Знаете ли вы, что с 2025 года каждый второй гаражный кооператив столкнулся с проблемами при оформлении дарственных? Причина — новые правила нотариального заверения. Разбираемся, как подарить гараж без ошибок, сэкономить на налогах и защитить сделку от оспаривания.

❗ Почему Гараж — Не Просто «Железная Коробка»

Гараж может быть движимым или недвижимым имуществом. От этого зависит вся процедура дарения!

Капитальный гараж (недвижимость):

• Имеет фундамент;

• Нельзя переместить без разрушения;

• Подключен к коммуникациям (электричество, вода);

• Требует регистрации в Росреестре.

Временный гараж (движимость):

• Металлические «ракушки», сборные конструкции;

• Легко демонтируется;

• Не требует регистрации в Росреестре.

💡 Пример: Дед подарил внуку кирпичный гараж. Через месяц подарил ему же «ракушку». Первую сделку оформляли у нотариуса, вторую — по простому письменному договору.

⚡ Главное Изменение 2025 Года: Нотариус Стал Обязательным

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества (включая гаражи!) требуют нотариального удостоверения (ФЗ № 459-ФЗ от 13.12.2024). Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права!

Что изменилось на практике:

Исключение: Если гараж — движимое имущество («ракушка»), нотариус не нужен.

📝 Пошаговая Инструкция: 6 Шагов для Правильного Дарения

🔹 Шаг 1. Проверьте Тип Гаража и Права

Перед сделкой убедитесь:

1. Гараж — ваша собственность (проверьте выписку ЕГРН).

2. Нет обременений: арест, залог, аренда.

3. Согласие супруга обязательно, если гараж куплен в браке (ст. 35 СК РФ). Исключение: имущество получено до брака или в наследство.

⚠️ Важно! Если дарите долю в гараже — согласие других собственников не требуется, но укажите это в договоре.

🔹 Шаг 2. Подготовьте Документы

Соберите пакет:

• Паспорта дарителя и одаряемого;

• Выписка из ЕГРН (срок действия — 30 дней);

• Техпаспорт на гараж;

• Согласие супруга дарителя (нотариальное!);

• Для несовершеннолетнего одаряемого: согласие родителей + свидетельство о рождении.

🔹 Шаг 3. Составьте Договор Дарения

Образец структуры договора:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА  
г. Москва «29» июня 2025 г.  

Даритель: Иванов Петр Сергеевич, паспорт: 4508 123456, выдан ОВД "Люблино" 12.02.2010, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Весенняя, д. 15.  

Одаряемый: Иванова Анна Петровна, паспорт: 4510 654321, выдан ОВД "Текстильщики" 20.03.2015, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Летняя, д. 7.  

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому гараж № 15, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ГСК "Мотор", г. Москва, ул. Гаражная, 45.  
2. Гараж принадлежит Дарителю на основании свидетельства о госрегистрации права серия АБ № 123456 от 10.08.2010.  
3. Гараж не обременен правами третьих лиц, не арестован.  
... [полный шаблон скачать здесь]

Скачать шаблон договора: Google Docs [адаптировано из 15].

🔹 Шаг 4. Посетите Нотариуса

Нотариус сделает:

1. Проверку дееспособности сторон.

2. Удостоверение договора.

3. Электронную подачу документов в Росреестр.

🔹 Шаг 5. Оплатите Пошлины

Расходы в 2025 году (для гаража стоимостью 1 млн ₽):

💡 Лайфхак: Для инвалидов I/II группы нотариальный тариф снижается на 50%.

🔹 Шаг 6. Получите Выписку из ЕГРН

Через 24 часа после визита к нотариусу одаряемый получит электронную выписку ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности.

💰 Налоги при Дарении Гаража: Кто Платит 0%, а Кто — 15%

Близкие родственники платят 0% НДФЛ (ст. 217 НК РФ):

• Супруги;

• Родители/дети;

• Бабушки/дедушки и внуки;

• Полнородные братья/сестры.

Для остальных — прогрессивный НДФЛ:

• 13% — если стоимость гаража ≤ 2.4 млн ₽;

• 15% — с суммы превышения.

Пример: Друг подарил вам гараж за 3 млн ₽. Налог: 13% × 2.4 млн = 312 000 ₽ + 15% × 600 000 = 90 000 ₽. Итого: 402 000 ₽.

⚠️ 5 Опасных Ошибок, Которые Уничтожают Сделку

1. Дарение «на словах»
   Устный договор для недвижимости недействителен (ст. 574 ГК РФ). Гараж останется у дарителя.

2. Условие «после смерти»
   Фраза «Гараж перейдет одаряемому после моей смерти» превращает договор в ничтожный. Используйте завещание!

3. Отсутствие согласия супруга
   Если гараж куплен в браке, второй супруг может оспорить сделку в суде в течение 1 года (ст. 35 СК РФ).

4. Встречные требования
   «Дарю гараж при условии, что сын оплатит мой кредит» — такая формулировка превращает дарение в куплю-продажу с уплатой НДФЛ.

5. Даритель — банкрот или недееспособный
   Сделка отменится, если даритель признан банкротом или страдает деменцией (ст. 575 ГК РФ).

💡 Как Сэкономить: 3 Законных Способа

1. Подарите «ракушку» без нотариуса
   Если гараж — движимое имущество, составьте договор в простой письменной форме и передайте по акту приема-передачи.

2. Используйте льготы для инвалидов
   Инвалиды I/II группы платят 50% от нотариального тарифа.

3. Дарите близким родственникам
   Экономия на НДФЛ — до сотен тысяч рублей!

📋 Частые Вопросы

Можно ли подарить недостроенный гараж?
Да, если он стоит на фундаменте и зарегистрирован в Росреестре. Порядок — как для обычного гаража.

Нужно ли согласие ГСК (гаражного кооператива)?
Нет! Но предупредите правление — новый владелец должен платить взносы.

Как отменить дарственную?
Только через суд (ст. 578 ГК РФ):

• Одаряемый покушался на жизнь дарителя;

• Новый владелец уничтожает гараж;

• Даритель пережил одаряемого (если это прописано в договоре).

Что выгоднее: дарение или завещание?

💎 Заключение: Ключевые Правила Дарения Гаража в 2025 году

1. Нотариус обязателен для капитальных гаражей. Без него — сделка недействительна.

2. Налог 0% — для близких родственников. Для остальных — до 15%.

3. Стоимость выросла — минимальные расходы 13 000 ₽ против 2 000 ₽ раньше.

4. Скорость — регистрация права за 24 часа через нотариуса.

Итог: Новые правила 2025 года сделали дарение гаража безопаснее, но дороже. Не рискуйте — оформляйте сделку у нотариуса. И помните: «ракушку» можно подарить по простому договору!