Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Как делится приватизированная квартира в браке на одного из супругов при разводе в 2024 году

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Содержание статьи:

Что нужно знать о приватизации

Приватизация представляет собой процесс, в ходе которого право собственности на жилое помещение переходит от государства или муниципалитета к гражданину Российской Федерации на безвозмездной и добровольной основе.

Каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию, которое можно реализовать только один раз. Однако есть исключение: несовершеннолетние, уже участвовавшие в приватизации, сохраняют за собой право на повторную процедуру после достижения совершеннолетия, согласно статье 11 Закона № 1541-ФЗ.

Физические лица, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, могут выбрать одну из трех форм собственности: общую долевую (с выделом долей), совместную (без выдела) или единоличную. Для этого необходимо получить согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию:

  • совершеннолетних;
  • несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Важно отметить, что совместная форма собственности без выдела долей возможна только между супругами.

Передача жилплощади в собственность физических лиц оформляется договором о передаче. Нотариальное удостоверение этого документа не требуется, и госпошлина не взимается. Право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно статье 7 Закона № 1541-ФЗ.

Какими нормативными актами регулируется

Процедура приватизации регулируется следующими основными законодательными актами:

  • Закон № 1541-ФЗ;
  • № 178-ФЗ;
  • Семейный кодекс РФ (СК РФ);
  • Гражданский кодекс РФ (часть 1);
  • Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

Кто имеет право на участие в процедуре

Право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире на основании договора социального найма или ордера. К ним относятся:

  • Наниматель по договору социального найма;
  • Члены его семьи, постоянно проживающие вместе с ним;
  • Иные лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире;
  • Временно отсутствующие граждане, работающие вахтовым методом, отбывающие наказание в исправительных учреждениях или проходящие службу в армии. Их интересы может представлять доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

Согласно статье 69 ЖК РФ, членами семьи нанимателя являются проживающие с ним совместно:

  • супруг(а);
  • дети;
  • родители;
  • иные родственники или нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи и ведущие с ним совместное хозяйство;
  • лица, признанные членами семьи через суд.

Не имеют права участвовать в приватизации жилья граждане:

  • уже воспользовавшиеся таким правом в отношении другой квартиры;
  • не имеющие постоянной регистрации в квартире (с временной регистрацией с ограниченным периодом действия).

Каждый участник приватизации должен дать письменное согласие или отказ от процедуры. Исключение составляют дети, не достигшие 14-ти лет.

Важно отметить, что если в жилом помещении зарегистрированы дети до 14 лет, их отказ от участия в приватизации недопустим. Исключение возможно только в случае предоставления ребенку в собственность другого жилья и получения разрешения органа опеки и попечительства на его исключение из числа участников приватизации.

Какое жилье не подлежит приватизации

Следует учесть, что не все жилые помещения могут быть приватизированы. Согласно статье 4 Закона № 1541-ФЗ, не подлежат передаче следующие жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном состоянии в общежитиях или военных городках;
  • являющиеся служебным жильем (за исключением недвижимости, находящейся в совхозах или колхозах).

Подлежит ли разделу приватизированная квартира при разводе

Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, важно установить, относится ли квартира, приватизированная в браке, к совместно нажитому имуществу супругов. Если ответ положительный, то жилье подлежит разделу. В противном случае оно не делится.

Жилое помещение, полученное супругами в результате приватизации, считается общим имуществом, если оба супруга участвовали в процессе приватизации и являются сторонами договора о передаче или указаны в ордере в качестве собственников (без выделения долей). Именно так оформлялись самые первые квартиры.

Кроме того, согласно закону, приватизированная недвижимость может быть признана совместно нажитым активом, если супруг, не принимавший участия в приватизации, вложил в нее средства, значительно увеличив ее рыночную стоимость.

К таким вложениям, согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации, относятся:

  • Капитальный ремонт.
  • Реконструкция.
  • Перепланировка.
  • Иные виды улучшений.

Если у вас есть доказательства произведенных затрат, то при разводе вы можете претендовать на:

  • Долю в квартире.
  • Денежную компенсацию.

Приватизированная квартира не подлежит разделу при расторжении брака и не считается совместно нажитым имуществом, если:

  • Один из супругов приобрел ее до регистрации брака.
  • Один из супругов отказался от участия в приватизации недвижимости в период брака, и она перешла в единоличную собственность другого супруга.
  • В приватизации одновременно участвовали оба супруга, и были выделены их доли (общая долевая собственность).

Как делится приватизированная квартира в зависимости от вида собственности

Жилье, приватизированное в браке, может находиться в общей собственности супругов, которая, в свою очередь, делится на два типа:

  • Долевая. Если в процессе приватизации было принято решение о разделе квартиры на доли, и эта договоренность оформлена в соответствующем договоре, возникает долевая собственность. Раздел такой недвижимости осуществляется в соответствии с установленными долями.
  • Совместная. Если же при приватизации доли супругов не были выделены, раздел осуществляется согласно нормам семейного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между ними.

Однако на общее имущество может быть установлена долевая собственность согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти двумя способами:

  • По соглашению между участниками совместной собственности. В таком случае заключается соглашение о разделе общего имущества супругов или брачный договор.
  • По решению суда. Если согласия достичь не удалось, раздел осуществляется в судебном порядке.

Поделить квартиру можно одним из следующих способов:

  • Перевод жилья в единоличную собственность одного из супругов. При этом другому супругу выплачивается денежная компенсация, равная стоимости его доли.
  • Размен недвижимости на два жилых помещения.
  • Раздел квартиры на доли. В этом случае бывшие супруги продолжают совместно проживать в ней после развода, предварительно заключив договор пользования общим активом и разделив лицевой счет.

Как делится квартира при разводе, если приватизирована в браке на одного из супругов

Если квартира приватизирована одним из супругов по договору социального найма или ордеру, она становится его личной собственностью. При этом не имеет значения, был ли момент приватизации до заключения брака или в период брака.

По общему правилу, такая квартира не подлежит разделу, и второй супруг не имеет права претендовать на долю в ней. Однако из этого правила есть исключения:

  • Брачный договор. Если между супругами был заключен брачный договор, согласно которому второй супруг вправе претендовать на долю в таком жилье.
  • Значительные вложения. Если стоимость недвижимости была значительно увеличена за счет личных денег или труда другого супруга, он также может претендовать на долю.

Как разделить приватизированную квартиру, если есть дети

Если у супружеской пары есть дети, раздел приватизированной недвижимости при разводе будет зависеть от того, имеет ли ребенок долю в этой квартире или нет.

При наличии у детей долевой собственности деление приватизированного жилья осуществляется согласно следующим правилам:

  • Доля несовершеннолетнего. Доля ребенка в приватизированной квартире не подлежит разделу. Ребенок, в свою очередь, не может претендовать на доли родителей в ней.
  • Разрешение на продажу. Продать такую долю возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
  • Распоряжение долями. До совершеннолетия детей родитель, с которым они остаются проживать после развода, распоряжается их долями.
  • Проживание с ребенком. Если родитель, с которым остается несовершеннолетний, не имеет своей доли в приватизированном жилье, он имеет право проживать в нем с ребенком до его совершеннолетия.

Если же дети не имеют доли в приватизированной квартире, они не участвуют при ее делении. Однако в этом случае раздел имеет свои особенности:

  • Обеспечение жилищных условий. При продаже такого жилья несовершеннолетнему должны быть обеспечены жилищные условия не хуже, чем имеющиеся.
  • Защита интересов несовершеннолетнего. Если после развода ребенок остался с родителем, не имеющим права на приватизированную квартиру, суд может определить право проживания его вместе с родителем в данной недвижимости в целях защиты интересов несовершеннолетнего.
  • Освобождение жилого помещения. При определении места жительства ребенка с единоличным собственником приватизированной квартиры, бывший супруг по требованию собственника должен освободить жилое помещение.

Как поделить приватизированную квартиру между близкими родственниками

Если в приватизации жилого помещения участвуют не только супруги, но и другие родственники или третьи лица, оно обязательно оформляется в долевую собственность. Каждый из совладельцев имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей.

В случае добровольного отказа родственников от права на приватизацию в пользу одного из них, остальные имеют бессрочное право проживания в квартире.

Способы раздела приватизированной квартиры при разводе зависят от нескольких факторов:

  • Удастся ли родственникам договориться между собой.
  • Были ли определены доли каждого из совладельцев.

Если родственники достигли соглашения о разделе, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Оформите и заверьте у нотариуса соглашение о разделе квартиры. В этом соглашении за каждым из совладельцев закрепляется определенная комната или несколько комнат, а также доступ к местам общего пользования.
2. Обратитесь в Росреестр для переоформления права собственности на объект недвижимости. Соглашение о разделе станет основанием для регистрации права.
3. Разделите лицевые счета. Для этого обратитесь в управляющую компанию с заявлением, приложив правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о разделе.

Варианты раздела такого жилья между супругами при расторжении брака включают:

1. Покупка одним из бывших супругов доли другого.
2. Продажа обеими супругами своих долей другим сособственникам, а в случае их отказа — любым третьим лицам. Вырученная сумма будет разделена между супругами пропорционально их долям.
3. Реализация приватизированной недвижимости по договоренности с другими сособственниками (родственниками) третьим лицам. Деньги будут разделены между всеми совладельцами в соответствии с размером их долей.
4. Выдел доли в натуре, если позволяет жилплощадь. Однако этот вариант редко применим к квартирам, так как количество комнат или их площадь обычно не соответствуют долям лиц, претендующих на раздел, и не позволяют соблюсти санитарно-технические нормы.

Если между совладельцами не удается достичь согласия, то делить квартиру придется в судебном порядке. Для этого следует обратиться с иском в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Если судебное решение будет в вашу пользу, после его вступления в законную силу обратитесь в управляющую компанию для разделения финансового лицевого счета.

Сохраняется ли за лицами, отказавшимися от приватизации, право бессрочного пользования таким помещением

Важно отметить, что бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, отказавшиеся от приватизации, такие как супруги, дети, родители и другие, после развода сохраняют право бессрочного пользования этим помещением. Однако в некоторых случаях они могут утратить это право.

Согласно статье 19 Федерального закона № 189-ФЗ, положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые имели равные права с ним на момент приватизации. При этом статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности граждан, совместно проживающих с собственником.

Таким образом, если такие лица выезжают в другое место жительства из спорной квартиры, их право пользования ею может быть прекращено. Даже если в момент приватизации они имели равные права с лицом, приватизировавшим жилье, это не является безусловным основанием для сохранения за ними права бессрочного пользования, как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации № 49-КГ15-7.

Если же супруг вселился в уже приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он не приобретает вышеуказанного права и должен выехать из квартиры. Однако, при отсутствии у него другой недвижимости, суд вправе сохранить за ним право пользования на определенный срок, например, до окончания отопительного сезона.

Как разделить приватизированное жилье в досудебном порядке

Существует несколько способов досудебного раздела недвижимости:

1. Соглашение о разделе имущества — это документ, который можно оформить как в период брака, так и после его расторжения. Обратите внимание, что с помощью соглашения можно разделить только совместно нажитое имущество. Если приватизированная квартира является личной собственностью одного из супругов, она не может быть предметом соглашения.
2. Брачный договор — стороны могут заключить его до свадьбы или в период брака. Законодательство допускает раздел не только общего имущества, но и личных вещей по соглашению сторон. Такой документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этих правил влечет его ничтожность, как указано в пункте 1 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации.

Права на приватизированную квартиру, указанную в таком соглашении, следует зарегистрировать в Росреестре. Если после развода экс-супруг уклоняется от выполнения условий брачного договора, обратитесь в суд. Раздел имущества в этом случае будет произведен в соответствии с согласованными в нем условиями.

Как разделить квартиру по соглашению о разделе имущества

Такой документ может быть оформлен:

1. В период брака.
2. После его расторжения.

Обратите внимание, что с помощью соглашения можно разделить только совместно нажитое имущество. Если приватизированная квартира является личной собственностью одного из супругов, она не может быть предметом соглашения.

Данный документ подписывается сторонами и удостоверяется нотариально. За совершение нотариальных действий нотариусом взимается госпошлина. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости имущества — 0,5% от суммы, но не менее 300 рублей и не выше 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ч. ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как разделить приватизированную недвижимость через суд

Если вам не удалось прийти к соглашению о разделе жилья мирным путем или если вы оспариваете положения соглашения о разделе имущества или брачного договора, то у вас есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением.

Вы можете инициировать судебное разбирательство в любой момент:

  • В период брака;
  • На стадии его расторжения;
  • После развода.

 Алгоритм действий

1. Соберите документы: Подготовьте документы, подтверждающие вашу позицию по делу и обоснованность ваших исковых требований.
2. Проведите оценку стоимости квартиры: Оцените рыночную стоимость спорной недвижимости, чтобы определить цену иска.
3. Выберите суд: Определите суд, в который будете обращаться, на основе информации, указанной в статье 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
4. Составьте иск: Составьте иск в соответствии с требованиями, изложенными в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, чтобы избежать его возврата или оставления без рассмотрения.
5. Оплатите госпошлину: Уточните банковские реквизиты для оплаты госпошлины и оплатите ее. Вы можете найти эти реквизиты на сайте суда или в его канцелярии.
6. Направьте иск: Направьте ответчику экземпляр искового заявления с приложением ценным письмом с описью вложения.
7. Подайте иск: Подайте иск и все необходимые документы в суд одним из удобных для вас способов: лично, через представителя в канцелярию суда или через электронный сервис ГАС «Правосудие» на сайте суда.
8. Примите участие в заседаниях: Примите участие в судебных заседаниях, чтобы изложить свою позицию и представить доказательства.
9. Дождитесь решения суда: Дождитесь вступления судебного решения в законную силу, если оно было вынесено в вашу пользу. В случае отрицательного решения обжалуйте его.
10. Получите и представьте исполнительный лист: Получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам для исполнения решения.
11. Обратитесь в Росреестр: Обратитесь в Росреестр для государственной регистрации изменений в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Как определяется цена иска и рассчитывается размер госпошлины

Цена иска определяется исходя из стоимости приватизированного жилья, но не ниже его инвентаризационной оценки, как указано в подпункте 9 пункта 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если в исковом заявлении указано несколько самостоятельных требований, то цена иска определяется отдельно для каждого требования, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 91 ГПК РФ.

За рассмотрение заявления судом взимается госпошлина, размер которой зависит от цены иска и рассчитывается в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей, а максимальная — до 60 000 рублей.

  • В какой суд обращаться

Споры о правах на недвижимость, включая ее раздел, рассматриваются районными (городскими) судами по месту нахождения спорного жилья (приватизированной квартиры). Даже если в иске объединены требования с другими сопутствующими требованиями, связанными с разделом, исключительная подсудность не меняется.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о разделе приватизированной квартиры должен быть составлен и подан в суд в письменной форме с соблюдением требований действующего гражданского законодательства, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несоблюдение этих требований может привести к тому, что иск будет:

  • Оставлен без рассмотрения — статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;
  • Возвращен истцу — статья 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стандартная структура искового заявления включает в себя четыре части:

1. Вводная: Вводная часть содержит наименование суда, сведения об истце и ответчике, цену иска, размер госпошлины и название документа: «Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры».
2. Описательная: Описательная часть описывает хронологию событий, сведения о спорном объекте недвижимости, обоснование необходимости раздела в натуре, причины возникновения спора и нарушение имущественных прав, а также возможные варианты раздела.
3. Мотивировочная: В этой части дается юридическая оценка изложенным в иске фактам, указываются конкретные нормативные акты со ссылками на статьи. Доказательства приводятся с учетом индивидуальных особенностей конкретного спора.
4. Заключительная (просительная): В заключительной части излагаются исковые требования истца к ответчику, указывается перечень прилагаемых документов, а также ставятся дата и подпись.

Какие документы необходимы для раздела приватизированной квартиры

К исковому заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • Свидетельства о заключении или расторжении брака, а также о рождении детей.
  • Документы, подтверждающие право собственности на приватизированную квартиру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Отчет об оценке стоимости квартиры (если оценка проводилась).
  • Расчет цены иска.
  • Документы, подтверждающие направление иска с приложениями всем участвующим в деле лицам.
  • При необходимости доверенность на представителя.
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

Когда возможно заключение мирового соглашения о разделе

Мировое соглашение — это документ, который супруги могут заключить в ходе судебного разбирательства, если они достигнут договоренности о разделе приватизированной квартиры. Это соглашение утверждается судом, который рассматривает дело, и по его итогам выносится соответствующее определение, как это предусмотрено статьей 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Суд не утвердит мировое соглашение, если оно:

  • Противоречит законодательству.
  • Нарушает права и интересы других лиц.

Утверждение мирового соглашения судом первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу.

Заключение

  • Если приватизированная квартира является совместной собственностью супругов, она подлежит разделу в равных долях. Если же оба супруга приватизировали квартиру в общую долевую собственность, то их доли принадлежат им на праве личной собственности.
  • Жилое помещение, приватизированное одним из супругов до брака, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Однако в некоторых случаях суд может признать такую недвижимость совместно нажитым имуществом, если другой супруг вложил значительные средства, значительно увеличившие стоимость жилья.
  • Если один из супругов отказался от приватизации в браке, он не имеет права на долю в этой квартире, но может бессрочно проживать в ней.
  • Доли детей, участвовавших в приватизации жилья, не подлежат разделу.
  • Если супруги приобрели приватизированную квартиру по договору купли-продажи в браке, она становится их общим имуществом и подлежит разделу пополам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +