На рассмотрении Госдумы сейчас находятся два важных законопроекта, которые напрямую затрагивают судьбу миллионов бань, которые находятся на личных участках наших сограждан.

А учитывая, что эти проекты получили поддержку Правительства РФ, очень высока вероятность, что в следующем году они вступят в силу в качестве новых законов. Разберем, что в связи с этим ожидает наши бани.

Первый законопроект: обязательная регистрация бань и хозпостроек

Суть законопроекта (№ 633966-8):

• Все объекты, построенные на земельных участках, должны быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН.
• Поправки касаются всех капитальных построек, включая бани, сараи, гаражи и другие хозяйственные постройки, если они обладают признаками недвижимого имущества.
• Под признаки недвижимого имущества подпадают сооружения с фундаментом, прочно связанным с землей, которые невозможно разобрать без несоразмерного ущерба.
• Если постройка не отвечает данным признакам (например, сборная баня на сваях), она не подлежит обязательной регистрации.

🔹 Что это значит для владельцев?

Если закон будет принят, владельцам капитальных бань придется их оформлять официально. А это означает:

✅ Проведение кадастровых работ – потребуется технический план и замеры постройки;

✅ Оплата госпошлины за регистрацию в ЕГРН;

✅ Возможное налогообложение в будущем (если объект не попадет под льготу);

✅ Возможные штрафы за отсутствие регистрации (размер пока не установлен, но, скорее всего, будет сопоставим с санкциями за незарегистрированные жилые строения – от 5 000 до 10 000 рублей).

В целом, этот закон подталкивает граждан к легализации построек и приведению их в соответствие с нормами.

Второй законопроект: упрощенная регистрация через «дачную амнистию»

Суть законопроекта (№ 543005-8):

• Депутаты предлагают упростить регистрацию бань и хозпостроек, распространив на них «дачную амнистию».
• Владелец участка сможет без дополнительных согласований оформить право собственности по упрощенной схеме.
• Достаточно будет предоставить правоустанавливающий документ на землю и технический план постройки.
• Регистрации подлежат только капитальные постройки, имеющие фундамент и признаваемые недвижимостью.

🔹 Что это значит для владельцев?

✅ Оформить право собственности станет проще – без сложных бюрократических процедур;

✅ Легализация построек позволит избежать штрафов и споров с соседями или муниципальными властями;

✅ Однако после регистрации возможна оценка кадастровой стоимости, что может привести к начислению налога на имущество.

Налоги на бани: что ждет владельцев?

С введением новых законов в 2025 году владельцам бань на личных участках стоит учитывать возможные налоговые последствия. Давайте разберем, кто и сколько будет платить:

✅ Налог на имущество:

• Баня считается хозяйственной постройкой, но налог начисляется только если ее площадь превышает 50 кв.м. (ст. 401, 407 НК РФ). Если площадь меньше, налог не взимается.
• Если площадь превышает 50 кв.м., налог начисляется по кадастровой стоимости по ставке 0,1–0,3% (в зависимости от региона).

✅ Налог при коммерческом использовании:

• Если владелец использует баню в коммерческих целях (например, сдает в аренду, открывает сауну), то налоговая ставка может достигать 2% от кадастровой стоимости.
• Дополнительно могут потребоваться лицензии и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

✅ Налог на землю:

• Владельцы бань, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), могут платить налог по стандартной ставке 0,3% от кадастровой стоимости земли.
• Если участок оформлен как земля для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, налог может отличаться.

🔹 Как уменьшить налоговую нагрузку?

1️⃣ Проверить площадь бани – если она меньше 50 кв.м., налог платить не нужно.

2️⃣ Если баня больше 50 кв.м., но не капитальная (без фундамента) – возможно, ее не нужно регистрировать, и налог начисляться не будет.

3️⃣ Оформить налоговые льготы – если владелец относится к льготной категории (пенсионеры, инвалиды и др.).

4️⃣ Не использовать баню для коммерческой деятельности – иначе налоговая ставка вырастет.

Таким образом, если у вас небольшая баня, налогов можно не опасаться. Но если баня большая и капитальная, стоит проверить, подпадает ли она под обязательное налогообложение и регистрацию в ЕГРН.

✅ Баня, как хозпостройка, облагается налогом только если ее площадь превышает 50 кв.м.

✅ Если у владельца на участке есть только одна баня площадью менее 50 кв.м., он освобождается от налога по ст. 407 НК РФ.

✅ Если баня больше 50 кв.м., налог рассчитывается от кадастровой стоимости, по ставке 0,1–0,3% (в зависимости от региона).

✅ Если владелец использует баню в коммерческих целях (например, сдает в аренду), налоговая ставка может быть выше (до 2%).

Таким образом, если у вас небольшая баня, бояться нечего. А вот если баня большая и капитальная, налоговая служба может включить ее в расчет налогооблагаемой базы.

Как избежать проблем с законом?

1️⃣ Проверить статус своей бани. Если она на фундаменте – регистрация может стать обязательной.

2️⃣ При необходимости узаконить постройку через кадастрового инженера и подать документы в Росреестр.

3️⃣ Оформить налоговые льготы, если баня подпадает под освобождение от налогообложения.

4️⃣ Если баня небольшая и временная – не беспокоиться, так как такие объекты не подлежат регистрации.

Выводы

С 2025 года владельцы бань и других хозпостроек могут столкнуться с новыми требованиями по регистрации недвижимости. Чтобы избежать штрафов и возможных налогов, лучше заранее разобраться со статусом своей бани и, если необходимо, узаконить ее по упрощенной схеме «дачной амнистии».