Понятие дарения и субъекты процедуры

Договор дарения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации означает передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Он оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Если речь идет о собственности стоимостью более 3000 рублей, то необходимо составить письменное соглашение.

Этот документ обычно называют дарственной. Гражданский кодекс не требует документального оформления сделки на сумму менее трех тысяч рублей.

Кто может быть дарителем?

Передать право собственности или подарить предмет, вещь или имущественную долю могут как физические, так и юридические лица. Согласно закону, для этого необходимо, чтобы даритель был дееспособным и достиг совершеннолетия.

Однако, для некоторых категорий граждан существуют определенные ограничения. Так, дети до 14 лет и люди, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи, стоимость которых превышает 3000 рублей, без письменного согласия их законных представителей. В их интересах действуют родители или опекуны, однако, согласно статье 575 ГК РФ, представители не имеют права дарить что-либо ценное от имени владельца.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и люди с ограниченной дееспособностью могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно, но только с письменного разрешения своих законных опекунов. Если речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то такое разрешение должно быть заверено нотариально.

Если человек состоит в браке, то он может свободно распоряжаться своим личным имуществом. Однако, для переуступки совместно нажитого в браке имущества, необходимо письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указывает на возникновение правоустанавливающих отношений при дарении. Даритель обязан:

• Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества и предварительно выделить долю официально.
• Передать собственность новому владельцу.
• Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры или драгоценности.
• Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Прежний владелец имеет право:

• Отказаться от дара.
• Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем или содержание домашнего животного дарителя.
• Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения имеет права и обязанности:

• Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества.
• Имеет основания требовать исполнения договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта.
• Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности.
• Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Условия для отмены сделки

Обе стороны сделки могут отказаться от выполнения условий договора дарения. Владелец может передумать или сделку могут признать недействительной по следующим причинам:

• Если на собственника было оказано давление или существовала угроза его здоровью и жизни;
• Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
• Если принимающий дар не выполнил свои встречные обязательства.

Одаряемый также имеет право не принимать дар или потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено предыдущим владельцем объекта. Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, и при этом их интересы не были учтены, то такая сделка может быть признана недействительной.

Кроме того, существуют определенные ограничения на дарение произведений искусств особой ценности, например, найденных реликвий или старинных монет. Такие предметы не могут быть подарены без установленного права собственности.

На кого нельзя оформлять дарственную

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, есть определенный круг лиц, которым запрещено вручать дарственную. В него входят:

• работники социальной сферы, предоставляющие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, а также их близкие родственники;
• должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
• коммерческие организации.

Однако, для должностных лиц предусмотрены исключения. Им можно вручать подарки по приказу вышестоящих органов в связи с торжественными мероприятиями, командировками и т.д. В этом случае объект передается на баланс государственной структуры, в которой работает одаряемый.

Правила составления документа

Что такое дарственная и как ее правильно оформить, волнует как дарителя, так и того, кто принимает подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами, но юридическая сила документа в полной мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс оформления дарственной включает в себя несколько этапов:

1. Составление соглашения с деталями.
2. Сбор дополнительных документов и свидетельств.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. Для недвижимости — переоформление прав собственности.

Содержание дарственной

Документ должен содержать следующие сведения:

• Наименование;
• Дата и место составления;
• Данные сторон соглашения;
• Предмет соглашения с полным описанием;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок передачи;
• Дата или вступления в права одаряемого;
• Другие условия по отчуждаемой квартире;
• Реквизиты и подписи сторон;
• «Виза» нотариуса.

При передаче недвижимости, указываются данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сопутствующий пакет документации

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

• Экземпляры договора дарения;
• Паспорта участников;
• Свидетельства, подтверждающие родство дарителя и получателя;
• Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
• Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
• При участии несовершеннолетних или недееспособных, согласие законных представителей или опекунов.

Расходы на процедуру дарения

Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи имущества в дар сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако, при определенных условиях, процедура может пройти без дополнительных расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления документов.

Все расходы можно условно разделить на несколько категорий:

• Услуги по составлению документа;
• Нотариальное заверение;
• Налог с подаренного имущества;
• Переоформление прав собственности.

Услуги юристов могут потребоваться, если даритель не обладает достаточной правовой грамотностью или подарок имеет высокую стоимость. Перед оформлением дарения стоит об этом подумать. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Согласно действующей редакции ГК, обращение к нотариусу не является обязательным. Расходы на нотариальное заверение могут доходить до 50 000 рублей. Стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены имущества и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1% для посторонних.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако, если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Отмена сделки может быть неприятным сюрпризом, но иногда это объективная необходимость. Владелец может отказаться от сделки, если одаряемый не выполняет обязательства, указанные в документе. Например, если не был произведен ремонт или не соблюдается условие ухода за домашним питомцем.

Одариваемый также может отказаться от дара, если условия сделки его не устраивают. Кроме того, есть определенные ситуации, когда сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таким ситуациям относятся:

• Составление соглашения под давлением или угрозами в адрес дарителя, покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
• Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
• Совершение сделки от имени недееспособного или малолетнего;
• Отсутствие согласия других собственников или дольщиков;
• Разночтения в договоре: текстовые или фактические ошибки, несоответствие данных;
• Отсутствие необходимых документов;
• Одаряемый является государственным служащим или сотрудником социальной или медицинской организации;
• Передача имущества производится между коммерческими организациями;
• Доказан факт использования дара в коммерческих целях;
• Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также стоит отметить, что устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по Гражданскому кодексу. Отмена устных обещаний — это сфера, которую закон не регулирует, и зависит от индивидуальных моральных качеств дарителя.

Пожертвование

Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет переквалифицировать дар в пожертвование, если оно будет отвечать следующим условиям:

• иметь целевое назначение, определенное дарителем;
• приносить общественную пользу;
• не может быть использовано в иных целях без согласия владельца;
• исключает взаимный подарок жертвователю.

Пожертвование отличается от дарения тем, что не подчиняется законам дарения. Всю ответственность за сохранение и содержание объекта несут те, кто его принял. При этом использование объекта будет проверяться исполнителем. Если объект будет использован недобросовестно, он может быть истребован.

Споры, возникающие по договору пожертвования, могут быть рассмотрены в суде, однако сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная.

Отказ от дарения: порядок

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, например, на квартиру, за исключением отдельных случаев. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, такие как ухудшение здоровья или финансового положения дарителя.

Чтобы отменить дарственную, хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в государственных органах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.