В этой статье мы расскажем вам о том, как происходит реализация имущества должника в 2024 году. Вы узнаете, в каком порядке продают арестованные вещи, за что может быть наложен арест, а также как можно приобрести такие предметы. Мы обсудим все эти вопросы с нашими юристами.

1. Главное о торгах.

Торги – это сложный процесс, который организуют и проводят для продажи разного имущества. Часто их инициируют судебные приставы, чтобы принудительно взыскать долги с должников.

Порядок реализации имущества во время исполнительного производства определён в Федеральном законе № 229 от 2007 года. Вкратце, процесс выглядит так:

1. Судебный пристав накладывает арест на имущество должника.
2. Затем проводится оценка этого имущества.
3. После этого принимается решение о проведении аукциона, и назначается организация, которая будет его проводить.

Обычно публичные торги арестованного имущества проводятся открыто. Информация о них публикуется в СМИ и других источниках. Важно отметить, что аукцион должен быть проведён в течение двух месяцев с момента получения организатором реализуемого имущества.

2. Что продают на аукционе.

В статье 87 Закона об исполнительном производстве описаны виды имущества, которые могут быть проданы на аукционе в счёт погашения долга. К ним относятся:

• недвижимость: квартиры, дома, дачи;
• ценные вещи стоимостью более 500 тысяч рублей;
• имущественные права;
• ценные бумаги (с учётом некоторых особенностей) и другие активы.

Даже предметы, имеющие историческую или художественную ценность, могут быть изъяты и проданы. Кроме того, судебные приставы могут реализовать вашу дебиторскую задолженность.

Аукцион проводится территориальными органами Росимущества либо специализированной организацией. Это может быть самостоятельная реализация конфискованного или арестованного имущества (пункт 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30 апреля 2015 года).

3. Как приставы продают арестованное имущество.

Аукцион начинается с того, что судебный пристав выносит постановление о передаче арестованного имущества для реализации. Затем это имущество поступает в Росимущество или другую организацию, которая будет заниматься его продажей.

Важно отметить, что арестованные предметы должны быть переданы для реализации в течение 10 дней с момента вынесения постановления судебным приставом. Обязательным условием является составление акта о передаче.

Решение о проведении аукциона принимается только при наличии веских оснований для этого. В противном случае, даже если что-то будет продано, аукцион будет признан недействительным.

4. Как купить арестованное имущество.

Теоретически, участвовать в аукционе может любой желающий. Однако есть несколько категорий людей, которые не могут принимать участие в торгах:

• должники;
• юридические лица, которые проводят оценку имущества или занимаются организацией аукциона;
• лица, чьё участие в организованных торгах может повлиять на условия и результаты;
• члены семьи вышеперечисленных лиц.

Реализация арестованного имущества должника осуществляется в обычном порядке. Если вы хотите что-то купить, следуйте инструкции:

1. Подайте заявку и документы, необходимые для участия в торгах. Если аукцион проводится в электронном виде, вам нужно зарегистрироваться на площадке.
2. Внесите задаток. Сумма задатка зависит от стоимости предмета и процента, определённого организаторами.
3. Поучаствуйте в торгах. Если аукцион проходит офлайн, рекомендуем заранее подойти к месту проведения торгов, чтобы пройти небольшую процедуру регистрации.
4. В процессе торгов участники делают ставки. Побеждает тот, кто готов заплатить больше всех. Учитывайте, что начальная цена лота может увеличиться в несколько раз.
5. С победителем торгов подписывается договор купли-продажи, и после внесения оплаты имущество считается проданным, а покупатель становится его собственником.

Если у вас есть возможность купить автомобиль другим способом, вам стоит узнать, как купить авто у банка.

Важно помнить, что на торгах арестованного имущества по решению Федеральной службы судебных приставов могут участвовать как физические, так и юридические лица.

5. Форматы торгов: распродажа имущества судебными приставами.

Для проведения торгов используются различные форматы, которые перечислены в пункте 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аукцион — это процедура реализации имущества должника, в ходе которой обладателем лота становится участник, предложивший наибольшую цену. Торги могут быть открытыми и закрытыми.

Открытые аукционы арестованного имущества отличаются тем, что ставки делаются в режиме реального времени и информация о цене не скрывается от других участников. Организатор предварительно устанавливает конкретный шаг, который обязательно фиксируется в соответствующей документации.

В случае продажи с закрытого аукциона арестованного имущества участники направляют свои заявки с указанием цены, которая не должна быть ниже стартовой. После завершения приёма заявок организатор представляет протокол, в котором содержится список участников, допущенных к торгам, а также их предложения по цене.

6. Публичное предложение.

Такой формат продажи арестованного имущества на торгах является одним из наиболее интересных. Лот не только не дорожает, но и постепенно дешевеет. Это происходит в процессе публичного предложения, когда продаётся имущество, не нашедшее покупателя на предыдущих аукционах.

На первом этапе публичного предложения лот выставляется по цене, которая была на повторном аукционе. Если на этом этапе имущество не удаётся продать, то на следующем цена снижается. Так продолжается до тех пор, пока покупатель не находится.

7. Пример из практики: публичное предложение.

Гражданин Н. участвовал в публичных торгах арестованного имущества, которые проводились в формате публичного предложения. Благодаря этому он смог приобрести земельный участок со значительной скидкой – 60% от начальной цены лота.

8. Без объявления цены.

Имущество может быть реализовано на аукционе без объявления цены, если оно принадлежит государству или муниципалитету.

В этом случае начальная цена лота устанавливается равной нулю. Победителем аукциона становится участник, предложивший наибольшую стоимость. После этого ему необходимо обратиться в отдел по реализации арестованного имущества.

Важно отметить, что предложения о стоимости направляются в закрытой форме одновременно с заявкой. Информация о победителях и размере их предложений раскрывается только в итоговом протоколе.

9. Прямая продажа.

Довольно часто в рамках процедуры банкротства имущество реализуется путём прямых продаж. Однако для этого есть важное условие: стоимость имущества не должна превышать 100 тысяч рублей.

По словам наших юристов , кредиторы имеют право выбрать способ реализации имущества. И когда речь идёт о залоговом кредиторе при банкротстве, то часто выбирают именно прямые продажи арестованного имущества.

10. Пример из практики: прямая продажа.

Гражданин Р. захотел принять участие в торгах по продаже конфискованного имущества. Поскольку торги проходили в формате прямой продажи, они не проводились на электронной торговой площадке (ЭТП). Чтобы принять участие в торгах, Р. отправил соответствующую заявку на электронную почту организатора торгов.

11. Конкурсы.

Конкурсы проводятся при продаже муниципального и государственного имущества, а также в ходе процедур банкротства. В соответствии с пунктом 3 приложения 1 к приказу Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67, участник конкурса должен соблюдать определённые условия:

1. Банкротные. Победитель предлагает наиболее высокую цену, а также выполняет условия, определенные собранием кредиторов.
2. Торги муниципальным и государственным имуществом. Победитель заключает договор аренды либо безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом.

Юристы подчёркивают, что договор можно заключать только в отношении объектов, которые были определены антимонопольной службой.

12. Основные правила проведения торгов судебными приставами.

Согласно закону о торгах, реализация арестованного имущества возложена на специализированную организацию. Это может быть Росимущество или другая компания, соответствующая требованиям закона. Её называют организатором торгов.

Сначала имущество, изъятое у должника, оценивают. Это необходимо для определения начальной цены, которая не может быть меньше той, что указана в отчёте оценщика.

Информация о процедуре реализации размещается на сайте Правительства РФ и судебных приставов и доступна для всех желающих.

В торгах может принять участие любое количество лиц. Если же не поступило ни одной заявки, или их было не более двух, аукцион признаётся несостоявшимся. Аналогичное решение выносится и в других случаях:

• если участники не явились или пришло только одно лицо;
• если никто не сделал надбавку;
• если победитель не оплатил товар в установленный срок.

Помните, что после победы в торгах вы должны приобрести имущество в течение 5 дней. За это время необходимо не только подписать договор купли-продажи, но и внести полную сумму.

Если имущество не удалось реализовать, назначается повторный аукцион. На этот раз стоимость снижается на 15%, за исключением случаев, когда торги были отменены из-за того, что победитель не смог оплатить товар.

Если и в процессе повторной реализации предметы не были проданы, судебный пристав может предложить взыскателю забрать их себе в счёт долга.

13. Судебная практика.

Если вы не согласны с решением судебного пристава, вы имеете право его оспорить. Именно так и поступил гражданин Ольков.

Мужчина взял кредит в банке, но не смог его погасить. Банк обратился в суд, который постановил взыскать долг. После этого кредитная организация обратилась в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), чтобы те принудительно взыскали долг.

Судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство и через некоторое время арестовал квартиру и автомобиль должника. Спустя три месяца после наложения ареста судебный пристав решил реализовать эти транспортные средства и недвижимость, так как иным способом взыскать долг с Олькова не представлялось возможным.

Мужчина не согласился с решением судебного пристава и обратился в суд. Оказалось, что размер его долга перед банком составляет 200 тысяч рублей, а стоимость квартиры и автомобиля — более 10 миллионов рублей. Даже если в ходе процедуры будет реализован хотя бы один из этих предметов, размер выручки явно превысит размер задолженности. При таких обстоятельствах арест, по мнению должника, вообще незаконен.

Кроме того, за несколько дней до судебного заседания Ольков погасил долг, перечислив деньги на счёт в банке, что подтверждается выпиской. В результате суд снял арест с его имущества.

14. Частые вопросы.

Почему квартиру не могут продать на торгах из-за долгов?

На торгах нельзя продавать единственное жильё, которое пригодно для проживания.

Может ли быть два победителя торгов?

Нет, победителем становится только один участник, который предложил самую высокую цену за жильё.

15. Заключение эксперта.

В 2024 году имущество должника может быть реализовано через аукцион, прямую продажу или конкурс, в зависимости от его вида и статуса владельца. К реализации подлежит любое имущество, за исключением того, на которое по закону нельзя обратить взыскание.