Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Как оформить договор дарения

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Как и кого одаривать?

Одарить можно любым предметом. Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, при дарении имущества стоимостью более 10000 рублей требуется оформление дарственной. Этот документ оформляется в отношении:

  • «недвижимых» объектов, таких как квартиры, дачные домики и участки, гаражи. Одариваемый получает полные права собственника и их долю. Например, половину или треть квартиры. Если дачный домик будет подарен, то его владельческие права необходимо обязательно зарегистрировать. То же самое касается и земельного участка;
  • ценных бумаг, акций, облигаций, денег, автомобилей, антиквариата;
  • прав, относящихся к третьим лицам. Например, права требовать возврата долгов;
  • оружия и авиатранспорта. У одариваемого должны быть лицензия на «ствол» или права на управление самолетом, вертолетом.

Основные объекты дарения

Объектом дарения по закону могут быть:

  • Любая вещь, как движимое, так и недвижимое имущество.
  • Различные имущественные права.
  • Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым имуществом, в Гражданском кодексе есть выдержка из статьи 130. В этой статье говорится, что под недвижимыми вещами понимаются те, которые:

  • Привязаны к земле. Например, земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения. То есть, те вещи, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
  • Воздушные суда, такие как самолеты и вертолеты.
  • Морские суда.
  • Жилье и нежилые помещения.

По закону, собственник имеет право распоряжаться своим недвижимым имуществом, и помимо продажи и обмена, он также может подарить его кому угодно. В качестве движимого имущества могут выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий дарения недвижимости и оформления дарственной, в том числе и между близкими родственниками, закон предусматривает следующие:

  • Дарение, заключающееся в передаче права дара одаряемому, может осуществляться устно. Исключение составляет передача дара от юридического лица и на сумму более 3000 рублей. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме, когда дарение осуществляется на недвижимое имущество.
  • Объект, который подлежит дарению, не может быть арестован или выступать в качестве залога.
  • Процесс дарения должен быть безвозмездным.
  • Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на нее не должны претендовать другие лица.
  • В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое супругами имущество, необходимо одобрение обоих.

Запрет на дарение, или кто не может принимать подарки?

Статья 575 Гражданского кодекса РФ регулирует ситуации, когда законом запрещено принимать и дарить подарки на сумму более 3000 рублей.

В качестве таких случаев выступают ситуации дарения:

  • от имени недееспособных граждан, включая несовершеннолетних, признанных судом недееспособными;
  • сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также работникам попечительских организаций и компаний, занимающихся детьми-сиротами;
  • ответственным и заместителям на государственных должностях РФ, включая различных чиновников и работников муниципалитета на региональных постах;
  • в случаях, когда в качестве обеих сторон выступают коммерческие организации.

Комментарий к закону уточняет, что исключениями в указанных случаях могут быть различные протокольные мероприятия. Любые другие подарки на сумму более 3000 рублей признаются судом федеральной собственностью и должны быть переданы в органы, где указанное лицо осуществляет свою профессиональную деятельность.

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру начинает действовать после того, как она подписана обеими сторонами и официально зарегистрирована в многофункциональном центре или регистрационной палате. При ее составлении нельзя упоминать о каких-либо денежных или материальных компенсациях для бывшего собственника, иначе суд может признать соглашение притворной сделкой и расторгнуть его. Участники в присутствии регистратора подписывают документ и оплачивают пошлину. Затем новый владелец должен заплатить налог за приобретение квартиры. Размер государственной пошлины и налога зависит от того, кем приходятся друг другу главные действующие лица соглашения.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Для госрегистрации факта дарения потребуется:

  • Написание заявлений участниками.
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах, грамотно с юридической и лингвистической точек зрения, без опечаток и правок.
  • Документ на право владения.
  • Доверенность.
  • Гражданские паспорта.
  • Кадастровый паспорт на помещение.
  • Метрика о рождении (когда дарят несовершеннолетнему).
  • Страховые пенсионные свидетельства.
  • Согласие супруга(и), совладельца(цев) имущества (если требуется).
  • Оплаченный за госпошлину чек.

Дарим автомобиль

Материальная выгода, полученная от получения машины в подарок, не облагается тринадцатипроцентным налогом, если подарок сделан ближайшим родственником (например, мужем жене, родителями детям, опекунами подопечным, бабушками и дедушками внукам и наоборот).

В остальных случаях при дарении автомобиля необходимо уплатить тринадцатипроцентный налог в бюджет государства. Он рассчитывается от стоимости подаренной машины. Например, если автомобиль стоит 200 000 рублей, то заплатить нужно 26 000 рублей.

Нередко родственники не входят в список близких, хотя на первый взгляд кажутся таковыми. Это касается дарения машины:

  • свекровью (свекром) — невестке;
  • тещей (тестем) — зятю;
  • бывшей супругой — бывшему мужу;
  • гражданской женой — гражданскому мужу.

Как поступить в таких случаях, чтобы минимизировать затраты? Есть два выхода, связанных с дополнительной бумажной волокитой:

  • Не дарить, а продать напрямую (малоинтересно, так как налог все равно придется заплатить).
  • Подарить сначала своему близкому родственнику, а он передарит тому, кто является близким ему по закону. Рассмотрим на примере. Дано: теща хочет подарить авто зятю. Решение: дарит сначала дочери, которая после этого дарит своему мужу. Затраты на две дарственные и перерегистрацию машины в ГАИ все равно выгоднее уплаченного тринадцатипроцентного налога.

Одаряемый указывает в налоговой декларации, если ему подарено транспортное средство не близким родственником (ст. 228 НК РФ). Прописывать цену четырехколесного подарка не обязательно. Идти к нотариусу за заверением бумаги не требуется.

Новый владелец авто вписывается в ПТС, прежний собственник также расписывается. Затем отправляемся на регистрацию легковушки в ГИБДД. Дарителю при этом присутствовать необходимости нет.

Основной список документов

Для того чтобы получить в дар какую-либо вещь, необходимо активное участие как со стороны того, кто делает подарок, так и со стороны того, кто его получает. Важно понимать, что в процессе составления договора дарения обе стороны могут быть представлены несколькими лицами, если речь идет о долевом участии.

К сожалению, мы не можем предоставить полный перечень документов, необходимых для оформления дарения, так как он может существенно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Мы можем назвать только основной список, который обычно требуется собрать. Также стоит отметить, что оформление дарения возможно только при личном участии сторон или их представителей, утвержденных в нотариате.

Для успешного проведения сделки по дарению необходимо собрать основной пакет документов, включающий:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Если объектом дарения является недвижимость, то выписку из домовой книги;
  • Если объектом дарения выступает дом, то согласие прописанных в нем лиц;
  • Документ, подтверждающий право собственности на данную вещь.

Этот перечень не является исчерпывающим, и в зависимости от ситуации количество и содержание представленных документов могут существенно меняться.

Когда законна отмена договора дарения?

Также закон предостерегает благодетеля от случаев, которые могут привести к возврату подаренного имущества и отмене договора дарения. В ситуациях, когда:

  • Одаряемый предпринимает попытку или совершает намеренные действия, угрожающие жизни дарителя и членов его семьи. Основанием также может стать моральный вред, причиненный угрозами в адрес дарителя. В случае летального исхода в результате покушения, право на возврат дарственной могут предъявить наследники.
  • Даритель вправе вернуть подаренное через суд, если докажет, что данная вещь в руках одаряемого может окончательно потерять свои функции и быть разрушенной.
  • В случае признания дарителя банкротом, заинтересованные лица могут потребовать через суд возврата подаренной им вещи.
  • Если в договоре дарения указан специальный пункт, вернуть все подаренные вещи можно без объяснения причин.
  • В случае если судом предписано вернуть подаренную вещь, лицо, ее получившее, обязано вернуть ее в целости и сохранности.

Можно ли оспорить?

К сожалению, не всегда удается оспорить дарственную на квартиру.

Однако, есть несколько оснований, при которых это возможно:

  1. Если бумага оформлена некорректно или неправомерно (статья 168 ГК РФ).
  2. Если даритель подписал соглашение, будучи недееспособным (статьи 171 и 177 ГК РФ).
  3. Если лицо, получившее квартиру, сознательно нанесло телесные повреждения дарителю или покушалось на его жизнь и жизнь членов его семьи.
  4. Если дарственная подписана, чтобы стать прикрытием для другой сделки (статья 170 ГК РФ).
  5. Если договор дарения подписан из страха или под давлением со стороны заинтересованных лиц (статья 179 ГК РФ).
  6. Если даритель до конца не понимал суть дарения.
  7. Если не получено согласие жены или мужа (при презентации вещей, совместными усилиями нажитых мужем и женой в официальном браке).
  8. Если новый хозяин превратил подаренную квартиру в притон или использует ее не по назначению (часть 2 статьи 578 ГК РФ).
  9. Если одариваемого уже нет в живых, а даритель еще жив (часть 4 статьи 578 ГК РФ).

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, нужно подать исковое заявление в суд и привести весомые аргументы. В иске должны быть указаны все реквизиты договора, описание ситуации, возникшей после подписания дарственного соглашения. Иск подается в районный суд, где назначается дата разбирательства. С иском необходимо предоставить паспорт и доказательства правоты истца.

Причины, допускающие расторжение договора дарения

  • Когда условия договора содержат неприемлемые для данного типа документов положения, например, обещание содержать благодетеля до конца его дней;
  • Мнимая сделка, которая заключается с целью скрыть реальные намерения (покупку-продажу). Например, в случае долевой собственности на комнату в коммунальной квартире. В таких случаях необходимо получить безусловное согласие всех владельцев. Однако, проще оформить дарение и получить деньги в частном порядке. Сделка будет признана мнимой, если кто-либо докажет, что за это дарение были переданы деньги;
  • Договор может быть признан недействительным, если он был подписан недееспособным, несовершеннолетним, лицом, страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, и т.д.;
  • Если даритель был сознательно введен в заблуждение. Например, пожилой человек не прочитал ловко подсунутый ему документ, поверил на слово, что это квитанция за коммунальные услуги, и подписал его. Подобные сделки могут быть отменены судом;
  • Дарителю угрожали физическим насилием. Договор может быть аннулирован судебным решением, если истец предоставит свидетелей или видеозаписи, подтверждающие его слова.

Что такое акт приема передачи квартиры по договору дарения?

Чтобы щедрый владелец квартиры и одаряемый могли передать право собственности на имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • заключить договор дарения, который полностью соответствует требованиям российского законодательства и удостоверить его у нотариуса;
  • стороны должны подписать акт приема-передачи подарка, который является неотъемлемой частью дарственной и также заверяется нотариально;
  • сотрудники Росреестра должны выписать документ (свидетельство) государственного образца, подтверждающий, что объект дарения теперь принадлежит новому собственнику.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью оформления договора и подтверждает, что стороны знают все условия и не будут оспаривать законность сделки в будущем. Он также подтверждает, что между сторонами нет взаимных претензий. Хотя акт не является обязательным документом, он страхует дарителя и одаряемого на случай возникновения дальнейших разногласий между ними. Наличие или отсутствие акта не влияет на процесс перехода права собственности. Если подарок предназначен для нескольких человек, акт содержит исчерпывающую информацию о каждом из них, а подписи всех участников подтверждают, что принятые ими решения были хорошо обдуманы. По закону, акт не является обязательной бумагой и может быть составлен в свободной форме по обоюдному желанию сторон.

Какие бывают виды договора дарения? 

Их существует всего три:

  1. Реальный договор дарения. Его часто подписывают как родственники, так и посторонние люди. Он полностью передает право собственности на подарок от дарителя к одаряемому. После подписания договора и государственной регистрации одаряемый может самостоятельно распоряжаться полученным подарком.
  2. Обещание дарения. Его также называют консенсуальным договором. Он подтверждает желание дарителя сделать подарок одаряемому не сразу, а через некоторое время.
  3. Пожертвование. Этот вид дарения отличается от других тем, что получатель использует подарок не для удовлетворения своих личных потребностей, а на благо общества. Если получатель является физическим лицом, в договоре указывается информация о назначении подарка. Если же получатель — юридическое лицо, указывать назначение подарка не обязательно. В противном случае одаряемый будет обязан собирать и хранить доказательства использования подарка по назначению. Это может включать ведение отчетности по всем действиям, осуществляемым с пожертвованным имуществом.

Если выяснится, что новый владелец использует подарок не по назначению, старый владелец может расторгнуть договор. Это может быть пересмотрено судом в случае смерти одной из сторон или потери ее дееспособности.

Можно ли отменить дарственную?

Соглашение, заключенное по добровольному согласию дееспособных сторон, оформленное в соответствии с законодательными требованиями, не может быть аннулировано. Сторона, желающая оспорить его, должна предоставить доказательства наличия оснований для этого.

Договор может быть отменен, если одариваемый убил или пытался убить дарителя, либо нанес его здоровью тяжелый вред. Основанием для прекращения договора может стать судебное решение в отношении преступника. После получения такого решения даритель или его наследники могут написать заявление об отмене дарственной.

Существуют и другие основания для отмены договора, например, если благодетеля признают ограниченно или полностью недееспособным. Серьезные физические или психические проблемы со здоровьем могут помешать ему заключать сделки.

  • Договор может быть признан ничтожным, если он был подписан без учета согласия опекуна или попечителя прежнего владельца. Также оспариваются подобные договоры, когда опекун или доверенный представитель заключил невыгодную для него сделку. Даже после смерти человека, если он был не способен к совершению адекватных действий во время подписания, его договор может быть расторгнут. Ведь психиатры могут провести экспертизу состояния человеческой психики и при отсутствии живого тела. Основываясь на выводах экспертов, судья решит, можно ли расторгнуть договор.
  • Если форма договора не соблюдена, например, если это элементарные подделки или справки, не прошедшие государственную регистрацию, то такой договор может быть признан недействительным. Нотариальное удостоверение подобных сделок по закону не обязательно, но суд может усомниться в подлинности договора, если не увидит на нем подписи нотариуса.
  • Дарственная, оформленная под влиянием заблуждения дарителя, обмана или насилия над ним, может быть признана судом недействительной.
  • Мнимые договоры, которые заключаются для сокрытия факта продажи имущества, могут быть быстро расторгнуты в суде, если будут предоставлены доказательства их «притворности».

Можно ли оспорить оформление договора дарения после смерти дарителя? 

Суд существует для того, чтобы рассматривать различные вопросы и споры. Но важно понимать, по каким основаниям можно подать иск. Вот некоторые из возможных поводов:

  • Если дарственная не прошла официальную регистрацию в Росреестре.
  • Если дарственная составлена с ошибками или содержит условия, которые не свойственны для такого документа.
  • Если даритель подписал бумагу в невменяемом состоянии. В этом случае потребуются свидетели или медицинские справки, подтверждающие это.
  • Если дарственная была составлена после развода. Например, если бывший супруг подарил квартиру своей новой пассии.
  • Если сделка была незаконной, а одариваемый принял подарок. Например, если несовершеннолетний подопечный подарил опекуну свою квартиру.
  • Если государственный служащий, педагогический, социальный или медицинский работник принял ценный подарок от подчиненных, учащихся или пациентов.
  • Если дарственная была подписана с целью избежать уплаты налогов.
  • Если даритель преклонного возраста подписал бумагу, не понимая, что подписывает.
  • Если одариваемый хотел убить дарителя или если он не должным образом заботится о подарке.
  • Если умерли и даритель, и одариваемый.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +