Представьте: ваша бабушка хочет подарить вам квартиру. «Зачем нам юристы и нотариусы?!» — говорит она. А через месяц оказывается, что вместо дарственной подписала договор ренты с соседкой-мошенницей… 💥 Чтобы такие истории не случались с вами, разберем все нюансы дарения по новым правилам 2025 года. Дарим грамотно!

❓ Что вообще можно подарить? Не только квартиры!

Дарение — это не просто «передал ключи и забыл». По закону (ст. 572 ГК РФ) предметом договора могут быть:

• Вещи: квартира, машина, золотое кольцо, акции;

• Права требования: например, долг вашего знакомого, который теперь будет платить вам вместо дарителя;

• Освобождение от долга: если вам должны 500 000 ₽, а даритель говорит: «Забудь!»

⚠️ Важно! Любое встречное условие («подарю квартиру, если будешь ухаживать за мной») превращает дарение в притворную сделку. Ее легко оспорить в суде.

📋 3 главных условия законного дарения

1. Безвозмездность
   Никаких скрытых выплат, услуг или обязательств. Даже фраза «выплати мне 100 000 ₽ после моей смерти» аннулирует договор.

2. Добровольность
   Даритель должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Если нотариус заподозрит давление — откажет в заверении.

3. Право собственности
   Нельзя подарить чужую квартиру! Проверьте выписку из ЕГРН перед сделкой.

🚫 Кому запрещено дарить и принимать подарки?

Исключение — подарки дешевле 3 000 ₽ (цветы, конфеты).

🔥 Новое в 2025 году: Нотариус обязателен для ВСЕХ!

С 13 января 2025 года по закону № 459-ФЗ любой договор дарения недвижимости (квартира, дом, земля) требует нотариального заверения. Даже если вы дарите квартиру дочери!

Зачем это нужно? Чтобы защитить пожилых людей от мошенников. Нотариус теперь обязан:

• Проверить дееспособность дарителя;

• Убедиться, что на квартиру нет арестов;

• Разъяснить последствия сделки.

Плюсы нововведения:

• Регистрация права за 24 часа (раньше — до 10 дней!);

• Электронная подача в Росреестр без вашего участия.

Минус: дополнительные расходы. Примерная стоимость у нотариуса в 2025 году:

0.5% от кадастровой стоимости квартиры + 4 000 ₽ (госпошлина) + 7 000 ₽ (услуги нотариуса).  
Для квартиры стоимостью 5 млн ₽: 25 000 ₽ + 4 000 ₽ + 7 000 ₽ = 36 000 ₽.

📝 Пошаговая инструкция: Как оформить дарственную в 2025 году

Шаг 1: Собираем документы
Вам понадобятся:

• Паспорта дарителя и одаряемого;

• Выписка из ЕГРН (срок действия — 1 месяц);

• Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке);

• Нотариальное согласие, если даритель — несовершеннолетний от 14 до 18 лет.

Шаг 2: Идем к нотариусу
Он проверит:

• Нет ли обременений на квартиру;

• Дееспособность сторон;

• Добровольность сделки.

Шаг 3: Подписываем договор
Обязательные пункты в тексте:

• Точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь);

• ФИО и паспортные данные сторон;

• Подтверждение безвозмездности («одаряемый не выплачивает дарителю денежные средства»).

📌 Образец формулировки:
«Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру № 25 по ул. Ленина, г. Москва, общей площадью 54 кв.м, кадастровый номер 77:123456789. Одаряемый принимает дар.»

Шаг 4: Нотариус отправляет документы в Росреестр
Через 24 часа вы получите электронную выписку о праве собственности.

Шаг 5: Передаем ключи
Составьте акт приема-передачи — он защитит от претензий о «непередаче» квартиры:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ  
г. Москва «10» июня 2025 г.  
Даритель Иванов П.С. передал, а Одаряемый Сидоров А.К. принял квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 25.  
Претензий к состоянию квартиры нет.  
Ключи получены.  
_________________/Иванов/  
_________________/Сидоров/

💰 Налоги при дарении: Кто платит 0, а кто — 65 000 ₽?

Главное правило: если вы близкие родственники — налог 0%. К ним относятся:

• Супруги;

• Родители и дети;

• Бабушки/дедушки и внуки;

• Полнородные братья и сестры.

Если родства нет — готовьтесь заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры. Пример:

Кадастровая стоимость квартиры = 5 000 000 ₽  
Налог = 5 000 000 × 13% = 650 000 ₽

Таблица: Сколько заплатит одаряемый?

💡 Лайфхак: Если квартира в собственности более 3 лет, дарителю тоже не нужно платить налог с дохода (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

⚡ 5 причин отменить дарение: Законные способы

Даже после регистрации договор можно аннулировать! Основания по ст. 578 ГК РФ:

1. Покушение на жизнь дарителя (доказанный умысел);

2. Небрежное обращение с подарком, если он имеет большую неимущественную ценность (например, старинная икона, которую хранили в семье 200 лет);

3. Смерть одаряемого, если в договоре было условие: «Если сын умрет раньше меня, квартира вернется»;

4. Банкротство дарителя-ИП, если дарение было за 6 месяцев до подачи заявления о банкротстве;

5. Нарушение запретов (например, подарили квартиру врачу).

Как отменить? Только через суд! Подаем иск:

В Ленинский районный суд г. Москвы  
Истец: Петрова М.И. (даритель)  
Ответчик: Сидоров А.К. (одаряемый)  
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  
об отмене дарения  
10.06.2025 г. я подарила Сидорову А.К. квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.25.  
15.08.2025 г. ответчик угрожал мне ножом (протокол № 45 ОВД "Тверское").  
На основании ст. 578 ГК РФ прошу:  
1. Отменить договор дарения квартиры от 10.06.2025.  
2. Обязать Росреестр восстановить моё право собственности.  
Приложения: копия договора дарения, выписка из ЕГРН, протокол полиции.  
_________________/Петрова М.И./

💼 Шаблоны документов: Скачивайте и подставляйте свои данные!

Договор дарения квартиры (краткая структура)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ  
г. Москва «__» ______ 2025 г.  

Даритель: Иванов Петр Сергеевич, паспорт 4505 123456, проживающий: г. Москва, ул. Пушкина, д.1.  
Одаряемый: Иванова Анна Петровна, паспорт 4510 654321, проживающая: г. Москва, ул. Лермонтова, д.2.  

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемой квартиру № 25 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кадастровый номер 77:123456789, площадью 54 кв.м.  
2. Право собственности на квартиру возникло у Дарителя на основании договора купли-продажи от 15.03.2010.  
3. Квартира не обременена залогом, арестом, в споре и под запрещением не состоит.  
4. Расходы по договору несет Одаряемая.  

Подписи:  
___________/Иванов П.С./  
___________/Иванова А.П./

Заявление об отказе от дара

Дарителю: Иванову П.С.  
от Сидоровой Е.К.  
ЗАЯВЛЕНИЕ  
Я, Сидорова Елена Константиновна, отказываюсь от принятия в дар квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.25, предложенной мне по договору дарения от 10.06.2025.  
Основание: ст. 573 ГК РФ.  
15.06.2025 ________/Сидорова Е.К./  
Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документов тут...

❌ 5 фатальных ошибок при дарении квартиры

1. «Устная договоренность с родственником»
   Чем грозит: Родственник продаст квартиру, а вы останетесь на улице. Без нотариуса и Росреестра — сделка недействительна!.

2. «Подарим долю без нотариуса»
   Чем грозит: С 2023 года дарение доли ВСЕГДА требует нотариуса. Иначе — отказ Росреестра.

3. «Не проверили долги по ЖКХ»
   Чем грозит: Новый собственник будет платить только с момента регистрации. Но долги за капремонт переходят вместе с квартирой! (ст. 158 ЖК РФ).

4. «Скрыли подарок от супруга»
   Чем грозит: Если квартира куплена в браке — согласие мужа/жены обязательно! Иначе — оспаривание в суде.

5. «Подарили квартиру за гранатовый браслет»
   Чем грозит: Любое встречное требование аннулирует дарение. Даже «моральная компенсация» недопустима.

💎 Заключение: Дарение — не «просто бумажка»

Подведем итоги:

• С 2025 года нотариус обязателен для дарения любой недвижимости — это ваша защита от мошенников;

• Близкие родственники не платят налог — экономьте 13% от стоимости квартиры;

• Проверяйте документы до подписи: выписку из ЕГРН, согласие супруга, отсутствие арестов;

• Не верьте устным обещаниям — только письменный договор у нотариуса гарантирует права.

Помните: даже подаренную квартиру можно потерять, если нарушить правила. Действуйте по закону — и ваш подарок станет радостью, а не головной болью!