Понятие и стороны договора дарения

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса, договор дарения – это соглашение между сторонами сделки, дарителем и одаряемым, о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнении вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно статье 582 Гражданского кодекса, законодатель выделяет отдельный вид дарения – пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже было сказано, договор дарения характеризуется безвозмездностью – нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного предоставления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные предоставления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Исходя из принципов гражданского права, сторонами дарения могут выступать любые физические или юридические лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса.

Так, дарителем – лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарение со стороны сособственников. Согласно пункту 1 статьи 575 Гражданского кодекса, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый – лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (подпункты 2,3 статьи 575 Гражданского кодекса).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, пункт 4 статьи 575 Гражданского кодекса, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой реальный договор дарения может быть заключен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.

Вместе с тем, законодатель определил и некоторые исключения из этого правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное оформление требуется, если стороны заключают:

• Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного оформления, требует также обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя передать этот подарок в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон имеет право отказаться от участия в нем (статьи 573 и 577 Гражданского кодекса). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).
• Договор дарения подарка, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, где даритель — юридическое лицо. Определение этого стоимостного предела, обязывающего к письменному оформлению дарения, продиктовано статьей 161 Гражданского кодекса, которая требует такого оформления от всех договоров с юридическими лицами. В то же время, имеется исключение из этой нормы, позволяющее заключить устный договор, если цена подарка менее 3 тысяч. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).
• Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного оформления продиктована обязанностью стороны пройти государственную регистрацию недвижимости (статья 131 Гражданского кодекса), порядок которой требует предоставления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (пункт 5 статьи 18 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года).
• Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, могут вызывать определенные сложности. В соответствии с законодательством, муж или жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, только с разрешения своего брачного партнера.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и у других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет глава КФХ, тогда как остальные участники хозяйства обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующего государственной регистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на такие действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают оформление договора купли-продажи вместо дарственной, дарение совместно нажитого имущества между супругами является одной из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт устанавливает договорный режим собственности, который отменяет законный. Согласно этому контракту, имущество распределяется между супругами и принадлежит каждому из них единолично. Они могут дарить это имущество друг другу или третьим лицам по договору дарения. Предварительное выделение долей не требуется, так как ценности уже закреплены между супругами по контракту.

Супруг может подарить недвижимость, но только после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, которое принадлежит гражданину лично, на основании брачного контракта. Если не будет контракта или соглашения об определении долей, заявление в Росреестр могут не принять, так как дарение общего имущества теряет практический смысл — у каждого из супругов на него равные права.

Что могут дарить супруги

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, которые принадлежат им на праве долевой собственности или были приобретены в наследство, по дарственной или до оформления брака. К таким ценностям относятся как движимые, так и недвижимые предметы.

Согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, дарителем может выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Сделки с имуществом ограниченно дееспособного допускаются, но только с разрешения органов опеки. При этом одаряемый не может выступать законным представителем, так как является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами более подробно.

Составление договора дарения

Оформить дарственную можно самостоятельно или обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обычно стоят от 2 000 до 3 000 рублей, а нотариусы берут больше — от 5 000 рублей.

В договоре дарения важно указать следующие моменты:

• ФИО, адреса регистрации и паспортные данные сторон;
• Действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
• Размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по договору дарения;
• Адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности;
• При отчуждении автомобиля — марку, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
• Дата вступления сделки в силу — с момента подписания или в будущем.

В обязательном порядке понадобятся:

• Паспорта;
• Брачный контракт (если есть);
• Соглашение о выделении долей.

Обстоятельства, при которых могут отказать

Отказ в регистрации дарственной может быть связан с рядом ошибок или недостатков в выполнении процедуры. Вот некоторые из них:

• Неполный или неправильно сформированный пакет документов. Отсутствие какого-либо документа может стать причиной отказа.
• Неправильно оформленный договор.
• Содержание дарственной и процесс ее регистрации нарушают права третьих лиц.
• Отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины.
• Наличие просроченного или действующего неоплаченного долга за недвижимым имуществом, который необходимо погасить. Без этого сделка не будет рассмотрена в органах Росреестра.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены дарения предусмотрена статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Даритель имеет право оспорить сделку и вернуть подаренное имущество, если:

• Одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья или здоровья других родственников;
• Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, существует риск его безвозвратной утраты, и для дарителя это имущество представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание сделки обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого, по решению суда имущество может быть отчуждено в их пользу и включено в наследственную массу.

Если у человека до оформления дарения накопились долги и он подал заявление о банкротстве, то аннулировать дарственную могут кредиторы, при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Нужно ли согласие второго супруга

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, отчуждение общего имущества в пользу третьих лиц осуществляется с согласия супруга. Если сделка подлежит государственной регистрации, то согласие должно быть нотариально удостоверено. Как уже упоминалось ранее, подарить общие ценности, приобретенные в браке, не получится, так как они и так принадлежат обоим супругам в равных пропорциях, хотя и не имеют фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности или принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не требуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает отсутствие разногласий по поводу сделки — это подкрепляется его подписью.

Таким образом, если квартира находится в долевой собственности или принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, то нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли или заключив брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

Если вам отказали в регистрации, что делать

Бывает, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. Это может произойти по нескольким причинам:

• заявление подано не тем лицом, которое имеет право это делать;
• документы оформлены неправильно;
• даритель не был собственником;
• возникли противоречия при заключении договора.

Если произошла такая ситуация, то есть два способа ее решения:

• устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
• обжаловать отказ в регистрации договора через суд.

Если вам отказали в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не будет возвращена.

Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется

Положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

• Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
• Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
• Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.
• К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или гаражом по собственному усмотрению.

Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию.

Может ли считаться подаренное жилье совместно нажитым

После развода у бывших супругов часто возникают конфликты, связанные с разделом имущества, в частности, квартиры. В такой ситуации одним из наиболее актуальных вопросов является вопрос о том, может ли ранее подаренная квартира быть предметом раздела.

Согласно российскому законодательству, не могут быть разделены следующие объекты имущества:

• материальные блага каждого из супругов, которые были приобретены до брака;
• личные вещи и одежда;
• все подарки, которые были получены в результате безвозмездной и добровольной сделки.

Причем последний пункт актуален даже в том случае, если подарок был получен во время нахождения в браке.

Заключение

Договор дарения — это безусловная сделка между дарителем и одаряемым, которая заключается с целью безвозмездной передачи в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнения за него его имущественных обязанностей.

• Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок. Недееспособные и малолетние лица не могут выступать в качестве дарителя.
• Одаряемым может быть любой субъект права, кроме муниципальных и государственных служащих, а также работников медицинских, социальных и образовательных учреждений.
• Договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, за исключением случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юридическим лицом подарка, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей.
• Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, так как оно является безвозмездным.
• Дарение в пользу супругов имеет свои особенности, связанные с режимом совместной собственности, необходимостью раздела имущества перед дарением и наличием согласия второго супруга на дарение.
• Так, при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности, один из супругов должен получить нотариально заверенное разрешение от второго супруга.
• Совместная собственность предполагает равноправное владение имуществом супругами. Дарение этого имущества второму супругу без его раздела недопустимо.
• Раздел имущества супругов позволяет выделить частную собственность каждого из них, которая может быть беспрепятственно подарена второму супругу.
• Дарение между супругами не облагается НДФЛ.