Понятие и стороны договора дарения

Хотя акт дарения и называется договором, в цивилистике не предусматривается никаких договорённостей между дарителем и одаряемым. Это односторонняя сделка, которая порождает обязательства только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договорённости должны осуществляться в соответствии с правилами договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в части 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, и исходя из него можно дать следующую характеристику этим правоотношениям:

1. Даритель берёт на себя обязательство передать одаряемому имущество (или его часть), находящееся у него в собственности. При этом даритель не имеет права требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
2. Одаряемый, хотя и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, выступает стороной в этом договоре и обязательно должен подписать его. В дальнейшем одаряемый имеет право отказаться от подарка. При этом сама процедура подписания договора не обязывает одаряемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

В соответствии с общими правилами гражданского делопроизводства, подарок может быть сделан в двух формах:

1. По устному заявлению (часть 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).
2. С оформлением письменного документа (часть 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).

Однако устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, является незаконным. Это правило распространяется на дарение между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и так далее), а также любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

1. Дарить недвижимость можно только по письменному соглашению.
2. Письменная дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию (часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).
3. Нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения. Получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя.
4. Все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения. Нотариус сможет составить правильный текст сделки и несёт материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки.

То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе. Договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдёт государственную регистрацию.

Особенности оформления подарка

Довольно часто люди хотят подарить недвижимость своим близким родственникам. Для регулирования таких ситуаций в Гражданском кодексе России есть глава 32 «Дарение».

Дарственная позволяет передать имущество безвозмездно, без лишних затрат и в соответствии с юридическими нормами. В сделке участвуют даритель (человек, который хочет подарить имущество) и одариваемый (человек, который получает подарок).

Цель сделки — передать имущество от дарителя к одариваемому на основе безвозмездного пользования. В документе необходимо указать:

• все стороны сделки, их контакты и особенности;
• объект недвижимости, который переходит в подарок, его описание и адрес фактического расположения;
• дату оформления сделки;
• возможные экстренные ситуации.

Договор дарения имеет законную силу в течение одного года. Если за это время одариваемое лицо не зарегистрирует свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Дарение недопустимо

Дарение невозможно в следующих случаях:

1. Для оформления дарственной необходимо, чтобы у дарителя были документы, подтверждающие его право собственности на имущество. Если у дарителя нет таких прав, то сделка не может быть заключена.
2. Дарственная не может быть составлена, если даритель страдает психическим заболеванием, находится в состоянии опьянения или не может адекватно оценивать свои действия и их последствия.
3. Сделка дарения не может быть совершена, если даритель требует от одаряемого совершить какие-либо действия в обмен на получение дара.
4. Также сделка не может быть проведена, если договор заключается между дарителем и должностным лицом, например, медицинским персоналом или представителем органов опеки и попечительства.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов для подтверждения права собственности на имущество включает:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий, что заявитель ранее был собственником имущества;
• другие документы, которые подтверждают право заявителя на возврат полномочий владения имуществом.

Конкретный перечень документов зависит от причины, по которой заявитель хочет вернуть имущество:

• в случае недееспособности заявителя необходимо предоставить медицинскую справку;
• если имеет место недостойное отношение со стороны одариваемого лица, например, порча имущества, предоставляются фотографии, видеозаписи, показания свидетелей;
• если есть угроза для здоровья дарителя, также необходимо предоставить доказательства неприемлемого поведения, например, справку из медицинского учреждения о побоях.

Оформление сделки дарения недвижимости — это рискованное мероприятие. Поэтому опытные специалисты рекомендуют не только тщательно взвесить все плюсы и минусы, но и обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Порядок переоформления сделки на другое лицо

Иногда обстоятельства складываются так, что необходимо переоформить договор дарения на другого человека до того, как даритель уйдёт из жизни. Поскольку все сделки приобретают законную силу после нотариального заверения, переоформление также возможно только через нотариуса.

Законодательство допускает переоформление или отмену договора дарения на тех же основаниях, что и его заключение. Единственное исключение — ухудшение финансового состояния дарителя.

Переоформить договор можно в следующих случаях:

• Если одаряемый умер до того, как государственные органы признали договор завершённым, и в тексте договора нет условия, что в такой ситуации родственники одаряемого имеют право получить имущество в качестве наследства.
• Если сделка происходит в ситуации, когда существует угроза жизни предыдущего владельца имущества, он имеет право расторгнуть договор и переоформить его на другое лицо.

Стороны договора дарения и понятие сделки

Как мы уже говорили в предыдущих статьях этой рубрики, дарственная, хотя и называется договором дарения, не предполагает никаких договорённостей между дарителем и одаряемым. По сути, дарение — это односторонняя сделка, при которой обязательства возникают только у дарителя.

В отличие от дарения, взаимовыгодные договорённости возможны только при заключении договора купли-продажи и других подобных сделок. Это следует из определения дарения, которое можно найти в первой части 572 статьи Гражданского кодекса РФ. Из этого определения можно выделить следующие особенности, характерные только для дарения:

• Даритель не может требовать от одаряемого каких-либо возвратных действий или средств за переданный подарок.
• Даритель обязан передать имущество, указанное в дарственной, в момент заключения сделки.
• Одаряемый не принимает на себя обязательств по договору, но он является участником соглашения, и его подпись обязательна для процедуры дарения. При этом сама процедура подписания дарственной не обязывает одаряемого к каким-либо действиям.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуацией, когда после смерти родственника оказывается, что часть его имущества или всё имущество было подарено. В таких случаях получатель подарка предоставляет наследникам договор дарения в подтверждение своих прав.

Наследники имеют право оспорить подарок наследодателя в следующих случаях:

1. Если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не было подарено. Например, в договоре дарения может быть указано, что получатель примет подарок только после смерти дарителя.
2. Если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества, например, мебели, которая принадлежала не только ему, но и его жене.

Когда установлено, что договор дарения недействителен, об этом сообщается нотариусу, который ведёт наследственное дело. В таком случае нотариус должен руководствоваться последствиями ничтожной сделки, определёнными частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой такая сделка не влечёт никаких последствий.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Важно помнить, что при жизни дарителя только он имеет право оспорить дарственную. Однако после смерти дарителя заинтересованные лица могут попытаться это сделать. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить веские доказательства.

Вот некоторые из возможных оснований для оспаривания:

• Дарственная была оформлена под давлением. Если родственники дарителя смогут доказать, что передача собственности произошла из-за угрозы жизни дарителя или его близких, дело будет тщательно рассмотрено судом.
• Даритель был недееспособен.** Если удастся доказать, что собственник поставил свою подпись на документе, не осознавая своих действий, близкие и дальние родственники дарителя имеют право оспорить решение.
• Дарственная была составлена посредством обмана. В этом случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, желающие оспорить дарственную, должны предоставить суду веские доказательства.
• Договор был подделан. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, такие документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
• Даритель не получил согласие супруга. Если имущество является личной собственностью дарителя и не было нажито во время брака, он может не требовать согласия супруга.
• Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой может быть завещание. В нём каждый человек может сам решить, как распорядиться своим имуществом. При составлении завещания наследодатель может:

• завещать всё своё имущество определённому лицу. Однако такие завещания часто оспариваются, потому что у наследодателя обычно есть наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
• завещать конкретное имущество конкретным лицам. Такие завещания сложно оспорить. Но тому, кто составляет завещание, нужно убедиться, что наследство (например, квартира) правильно оформлено и зарегистрировано в государственных органах. В противном случае наследник не сможет получить права на неоформленный объект недвижимости.

Чем отличается подарок от завещания

Между дарственной и завещанием есть несколько важных различий:

• По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным участком переходит к одаряемому сразу после подписания соответствующей документации. По завещанию же наследники могут начать пользоваться имуществом только после смерти наследодателя.
• Завещание нужно заверить у нотариуса, а для дарственной это необязательно.
• В завещании наследодатель может выделить доли некоторым из наследников, что регулируется статьёй 1149 Гражданского кодекса. При подписании договора дарения даритель передаёт всё своё имущество одному человеку.
• При оформлении дарственной может потребоваться согласие других владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
• Завещание наследодатель может переписывать в любое время и неограниченное количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При дарственной на имущество между ближайшими родственниками пошлины не уплачиваются.

Документы

Для оформления сделки необходимо лично явиться в Российский реестр или многофункциональный центр и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности.

Для оформления дарения потребуются:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• справка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире граждан;
• подтверждение родственных отношений, выданное органами записи актов гражданского состояния;
• согласие органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети;
• доверенность, заверенная нотариально, если одна из сторон действует через представителей;
• заявление владельца о дарении;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• согласие супруга на проведение сделки;
• кадастровый документ;
• техническая документация;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Если даритель передумал

Когда человек дарит своё жильё, он делает это безвозмездно, поэтому оспорить такую сделку практически невозможно. Однако есть несколько ситуаций, в которых одаряемый может потерять право на недвижимость, и оно вернётся к прежнему владельцу.

Гражданский кодекс определяет следующие случаи:

1. Если одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя, последний может обратиться в суд с требованием об отмене дарственной.
2. Даритель может потребовать отмены дарственной в судебном порядке, если недвижимость будет уничтожена или безвозвратно утрачена по вине одаряемого.
3. Если индивидуальный предприниматель, находящийся на стадии банкротства, подписал договор дарения, судья может принять решение об отмене этого договора.
4. Договор дарения может быть отменён в случае смерти одаряемого, если в договоре было предусмотрено такое условие.

Если умер одаряемый

После смерти одаряемого судьба дарственной квартиры зависит от условий договора и наличия завещания. Существует несколько вариантов:

• Если в договоре указано, что квартира должна вернуться дарителю после смерти одаряемого, то она перейдёт обратно дарителю.
• Если в тексте договора нет таких условий, то квартира будет распределена между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

В случае, если в договоре предусмотрена возможность отмены дарения после смерти одаряемого, даритель должен подать заявление о госрегистрации перехода права собственности в ближайший МФЦ. К заявлению необходимо приложить:

• договор дарения со всеми штампами;
• свидетельство о смерти одаряемого. Требуется предоставить оригинал и копию или нотариально заверенную копию.

Заранее заполнять заявление не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы».

Срок регистрации составит от 7 до 14 дней.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали договор дарения, но не успели подать документы на его регистрацию, то дарение ещё не считается завершённым. Даже если у одаряемого есть нотариальная доверенность от дарителя, без его присутствия подать документы на регистрацию права не получится. В случае смерти дарителя доверенность теряет силу.

Очень важно, в какой форме составлен договор дарения:

• если в простой письменной форме, то перевести права на недвижимость практически невозможно — квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
• если в нотариальной форме, то есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с его решением зарегистрировать право на недвижимость в ЕГРН.

Если еще есть и завещание

Одни и те же материальные ценности нельзя одновременно подарить и завещать. В таких случаях нужно учитывать условия:

• Если дарение происходит при жизни собственника, то завещание нужно будет изменить. Иначе могут возникнуть основания для оспаривания.
• Если предметом дарения стала обязательная доля, то нужно пересмотреть один из договоров.