Дарение имущества между супругами — популярный способ передать квартиру, машину или долю без налогов. Но с 2025 года правила сильно изменились! Теперь избежать нотариуса нельзя, а стоимость выросла в разы. Зато безопасность сделок — на максимуме. Разбираемся, как правильно подарить имущество мужу или жене, сэкономить и не напороться на подводные камни.

❗ Почему Дарственная Между Супругами — Все Еще Выгодна

Даже с новыми правилами дарение остается лучшим способом передать имущество в семье. Вот почему:

• Налог 0% — при дарении квартиры, машины, акций мужу/жене НДФЛ не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

• Защита от раздела — подаренное имущество не делится при разводе (ст. 36 СК РФ).

• Быстрая регистрация — через нотариуса переход прав оформляется за 24 часа.

💡 Пример: Марина подарила мужу квартиру, купленную до брака. При разводе 3 года спустя — жилье осталось у мужа, а Марина не потеряла ни копейки!

⚡ Что Изменилось в 2025 Году: Главное за 60 Секунд

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (квартиры, дома, доли) требуют обязательного нотариального удостоверения (ФЗ № 459-ФЗ от 13.12.2024). Раньше можно было обойтись МФЦ за 2000 ₽, теперь — только через нотариуса.

Что это значит для супругов:

• ✅ Безопаснее — нотариус проверит сделку на мошенничество;

• ❌ Дороже — минимум 15 000 ₽ вместо 2000 ₽;

• ⏱ Быстрее — регистрация права за 1 день.

📝 Пошаговая Инструкция: Как Подарить Имущество Мужу/Жене в 2025 году

🔹 Шаг 1. Подготовьте Документы

Соберите:

• Паспорта супругов;

• Свидетельство о браке;

• Выписку из ЕГРН (действует 30 дней);

• Нотариальное согласие второго супруга если имущество куплено в браке (стоимость: 1700–2500 ₽);

• Техпаспорт на квартиру/дом.

⚠️ Важно! Если дарится доля в квартире — согласие других собственников не нужно. Но прописать это в договоре обязательно.

🔹 Шаг 2. Составьте Договор Дарения

Что должно быть в тексте:

• ФИО, паспортные данные супругов;

• Подробное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь;

• Фраза: «Дарение осуществляется на безвозмездной основе, встречное предоставление не предусмотрено»;

• Отсутствие обременений (ипотека, арест);

• Подписи сторон.

📎 Скачать шаблон договора дарения между супругами → Google Docs

🔹 Шаг 3. Идите к Нотариусу

Нотариус сделает 3 вещи:

1. Проверит дееспособность супругов и отсутствие давления.

2. Удостоверит, что даритель понимает последствия.

3. Отправит документы в Росреестр электронно.

🔹 Шаг 4. Оплатите Пошлины

Расходы в 2025 году (на примере квартиры за 5 млн ₽):

🔹 Шаг 5. Получите Выписку из ЕГРН

Через 24 часа после визита к нотариусу новый собственник получит выписку из ЕГРН в электронном виде. Бумажную версию можно заказать за дополнительную плату.

💰 Налоги при Дарении: Когда Платить Не Нужно (а Когда — Осторожно!)

Главное преимущество дарения между супругами — полное освобождение от НДФЛ на любое имущество:

• квартиры;

• автомобили;

• земельные участки;

• акции и доли в ООО.

А вот если:

• 🚫 Подарок сделан до брака (например, жених подарил невесте машину) — получатель платит 13% НДФЛ;

• 🚫 Дарение после развода — те же 13% (как между чужими людьми);

• 🚫 В договоре указана встречная плата — налоговая расценит это как куплю-продажу и начислит НДФЛ.

💡 Пример: Сергей подарил жене квартиру через 2 месяца после свадьбы. НДФЛ — 0 ₽. Если бы он сделал это до брака — жена заплатила бы 650 000 ₽ (13% от 5 млн ₽).

⚠️ 5 Опасных Ошибок, Которые Аннулируют Договор

1. Дарение «после смерти»
   Фраза «Квартира перейдет жене после моей смерти» превращает договор в ничтожный. Распоряжаться имуществом на случай смерти можно только через завещание (ст. 572 ГК РФ).

2. Сделка под давлением
   Нотариус откажет, если заподозрит, что даритель действует под принуждением. Особенно если тот:

   • старше 70 лет;

   • имеет психические расстройства;

   • находится в зависимости от одаряемого.

3. Неучтенное согласие супруга
   Если квартира куплена в браке, но муж дарит ее без согласия жены — сделка оспорима в суде (ст. 35 СК РФ).

4. Указание встречного требования
   «Дарю квартиру при условии, что муж оплатит мой кредит» — такая формулировка превращает дарение в мену и лишает налоговых льгот.

5. Подарок банкрота
   Если даритель признан банкротом, одаряемый рискует потерять имущество через суд.

💡 3 Способа Сэкономить на Нотариусе в 2025 году

Новые тарифы «кусаются», но даже здесь есть лазейки:

1. Скидка для близких родственников
   Региональный тариф для супругов снижен: вместо 7000–9000 ₽ платите 4000 ₽.

2. Льготы для инвалидов I/II группы
   Федеральный тариф (0.5%) уменьшается на 50%.

3. Пакетное оформление
   Если дарите несколько объектов (например, квартиру и машину) в одном договоре — платите один региональный тариф.

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут…

📋 Частые Вопросы

Можно ли отменить дарственную?
Да, но только через суд и при веских основаниях:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя;

• новый владелец уничтожает подарок;

• даритель пережил одаряемого (если это прописано в договоре).

Нужно ли платить налог при дарении денег?
Нет! Денежные подарки между супругами не облагаются НДФЛ, даже на миллионы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Что выгоднее: дарение или завещание?
✅ Дарение:

• имущество сразу у одаряемого;

• не делится с другими наследниками;

• налог 0%.

❌ Завещание:

• риск оспаривания родственниками;

• нужно ждать 6 месяцев для вступления в наследство;

• госпошлина 0.3–0.6% от стоимости имущества.

💎 Заключение: Главное о Дарении Между Супругами в 2025 году

1. Нотариус — теперь обязательно для любой недвижимости. Без него договор не зарегистрируют.

2. Налог 0% — главный плюс для супругов. Платить НДФЛ не нужно, даже если подарок — целая квартира.

3. Стоимость выросла — минимальные расходы 15 000–30 000 ₽ против 2000 ₽ раньше.

4. Скорость и безопасность — нотариус проверит сделку, а Росреестр зарегистрирует право за 24 часа.

Итог: Несмотря на удорожание, дарение между мужем и женой остается самым выгодным и надежным способом передачи имущества. Главное — соблюсти новые правила 2025 года и не экономить на нотариусе!