Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Закон о дачной амнистии

С сентября 2006  года вступил в силу закон, который должен был помочь решить важные государственные вопросы.

Согласно этому закону, необходимо было провести инвентаризацию земель и присвоить им кадастровые номера. Это позволило бы обеспечить оплату коммунальных услуг членами садовых обществ. Кроме того, закон должен был помочь систематизировать собственность граждан на земельные участки, которые не относятся к населённым пунктам.

Закон действовал в течение 13 лет и предполагал упрощённую регистрацию имущества граждан. Под эту категорию попадали:

  • дачные наделы;
  • участки под огородами;
  • земли, выделенные для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Важно отметить, что эта земля должна была быть предоставлена собственнику в пожизненное наследуемое владение или с правом бессрочного пользования. Граждане могли воспользоваться этим законом, если земли были выделены им до 31 октября 2001 года.

Таким образом, они могли зарегистрировать хозяйственные постройки, бани, беседки и другие объекты. Дачная амнистия распространялась на все строения, которые были возведены без согласования и разрешения муниципалитета.

Для регистрации уже построенного дома без соответствующего разрешения необходимо обращаться в суд. Суд примет решение о возможности приватизировать объект или отказать в этом.

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ позволяет зарегистрировать:

  • любые построенные строения и жилые дома;
  • земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества.

С момента вступления закона в силу около 11 миллионов граждан оформили своё имущество по упрощённой системе.

Этот закон удобен тем, что освобождает граждан от необходимости получать разрешение на строительство недвижимости. Можно в конце строительства сообщить местным властям о завершении создания сооружения.

Поскольку новый проект позволяет жителям страны без лишних сложностей проводить оформление, правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря этому закону государство сможет контролировать постройки, которые были возведены без разрешения.

Правовая сторона

Основное преимущество закона о дачной амнистии для граждан — это возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью: дарить, продавать, передавать по наследству. Также при оформлении чётко определяются границы участка.

Владельцы обязаны:

  • использовать своё имущество только в тех целях, для которых оно предназначено;
  • соблюдать требования Земельного кодекса РФ;
  • своевременно вносить в государственную казну необходимые платежи.

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации.

Кто может прибегнуть к преимуществам

Воспользоваться возможностью облегчённой регистрации дачной недвижимости могут все граждане.

Они вправе зарегистрировать:

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и соответствуют утверждённым требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые были перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для строительства которых не требуются специальные разрешительные документы.

Что подпадает под действие нововведения

В последнем проекте Федерального закона № 93-ФЗ, известном как «дачная амнистия», есть важное нововведение: теперь люди смогут прописаться в своих частных домах. Однако для этого необходимо, чтобы дом соответствовал определённым требованиям:

  • был подключён к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
  • имел адрес и фундамент;
  • находился в пределах конкретного населённого пункта;
  • гражданин имел право собственности на эту постройку.

Кроме того, можно приватизировать земельный участок, если он предназначен для:

  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • жилого помещения, которое не превышает трёх этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

Федеральный закон № 340-ФЗ

Федеральный закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2018 года, изменил порядок строительства садовых и жилых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь при возведении и реконструкции объектов недвижимости на таких участках необходимо уведомлять местную администрацию.

Закон вводит более чёткое определение индивидуального жилого дома (пункт 39 статьи 1 Гражданского кодекса):

  • этажность не более трёх надземных этажей;
  • высота дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделён на несколько объектов недвижимости.

Регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, в котором есть декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам рекомендуется  зарегистрировать свои объекты в рамках «дачной амнистии».

Если застройщик получил разрешение на строительство , но не зарегистрировал завершённый объект в Росреестре, ему необходимо уведомить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Кто имеет право

Право на приватизацию земельных участков и расположенных на них построек доступно для всех физических лиц.

Оформить в собственность можно:

  • жилые объекты, расположенные на участках для индивидуального жилищного строительства;
  • постройки, которые соответствуют требованиям к жилым помещениям и находятся на участках для ведения личного подсобного хозяйства;
  • нежилые строения, находящиеся на участках для ИЖС или ЛПХ;
  • садовые строения, переоборудованные под жилые помещения и расположенные на дачных участках;
  • другие постройки, возведение которых не требует получения специальной разрешительной документации.

Земля

Оформите участок в собственность по дачной амнистии!

Дачная амнистия позволяет оформить право собственности на земельный участок, даже если он был получен до 2001 года. Важное условие — земля должна быть получена до 30 октября 2001 года.

Для оформления потребуются:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право на землю.

Список правоустанавливающих документов может быть разным, в зависимости от обстоятельств получения участка в собственность. Например, если участок перешёл по наследству, то правоустанавливающим документом может быть свидетельство о праве на наследство.

Если у вас нет такого документа, обратитесь в местную администрацию. Там вам помогут оформить необходимые бумаги или подскажут, что делать.

После сбора всех документов подайте их в Росреестр. Сотрудники проведут проверку и внесут сведения о владельце участка в реестр. После этого вам выдадут свидетельство о праве собственности на участок.

Дом

Большинство людей интересуются, как оформить дом в рамках дачной амнистии. Пока действует упрощённая процедура (до 1 марта 2020 года), вы можете ввести жилой дом в эксплуатацию, предоставив следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности на землю;
  • технический план;
  • декларацию.

В чём суть упрощения? Строительство жилого дома на собственном участке не требует получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Все данные об объекте будут взяты из декларации, которую вы предоставите.

Однако есть ограничения, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией всем владельцам участков. Поэтому лучше проконсультироваться с сотрудниками Росреестра о возможности применения этой преференции в вашем конкретном случае, прежде чем приступать к сбору документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне возводят не только жилые дома. Они строят бани, беседки, гаражи и сараи. Эти постройки не относятся к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поэтому для их строительства не требуется разрешение.

Чтобы узаконить такую постройку, необходимо подать в Росреестр следующие документы:

  • заявление;
  • декларацию, в которой нужно указать сведения о постройке;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

После рассмотрения документов постройка будет оформлена на вас без необходимости получения каких-либо дополнительных разрешений или уведомлений.

Упрощенный порядок оформления прав на дом

Согласно Федеральному закону, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на определённые объекты будут осуществляться на основе технического плана недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом, если право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции не требуется.

В отношении жилых домов, жилых строений и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство или реконструкция которых начались до 4 августа 2018 года на дачных или садовых земельных участках, на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов, и для которых не были получены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрен упрощённый порядок государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Для этого правообладателю земельного участка необходимо соблюдать уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции указанных объектов.

Куда обращаться

Перед регистрацией права собственности на участок необходимо собрать определённый набор документов. Для этого нужно обратиться в правление общества, где вы являетесь владельцем участка, и запросить справку. Её выдаёт председатель общества на основании записи в книге учёта, после чего ставит свою подпись и печать.

Затем следует получить справку на землю в муниципалитете. Если на участке есть строения, то потребуется пригласить кадастрового инженера, который составит технический паспорт. Также нужно будет обратиться к специалистам, которые определят точные границы участка путём межевания. Однако можно провести оформление участков без проведения межевания.

Без этих документов оформить собственность невозможно. После сбора всех необходимых документов необходимо оплатить госпошлину. Затем с паспортом, заявлением и собранным пакетом документов нужно обратиться в многофункциональный центр или Росреестр и подать документы на оформление.

Вместе с заявлением требуется предоставить следующий набор документов:

  • непосредственно само заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство индивидуального номера налогоплательщика;
  • документ, подтверждающий право на использование участка;
  • кадастровый паспорт участка и расположенных на нём строений;
  • чек, подтверждающий оплату государственного налогового сбора.

Ограничения и стоимость

Если дом был построен без разрешения на строительство, такая постройка будет считаться самовольной. Оформить её можно только через суд.

Если строительство уже началось или строительство не завершено, но разрешение на строительство не было получено, можно уведомить администрацию о начале строительных работ, даже если они уже начались. При этом не нужно сообщать, что строительство уже началось, иначе его могут признать незаконным, и тогда придётся обращаться в суд.

Администрация может отказать в регистрации земли по следующим причинам:

  • подан неполный пакет документов или в нём есть неточности и ошибки в сведениях;
  • земли находятся в особо охраняемой зоне;
  • на участки наложены ограничения. Муниципалитет или федеральные власти запретили передавать эти земли частным лицам;
  • земли зарезервированы. Они предназначены для определённых нужд государства;
  • земельные наделы исключены из оборота.

Гражданин может в течение трёх месяцев обжаловать решение об отказе в регистрации земли в судебном порядке.

Получение результата регистрации

Если дом был построен без разрешения на строительство, он считается самовольной постройкой. Оформить право собственности на такой дом можно только через суд.

Если строительство ещё не завершено или только началось, но разрешение на строительство не было получено, можно уведомить администрацию о начале работ. При этом необходимо указать размеры и расположение уже начатого строительства. Важно не сообщать, что строительство уже было начато, чтобы его не признали незаконным и не пришлось обращаться в суд.

Администрация может отказать в регистрации земли по следующим причинам:

  • подан неполный пакет документов или в нём есть неточности и ошибки;
  • земли находятся в особо охраняемой зоне;
  • на участки наложены ограничения: муниципалитет или федеральные органы запретили передавать эти земли частным лицам;
  • земли зарезервированы для определённых нужд государства;
  • земельные наделы исключены из оборота.

Гражданин может обжаловать решение об отказе в суде в течение трёх месяцев.

Как оформить землю в СНТ

Оформление земли в садовых некоммерческих товариществах имеет свои особенности. Чтобы зарегистрировать участок, необходимо подтвердить своё право на него через процедуру приватизации. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества с просьбой предоставить документ, определяющий границы участка. Затем следует написать заявление в местные органы самоуправления о проведении процедуры приватизации. Срок рассмотрения таких заявлений составляет 14 дней.

После получения документа, подтверждающего право собственности, можно приступать к регистрации земли по упрощённой процедуре.

В связи с изменениями в законодательстве, для реализации права на «дачную амнистию» собственнику участка необходимо:

  • подать в местную администрацию уведомление о начале и завершении строительства для проверки целевого назначения участка и соблюдения строительных норм;
  • заказать у кадастрового инженера технический план, в котором должны быть отражены все технические характеристики строения.

Такие требования предусмотрены правилами, изложенными в письме Министерства строительства РФ № 41899/СМ-09.

Как оформить гараж и другие постройки

При оформлении гаража и других построек на участке земли следует учесть несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо правильно оформить сам участок, на котором расположены эти постройки. Без этого регистрация невозможна. Поэтому гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов, регистрируются и оформляются по специальной процедуре.

Если гараж и другие постройки находятся на земле, принадлежащей собственнику, и не являются капитальными строениями, возникает вопрос о необходимости их оформления. Однако есть и некоторые минусы в оформлении в таком случае:

  • Дополнительные расходы в будущем на переоформление, если потребуется внести изменения в эти постройки.
  • Необходимость уплаты дополнительных налогов в соответствии с законом о налоге на имущество физических лиц

С другой стороны, положительным моментом оформления может стать увеличение кадастровой стоимости такого имущества, если целью является его продажа.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Дачная амнистия — это программа, которая призвана упростить процедуру регистрации земельных участков и домов для граждан. Государство разработало механизм, который позволяет собственникам без лишних затруднений оформить свою недвижимость.

Для регистрации требуется минимальный набор документов. Если в первичных свидетельствах или при проведении межевания есть какие-либо расхождения, это не должно стать причиной отказа в оформлении собственности. Это правило распространяется как на земельные участки, так и на строения.

Основные преимущества дачной амнистии:

  • Возможность оформить участок в упрощённом порядке без проведения межевания;
  • Узаконить все незаконные постройки;
  • После оформления можно свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.;
  • Можно заключить договор на подключение коммуникаций (газ, вода и т. д.), так как к незарегистрированным объектам подведение коммуникаций невозможно;
  • Оформить прописку, заложить имущество в банк (если нужно взять кредит), застраховать.

Недостатки дачной амнистии:

  • Необходимость платить налоги на имущество;
  • Возможные осложнения отношений с соседями при оформлении без проведения межевания и уточнения границ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +