В соответствии со статьей 104 Семейного кодекса РФ, алименты могут быть заменены передачей квартиры или другой недвижимости в собственность ребёнка по соглашению сторон. Это возможно, если матери с ребёнком приходится регулярно продлевать аренду жилья. Для осуществления такой сделки необходимо юридически заверенное соглашение.

Важно, чтобы качество жизни ребёнка не ухудшилось, если один из родителей перестанет выплачивать средства.

Преимущества такой сделки:

• возможность переехать в более комфортное жильё, если предыдущая квартира была хуже;
• возможность сдавать вторую квартиру и получать дополнительный доход для ребёнка.

Родитель, который отказывается от алиментов, берёт на себя ответственность за содержание ребёнка. Собственником недвижимости становится ребёнок, поэтому продажа квартиры до достижения им совершеннолетия запрещена. После этого ребёнок сам решает, как поступить со своим имуществом.

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

В главах 13-17 Семейного кодекса Российской Федерации изложены основные положения об алиментах. Законодательство предусматривает два способа уплаты алиментов:

1. По соглашению между родителями. В этом случае родители сами определяют размер и сроки выплат. Алименты выплачиваются добровольно, на основании соглашения, которое может быть заключено в устной или письменной форме и удостоверено нотариально. При этом родитель, выплачивающий алименты, может передать ребёнку квартиру без уплаты алиментов. Статья 104 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность выплаты алиментов в виде предоставления имущества
2. По решению суда. Если родители не могут договориться о размере и сроках выплат, то один из них может обратиться в суд с иском о взыскании алиментов. После получения судебного приказа второй родитель обязан выплачивать алименты в соответствии с решением суда. Оспорить судебный приказ можно в течение 10 дней после его получения.

В случае, если родитель не выполняет свои обязательства по уплате алиментов, имущество может быть изъято в счёт долга. Однако органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру и переоформлять её на ребёнка в счёт алиментов.

Алименты могут выплачиваться в фиксированной денежной сумме, которая устанавливается с учётом прожиточного минимума, или в процентах от заработной платы в соответствии со статьёй 81 Семейного кодекса РФ. Сумма выплат зависит от количества детей: ¼ на одного ребёнка, 1/3 на двух детей и ½ на трёх и более детей.

Если родитель отказывается выполнять решение суда, то имущество может быть изъято судебными приставами. Под такую меру могут подпадать:

• квартира или дом, если плательщик там не проживает;
• любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер);
• суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства);
• драгоценности и прочее.

Как добровольно переписать квартиру на ребенка в счет алиментов

Не всегда родители могут обеспечить ребёнку полноценную и качественную жизнь, особенно если им приходится постоянно снимать жильё. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

• предоставить ребёнку жильё заранее (то есть выплатить алименты на жильё);
• предоставить определённую сумму алиментов заранее;
• погасить долг.

Важно понимать, сколько стоит квартира в денежном эквиваленте.

Если вашему ребёнку 15 лет, то до окончания выплат остаётся ещё 3 года. В этот период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, из которых 30 тысяч идут на алименты. За 3 года ребёнок мог бы получить сумму в размере 30 тысяч рублей, умноженных на 36 месяцев, то есть 1 080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребёнку в качестве алиментов, стоит около 1 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает его, но и покрывает расходы на алименты. Однако если стоимость квартиры меньше, чем сумма алиментов, необходимая до совершеннолетия ребёнка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Алиментное соглашение

Этот документ даёт возможность выбрать наиболее удобный способ выплаты алиментов: деньгами или имуществом.

Если в счёт алиментов ребёнок получает имущество, то условия его жизни не должны ухудшаться по сравнению с теми, что были во время ежемесячных выплат.

Соглашение теряет свою силу, если:

• истёк срок его действия;
• одна из сторон умерла;
• ребёнок достиг совершеннолетия;
• или по другим причинам, о которых стороны договорились заранее.

Назначение алиментов судебными органами

Если решение о выплате алиментов было принято судом, то невозможно заключить добровольное соглашение о передаче квартиры. В этом случае выплаты могут производиться только в виде денежных средств. Законодательство не предусматривает возможность отказа от такой процедуры или её замены.

Выплаты прекращаются в следующих случаях:

• ребёнок достигает совершеннолетия (18 лет);
• ребёнок становится полностью дееспособным до достижения совершеннолетия;
• ребёнка усыновляют;
• человек, получавший алименты, умирает;
• плательщик алиментов умирает;
• плательщика признают недееспособным.

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, приставы могут арестовать его имущество. Арест будет действовать до тех пор, пока должник не выплатит необходимую сумму. Если этого не произойдёт, квартира будет изъята.

Долг можно погасить следующими способами:

• имущество продаётся на торгах, а разница между долгом и вырученной суммой возвращается должнику;
• должник самостоятельно продаёт квартиру и возвращает деньги;
• квартира передаётся взыскателю в качестве компенсации долга.

Если в квартире проживает плательщик алиментов, то передать её ребёнку невозможно.

Условия добровольной передачи квартиры ребенку

В статье 104 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что добровольная передача имущества в счёт уплаты алиментов может быть осуществлена по взаимному согласию обоих родителей. Для заключения такого договора необходимо соблюдение следующих требований, установленных главой 16 Семейного кодекса:

• договор должен быть составлен в письменной форме;
• договор должен быть нотариально заверен;
• договор не должен нарушать права родителей и ребёнка.

Существует несколько причин, по которым родители могут выбрать такую форму выплаты:

• если ребёнку и его родителю негде жить, а другой родитель может предоставить квартиру;
• если родитель хочет в дальнейшем сдавать эту квартиру и получать ежемесячный доход;
• если у родителя нет возможности выплачивать деньги каждый месяц, но он не желает становиться должником, и при этом он может передать квартиру в собственность ребёнка, обеспечив тем самым его будущее.

Принудительная передача квартиры ребенку

Как можно отсудить имущество?

По закону, принудительное изъятие квартиры может быть применено к родителям, которые:

• не платят алименты, потому что не имеют официального дохода;
• не могут выплачивать алименты из-за того, что у них накопился большой долг.

Принудительное изъятие жилья — это крайняя мера, которая применяется только в отношении злостных неплательщиков.

Какое жилье можно передавать в счет алиментов

Алименты в виде жилья может выплачивать только тот родитель, который является собственником этого жилья.

• Если квартира была куплена родителем до брака, а второй родитель не является её собственником, то первый родитель может спокойно передать её ребёнку.
• Если у родителя есть дарственная на его имя, он может официально передать квартиру ребёнку в счёт алиментов.
• Если квартира была унаследована, то родитель обладает полными правами и может передать её ребёнку.

Однако если квартира является залоговым имуществом при ипотеке, то родитель не сможет передать её ребёнку, так как получит отказ.

Как передать квартиру ребенку

Необходимо правильно и грамотно составить соглашение о передаче имущества. Иногда передачу квартиры в счёт уплаты алиментов можно рассматривать как добровольный вклад в будущее ребёнка, а не как оплату алиментов. Поэтому следуйте такому плану:

1. Посчитайте, сколько лет осталось вашему ребёнку до достижения совершеннолетия.
2. Рассчитайте сумму, которую вам нужно выплатить на содержание ребёнка.
3. Обсудите соглашение с другим родителем. Если вы придёте к согласию, начинайте оформлять документы.
4. Заверьте составленный договор у нотариуса.
5. Оформите дарственную на имя вашего ребёнка.

Официальная процедура

Оформление оценочного документа – это довольно сложный процесс. Чтобы правильно оценить квартиру, необходимо проанализировать колебания цен на рынке недвижимости. Существует два вида оценки квартиры:

• Инвентаризационная оценка, которую определяет БТИ. При этом не учитываются расположение квартиры, расстояние до общественного транспорта, инфраструктура и безопасность района. Обычно такая оценка оказывается довольно низкой, поэтому она не выгодна для плательщика.
• Рыночная оценка, которую проводят коммерческие организации. Перед оценкой составляется договор с компанией, в котором прописываются все условия и цены.

Также можно самостоятельно рассчитать стоимость квартиры и заверить документ у нотариуса.

Самыми дорогими квартирами обычно являются те, что расположены в центре города. Квартиры в новостройках стоят дешевле, чем в домах, построенных за пять лет до этого. На стоимость квартиры также влияют:

• наличие стоянок для машин поблизости;
• наличие детских площадок;
• шумные дороги;
• вид из окна;
• высота потолков;
• наличие лоджии или балкона.

Документы

Какие документы нужны для оформления договора дарения в счёт алиментов?

Для оформления договора дарения в счёт алиментов необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта РФ родителей;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• паспорт ребёнка (если ему есть 14 лет);
• выписка по месту проживания ребёнка;
• отчёт по оценке имущества;
• документация на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН.

После сбора всех необходимых документов их следует передать нотариусу. Родители могут самостоятельно составить договор с помощью юриста, однако это может быть невыгодно с материальной точки зрения, так как правовые услуги войдут в оплату работы нотариуса.

Жилая площадь передаётся по договору дарения, который должен быть нотариально заверен, поскольку собственником становится несовершеннолетний гражданин.

Для нотариального заверения документа необходимо присутствие обоих родителей, а если ребёнку ещё нет 14 лет, его присутствие необязательно.

После этого все необходимые документы подаются в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать через сервис МФЦ или на сайте Росреестра. Процедура регистрации займёт от одной до двух недель.

Ниже представлен образец договора дарения в счёт уплаты алиментов.

Денежные расходы

Для оформления соглашения сторон необходимо внести определённую сумму денег.

• Сначала рекомендуется получить юридическую консультацию. За неё нужно будет заплатить около 1500 рублей.
•  Стоимость оценки жилья зависит от выбранного способа оценки. Инвентаризационная оценка обойдётся примерно в 650 рублей, а рыночная — в 3000 рублей.
• Чтобы документ был законным, его нужно нотариально удостоверить. В Москве эта процедура стоит около 8000 рублей, а в регионах — от 2000 рублей и выше.
• Далее, удостоверение договора дарения составляет 0,3% от официальной стоимости имущества.
• Государственная регистрация стоит 2000 рублей.

Как происходит передача доли квартиры

В счёт уплаты алиментов можно передать долю в квартире. Для этого необходимо:

1. Задокументировать раздел имущества. Супруг может разделить жилую площадь как в браке, так и после его расторжения, согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
2. Зарегистрировать свои имущественные права в Росреестре. Для этого нужно предоставить все заверенные документы в органы МФЦ.

Какие документы нужны для регистрации доли в квартире?

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• оформленное заявление;
• брачный контракт, судебное решение или договор сторон — всё, что подтверждает переход доли в собственность;
• чек об оплате госпошлины, которая составляет 2 тысячи рублей.

Когда плательщик алиментов получит выписку, он сможет полноценно распоряжаться своей долей имущества.

Оформление доли в качестве алиментов не означает полного освобождения от них. Стоимость доли в квартире может быть значительно ниже суммы необходимых алиментов.

Что важно при передаче недвижимости

Если вы планируете передать имущество в счёт уплаты алиментов, важно учесть все возможные риски и страхи. Вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение:

1. Обсудите этот вопрос со вторым родителем и заключите соглашение, в котором будет прописано, каким образом будут выплачиваться алименты. Например, вы можете договориться о передаче квартиры в собственность ребёнка.
2. Если второй родитель не хочет продавать жильё, можно заключить договор дарения с учётом алиментов.
3. Если только вы являетесь владельцем жилого помещения и выплачиваете алименты, вы можете передать права собственности на него своему ребёнку. Это будет считаться способом погашения алиментов.
4. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Помните, что суд всегда защищает интересы несовершеннолетнего гражданина. Поэтому устные мировые соглашения не помогут вам во время судебного разбирательства.