Договор дарения может быть заверен нотариально по желанию сторон или в обязательном порядке. В последнем случае речь идёт о проставлении подписи и печати нотариуса, хотя это и не предусмотрено законодательством, но стороны хотят снизить возможные риски.

Обязательное заверение договора требуется в следующих случаях:

• если вместо дарителя или одаряемого действует доверенное лицо;
• если отчуждается доля в уставном капитале предприятия, за исключением случаев, когда она распределяется между собственниками;
• если от имени собственника выступает опекун;
• если недвижимость дарится, а документы предоставляются одной из сторон по почте;
• если отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость;
• если отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Зачем нужен нотариус

Присутствие специалиста помогает снизить риски для обеих сторон, а иногда даже защищает граждан от недобросовестных людей, которые хотят распорядиться их имуществом без предварительного согласия.

В процессе работы с людьми специалист выполняет несколько важных функций:

• Проверяет личности сторон, убеждаясь в их праве заключать договор. Для этого специалист изучает паспорта и другие документы, подтверждающие личность.
• Убеждается в дееспособности и правоспособности лиц или их представителей.
• Проверяет, имеет ли собственник право собственности на имущество, которое он собирается отчуждать.
• Проверяет дарственную на соответствие законодательным требованиям.
• Объясняет гражданам их права и обязанности, а также последствия сделки.

Одаряемый и даритель подписывают договор дарения в присутствии специалиста. Его подпись подтверждает, что на момент подписания люди находились в здравом уме и понимали, какие последствия будут иметь их действия.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не требуется, если:

• квартиру дарит один собственник, и она переходит в собственность одаряемого целиком;
• долю квартиры дарит единственный собственник;
• все собственники жилья дарят свои доли одновременно (важно, чтобы это было зафиксировано в одном договоре дарения).

Во всех остальных случаях, когда передаётся в дар доля недвижимости, сделку необходимо заверять у нотариуса. Не имеет значения, являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками или нет.

Если недвижимость дарится целиком, то оформлять договор дарения у нотариуса не обязательно. Не имеет значения, сколько собственников у жилья, поделено ли оно на доли и скольким людям предназначен подарок.

Если квартира находится в совместной собственности, то подарить долю в ней невозможно, поскольку часть не определена. В договоре дарения необходимо указать передаваемую вещь, иначе договор будет недействителен. Чтобы подарить долю в таком жилье, сначала нужно разделить его, а после этого можно будет подарить долю (раздел также является нотариальной сделкой).

Из чего складывается стоимость оформления наследства

Все расходы, с которыми может столкнуться наследник, можно разделить на две группы:

1. Оплата нотариальных действий;
2. Услуги правового и технического характера.

Нотариальные действия — это юридические процедуры, стоимость которых регулируется налоговым законодательством. За них взимается государственная пошлина, размер которой фиксирован, но могут предоставляться индивидуальные скидки для льготников. К таким действиям относится, например, регистрация заявления у нотариуса или составление нотариальных свидетельств.

Вторая категория расходов — это услуги правового и технического характера (УПТХ). Они предоставляются независимо от того, обращается ли человек в частный или государственный нотариальный офис. Тарифы на УПТХ устанавливаются индивидуально каждым нотариатом и являются доходом за осуществление деятельности.

За основные нотариальные действия:

Стоимость услуг нотариуса:

• подготовка и удостоверение доверенностей – 200 рублей;
• заверение завещаний, принятие закрытого завещания – 100 рублей;
• за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение его содержания – 300 рублей;
• за опись наследственного имущества — 600 рублей;
• за нотариальный запрос — 100 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное свидетельство о праве на наследство может быть выдано как на всех наследников, так и на каждого из них по отдельности. При этом нотариус не вправе требовать плату за каждый выданный экземпляр свидетельства.

Независимая оценка

Чтобы узнать стоимость наследства, гражданин может обратиться к государственному или частному оценщику. Также можно обратиться в подразделения Росреестра или государственные судебно-экспертные конторы.

Стоимость услуг оценщиков может различаться в зависимости от региона проживания, поэтому точную сумму расходов предсказать сложно. Приведём приблизительные цены в Москве:

• квартира, гараж — от 5000 рублей;
• дачный или садовый участок — от 8000 рублей;
• легковой автомобиль — от 5000 рублей;
• грузовой автомобиль — от 5500 рублей.

Услуги нотариуса правового и технического характера

Услуги правового и технического характера можно разделить на две категории.

К первой категории относятся услуги, стоимость которых регулируется Налоговым кодексом. Ко второй категории относятся услуги, тарифы на которые устанавливаются каждым нотариальным офисом отдельно.

Вот какие услуги входят во вторую категорию:

• оглашение закрытого завещания;
• оформление свидетельства о выделении супружеской доли;
• составление свидетельства на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации;
• изготовление дубликатов и копий документов;
• составление заявления на принятие наследства;
• нотариальные запросы;
• утверждение договора о разделе собственности между наследниками.

Охрана наследственного имущества

Охрана наследственных ценностей необходима в случаях, когда есть риск их утраты или повреждения. Для защиты имущественных интересов наследников умершего человека проводится ряд мероприятий.

Инициатором охраны может выступать нотариус или любой из наследников, если он подаст соответствующее заявление.

Процедура охраны состоит из нескольких этапов:

1. Опись наследственного имущества. Это необходимо для того, чтобы обеспечить его сохранность. Составляется полный список благ, на которые будут направлены меры по охране.
2. Составление акта, который подписывается двумя свидетелями, нотариусом и другими участниками процедуры.
3. После этого нотариус принимает меры по охране наследства.

Для этого наследство распределяется на хранение в соответствующие органы:

• денежные активы вносятся на депозит нотариуса;
• ценные бумаги, драгоценные металлы и изделия передаются на хранение в банк;
• оружие передаётся в территориальное отделение полиции;
• предметы искусства передаются в государственную галерею.

Размеры госпошлины за нотариальные действия

За оформление свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается в процентах от стоимости наследуемого имущества. Размер пошлины зависит от степени родства наследника с умершим гражданином:

• Для ближайших родственников, которые входят в первую и вторую очередь наследования (дети, родители, супруги, братья и сёстры), размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей.
• Для всех остальных претендентов на наследство размер госпошлины составляет 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 миллиона рублей.

Если наследство получают несколько человек, то каждый из них должен заплатить госпошлину отдельно. Если наследодатель оставил закрытое завещание, то за его хранение, вскрытие и оглашение нотариусом взимается госпошлина в размере 300 рублей. За принятие мер по охране наследства необходимо заплатить 600 рублей.

Стоимость наследственного имущества для расчёта госпошлины определяется по отчёту независимой оценки. Если наследство представляет собой объект недвижимости, который подлежит государственной кадастровой оценке, то его цена определяется по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если наследник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может обратиться к независимому оценщику.

Правовые услуги и техническое оформление

За оформление наследства необходимо заплатить нотариусу. Стоимость его услуг не может быть произвольной. Узнать цены на услуги в вашем регионе можно на сайте нотариальной палаты.

В Москве, например, к сумме госпошлины нужно добавить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ). Она зависит от того, какое имущество наследуется:

• банковские вклады — от 500 до 2500 рублей, в зависимости от суммы вклада;
• объекты недвижимости — от 6000 рублей за каждый объект плюс ещё 1000 рублей за каждого наследника, если их больше одного;
• другое имущество (включая то, которое находится за границей) — от 3000 рублей.

Нотариус должен проверить все представленные документы, отправить запросы в государственные органы, уведомить наследников об открытии наследства, оформить наследственное дело и внести информацию в единую базу нотариата — реестр открытых наследственных дел. На всё это у него есть шесть месяцев.

Дополнительные затраты при вступлении в наследство

Причины, по которым оформление наследства может потребовать дополнительных финансовых затрат, разнообразны.

Часто это связано с необходимостью получить дополнительные документы, иногда из-за рубежа, перевести их и заверить у нотариуса. Документы наследодателя не всегда содержатся в порядке, и иногда приходится тратить время на их поиск или восстановление.

Вот некоторые распространённые причины, по которым могут потребоваться дополнительные расходы при оформлении наследства:

• Наследники не могут посетить нотариуса по состоянию здоровья, и нотариальные действия проводятся на дому. В таком случае госпошлина взимается в полуторном размере, а также нотариус может компенсировать потраченное время и неполученный доход. В Москве стоимость такой услуги начинается от 5000 рублей.
• Невозможно определить стоимость наследства (или его части) по имеющимся документам. В этом случае придётся оплатить услуги независимой оценки.
• Наследникам достался земельный участок, который на момент смерти наследодателя не был поставлен на кадастровый учёт. Без этого сегодня невозможно оформить право собственности на участок. Следовательно, придётся потратиться на услуги кадастрового инженера, межевание и технический план. Это может обойтись недёшево.

Льготы по уплате госпошлины (нотариального тарифа)

Согласно действующему законодательству, некоторые категории граждан имеют право на льготы при оплате госпошлины за оформление наследства:

• участники войны, узники и блокадники;
• инвалиды I и II группы платят только 50% от суммы, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации;
• несовершеннолетние дети и недееспособные лица освобождаются от уплаты госпошлины при наследовании любой собственности;
• лица, которые получили в наследство земельный участок, дом или квартиру и проживали в них на день смерти наследодателя, не платят госпошлину, если продолжают жить в них после этой даты.

В некоторых регионах могут быть установлены свои льготы по оплате услуг правового технического характера (УПТХ). Например, в Москве инвалиды и участники Великой Отечественной войны имеют 100%-ную льготу по всем нотариальным услугам, а дети-инвалиды и сироты — 50%-ную льготу.

Особенности получения наследства из-за рубежа

Если наследство находится за границей Российской Федерации, то размер государственной пошлины будет фиксированным и составит установленный минимальный размер оплаты труда — 7800 рублей.

Однако в разных странах могут действовать свои особенности, которые иногда требуют дополнительных выплат. Рассмотрим несколько примеров:

• В оффшорных зонах нет налога на наследство.
• В Великобритании размер налога зависит от стоимости наследства: если она превышает 325 тысяч евро, то государство взимает 40%.
• Во Франции размер платежа зависит от степени родства и стоимости наследства: близкие родственники платят 40%, а дальние — 60%.
• В Испании налог зависит от стоимости объекта: за имущество стоимостью 500 000 евро потребуют 20%, а за объекты ценой 150 000 евро — всего 9%.
• В Польше размер налога составляет от 3 до 20% в зависимости от степени родства.

Если же вы становитесь наследником имущества в Израиле, США или Швейцарии, то вам не нужно будет платить никаких налогов. В первой стране они вообще не предусмотрены, а в случае с двумя другими — вступают в силу действующие международные договоренности.

Оценку имущества, находящегося за рубежом, будут производить местные оценочные компании. Стоимость их услуг может варьироваться от 200 евро до нескольких тысяч.

Когда возникает право на льготы

Некоторые виды имущества освобождаются от уплаты госпошлины при наследовании. Полный перечень таких видов имущества указан в статье 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

К ним относятся:

• пенсионные накопления;
• страховые и авторские вознаграждения;
• банковские вклады;
• компенсации, выплаченные в связи с несчастным случаем, который привёл к гибели наследодателя;
• имущество, принадлежавшее лицам, подвергшимся политическим репрессиям или погибшим при исполнении гражданского долга;
• выплаты по государственному страхованию.

Этот список не исчерпывающий, полный перечень можно найти в действующем законодательстве.

Кроме того, некоторые категории граждан имеют право на снижение платы за оформление наследства:

• несовершеннолетние дети завещателя;
• лица с психическими отклонениями;
• лица с первой и второй группой инвалидности.

Инвалиды первой и второй группы имеют право на скидку в размере 50%.

Правопреемник обязан оплатить государственную пошлину лично в зависимости от объёма получаемого имущества. Это правило закреплено в Налоговом кодексе РФ.

Заключение

Заверение дарственной необходимо в следующих случаях:

1. при отчуждении доли в праве собственности, когда есть другие владельцы имущества;
2. при совершении сделок от лица ограниченно дееспособных или малолетних.

• Если вы дарите имущество, нажитое в браке, потребуется нотариальное согласие супруга.
• Подпись нотариуса подтверждает правоспособность граждан для совершения сделки и свидетельствует о том, что дарственная была подписана в адекватном состоянии.
• Стоимость услуг зависит от цены дара и других особенностей передачи имущества.
• Если дарственная подлежит обязательному удостоверению по закону, уплачивается госпошлина. В остальных случаях — нотариальный тариф.
• При посещении нотариальной конторы возьмите с собой паспорта и документы на подарок.
• Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, оплатив услугу отдельно.