Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право сдавать квартиру несовершеннолетним, при соблюдении определенных условий. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 620), договор аренды может быть заключен с любым лицом, достигшим 14 лет. Следовательно, арендодатель может сдавать квартиру как несовершеннолетним, так и взрослым арендаторам.

Однако, стоит отметить, что наличие несовершеннолетнего арендатора может повлечь некоторые особенности и ограничения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 435), несовершеннолетнее лицо требует согласия его законного представителя на заключение любого договора. Таким образом, несовершеннолетний арендатор должен предоставить письменное согласие своих родителей, опекуна или иного законного представителя на заключение договора аренды квартиры.

Кроме того, стоит обратить внимание на возрастные ограничения в отношении самостоятельного использования арендованного жилья. В Российской Федерации лицам, достигшим 14 лет, предоставляется некоторая степень гражданской дееспособности, однако полный объем гражданских прав и обязанностей приобретается с достижением 18-летнего возраста. Следовательно, родители или законные представители несовершеннолетнего арендатора могут ограничивать его права или устанавливать определенные условия использования арендованного жилья.

В заключение, сдавать квартиру несовершеннолетним по закону РФ допускается, но при наличии письменного согласия законного представителя на заключение договора. Кроме того, несовершеннолетний арендатор может столкнуться с некоторыми ограничениями или условиями, устанавливаемыми его родителями или законным представителем. Важно всегда учитывать достижения совершеннолетия, чтобы полностью осуществить свои гражданские права и обязанности.