Содержание статьи:
У россиян часто возникают вопросы, связанные с возможностью оформления дарения, сопряженного с лишением получателя имущества права продавать его.
Можно ли?
Нет, при дарении нельзя указывать условие, в котором одаряемому запрещается продавать квартиру в будущем. Дарение — это безвозмездная сделка, даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В пункте 1 статьи 572 ГК РФ прямо сказано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственност».
Если есть встречное обязательство, то сделка дарения будет считаться ничтожной на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ. Договор дарения с ограничением в дальнейших сделках не пройдет регистрацию, а сделку приостановят, руководствуясь статьёй 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Одаряемого, после того как он станет собственником недвижимости, нельзя ограничивать в правах. После получения недвижимости в дар, собственник может в любой момент ее продать, обменять, подарить и так далее. Об этом прямо сказано в статье 256 ГК РФ. Для этого ему не нужно спрашивать ни согласия супруга (статья 36 СК РФ), ни согласия дарителя (прежнего собственника), ни проживающих или прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.
Процедура продажи
Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.
Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.
Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.
Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.
Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки.
Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.
Есть альтернатива
Если вы хотите передать квартиру, но с запретом на дальнейшую продажу — можете оформить завещание. При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — пункт 2 статьи 218 ГК РФ. Для этого он должен наследство принять — статья 1152 ГК РФ. То есть в течение 6 месяцев прийти к нотариусу и получить свидетельство о принятии наследства.
Завещание ничем не обязывает собственника при жизни, потому что считается распоряжением имущества только на случай смерти — пункт 1 статьи 1118 ГК РФ. Завещатель может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал . Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.
Стоимость
Завещание в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Причем обратиться можно к любому нотариусу, даже в другом регионе — статья 40 Основ о нотариате. На сегодняшний день услуга стоит от 2 000 до 2 500 рублей.