По договору дарения имущество переходит от одного владельца к другому без какой-либо оплаты. Главная особенность этого договора — безвозмездность. Если даритель требует что-либо взамен, это противоречит сути сделки. В договоре не может быть прописано никаких компенсаций, платы или ответных услуг.

Предметом договора дарения может быть что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

• Договор дарения может быть консенсуальным или реальным. Это означает, что предмет договора может быть обещан в будущем или передан сразу по факту. В консенсуальном договоре должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

Мы все время от времени дарим подарки, а юридически это означает, что мы заключаем устный договор дарения. Этот договор действителен даже без письменного подтверждения.

Однако консенсуальный договор должен быть заключён письменно. Если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, то у дарителя не возникает юридических обязательств. А если он сразу передал вам подарок, то договор дарения считается заключённым в устной форме.

Однако это правило не действует в случае с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идёт о долях, потребуется ещё и заверить договор у нотариуса. В случае с отдельной квартирой это не обязательно.

Когда может потребоваться отмена дарственной и кто в этом заинтересован?

В первую очередь в отмене договора дарения заинтересованы ближайшие родственники дарителя, потенциальные наследники и даже сам даритель. Они могут добиваться отмены договора в следующих случаях:

1. Ввод в заблуждение. Например, человек берёт ссуду в сомнительной организации, и ему предлагают оформить договор залога. Вместо реального залога оформляется договор дарения. В итоге клиент возвращает ссуду, но имущество, которое он подарил, ему не возвращают. В ответ фирма грубит: «Надо было читать, что вы подписываете». Без суда здесь уже не отвоевать своё. Необходимо доказать, что имел место ввод человека в заблуждение.
2. Состояние невменяемости. В таких случаях человек подписывает документы на безвозмездную передачу имущества, находясь в не совсем адекватном состоянии. Люди, пытаясь оспорить договор дарения, часто ссылаются на то, что даритель был в спутанном сознании, алкогольном опьянении или не совсем здравом уме. Им придётся доказать это.
3. Договор противоречит интересам несовершеннолетних или недееспособных детей. Например, родитель дарит недвижимость в пользу стороннего человека, не заботясь об интересах детей.

Что нужно знать о договоре дарения, какие у него особенности?

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передаёт что-либо в собственность другой стороне. Это означает, что передача происходит без оплаты или вознаграждения.

Однако, если пожилой человек заключает договор дарения с условием, что другая сторона будет ухаживать за ним в будущем, это может рассматриваться как нарушение. В этом случае договор дарения фактически становится договором ренты, и его можно оспорить.

Существует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Консенсуальный договор предполагает, что даритель обязуется передать имущество в будущем, а реальный договор осуществляется сразу.

Если речь идёт о договоре, который предполагает передачу имущества в будущем, то в нём должны быть чётко прописаны все условия. Такой договор обязательно заключается в письменной форме, чтобы в случае смерти дарителя на руках оставался документ, который можно использовать.

Реальные договоры можно заключать и в устной форме, но это не относится к недвижимости. В отличие от завещания, договор дарения нельзя аннулировать в одностороннем порядке.

Согласно нормам Гражданского кодекса, в отношении договоров дарения действуют следующие правила:

• несовершеннолетние и недееспособные лица не могут выступать дарителями;
• юридические лица могут выступать дарителями только в отношении физических лиц. Дарение между двумя компаниями не допускается;
• не допускается дарение со стороны опекаемого в пользу опекуна;
• не допускается дарение в адрес педагога, медработника, должностных лиц и чиновников. Речь идёт о подарках, которые возникают вследствие их служебного положения. Например, врач не может принимать в дар от пациента или его близких родственников что-либо, что стоит больше 3 тыс. рублей.

Когда дарение невозможно

Закон не запрещает принимать подарки стоимостью до трёх тысяч рублей. Однако на практике эта сумма может быть выше, так как дарственную можно оспорить в суде. Попытка вернуть подарок, стоимость которого меньше судебных издержек, не имеет экономического смысла.

Более подробную информацию о договоре дарения можно найти в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Когда договор дарения невозможен?

• Если подарок делает недееспособное или несовершеннолетнее лицо*. Такие люди не могут принимать важные финансовые решения и отвечать за свои действия по закону.
• Между двумя юридическими лицами*. Речь идёт о подарках, поступающих на баланс организации. Однако один владелец юридического лица может сделать подарок другому владельцу в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить подарки физическим лицам.
• Если дарственную пишет опекаемый человек на своего опекуна*. Это правило распространяется и на близких родственников опекуна. Например, если ваш супруг опекает пожилого человека, то вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трёх тысяч рублей.
• Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут принимать подарки, связанные с их служебным положением*. Например, хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трёх тысяч рублей, но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Однако есть исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий, например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны и те дарят им подарки. Такие подарки можно принять, даже если их стоимость превышает три тысячи рублей.

Как отменить договор дарения

В данном случае речь идёт об изменении обстоятельств.

1. Обычно подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Однако в некоторых договорах может быть прописано, что если первый, кто получил подарок, умирает, то имущество возвращается к исходному владельцу.
2. Также сделка может быть отменена, если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Это не относится к принуждению во время сделки, а касается событий, произошедших после перехода прав собственности. Например, если одариваемый убивает дарителя.
3. Ещё одним основанием для отмены сделки может быть ненадлежащее содержание имущества новым владельцем. В этом случае необходимо доказать, что содержание было незаконным, аморальным или причиняло нравственные страдания. Особенно это касается подарков, которые имеют особое значение, например, коллекции антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если же новый владелец просто накапливает долги за коммунальные услуги в полученной квартире или делает незаконную перепланировку, это не считается ненадлежащим содержанием имущества.

В какой момент квартира перестает быть вашей

Согласно закону, договор дарения может быть заключён как в устной, так и в письменной форме. Однако, если в качестве подарка выступает квартира, то переход права собственности на неё должен быть зарегистрирован в Росреестре. Новый владелец получает все права после того, как его право собственности будет зарегистрировано. Стандартный срок регистрации составляет семь рабочих дней.

Если договор дарения был заверен нотариусом, то сроки регистрации могут быть сокращены. В этом случае нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр. Если документы были предоставлены в электронном виде, то регистрация может занять всего один рабочий день, а если в бумажном — то три рабочих дня.

Стороны договора дарения имеют возможность отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно доставить документы в Росреестр. Это позволит им отсрочить смену собственника. Также в договоре дарения можно указать дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдёт новому владельцу. Возможно, в вашем договоре такая оговорка отсутствует, иначе вы бы её запомнили.

Если в документах были обнаружены ошибки, то Росреестр приостанавливает регистрацию и уведомляет об этом стороны письменно. Если вы не получали никаких уведомлений, то это может свидетельствовать о том, что дарение уже состоялось. Я буду исходить из этого предположения.

Отмена и отказ от дарения

Помимо прочего, существуют специальные возможности для возврата сторон к первоначальному положению, которые описаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим их подробнее.

Право на отказ от исполнения договора дарения имеет лицо, передающее подарок. Этот отказ возможен в следующих случаях:

• когда имущественное или семейное положение передающего подарок изменилось настолько, что он больше не может исполнить своё обещание передать что-либо в дар, так как это приведёт к существенному снижению уровня жизни дарителя;
• когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения может произойти в следующих случаях:

• если одаряемый совершил действия, которые привели к причинению вреда здоровью дарителя и/или угрожают жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
• если получивший подарок обращается с ним таким образом, что возникает высокий риск утраты подарка. И при этом подарок имеет неимущественную ценность для дарителя;
• если договор содержал право дарителя отменить дарение, если он будет жить дольше одаряемого, и это произошло;
• если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счёт средств от предпринимательской деятельности, а затем их объявили банкротами в течение следующих 6 месяцев.

Как оспорить договор дарения?

Если вы хотите оспорить сделку дарения, то для этого должны быть основания. В таких случаях необходимо обратиться в суд, так как только он может принять решение об отмене сделки.

Кто имеет право оспорить договор дарения? Это может сделать даритель, близкие родственники или заинтересованные лица.

Срок давности для оспаривания договора дарения составляет три года. Однако если предметом дарения было недвижимое имущество, то срок давности увеличивается до трёх лет с даты, когда Росреестр поставил штамп о регистрации права собственности.

Есть исключения из этого правила:

• Если родственник узнал о сделке и не знал о ней ранее, то он может оспорить её в течение трёх лет с момента, когда узнал о ней.
• Третье лицо может оспорить дарение в суде в течение одного года с момента, когда узнало о нарушении своих прав этой сделкой.

В любом случае оспорить сделку можно не позднее, чем через 10 лет с момента её совершения или регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд

Прежде чем обратиться в суд, необходимо подготовить исковое заявление. Согласно статьям 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в иске должны быть указаны:

• форма обращения — письменная;
• для каждого участника дела — по экземпляру, а также один экземпляр для суда;
• наименование суда, в который будет направлено обращение;
• ФИО, наименование, адрес и другие данные сторон (если они известны);
• номера телефонов, адреса электронной почты и т. п.;
• обстоятельства, при которых были нарушены права истца или которые могут привести к нарушению прав;
• доказательства, подтверждающие нарушение прав истца. Если нет возможности получить какое-либо доказательство самостоятельно, к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство с просьбой о содействии в сборе доказательств. В ходатайстве нужно указать, где, у кого и какое доказательство следует запросить, а также объяснить, почему вы считаете, что это доказательство есть именно у этого человека или организации;
• требования. Это может быть признание права, возврат имущества или стоимости, если имущество отсутствует. Оспаривание договора не предполагается, всегда должно быть дополнительное требование;
• цена иска (при необходимости приложить расчёт);
• перечень всех документов, приложенных к исковому заявлению. Среди обязательных документов — квитанция об уплате госпошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий иска другим лицам, участвующим в деле;
• подпись истца или представителя, если иск подаётся по доверенности.

После получения искового заявления, если с ним всё в порядке, суд назначает дату предварительного заседания. К каждому заседанию, начиная с предварительного, необходимо тщательно готовиться, поскольку никогда нельзя предсказать, как будут развиваться события. Чем более внимательно сторона относится ко всем обстоятельствам дела, готовит доказательства, находит обоснование своих требований в законе, тем больше шансов на победу в суде.

При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения.

Если это была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности, и этого будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если нужно вернуть деньги, следует обратиться к приставам, которые помогут взыскать их с проигравшей стороны.

Банкротство дарителя

К сожалению, не все граждане готовы исполнять свои обязательства, и в случае возникновения риска банкротства они могут попытаться «вывести» свою недвижимость, передав её в дар близким людям или родственникам.

Однако стоит помнить, что в делах о банкротстве финансовый управляющий имеет право оспаривать сделки. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, шансы на её оспаривание довольно высоки. Выбытие ликвидного имущества из конкурсной массы может поставить под угрозу права кредиторов должника.

Это означает, что существует высокий риск того, что имущество будет изъято и возвращено в конкурсную массу. При этом финансовый управляющий может оспорить договоры дарения, совершённые в течение 10 лет до даты банкротства, и уж точно будут оспорены сделки, совершённые за последние три года.

Так, можно выделить:

• Оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях.
• Каждая ситуация уникальна и требует анализа. Единого алгоритма оспаривания не существует.
• Несмотря на свою простоту, договор дарения имеет достаточное количество тонкостей, которые могут поставить сделку под угрозу при их несоблюдении.
• Раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве.