Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Как правильно заключить договор дарения гаража

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Гараж как предмет дарения

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о дарении гаража, важно отметить, что он может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом.

В случае, если гараж является капитальным строением, прочно связанным с земельным участком, для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо соблюдение определенных условий. Без этого отчуждение недвижимого имущества не представляется возможным.

Если же гараж представляет собой легкую сборную металлическую конструкцию, которую можно легко переместить без ущерба для нее и которая не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие гаражи располагаются на арендованном земельном участке.

Оформление сделок с гаражом, включая дарение, зависит от его индивидуальных особенностей и принадлежности к движимому или недвижимому имуществу. Поэтому одаряемому перед принятием в дар гаража необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он расположен.

Гараж может быть индивидуальным строением или частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникнуть. В противном случае, если даритель является членом ГСК и не полностью оплатил пай, он не сможет совершить дарение гаража, так как не является его владельцем.

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одаряемого.

При этом одаряемый должен согласиться принять дар. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения, дарителю должен принадлежать участок территории, на котором располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Важным в оформлении дарения является соблюдение следующих условий:

  • И даритель, и одаряемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае, если собственник будет готов подарить гараж, а одаряемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • Передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • Процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что согласно закону (статья 575 ГК РФ), есть категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения:

  • недееспособные или несовершеннолетние граждане;
  • госслужащие, в соответствии со своим статусом;
  • работники медицины, сферы обслуживания и воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Ограничения и запреты

Следует иметь в виду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела, который зависит от множества факторов.
  • Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара, но в таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.
  • Чтобы совершить дарение, необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража (чем и является дарение) нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила, будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Этапы процесса дарения гаража

Процесс передачи гаража в дар другому человеку включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Составление дарственной в выбранной нотариальной конторе или самостоятельно, следуя актуальному образцу.
  3. Подписание договора дарения обеими сторонами сделки.
  4. Подача готовых документов и справок в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры регистрации перехода гаража к новому владельцу.
  5. Передача необходимых справок и экземпляра дарственной одаряемому лицу.

Особенности и ограничения в оформлении договора дарения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении дарственной, существуют определенные ограничения на роль дарителя.

Так, не могут выступать в качестве дарителя следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица;
  • Опекуны или представители несовершеннолетних лиц;
  • Сотрудники муниципальных органов;
  • Работники государственных учреждений;
  • Работники учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.

Несовершеннолетние лица могут участвовать в сделке, но обязательно в присутствии их законного опекуна.

Согласно российскому законодательству, передача гаража во владение другому лицу также требует передачи прав собственности на землю, на которой он расположен.

Как правильно заключить сделку

В 2020 году у россиян появилась возможность подарить гараж, который является частью их собственности, двумя способами:

  • обратиться к нотариусу для оформления договора дарения;
  • заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

Как вы понимаете, первый вариант подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, людям, не обладающим определенным опытом в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать законность сделки, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

  • Другой способ — отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству, не требует обязательного нотариального заверения. Для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нем условий.

Кто вправе выступать дарителем

Дарение недвижимости возможно только в случае, если даритель является совершеннолетним и дееспособным гражданином.

  • Если гараж принадлежит ребенку до 14 лет, любые сделки с ним запрещены.
  • Если же ребенку более 14 лет, то для проведения сделки потребуется согласие органов опеки, которое, к сожалению, получить очень сложно, так как органы опеки действуют в интересах детей.
  • Если собственник гаража ограниченно дееспособен, то от его лица действует опекун, но для этого также необходимо разрешение органов опеки. Получить такое разрешение тоже очень сложно.

Вкратце, дарение недвижимости возможно только от совершеннолетнего и дееспособного гражданина, которому гараж принадлежит на правах собственности. Если гараж принадлежит ребенку, то для проведения сделки необходимо согласие органов опеки, которое получить очень сложно.

Образец договора дарения гаража

Для оформления дарственной на объект потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности и личности обеих сторон сделки.

Текст договора может быть составлен участником сделки или по его поручению сотрудником нотариальной конторы.

Образец договора дарения земельного участка включает следующую информацию:

  • Все данные о каждой стороне — дарителе и одаряемом.
  • Место жительства, контактные данные.
  • Сведения, касающиеся предмета дарения: технические характеристики, местоположение, правоустанавливающие документы.

Соглашение приобретает юридическую силу после того, как обе стороны поставят свои подписи или по истечении срока, указанного в договоре.

Особенности оформления гаража в кооперативе

Имущество, которое входит в состав гаражного кооператива, также можно подарить. Вступление в гаражный кооператив (ГСК) является добровольным решением владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам, закрепленным в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объеме. Корректировка информации, указанной в документе, не дает одаряемому права собственности на недвижимость и землю. Поэтому выполнить дарение можно только в том случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.

Оформление и удостоверение Дарственного договора

Дарственная на гараж оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов. Нотариальное удостоверение потребуется при отчуждении доли в имуществе или при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Дарственная на гараж должна содержать следующие данные:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные и даты рождения дарителя и одаряемого;
  • Адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж;
  • Площадь и местоположение объекта;
  • Намерение подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • Дата вступления дарственной в силу.

Обязательно должны быть поставлены подписи сторон. Дарственная составляется в трех экземплярах.

Подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ, это гораздо проще. Для подачи документов должны присутствовать обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться на прием.

Необходимо иметь при себе:

  • Перечень документов
  • Квитанция об уплате госпошлины

Регистрация прав на гараж обойдется в 2000 рублей. Дополнительно необходимо заплатить 350 рублей за переоформление прав на земельный участок, где он расположен.

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с отметкой о регистрации.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения (ДД) может быть произведена на следующих основаниях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • Совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.
  • Небрежное обращение с имуществом, которое может привести к его безвозвратной утрате.
  • Смерть одаряемого, если в договоре дарения предусмотрена возможность отмены дарителем.

Право отмены сделки принадлежит наследникам дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Кроме того, право отмены имеют кредиторы: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, могут быть аннулированы по их ходатайству.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж

Оформление договора дарения можно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свою стоимость:

  • услуги нотариуса, которые могут варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как регион оформления, статус специалиста, сложности и консультации. Цена может составлять от 300 до 20 000 рублей;
  • официальная регистрация права собственности на нового владельца, которая составляет 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за гараж;
  • налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта. Этот налог применяется только в случаях, когда сторонами сделки являются посторонние люди или дальние родственники.

Итоговая стоимость оформления договора дарения может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Также вы можете узнать ее, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.

Как подарить долю в гараже

Согласно законодательству Российской Федерации, даритель имеет право распоряжаться своей собственностью, включая долю в гараже, по своему усмотрению. Он может подарить эту долю одному или нескольким лицам.

Если вы имеете в виду НДФЛ (налог на доходы физических лиц), то одариваемая сторона, в качестве которой выступает близкий родственник, освобождается от его уплаты. Однако, внуку все равно придется заплатить государственную пошлину при регистрации перехода права собственности на гараж.

Процесс оформления дарственной в этом случае будет полностью аналогичен описанным выше процедурам. Единственное отличие будет заключаться в том, что в содержании договора дарения даритель должен указать, что в дар передается не весь гараж, а его часть, с указанием каждой передаваемой доли.

Когда требуется нотариальное заверение

Согласно статье 42.1, которая раскрывает особенности государственной регистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками  требует нотариального заверения. Если все собственники подписывают дарственную на члена семьи, передавая свои доли, документ все равно не пройдет регистрацию без нотариуса. Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариальное заверение не требуется.

Если одна из сторон соглашения является несовершеннолетним или лицом с ограниченной дееспособностью, сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Если даритель на момент оформления документа был в здравом уме, невозможно признать операцию незаконной. Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее медицинское свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из психоневрологического диспансера. Так как услуги нотариуса обходятся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы. Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить свое желание на совершение сделки.

Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.

Кто не может дарить недвижимость:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные граждане;
  • организации.

Кто не вправе быть одаряемым:

  • договор дарения гаража и земельного участка 2018 не может быть оформлен в виде пожертвования на представителя государственного учреждения или муниципального;
  • на несовершеннолетнего ребенка можно составить сделку при условии, что в ней участвует опекун или уполномоченный представитель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +