Сегодня мы обсудим, как происходит раздел муниципальной квартиры в случае развода в 2025 году. Обычно после расторжения брака супруги разделяют совместно нажитое имущество. Однако не всегда удаётся решить жилищный вопрос мирным путём.

Вместе с юристами мы постараемся разобраться, как разделить муниципальную квартиру и какие трудности могут возникнуть в процессе.

1. Подлежит ли разделу муниципальная квартира при разводе.

Жильё, полученное по договору социального найма, не относится к общему имуществу супругов, так как оно не является их собственностью. Эта квартира принадлежит муниципалитету, и наниматель и члены его семьи имеют лишь право пользования ею.

Если один из супругов получил неприватизированную квартиру по договору социального найма, второй супруг становится «членом семьи нанимателя». Это означает, что он имеет временное право пользования и проживания в данной квартире. Однако в случае развода этот статус утрачивает свою силу, и супруг-наниматель может выселить бывшего супруга через суд.

Выселение из квартиры при разводе является правом, а не обязанностью. Супруги могут договориться о совместном пользовании жилплощадью, но они не могут разделить её между собой. Важно помнить, что собственником квартиры по социальному найму является муниципалитет, то есть государство, поэтому спорное жильё исключается из перечня имущества, подлежащего разделу после развода.

2. Способы раздела.

С юридической точки зрения невозможно применить термин «раздел» к муниципальной квартире, поскольку она не является собственностью ни одного из супругов. Российское законодательство предлагает несколько вариантов решения жилищного вопроса, который может возникнуть после развода.

Приватизация.

Приватизация – перевод имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, в частную собственность. Точное понятие содержится в статье 1 Закона РФ №1541-1 от 1991 г. Это достаточно длительный процесс, однако в результате жилье бесплатно передается новому владельцу со всеми правомочиями собственника.

Приватизировать квартиру может как наниматель, так и члены его семьи. Для этого требуется наличие регистрации в жилье, постоянное проживание в нем и неучастие в приватизации ранее.

При наличии в семье несовершеннолетних детей родителям придется включить их в приватизацию. Однако совершеннолетние граждане имеют право отказаться от участия в приватизации, если заверят свой отказ у нотариуса.

Правом на приватизацию обладают как наниматель, так и члены его семьи. Для этого достаточно постоянно проживать в квартире и иметь официальную регистрацию. Приватизировать можно как всю квартиру, так и отдельную комнату, если это коммунальная квартира.

Важно отметить, что приватизированное жилье относится к индивидуальному имуществу, а не к совместно нажитому. При разводе каждый из супругов получит свою часть, которую он приватизировал самостоятельно.

Порядок действий для приватизации жилья выглядит следующим образом:

1. Подготовьте необходимые документы.
2. Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) и заполните соответствующее заявление.
3. Подпишите договор о передаче помещения в частную собственность.
4. Зарегистрируйте право собственности в государственном реестре.

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем.

Если супруги, проживающие в квартире, полученной по социальному найму, решили развестись, то с согласия наймодателя они имеют право разменять одно жильё на два меньших. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Найти подходящий вариант для обмена.
2. Составить проект договора о размене.
3. Подписать договор с нанимателем другого жилья, согласовав все условия.
4. Направить договор на утверждение наймодателю.
5. В течение 10 рабочих дней дождаться ответа от наймодателя.
6. Если ответ будет положительным, то первоначальный договор найма следует расторгнуть. В случае отказа можно обратиться с жалобой в суд.
7. Заключить новые договоры социального найма.

Выбор подходящего варианта для обмена может оказаться непростым делом. Для успешного размена необходимо соблюдать несколько важных правил:

• Обмену подлежат только квартиры и комнаты, принадлежащие к одному жилищному фонду, в данном случае к социальному.
• Помещение должно соответствовать санитарным нормам, быть изолированным и соответствовать установленным нормативам по площади на одного человека.
• Нельзя, чтобы наниматель заселялся в квартиру как член семьи.

Несоблюдение этих требований может стать причиной отказа наймодателя в размене жилья. Государственный орган не осуществляет размен в следующих случаях:

• Если многоквартирный дом планируется сносить, реконструировать или капитально ремонтировать.
• Если есть основания для выселения нанимателя.
• Если одна из сторон обмена страдает от тяжелого заболевания, которое может быть заразным.
• Если объект размена является предметом судебного разбирательства.

Если один из супругов отказывается от размена, то его можно осуществить принудительно в судебном порядке.

Оставление за супругом права проживания без раздела

Если супруги не хотят приватизировать квартиру или искать вариант для размена, они могут оформить проживание в неприватизированном жилье как бывшего члена семьи.

Для совместного проживания необходимо заключить с наймодателем дополнительное соглашение, в котором будут прописаны порядок и условия оплаты обязательных платежей, включая коммунальные услуги. В этом случае платежные документы и квитанции будут приходить каждому из супругов отдельно.

При этом нет необходимости заключать с наймодателем новый договор социального найма. Достаточно просто разделить счета.

3. Судебное разбирательство.

Указанные способы «раздела» зачастую реализуются добровольно, если стороны достигают согласия. Однако если один из супругов противится такому решению, то жилищный вопрос можно решить через суд.

Для этого необходимо составить исковое заявление и подготовить следующие документы:

• Паспорта обеих сторон.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Свидетельства о рождении всех детей, если они имеются.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие факт внесения обязательных платежей за жилье.
• Любые другие документы, способные доказать правовую позицию истца.

Чтобы суд вынес положительное решение, важно убедительно аргументировать свою просьбу и подтвердить свою правоту.

4. Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе.

Если после развода бывшие супруги решили жить в одной квартире, у них есть возможность разделить счета по оплате коммунальных услуг. Это можно сделать несколькими способами:

1. Соглашение: Если супруги заключат соглашение, в котором определят свои доли по оплате коммунальных услуг, это будет лучшим вариантом.
2. Обращение в управляющую компанию (УК) или Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ): В этом случае нужно будет написать заявление и предоставить оригинал договора социального найма. ЕИРЦ рассмотрит заявление в течение 10-14 дней и примет решение о разделении счетов или отказе в этом. Заявление должны подписать все зарегистрированные на данной жилплощади лица, а не только бывшие супруги.

Если один из супругов не согласен на разделение счетов, то у второго есть право обратиться в суд для разрешения спора. Для этого необходимо выполнить несколько шагов:

1. Составить исковое заявление: Это можно сделать самостоятельно или обратиться к юристу.
2. Подготовить свидетельство о расторжении брака: Оно понадобится для подтверждения прекращения брачных отношений.
3. Получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам: Ее можно взять в управляющей компании.

Собрав все необходимые документы, нужно обратиться к мировому судье по месту нахождения жилплощади. Если суд вынесет положительное решение, единый лицевой счет будет разделен на два равных и закреплен за бывшими супругами по отдельности.

Каждый спор рассматривается индивидуально, с учетом особенностей региона. Однако, согласно судебной практике, суды редко удовлетворяют подобные иски. Основная причина отказа заключается в том, что нет гарантий, что супруг, который не хочет оформлять личный счет, будет оплачивать свою часть долга после разделения.

Если супруг не оплачивает свою долю, управляющая компания имеет право взыскать долг со всех несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев суды отказывают в разделении счетов, если в квартире зарегистрированы иные лица, кроме бывших супругов.

5. Заключение юриста.

Раздел муниципальной недвижимости при разводе имеет свои особенности, которые необходимо учитывать бывшим супругам, особенно если в процессе участвуют несовершеннолетние дети. Давайте кратко рассмотрим ключевые моменты:

• Муниципальное жилье не может быть разделено при разводе, так как оно не является собственностью нанимателей.
• Запрещается продавать, сдавать в аренду или получать прибыль от муниципальной недвижимости.
• Раздел муниципальной квартиры при разводе может осуществляться несколькими способами: можно приватизировать объект, продолжать совместное пользование им или же разменять на два помещения меньшей площади.
• Бывшие супруги, которые продолжают совместное проживание, имеют право разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.