Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Как продать квартиру с арестом от пристава?

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Если пристав накладывает арест на имущество, то до тех пор, пока он не снимет арест, никакие сделки с этим имуществом невозможны. Например, нельзя:

  • продать имущество;
  • обменять его;
  • частично реализовать (если речь идёт, например, о партии товара на складе);
  • подарить его.

При этом пользоваться имуществом, если оно не изъято и не находится на ответственном хранении в Федеральной службе судебных приставов (ФССП), можно. Квартирой, на которую наложен арест, тоже можно пользоваться.

Важно отметить, что некоторые считают, что любые аресты и блокировки, наложенные приставами, автоматически снимаются при начале процедуры банкротства. Однако на самом деле это не так.

Когда пристав может арестовать квартиру

Арест — это обеспечительная мера, которая ограничивает возможность распоряжаться арестованным имуществом. Это стимулирует должника быстрее расплатиться с взыскателем.

Основания для ареста квартиры, дачи или другого имущества указаны в законе № 229-ФЗ. Вот они:

  • пристав может наложить арест только после того, как производство возбуждено;
  • арестовать могут только имущество, которое принадлежит должнику, а не другим лицам;
  • арест допускается только при исполнении денежных и имущественных требований, если сумма долга превышает 3000 рублей;
  • при наложении ареста пристав должен убедиться, что стоимость арестованного имущества соразмерна сумме задолженности;
  • данные об аресте недвижимости передаются в Росреестр и отражаются в ЕГРН.

Особенности ареста единственного жилья

Не все должники знают об этом, но Федеральная служба судебных приставов (ФССП) может арестовать любое имущество, даже если оно защищено от реализации. Это означает, что даже на единственное жильё должника, где он реально проживает с семьёй, может быть наложен арест. Однако исполнительский иммунитет запрещает продавать единственную квартиру на торгах.

Продать квартиру, на которую наложен арест приставом, нельзя. Сведения об аресте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому Росреестр откажет в регистрации сделки после проверки документов. Продать квартиру можно только после снятия ареста.

Приставы снимают арест после погашения задолженности, при окончании или прекращении производства, а также после списания долгов после банкротства. На начальном этапе производства ФССП проверяет сведения о наличии у должника недвижимости, направляя запрос в Росреестр.

По выписке из ЕГРН будут видны все объекты и доли, принадлежащие должнику на правах собственности. Затем принимается решение о наложении ареста на один или несколько объектов (в зависимости от суммы задолженности).

Могут ли приставы продать единственное жилье

Исполнительский иммунитет действует только в отношении единственной квартиры, которая принадлежит должнику. Также невозможно продать жилое помещение, если должник проживает в нём по договору социального найма.

Однако есть случаи, когда можно реализовать единственное жильё должника:

  • если должник и члены его семьи не проживают в этой квартире (например, если они снимают другое жильё);
  • если на квартиру зарегистрирована ипотека, а взыскателем является банк-залогодержатель.

Такие же правила действуют и в отношении частного дома, если он является единственным местом проживания должника. Более того, под исполнительским иммунитетом находится и земельный участок под этим домом. Если у должника есть ещё и квартира, то судебные приставы могут продать обременённый дом через торги.

Можно ли продать квартиру под арестом

Арестованную квартиру невозможно продать или подарить. Все сделки по отчуждению недвижимости с такой квартирой запрещены. Стоит отметить, что неофициальная продажа квартиры в данном случае не имеет смысла.

Такие сделки обязательно должны быть зарегистрированы через Росреестр. Если кто-то захочет приобрести арестованную недвижимость без прохождения регистрации, право собственности не перейдёт к покупателю.

Если должник решит продать квартиру, на которую наложен арест судебными приставами, ему сначала нужно будет снять арест и запрет на регистрационные действия. Это возможно в следующих случаях:

  • если полностью погасить задолженность перед кредитором;
  • если частично закрыть долг, чтобы его сумма стала несоразмерной стоимости недвижимости;
  • если предоставить под арест другой объект недвижимости, соразмерный по стоимости.

Прежде чем подписывать договор, покупатель может самостоятельно проверить наличие или отсутствие ареста и других обременений. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН. Выписку может запросить не только собственник (продавец), но и покупатель.

Как продать квартиру с арестом от приставов

Закон № 229-ФЗ позволяет должнику самостоятельно продать арестованное имущество, если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Однако ни одна квартира не попадает в этот ценовой диапазон.

Согласно статье 87 закона № 229-ФЗ, недвижимость неплательщика можно продавать только через торги. Поэтому должник не может продать арестованную квартиру самостоятельно, независимо от её стоимости.

Арест может быть снят после окончания или прекращения производства, например, если служба судебных приставов не смогла взыскать долг. Когда пристав вынесет постановление о снятии ареста, собственник сможет продать квартиру. Однако обновление данных в ЕГРН может занять от 7 до 14 дней, поэтому в этот период времени сведения об аресте всё ещё будут видны.

Арест также может быть снят, если должник пройдёт процедуру банкротства. На основании решения суда или МФЦ происходит списание долгов, если реализация имущества не позволила полностью рассчитаться с кредиторами. Однако при банкротстве тоже действует запрет на продажу единственного жилья.

Особенности продажи арестованного имущества

Пока действует арест на квартиру или другое имущество, судебный пристав будет пытаться взыскать долг за счёт доходов неплательщика. Он проверит информацию о счетах и вкладах в банках, месте работы и зарплате, а также о различных выплатах от государства. Если долг останется непогашенным, пристав перейдёт к реализации имущества.

Важные моменты, связанные с продажей недвижимости в рамках исполнительного производства:

  • судебный пристав оценивает имущество, подлежащее реализации;
  • перед организацией торгов специалист ФССП проверяет, на какие объекты и вещи не распространяется запрет на реализацию;
  • всё имущество, не защищённое исполнительским иммунитетом, продаётся на торгах или другими способами;
  • после завершения реализации судебный пристав закрывает производство и снимает арест с единственной квартиры.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Квартира, купленная в ипотеку, с самого начала находится в залоге у банка. Поэтому для её ареста и продажи действуют особые правила:

  • пристав может арестовать ипотечную квартиру так же, как и другое имущество должника (и в ЕГРН будут указаны сведения и о залоге, и об аресте);
  • если взыскателем является банк-залогодержатель, он получит всю сумму, вырученную от продажи (за вычетом исполнительского сбора и расходов на производство);
  • согласно статьям 78 закона № 229-ФЗ и 54 закона № 54-ФЗ, пристав может продать ипотечную квартиру на торгах, но залогодержатель всегда получит деньги от продажи в первую очередь.

Как снять арест с квартиры для продажи

Самый простой способ снять арест с единственной квартиры — полностью погасить долг. После поступления денег на счёт службы судебных приставов, пристав обязан немедленно отменить все ограничения и запреты.

Если же пристав не спешит заканчивать дело и не снимает арест с квартиры, можно обратиться с жалобой к его руководству или в суд.

Кроме того, есть и другие основания для снятия ареста:

  • завершение или прекращение производства по взысканию;
  • предоставление другого имущества под арест вместо единственного жилья (с согласия пристава);
  • прохождение процедуры банкротства, после которой ФССП обязана завершить производство по взысканию.

Теоретически можно продать квартиру после перевода долга на другое лицо. Это редкий случай, который возможен только с согласия кредитора (взыскателя). Если кредитор согласен, то по решению суда пристав заменит должника в исполнительном производстве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +