Когда может понадобиться доверенность на дарение

Доверенность — это документ, с помощью которого один гражданин (доверитель) уполномочивает другого гражданина (поверенного) представлять свои интересы перед третьим лицом.

Она может понадобиться при дарении в нескольких случаях:

• Даритель не может присутствовать на сделке лично, например, из-за болезни или нахождения за границей.
• Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. В этом случае назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения (далее — ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимость, даритель — организация или стоимость дара превышает 3 000 рублей, либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Если договор дарения требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверить у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения можно подписать только в нотариальной конторе.

Права представителя

Передача дара через доверенное лицо влечет за собой возложение прав и обязанностей. Даритель может передать их представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Даритель не слишком ограничен в своих возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

• подарить часть или полностью имущество;
• отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
• проживать в подаренной недвижимости;
• отозвать дар после халатного обращения и порчи;
• компенсировать нанесенный ущерб;
• отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники могут обратиться в суд после действий, совершенных одаряемым, которые привели к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, при этом соблюдая определенные условия. До перехода прав не запрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда регистрация договора завершена, отказ также будет зарегистрирован (ст. 574).

Особенности дарения по доверенности

Главное правило, касающееся доверенности, установлено пунктом 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому правилу, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность не имеет юридической силы, и оформить договор дарения по ней невозможно. Например, ее не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет сложнее оспорить.

Есть и другие правила:

• Представитель дарителя не может совершать сделки в отношении себя и выступать в качестве одаряемого (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ);
• К нотариально удостоверенным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе или в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он заверяет документ, так как у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
• Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным лицом в соответствии с учредительными документами и законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.

Виды доверенностей и их отличия

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), существует несколько видов доверенностей: разовая, специальная и генеральная. По форме они могут быть простыми письменными или нотариально заверенными. Также есть разграничения по сроку действия: срочные, оформленные на определенный период, и бессрочные, составленные на неопределенное время и отменяющиеся только в определенных случаях.

Доверенности также делятся на односторонние и многосторонние в зависимости от количества сторон сделки. В односторонних доверенностях интересы одного дарителя представляет один поверенный, а в многосторонних предусмотрено несколько доверителей и поверенных.

Разовая доверенность выдается для совершения представителем одного определенного действия. Например, при дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать договор дарения или подать документы для регистрации.

Специальная доверенность выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать договора дарения или подавать документы для регистрации несколько раз. Однако для дарения такой вариант может быть не слишком подходящим, если нужно оформить только одну дарственную.

Тонкости сделки

Чтобы избежать недоразумений и осложнений, важно предоставить подробную информацию об объекте и одаряемом, включая паспортные данные. Близкие родственники не имеют права распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода прав после внезапной кончины.

Существуют ограничения при составлении договора. Передача имущества невозможна, если одной из сторон является компания, государственный служащий, сотрудник социальной или медицинской сферы. Несовершеннолетние и граждане, находящиеся на иждивении, должны получить разрешение опекуна.

От имени несовершеннолетнего

Малолетние дети не могут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. После этого они смогут получить подарок. Распоряжаться имуществом до совершеннолетия будут родители, усыновители или опекуны.

Даритель и одаряемый в разных городах

Если вы проживаете в другом городе или регионе, необходимо подготовить документ на конкретное лицо. Он будет выслан отсутствующей стороне курьером, заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Пребывание за рубежом потребует некоторых корректировок. Документ нужно перевести и заверить через нотариальную контору или консульскую службу.

Несколько представителей

Интересы сторон могут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке документов, поставят подписи за своих протеже, займутся регистрацией и переходом имущества.

Одаряемый как представитель дарителя

Попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя может обернуться незаконной сделкой. Согласно статье кодекса, одному человеку запрещено одновременно подписывать доверенность от имени двух сторон (ст.182).

Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры обязательно должна быть оформлена в письменном виде. В отличие от самого договора дарения, законодательство требует ее официальной заверки у нотариуса. Общая стоимость оформления доверенности составляет 1 200 рублей: 1 000 за договор дарения и 200 — нотариальный тариф.

В доверенности должны быть указаны следующие данные:

• адрес выдачи;
• дата выдачи;
• паспортные данные;
• информация о квартире, которая передается в дар;
• данные документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• полномочия доверенного лица;
• сведения об одаряемом;
• срок действия (не более трех лет);
• информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
• подписи.

Согласно ст. 186 ГК РФ, если срок действия доверенности не указан, она действует не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее должен поставить и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая была уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.

Даты и сроки в доверенности необходимо указывать не только цифрами, но и писать словами.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

• Обращаться в государственные инстанции;
• Подавать заявления, заявки и запросы;
• Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.
• Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем.

Права представителя
У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя.

Права дарителя

Даритель обладает широким спектром прав. Он может:

• Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
• Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
  Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
• Проживать в квартире, которую подарил;
• Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
• Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.
• Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.

Права одаряемого
Получатель подарка имеет три права:

• Принять подарок;
• Не принимать его;
• Совершать с подаренным имуществом любые сделки.
• Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.

Оформление доверенности

Необходимо найти человека, который будет представлять ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или друг — выбор остается за вами. Если этот человек согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.

Срок действия

Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания. Если дата не указана, документ считается недействительным. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года.

Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведений о сроке действия, она действительна до отмены доверителем.

Документы

Для оформления доверенности вам понадобятся:

• паспорта доверителя и поверенного;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
• правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены и т.д.

Госпошлина

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины составляет 200 рублей. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем, цены на дополнительные услуги начинаются от 2 000 рублей и зависят от региона.

Прекращение действия доверенности

Согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность может быть аннулирована по ряду причин:

• Истечение срока действия, указанного в документе;
• Отмена доверенности доверителем;
• Отказ поверенного от полномочий;
• Смерть доверителя или представителя;
• Банкротство поверенного или представителя, если он утрачивает право оформления доверенностей.
• Для прекращения полномочий необходимо оформить согласие об отказе. Стороны могут составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Когда доверенность теряет силу?
Есть ситуации, когда по доверенности нельзя оформить сделку дарения:

• Даритель отменил действие доверенности;
• Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
• Доверенность просрочена;
• Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
• Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
• Смерть или недееспособность доверенного лица.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках, у него должно быть доверенное лицо, в котором он уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

• имеет ограниченный срок действия;
• четко определяет границы полномочий представителя;
• содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу или обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый.

Имея на руках гендоверенность, человек может:

• распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
• производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
• продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
• делать официальные запросы в разные инстанции;
• получать разные документы;
• ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность как деловой документ, который предоставляет определенные возможности третьим лицам, важно отметить, что существуют ограничения по периоду его действия.

Согласно действующему законодательству, срок действия доверенности не может превышать 36 месяцев. Если в доверенности не указан срок ее действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях действие доверенности может прекратиться, например:

• если даритель по собственной инициативе решит прекратить действие доверенности;
• если истек срок действия документа;
• если доверительное лицо инициирует отказ от своих обязательств;
• в случае гибели дарителя, представителя или одариваемого;
• если представитель будет признан недееспособным по решению суда.

Чтобы доверенность была действительной, важно максимально внимательно подойти к ее составлению. Перед созданием документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все детали учтены.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности , то информация о доверенности должна быть указана в договоре. Как правило, это делается путем указания реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.