Можно ли делить дом при разводе

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разделу подлежит только имущество, нажитое супругами в браке. Это означает, что любой предмет, приобретенный мужем и женой в период совместной жизни, является их совместной собственностью.

При разводе совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Даже если один из них не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей, он также имеет право на свою долю в этом имуществе, как указано в пункте 3 статьи 34 СК РФ.

Раздел осуществляется только в отношении имущества, которое было нажито в период брака. Это может быть квартира, дом, машина или бизнес, как указано в пункте 2 статьи 34 СК РФ.

Дом становится совместной собственностью супругов, если он был куплен, построен или приватизирован ими в период брака. Если дом приобретался в кредит, но обязательства по займу еще не погашены, то между супругами распределяются не только доли в недвижимости, но и обязанности по выплате кредита.

Можно выделить несколько общих правил, которые применяются при разделе дома:

1. Разделу подлежит только имущество, нажитое в период брака.
2. Раздел возможен как во время брака, так и при разводе или после его расторжения, согласно статье 38 СК РФ. В некоторых случаях раздел может быть осуществлен даже до вступления в брак, если супруги заключат брачный договор.
3. Если между супругами заключен брачный договор, определяющий порядок распределения собственности, то раздел осуществляется в соответствии с этим документом.
4. Муж и жена могут решить вопрос раздела дома по обоюдному согласию, составив соглашение.
5. Если оба супруга или один из них не согласны с предложенным вариантом раздела или считают, что их доля должна быть больше, то вопрос решается через суд.
6. Суд обычно исходит из того, что доли мужа и жены в совместном имуществе равны. Однако в редких случаях доля одного из супругов может быть увеличена, например, в интересах несовершеннолетних детей.

В каких случаях дом не делится при разводе

Иногда дом, приобретенный в браке, не считается совместно нажитым имуществом. Это может произойти в следующих случаях, согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации:

1. Если один из супругов получил дом в дар или по наследству.
2. Если дом был куплен мужем или женой до вступления в брак.
3. Если дом был приобретен в период брака на деньги, полученные одним из супругов в качестве подарка или вырученные от продажи другого имущества до заключения брака. Однако этот факт необходимо доказать в суде.

Однако если один из супругов вложил значительные средства в ремонт или благоустройство дома, полученного одним из вышеперечисленных способов, суд может признать его совместно нажитым имуществом, согласно статье 37 Семейного кодекса. В таком случае супруги могут делить этот дом наравне с другим имуществом, приобретенным во время брака.

Чтобы суд признал улучшения существенными, они должны значительно увеличить стоимость дома.

Если часть или вся сумма на покупку дома была выплачена средствами материнского капитала, дом становится долевой собственностью. В нем обязательно выделяются доли мужа, жены и их детей, согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона № 256. При разводе супруг может претендовать только на выделенную ему долю.

Также дом не делится при разводе, если условия нотариально удостоверенного брачного договора или соглашения оговаривают, кому из сторон переходит это имущество.

На какую часть дома может претендовать каждый из супругов

Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), все совместно нажитое имущество является общей собственностью супругов, которая делится поровну. Однако, брачный договор или соглашение о разделе имущества могут устанавливать иные правила распределения собственности.

Когда дело о разделе дома при разводе рассматривается в суде, доля одного из супругов может быть увеличена на основании пункта 2 статьи 39 СК РФ в следующих случаях:

1. В интересах несовершеннолетних детей, которые после развода останутся проживать с этим родителем.
2. Если второй супруг не работал и не получал доходов по причинам, которые не являются уважительными.
3. Если второй супруг расходовал средства семейного бюджета на нужды, противоречащие интересам семьи.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Дети не являются субъектами совместной собственности, как указано в пункте 4 статьи 60 СК РФ. Имущество, нажитое во время брака, не принадлежит детям, за исключением некоторых случаев:

1. Личные вещи ребенка.
2. Недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала. В таком случае она делится на доли между супругами и детьми.
3. Собственность, полученная ребенком по договору дарения или в порядке наследования. Такой дом не подлежит разделу между супругами и передается тому родителю, который остается жить с ребенком. Второй супруг не имеет права претендовать на получение какой-либо компенсации.

Тем не менее, семейное законодательство РФ допускает возможность увеличения доли одного из супругов, если дети останутся проживать с этим родителем. Этот факт и обоснование необходимости увеличения доли должны быть отражены в исковом заявлении.

Совершение сделок купли-продажи с имуществом, в котором проживают и прописаны дети, требует разрешения органов опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы доля детей во вновь приобретаемой собственности не была меньше предыдущей, а также приглашаются в суд для участия в делах по разделу имущества, если у супругов есть несовершеннолетние дети.

Из-за этого у супругов могут возникнуть трудности с продажей дома и разделением вырученных средств.

Например, если муж, жена и двое детей проживали в доме площадью 60 квадратных метров, купленном в браке, при разводе они могут решить продать его и разделить деньги поровну. Однако средств от продажи может не хватить для приобретения аналогичного дома для супруга, с которым останутся дети. Также не получится разделить дом в натуре.

В таком случае возможны следующие варианты раздела:

1. Супруг, с которым останутся дети, может выплатить второму супругу денежную компенсацию за его долю. Или же передать ему другое имущество, например, автомобиль или гараж, которое по стоимости соответствует той доле, от которой он отказывается.
2. После развода супруги могут продолжать жить вместе, а раздел дома осуществить после достижения детьми совершеннолетия.
3. Можно осуществить выдел доли каждого супруга в судебном порядке, а затем реализовать ее.

Следует помнить, что доля супруга, с которым останутся проживать дети, может быть увеличена судом. В таком случае второму супругу, скорее всего, будет присуждена денежная компенсация.

Можно ли разделить недостроенный дом

Выбор способа раздела недостроенного дома зависит от степени его готовности. Исходя из этого, можно разделить:

1. Строительные материалы и затраты на строительство — если объект не имеет регистрационных данных и находится на начальном этапе строительных работ.
2. Незавершенный объект определенной степени готовности. В последнем случае это может быть фактически готовый дом, который еще не успели ввести в эксплуатацию и получить все необходимые документы.

Для определения степени готовности дома, объема работ, необходимых для завершения строительства, и возможности его раздела между супругами, судом может быть назначена специальная экспертиза. По результатам экспертизы будет принято решение о способе раздела.

Какие дополнительные обстоятельства учитываются при разделе недостроенного дома

Суд принимает во внимание целый ряд факторов, которые могут повлиять на процесс раздела недостроенного дома. Среди них:

— Источник финансирования: На какие средства велось строительство и покупка необходимых материалов? Если это были личные средства одного из супругов, то имущество не подлежит разделу. Если же использовались совместные накопления или деньги одного из супругов, а второй не работал из-за болезни, утраты трудоспособности или занимался уходом за детьми и ведением домашнего хозяйства, то дом будет делиться поровну.

— Заемные средства: В случае привлечения заемных средств второй супруг может потребовать разделить долг по займу. Если же в строительство были вложены средства материнского капитала, то в таком доме должны быть выделены доли не только для супругов, но и для детей. Стороны могут договориться о выплате компенсации за причитающуюся долю.

— Степень готовности: От степени готовности объекта строительства зависит, как муж и жена поделят дом: как расходы и материалы или как недостроенный объект. Статус постройки можно определить с помощью соответствующей экспертизы.

— Техническая возможность: По результатам экспертизы также оценивается техническая возможность выделить долю каждого супруга. Если это невозможно, суд, скорее всего, установит сумму компенсации за отчуждение одним из супругов своей части постройки в пользу другого.

— Документы: Основным документом на дом является выписка из ЕГРП.

Для оформления недостроенного объекта необходимы документы, подтверждающие право собственности на него. К ним относятся документы на земельный участок — договор купли-продажи, постановление о выделении земли и другие. Также должно быть подано уведомление о начале строительства.

Могут ли супруги продать недостроенный дом

Супруги имеют право продать недостроенный дом и разделить вырученные средства. Однако, чтобы осуществить эту сделку, следует учесть несколько важных моментов:

1. Незавершенный объект может быть продан как имущество только при наличии соответствующих документов на постройку. Одним из таких документов является выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающая регистрацию права собственности на дом.
2. Для оценки стоимости недостроенного дома необходимо обратиться к сертифицированному оценщику или в оценочную организацию. Если супруги согласны с суммой оценки, можно выставлять дом на продажу.

Раздел дома, купленного в ипотеку

Если супруги приобрели дом в ипотеку, его также можно разделить при разводе. Однако следует учесть, что вместе с домом делятся и обязательства по выплате кредита. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, долги, приобретенные в браке, также считаются совместной собственностью.

Существует несколько вариантов раздела ипотечного дома:

1. Совместное использование и погашение. После развода супруги могут продолжать пользоваться общим домом и совместно погашать кредит. Когда заем будет выплачен, они могут разделить дом, составив соглашение или обратившись в суд для раздела.
2. Реструктуризация задолженности. Банк может составить график и суммы платежей для каждого из супругов, что позволит им продолжать погашать кредит в прежнем режиме.
3. Продажа дома. Банк может выставить дом на торги. Из вырученной от продажи суммы банк вычитает размер обязательств заемщиков по кредиту. Оставшиеся деньги супруги могут разделить между собой.
4. Взыскание половины выплаченной суммы. Если кредит погашает только один из супругов, он может обратиться в суд с требованием взыскать со второго супруга половину выплаченной суммы.
5. Досрочное погашение и раздел. После досрочного погашения долга и снятия залогового обеспечения, супруги могут произвести раздел имущества.

Важно отметить, что в случае смены заемщика или продажи дома с ипотекой необходимо получить согласие банка.

Как разделить дом, если он оформлен на одного из супругов

При разделе имущества основополагающее значение имеет статус дома — является ли он совместной собственностью супругов или нет. Если дом является совместной собственностью, то раздел осуществляется по общим правилам, установленным законодательством Российской Федерации. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено право собственности на дом.

Однако если дом, оформленный на мужа или жену, является их личным имуществом, например, был получен по наследству или куплен до вступления в брак, такой дом разделу не подлежит.

Исключением являются случаи, когда в реконструкцию или ремонт недвижимости были вложены средства другого супруга, и стоимость дома значительно возросла. Но эти обстоятельства необходимо доказать в суде.

Ситуация с землей, на которой расположен дом

Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. Поэтому раздел дома не влечет за собой автоматического раздела земли. Порядок раздела земельного участка зависит от времени его приобретения и приватизации:

1. До брака и после. Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства, то участок разделу не подлежит. Однако дом будет совместной собственностью мужа и жены.
2. В браке. Если участок с домом были приобретены в браке, то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
3. До брака, но приватизированы после. Если земля и строение были куплены или получены до брака, но приватизированы уже после регистрации брачного союза, ни дом, ни землю поделить нельзя.
4. После брака и строительства дома. Если земля была куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке, землю разделить нельзя. Однако при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.

Если земля, на которой расположен дом, является совместной собственностью супругов, разделить ее можно при соблюдении следующих условий, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Площадь каждого земельного участка, полученного после раздела, должна соответствовать минимальным значениям, которые устанавливаются каждым регионом самостоятельно.
2. Границы земельного участка должны соответствовать требованиям законодательства — не допускается их изломанность, соприкосновение с границами населенного пункта и другие нарушения.
3. Раздел участка не повлечет за собой препятствий при использовании расположенного на нем дома.
4. Раздел не препятствует использованию земли в соответствии с ее назначением и не затрагивает интересы третьих лиц.

Когда совместный участок нельзя разделить в натуре, возможны следующие варианты:

1. Выплата компенсации. Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого супруга, получив денежную компенсацию.
2. Продажа участка. Земельный участок можно продать и разделить полученные деньги.
3. Совместное пользование. Супруги могут определить порядок и условия совместного пользования земельным участком, сохранив режим совместной собственности или оформив долевую собственность, что не влечет за собой фактического раздела земли.

Как разделить дом, купленный в браке

Если вы столкнулись с необходимостью разделить дом, купленный в период брака, существует несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть:

1. Зарегистрировать режим общей долевой собственности: Вы можете выделить доли каждого из супругов на бумаге, не разделяя дом фактически. Одновременно с этим вы можете обратиться в суд с требованием определить порядок и условия использования дома каждым из вас.
2. Разделить его в натуре: В этом случае дом будет фактически разделен на несколько объектов, что потребует создания отдельного входа, прокладки дополнительных коммуникаций и возведения стен или перегородок. Этот вариант возможен только в том случае, если технические характеристики объекта недвижимости позволяют это осуществить.
3. Выделить долю в доме: Если вы хотите получить часть дома, которая будет пригодна для проживания, то можете обратиться за ее выделением.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий:

• Выделенная доля является жилым помещением, соответствует санитарным нормам и пригодна для проживания.
• Площадь выделенного помещения должна соответствовать той доле, на которую имеет право супруг.
• Выделение доли не должно нанести ущерба строению и не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц, таких как несовершеннолетние дети или другие собственники.

Если имущество находится в долевой собственности, выплата денежной компенсации за долю одного из супругов возможна только с его согласия. Однако существуют исключения, когда согласие не требуется, согласно статье 252 ГК РФ:

• Выдел доли в натуре невозможен – это противоречит закону или может привести к несоразмерному ущербу имуществу.
• Размер доли является незначительным.
• Собственник не имеет существенного интереса в использовании общей собственности – суд будет оценивать нуждаемость в использовании этого имущества исходя из возраста, состояния здоровья, наличия иждивенцев и других факторов.

Как разделить дом, если один из супругов не хочет его продавать

Продажа совместного дома – это не единственный способ разделить имущество между супругами. Если один из них отказывается от продажи, то можно воспользоваться одним из ранее описанных вариантов:

1. Выделить долю несогласного супруга: Вы можете предложить несогласной стороне выделить свою долю в доме или разделить его в натуре.
2. Обратиться в суд: Если супругам не удалось договориться о разделе, то для решения этого вопроса им придется обратиться в суд.

Если в интересах детей или по другим существенным причинам доля одного супруга будет увеличена, а доля второго недостаточна для ее выделения или раздела дома в натуре, суд, скорее всего, установит выплату денежной компенсации.

Способы раздела частного дома

Дом, находящийся в общей собственности, можно разделить двумя способами:

1. Добровольно: Стороны могут оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.
2. В судебном порядке: Если не удалось решить вопросы распределения собственности мирным путем, то вы можете обратиться в суд.

Как заключить соглашение о разделе дома — подробная инструкция

Если супруги готовы мирно разделить совместный дом, они могут воспользоваться процедурой, предусмотренной пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, и заключить соглашение о разделе имущества. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

При составлении соглашения супруги могут самостоятельно определить свои доли в имуществе, что не противоречит закону. Однако важно помнить, что соглашение не должно явно ущемлять права одного из супругов. Например, нельзя передать имущество только одному из них, оставив другого ни с чем.

Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого, с которым будут проживать дети после развода, в качестве компенсации за алиментные обязательства. Также супруги могут договориться о том, что один из них отказывается от своей доли в доме и получает денежную компенсацию.

Для оформления соглашения можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Составьте список объектов, которые необходимо разделить. В него могут войти дом, автомобиль, гараж и даже мебель.
2. Проведите оценку имущества. Это можно сделать как с привлечением сертифицированного оценщика, так и на основании кадастровой стоимости недвижимости. Супруги могут определить цену имущества самостоятельно, основываясь на данных рынка недвижимости в вашем регионе.
3. Определите, какое имущество и в какой доле перейдет каждому из супругов. Если одна из сторон получает в собственность дом, то другой стороне должно достаться другое равнозначное имущество, например, квартира.
4. Получите заключение технической экспертизы, если стороны остановились на выделе доли в натуре.
5. Составьте текст соглашения.
6. Подготовьте необходимые документы и обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения.
7. Оплатите государственную пошлину.
8. Переоформите право собственности в Росреестре в соответствии с положениями удостоверенного нотариусом соглашения.

Как составить текст соглашения и какие документы подготовить

Поскольку вопрос раздела собственности имеет множество нюансов, лучше доверить работу по составлению текста соглашения опытному юристу. Также вы можете обратиться к нотариусу, который удостоверит документ.

Текст соглашения должен включать:

1. Введение — место и дата составления документа, Ф.И.О. и другие данные сторон (контакты, адрес проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта).
2. Основная часть — описание объектов, которые стороны намереваются разделить, с указанием выбранного варианта и порядка распределения совместной собственности.
3. Заключение — кто будет оплачивать расходы по заключению соглашения, подписи сторон и дата составления документа.

Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для совершения сделки, включает в себя:

1. Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие их личность.
2. Документы о заключении/расторжении брачного союза и о рождении детей.
3. Документы о праве собственности на имущество.
4. Оценочное заключение и/или заключение экспертизы в случае необходимости перепланировки.
5. Товарные и кассовые чеки.

Как заключить брачный договор

Брачный договор, подобно соглашению о разделе имущества, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, что закреплено в пункте 2 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации. Основные особенности брачного договора, касающиеся раздела недвижимости, заключаются в следующем:

• Он может быть заключен только до регистрации или в период брака, как указано в пункте 1 статьи 41 СК РФ. После развода супруги не имеют права его оформить.
• В брачном договоре можно прописать условия не только для имущества, которое уже имеется у супругов на момент составления документа, но и для имущества, которое будет приобретено в будущем.
• Супруги могут включать в договор условия о распределении личной собственности, включая то, что принадлежало одному из них до брака, перешло по наследству или было подарено, что регламентировано пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса.

Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для удостоверения брачного договора, аналогичен тому, что требуется для удостоверения соглашения о разделе имущества.

Исключением является свидетельство о заключении брака, если договор составляется до официальной регистрации. Также не нужно свидетельство о расторжении брака, так как после развода брачный договор не заключается.

Стоимость услуг нотариуса

Ставки госпошлины, предусмотренные статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливают следующие тарифы:

• За удостоверение договоров, предмет которых может быть оценен, — 0,5% от стоимости имущества. При этом установлены минимальные и максимальные значения — 300 рублей и 20 тысяч рублей соответственно.
• За удостоверение брачного договора — 500 рублей.

Кроме госпошлины, сторонам также потребуется оплатить услуги нотариуса, такие как снятие копий, подготовка текста соглашения, печать и другие. Стоимость этих услуг зависит от региона, где будет удостоверяться сделка. Предельная стоимость нотариальных услуг ежегодно пересматривается и публикуется на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Например, в Санкт-Петербурге стоимость заключения соглашения может варьироваться от 6 до 8,5 тысяч рублей, в зависимости от сложности и объема документа. Если супруги делят дом стоимостью 1,5 миллиона рублей, нотариусу необходимо будет заплатить около 14 тысяч рублей, из которых 7,5 тысяч составит госпошлина.

В Москве удостоверение такой же сделки обойдется в 15,5 тысяч рублей, так как стоимость услуг нотариуса составляет 8 тысяч рублей. Если объектов недвижимости несколько, то за каждый последующий объект взимается доплата в размере тысячи рублей. Максимальная стоимость услуг нотариуса не превышает 12 тысяч рублей.

# Как решить вопрос через суд — пошаговая инструкция

Если супруги не смогли договориться о разделе дома, единственным выходом остается обращение в суд. Сторона, желающая инициировать судебное разбирательство, может воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Убедитесь, что не истек срок исковой давности.
2. Подготовьте документы, подтверждающие оценку имущества. Это может быть как отчет независимого оценщика, так и справка о кадастровой стоимости.
3. Определите цену иска.
4. Составьте исковое заявление.
5. Подготовьте необходимые документы на имущество и другие доказательства.
6. Рассчитайте и оплатите государственную пошлину.
7. Направьте исковое заявление ответчику.
8. Сдайте иск и прилагаемые документы в суд.
9. Участвуйте в судебных заседаниях.
10. Получите решение суда.
11. Переоформите право собственности в Росреестре после вступления судебного акта в законную силу.

Срок исковой давности для раздела дома

Срок исковой давности — это период, в течение которого сторона может обратиться в суд для защиты своего нарушенного права. Для раздела имущества предусмотрен срок исковой давности в три года, что зафиксировано в пункте 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Отсчет срока давности начинается не с момента расторжения брака, а с того дня, когда сторона узнала о нарушении своего права, как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушение может проявляться в продаже совместной собственности без согласия второго супруга или в запрете пользоваться общим имуществом. В таких случаях отсчет срока давности начинается с момента, когда второй стороне стало известно о совершенных действиях.

Супругам следует помнить, что если во время бракоразводного процесса совместное имущество не было разделено, оно сохраняет статус совместной собственности и продолжает принадлежать обоим супругам, даже если они уже давно в разводе.

Если один из супругов решает распорядиться домом без согласия другого, это может стать основанием для второй стороны обратиться в суд для раздела имущества. Даже если с момента развода прошло 5 или 7 лет, срок исковой давности остается в силе.

В судебной практике известны случаи, когда срок исковой давности начинал течь еще до расторжения брака. Например, супруги состояли в браке и не планировали разводиться. Жена продала совместный дом, которым супруги не пользовались, без согласия мужа. Через несколько лет муж решил сделать там ремонт, но выяснилось, что дом уже продан. В таком случае срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда муж узнал о продаже собственности.

Для чего нужно рассчитывать цену иска

Цена иска представляет собой денежный эквивалент тех требований, которые истец предъявил ответчику, как указано в статье 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если истец претендует на половину дома и гараж, то цена иска будет складываться из стоимости половины дома и гаража.

Для определения цены иска потребуются данные о стоимости имущества. Поэтому важно иметь документы, подтверждающие заявленные суммы: отчет оценщика, справки о кадастровой стоимости или данные рынка недвижимости о стоимости аналогичного имущества в вашем регионе. Эти документы также помогут установить размер компенсации, если истец решит отказаться от своей доли.

Цена иска необходима для расчета государственной пошлины, которую истец должен оплатить перед обращением в суд. Ставки госпошлины по имущественным спорам, включая иски о разделе собственности, установлены в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, а максимальный — 60 тысяч рублей.

Если цена иска будет завышена, вы рискуете переплатить госпошлину. В случае занижения цены иска, вторая сторона может ходатайствовать в суде о проведении независимой оценки, что увеличит срок рассмотрения дела. Если будет выявлено занижение цены иска, вам придется доплатить госпошлину.

В какой суд подавать иск

По общим правилам, исковое заявление необходимо подавать в суд по месту жительства ответчика, как это указано в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Однако, если речь идёт об иске, связанном с правами на объекты недвижимости, то в соответствии со статьей 30 ГПК РФ такие дела рассматриваются в суде по месту нахождения спорной недвижимости.

Как правило, дела о разделе имущества рассматриваются районными судами, как это предусмотрено статьей 24 ГПК РФ. Однако, если цена иска не превышает 50 тысяч рублей и у супругов нет спора о детях или взыскании алиментов, то иск может быть подан мировому судье, как это указано в статье 23 ГПК РФ.

Исковое заявление с прилагаемыми документами можно передать в канцелярию суда лично или направить по почте. Если ваши интересы представляет адвокат, то он может самостоятельно подать документы в суд на основании доверенности.

Как составить исковое заявление

Для составления искового заявления рекомендуется обратиться к опытному адвокату. Это позволит вам сэкономить время, которое вы могли бы потратить на самостоятельное изучение законодательных актов.

Адвокат составит исковое заявление с учетом конкретных обстоятельств дела и посоветует, на какие документы ссылаться, чтобы обосновать заявленные требования. Кроме того, он может представлять ваши интересы в суде.

Если вы решили подготовить иск самостоятельно, то он должен быть составлен в письменной форме на бумажном или электронном носителе и включать в себя все необходимые элементы, указанные в статье 131 ГПК РФ, а именно:

• Название суда и его местонахождение.
• Данные истца и ответчика: ФИО, контакты, адрес проживания, СНИЛС, место работы и другие.
• Цена иска.
• Изложение обстоятельств дела: когда был заключен брак, какое имущество приобреталось, кем и на какие средства. В чём выражается ущемление прав заявителя со ссылками на нормативные акты и имеющиеся доказательства.
• Требования истца: например, разделить дом, выплатить компенсацию, передать другое имущество взамен причитающейся доли в доме и так далее.
• Перечень документов, прилагаемых к иску.
• Подпись истца и дата составления искового заявления. Если заявление подается в электронной форме, то оно должно быть подписано простой или усиленной квалифицированной электронной подписью, как это предусмотрено приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 251.

Какие документы приложить к иску

К исковому заявлению необходимо приложить ряд обязательных документов:

• Копия паспорта истца.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака, если раздел имущества происходит после развода.
• Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
• Расчет цены иска.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Почтовые документы, подтверждающие отправку иска сторонам спора.

Перечень дополнительных документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и может включать:

• Документы на детей — свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку уже исполнилось 14 лет.
• Заключение оценщика и справки о кадастровой стоимости.
• Выписки по банковскому счету.
• Свидетельские показания.
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Доверенность, если ваши интересы представляет адвокат.

Могут ли стороны в суде заключить соглашение

В ходе судебного заседания суд выясняет, не желают ли истец и ответчик решить вопрос мирным путем в соответствии со статьей 172 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если сторонам удается договориться об условиях раздела дома, может быть составлено мировое соглашение.

Несмотря на схожее название, мировое соглашение не является полным аналогом соглашения о разделе имущества, так как в отличие от последнего оно утверждается только судом в соответствии с пунктом 3 статьи 153.8 ГПК РФ. Однако по своему содержанию оба документа во многом схожи и включают условия о порядке распределения совместной собственности.

Что делать после получения решения суда

Если суд признал ваши доводы обоснованными и удовлетворил иск, после получения судебного решения и его вступления в законную силу вам следует обратиться в Росреестр для переоформления собственности в соответствии с решением суда.

Если же решение суда вас не устраивает, вы имеете право обжаловать судебный акт.

Заключение

1. Если дом является совместным имуществом супругов, его можно разделить. При этом не имеет значения, на кого из них зарегистрировано право собственности.
2. Если же дом достался одному из супругов по наследству, был подарен или приобретен до брака, разделить его не представляется возможным. Однако, если второй супруг вложил средства в ремонт или реконструкцию этого дома, и его стоимость возросла, суд может признать его общим имуществом.
3. Существует два способа разделить имущество: добровольно и через суд.
4. Если супруги пришли к согласию, они могут закрепить его в соглашении или брачном договоре, удостоверив документ у нотариуса.
5. Существует множество вариантов раздела дома. Это может быть продажа недвижимости с последующим разделением полученной суммы, выплата компенсации супругу, который отказывается от своей доли, раздел дома в натуре или выдел доли.
6. Даже недостроенный объект может быть разделен, но способы зависят от степени его готовности. Например, если постройка находится на начальном этапе, то делиться будут стройматериалы и работы.
7. Суды обычно делят совместную собственность пополам, однако в некоторых случаях могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.