Договор дарения, также известный как дарственная, — это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне имущество или ценные вещи. Этот документ помогает избежать недоразумений, связанных с внезапным появлением у получателя подарка, ведь в противном случае его могут заподозрить в краже.

Дарителем может быть только дееспособный совершеннолетний гражданин, который является владельцем имущества. Право собственности на предмет дарения должно быть подтверждено документально.

Основными участниками сделки дарения являются даритель и одаряемый. Их правовой статус и обязанности, связанные с приёмом и передачей имущества, чётко прописаны в законе. Также в законе указаны форма, структура и содержание дарственной (глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору дарения можно передать любую вещь, предмет или ценность, за исключением тех, которые запрещены законодательством. Согласно пункту 1.2 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, рекомендуется составлять дарственную, если подарок стоит дороже 10 000 рублей. Это касается дарения, в том числе между родственниками:

* частных домов, загородных дач, земельных участков, гаражей, квартир и другого недвижимого имущества;
* долей (частей) перечисленного;
* личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, других ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомобилей;
* холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолётов и прочего, если у одаряемого есть соответствующие лицензии на их использование;
* обязательств материального характера (например, возвращение долга за одаряемого или погашение банковского займа);
* прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (например, истребование долга), с учётом норм, содержащихся в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение завещания

Завещательное распоряжение — это односторонняя сделка, которая определяет судьбу имущества после смерти его владельца. В отличие от дарственной, завещание вступает в силу только после смерти завещателя (статья 1118 Гражданского кодекса РФ).

Завещание позволяет наследодателю свободно распоряжаться своим имуществом. Он может назначать наследников, изменять размеры долей или исключать кого-либо из числа наследников. При этом нет необходимости объяснять причины своего решения.

Однако при составлении завещания следует учитывать обязательную долю, которая полагается иждивенцам и родственникам-инвалидам завещателя (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Это необходимо для обеспечения их прав на наследство, независимо от содержания завещания.

Оформление дарственной

**Какие документы нужны для дарения?**

Дарение — это сделка, для которой, помимо трёх письменных экземпляров дарственной (для дарителя, одаряемого и Росреестра), необходимо предоставить следующие документы:

1. **Заявления участников дарения** о государственной регистрации и переоформлении собственности на нового владельца. Эти заявления можно заполнить непосредственно в отделении Росреестра или многофункциональном центре.
2. **Чек об оплате госпошлины** по договору дарения. Нередко оплатить её можно прямо в здании регистрирующей организации.
3. **Гражданские паспорта дарителя и одаряемого**.
4. Если дарение осуществляется по доверенности, то также потребуется предоставить **нотариально заверенную доверенность** и паспорт доверенного лица.
5. В случае дарения посторонним лицам или дальней родне необходимо предоставить **налоговое свидетельство**.
6. Для дарения недвижимости также потребуются **кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости** и **правоподтверждающие бумаги на передаваемое жильё**.
7. Если дарение совершается совместно нажитого имущества, то нужно предоставить **согласие супруга на дарение**, подписанное нотариальным клерком.
8. Для доказательства близости родственных уз при дарении родным необходимо предоставить **свидетельства о рождении или о браке**.
9. В случае, если требуется подтвердить цену предмета дарения, можно предоставить **справку о цене** из БТИ.
10. Наконец, для подтверждения информации о прописанных на передаваемой в дар жилплощади лицах на момент дарения потребуется **справка обо всех прописанных**.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый и даритель связаны близкими кровными узами? После подписания договора новоявленного собственника освобождают от уплаты тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок.

Семейный кодекс признаёт близкими родственниками:
* мужа и жену;
* детей (в том числе усыновлённых) и родителей, а также усыновителей;
* внуков, дедушек и бабушек;
* сестёр и братьев (родных и сводных).

Остальных родственников закон не считает близкими, поэтому они обязаны пополнить местный бюджет, уплатив подоходный налог, который начисляется от рыночной стоимости жилья или от стоимости, указанной в договоре дарения. Если при оформлении подарка забыли указать стоимость или указали заниженную, то налоговая инспекция рассчитает налог от кадастровой стоимости жилья. Если кадастровая оценка производилась давно, то она будет переоценена, а расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого.

Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего за датой подписания года, а оплатить налог — до 15 июля.

Цена завещания

При удостоверении последней воли завещателя нотариус взимает плату в размере 100 рублей. За вскрытие конверта и оглашение содержания закрытого документа необходимо заплатить 300 рублей, а за описание имущества, которое наследуется, — 600 рублей.

Пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве может стать серьёзной финансовой нагрузкой, хотя для близких родственников она вдвое меньше, чем для дальних родственников:

* родные и усыновлённые дети, супруг или супруга, родители, братья и сёстры (включая тех, кто имеет только одного общего родителя с завещателем) должны будут заплатить 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей;
* остальные родственники — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Кроме того, необходимо будет заплатить за сбор справок и выписок из различных организаций, а также за работу оценщиков, которые определяют стоимость имущества и выдают специальные акты его оценки.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру от нотариуса, через 6 месяцев со дня смерти завещателя, счастливчику также придётся переоформить её на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в размере 2000 рублей.

Сроки перерегистрации по завещанию

Законодательство Российской Федерации не устанавливает жёстких временных рамок для наследников, желающих зарегистрировать полученное по завещанию жилое помещение на своё имя. Главное — в течение шести месяцев со дня смерти завещателя заявить о своих наследственных правах нотариусу.

Согласно статье 16 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года, сроки регистрации прав на недвижимость в Росреестре следующие:

* три рабочих дня с момента обращения (без учёта выходных и праздничных дней);
* одни сутки, если документы были отправлены наследником в электронном виде и имеют электронную квалифицированную подпись;
* пять рабочих дней, если наследник обратился в Многофункциональный центр.

Обжалование завещания

Завещание может быть оспорено в следующих случаях:

* если наследодатель составил завещание, будучи признан судом ограниченно дееспособным или несовершеннолетним, без согласия родителей или опекунов;
* если на него оказывали давление с помощью физического насилия, угроз, шантажа или обмана;
* если он находился в состоянии алкогольного опьянения, был болен или не понимал, что делает, подписывая документ;
* если в завещании содержатся положения, противоречащие закону или нормам морали (эти же основания применимы и к оспариванию договора дарения);
* если завещание заверяли свидетели, состояние которых вызывает сомнения в их адекватности;
* если завещание составлено не рукой наследодателя.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание может быть более безопасным вариантом, чем дарение квартиры, поскольку:

1. Квартира переходит к тому, кому она адресована, при этом законные наследники не учитываются (кроме обязательных наследников).
2. Завещательные распоряжения можно изменять, отменять или составлять новые, а также указывать других получателей вместо тех, кто был назначен ранее.
3. Даритель владеет квартирой до своей смерти. Он может продать, подарить или обменять её. При этом завещание автоматически прекращается.
4. Последнее волеизъявление оформляется у нотариуса за небольшую плату.

Однако есть и минусы:

1. Это может быть болезненно для бедных и одиноких стариков, поскольку им придётся платить за содержание завещанной квартиры из своей небольшой пенсии.
2. Быстро передать квартиру не получится, так как вступить в наследственные права можно только через полгода с момента открытия наследства. Это означает, что если старик окажется долгожителем, наследник может умереть раньше него, так и не став собственником квартиры.

Сильные и слабые стороны для одариваемого

Для малообеспеченных пожилых граждан и близких родственников хорошим вариантом передачи жилья может стать дарственная.

**Плюсы для одариваемого:**

* Одариваемый становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
* Наследники дарителя больше не смогут претендовать на подаренную жилплощадь, а сам дар не считается совместно нажитым имуществом, поэтому при разводе дарополучатель не будет делить его с бывшим супругом или супругой.
* Если в договоре дарения оговорено проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает одариваемого содержать или материально поддерживать его.

**Минусы для дарополучателя:**

* Если подарена только часть квартиры, любые коммерческие сделки с долей могут осложниться необходимостью согласовывать их с другими совладельцами.
* При условии пожизненного проживания дарителя в квартире, одаренному придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
* Тринадцатипроцентный налог при дарении близким родственникам может быть непосильным для некоторых одариваемых.
* Содержание подаренного жилья ложится на плечи одариваемого, даже если он в этой квартире не живёт — коммунальные счета придётся оплачивать.

Сильные и слабые стороны для дарящего

**Преимущества для дарителя:**

* Если в договоре дарения указано, что даритель может проживать в подаренной квартире до конца своих дней, то он имеет право жить в этой квартире;
* После передачи квартиры даритель больше не несёт ответственности за её содержание;
* Если квартира была подарена дому престарелых или подобному учреждению, то организация, получившая дар, обязана взять на себя заботу о щедром дарителе, обеспечивая ему уход, питание и медицинскую помощь до конца его жизни.

**Недостатки для одаряемого:**

* Одаряемый не обязан содержать дарителя, хотя может делать это из чувства благодарности;
* Новый владелец может распоряжаться жильём по своему усмотрению: сдавать его в аренду, обменивать, продавать или передавать в дар, не спрашивая согласия предыдущего владельца;
* Договор дарения сложно отменить, поскольку нелегко собрать доказательства неправомерного составления договора для представления в суде.