Основные принципы дарения

При оформлении дарения, как и при совершении любого юридического действия, необходимо соблюдать определённые принципы, которые должны выполняться обеими сторонами:

• Дарение происходит только при наличии согласия обеих сторон.
• Право собственности передаётся безвозмездно, то есть без оплаты.
• Даритель не получает от одаряемого никаких материальных ценностей или ответных действий и не претендует на них.
• Даритель не может по своему желанию отменить официально оформленное и зарегистрированное имущество, за исключением некоторых случаев, которые оговариваются в законодательстве.

Особенность передачи в дар дома заключается в том, что вместе с домом переходит право собственности и на земельный участок, на котором он расположен.

Плюсы безвозмедной передачи

1. Не нужно обязательного нотариального оформления.
2. Можно установить сроки и ограничения для получения права собственности.
3. Если ограничений нет, то можно сразу после регистрации сделки вступить во владение.
4. В отличие от наследования, владелец может сам выбрать, кому подарить имущество, независимо от интересов других родственников.
5. Подаренное имущество, включая землю, не является общей собственностью, нажитой в браке, и не подлежит разделу при разводе.
6. Налог на подарки между родственниками не взимается.
7. Если договор дарения на квартиру, жилой дом или земельный участок был правильно оформлен, его сложно оспорить.

Минусы сделки

1. Завещание можно менять неограниченное количество раз, а вот зарегистрированную дарственную отозвать почти невозможно.
2. Чтобы избежать проблем в будущем, при оформлении дарственной важно внимательно составить текст документа. Это поможет избежать возможных судебных разбирательств и оспаривания сделки.
3. Если имущество было получено в дар безвозмездно и между сторонами нет родственных связей, то с этого дохода нужно будет заплатить налог.

Место подписания договора

В законодательстве нет ограничений на то, где можно оформить договор дарения. На практике есть три основных варианта:

1. Дома у одной из сторон. Этот вариант подходит, если даритель или одаряемый уверены в своих силах и готовы сами составить договор.
2. У нотариуса. Нотариус проверит правильность оформления и заполнит обязательные реквизиты. Это поможет избежать ошибок, из-за которых договор могут оспорить в суде. Однако за услуги нотариуса придётся заплатить.
3. В Федеральной регистрационной службе. Здесь специалисты помогут составить текст договора или можно воспользоваться информационными табло с образцами заполнения. Однако из-за очередей придётся заранее записываться на приём.

В последнем случае стоимость регистрации включает в себя услуги по составлению договора.

Ограничения лиц, получающих и передающих имущество в дар

Получателями по этому договору могут быть любые лица, независимо от возраста и гражданства. Договор может быть заключён как с юридическими лицами, включая общественные организации, которые прошли законную регистрацию, так и с физическими лицами.

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, есть лица, которые не имеют права принимать подарки. В их число входят:

• лица, занимающие государственные должности;
• сотрудники медицинских, образовательных и социальных организаций;
• работники банка «Россия».

Запрещено дарить подарки на сумму более 3 тысяч рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, должны быть переданы в доход бюджета.

Безвозмездная передача имущества, например, дарение дома, не может быть оформлена между двумя юридическими лицами.

Также существуют определённые ограничения на передачу прав или обязанностей, например, кредиторской задолженности за квартиру или обязательств перед третьими лицами. Эти ограничения описаны в главах 32 и 313 Гражданского кодекса РФ.

Виды договоров дарения

Дарственные различаются по времени вступления в силу и возможным последствиям.

Существует несколько видов таких документов:

• реальные, которые подразумевают немедленную передачу имущества собственником без каких-либо условий;
• консенсуальные отменительные, которые предусматривают определённые ограничения при вступлении в право собственности, например, достижение определённого возраста, вступление в брак или окончание учебного заведения;
• с обещанием дарения в будущем.

Последний вид документов позволяет отменить договор в случае невыполнения условия. Иногда в них содержится ограничение права собственности, согласно которому полученное в дар имущество не передаётся по наследству после смерти одаряемого, а возвращается дарителю.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности обеих сторон регулируются различными статьями главы 32 Гражданского кодекса.

Одаряемый может отказаться от получения подаренного жилого дома или иного имущества до того, как фактически вступит во владение им. Отказ должен быть оформлен в законном порядке, если договор уже зарегистрирован и права собственности переданы от одного лица другому.

Если подаренное имущество причинило вред, лицо, получившее его, может потребовать от дарителя возмещения ущерба, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может решить не выполнять договорённость о последующей передаче имущества, если это ухудшит его финансовое положение. Также он может отозвать договор, если одаряемый попытается причинить вред ему самому, его имуществу или здоровью его близких. В этих случаях даритель освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Как проходит оформление дарственной

Как правильно составить договор дарения?

Процедура дарения похожа на процедуру купли-продажи и включает следующие шаги:

1. Согласование условий между сторонами.
2. Подготовка документов на дом и земельный участок, включая кадастровый паспорт.
3. Составление и подписание трёх экземпляров договора дарения дома.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Передача документов в МФЦ для государственной регистрации права собственности на дом или его часть.
6. Через две недели и более можно забрать свои экземпляры договора и получить выписку о регистрации права собственности.

Содержание договора дарения

В заявлении о дарении необходимо указать:

• дату заключения договора и название населённого пункта, где он был подписан;
• полные паспортные данные обеих сторон сделки;
• информацию об объекте дарения: адрес, площадь дома и земельного участка, стоимость, кадастровые номера, размер доли, которая передаётся в дар;
• документ, на основании которого было получено право собственности на дом и землю;
• подписи обеих сторон с полной расшифровкой.

В типовом бланке заявления есть обязательные пункты, которые не меняются:

• права и обязанности сторон;
• отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
• обстоятельства, при которых сделка может быть отменена;
• порядок расторжения договора;
• указание на дееспособность сторон.

Сколько стоит дарственная на дом

Если вы оформляете дарственную самостоятельно, без участия нотариуса, то стоимость будет минимальной. В этом случае вам нужно будет оплатить:

• государственную пошлину за регистрацию недвижимости и сделок с ней в размере 350 рублей (согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ);
• услуги банка, если вы оплачиваете пошлину в отделении банка. Если вы перечисляете её через интернет-банкинг, плата за обслуживание не взимается.

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, вам нужно будет оплатить:

• пошлину за нотариальное заверение в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно пункту 5 статьи 333.24 НК РФ);
• услуги нотариуса по тарифам, которые зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта.

В статье 22.1 пункт 1 указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн рублей, то ближайшие родственники оплачивают нотариусу 0,2% от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей.

При более значительных суммах тарифы изменяются:

• для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф составляет 23 тысячи рублей плюс 0,1% от суммы свыше 10 млн рублей. Максимальное ограничение суммы за оформление дарственной — 50 тысяч рублей;
• для лиц, не состоящих в родстве, тарифы выше:

— до 1 млн рублей — 0,4% и 3 тысячи рублей;
— от 1 до 10 млн рублей — 0,2% от суммы выше 1 млн рублей плюс 7 тысяч рублей;
— больше 10 млн рублей — 0,1% от стоимости выше 10 млн рублей плюс 25 тысяч рублей.
Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними — 100 тысяч рублей.

Регистрация договора дарения

Чтобы дарственная на дом стала действительной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого документы нужно передать в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

Перед тем как начать процесс регистрации, важно убедиться, что у вас есть все необходимые документы. Вот список того, что потребуется:

1. Копии паспортов участников сделки.
2. Три экземпляра договора.
3. Квитанция об уплате госпошлины, если вы её уже заплатили (сведения об этом есть в базе). Если у вас есть льгота по уплате госпошлины, то подтверждение льготы нужно предоставить в оригинале.
4. Доверенность на лицо, которое будет осуществлять регистрацию от имени одной из сторон, если это необходимо.
5. Кадастровый или технический паспорт на отчуждаемый дом.
6. Оригинал документа, по которому даритель владел имуществом.
7. Если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально.
8. Акт о передаче, если он есть.

Если в дарственной есть отлагательные условия (например, даритель обязуется передать дом после окончания ремонта), то регистрация проводится после выполнения этих условий.

Сроки регистрации сделки в Росреестре

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регулирует все аспекты, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона определены сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций.

Процедура регистрации включает два этапа: регистрация в реестре и постановка на учёт в кадастре. Поэтому предусмотрены различные сроки, измеряемые в рабочих днях:

• кадастровый учёт — 5 дней;
• регистрация прав собственности — 7 дней;
• одновременный учёт в кадастре и Росреестре — 10 дней.

Если документы на дарение дома подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляется 2 дня. Таким образом, сроки составят 7, 9 и 12 дней соответственно.

Налоги по фактам дарения

Если дарственная на дом оформляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты налога согласно статье 217 Налогового кодекса РФ.

Перечень лиц, которые считаются близкими родственниками, указан в Семейном кодексе (статья 34). К ним относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• родные братья и сёстры;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• а также усыновители и усыновлённые.

Если между дарителем и одаряемым нет родственных связей, то по окончании календарного года одаряемый обязан до 30 апреля сдать налоговую декларацию, а до 15 июля оплатить налог. Размер налога составляет 13% от стоимости полученного имущества. Для иностранных граждан (нерезидентов) налоговая ставка составляет 30%.

Можно ли оспорить договор дарения на дом и как

В отличие от наследства, при дарении государство не устанавливает очерёдность или порядок определения получателей имущества.

Владелец имущества имеет право подарить свой дом и участок земли кому угодно — человеку или организации (за некоторым исключением). Поэтому оспорить договор дарения может быть сложнее.

Однако, поскольку дарственная на дом часто оформляется без участия нотариусов, основанием для признания договора недействительным могут стать ошибки, которые были допущены при его составлении:

• в договоре отсутствуют обязательные реквизиты, такие как ФИО и паспортные данные сторон, дата и место составления;
• не дано полное описание передаваемого объекта, например, не указан адрес, кадастровый номер, площадь или стоимость дома;
• дом дарится без земельного участка;
• не указаны доли, если имущество находится в долевой собственности.

Также лицо, оспаривающее законность дарения, включая случаи после смерти дарополучателя, может предоставить доказательства того, что даритель был не в полной мере дееспособным или действовал под принуждением. Обычно это медицинские справки, показания свидетелей и другие подобные доказательства.

Полезные советы по оформлению дарственной на дом

Дарение дома и земельного участка — это особая сделка, которая имеет свои нюансы. Прежде чем подписать договор, важно тщательно обдумать все его плюсы и минусы, а также поискать способы сэкономить на его оформлении.

1. Отменить дарственную очень сложно, поэтому не стоит дарить дом, в котором живёт даритель. Даже если у вас хорошие отношения с человеком, который дарит вам дом, со временем они могут испортиться, и вы рискуете остаться без жилья. В таком случае лучше оформить передачу дома через завещание, чтобы после смерти дарителя он перешёл к вам по наследству.
2. По закону, договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, как завещание. Поскольку нотариальное оформление — это значительные расходы, можно попробовать составить договор самостоятельно или обратиться в орган регистрации недвижимости и заключить договор в присутствии служащего. Эта услуга платная, но стоит дешевле нотариальных тарифов. Однако есть и недостаток: большие очереди и необходимость предварительной записи на приём. Поэтому этим способом лучше воспользоваться, если нет причин для срочного оформления.