Большинство родителей хотят, чтобы у их детей было собственное жильё. Для этого они часто оформляют дарственную. У этой процедуры есть свои преимущества и недостатки, а если в сделке участвуют несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки.

Дарение — это распространённый способ передачи имущества от родителей или опекунов детям. Если правильно собрать все документы и разрешения, то оформить дарственную в письменной форме не составит труда. При этом финансовые затраты будут минимальными. Однако есть и недостатки: например, после оформления дарственной нельзя проводить с недвижимостью другие операции или даже отменить соглашение.

Кроме того, если ребёнок достиг определённого возраста, он может выступать в роли дарителя. В этом случае в сделке участвуют не только законные представители ребёнка, но и органы опеки.

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Передача имущества по договору дарения между близкими родственниками — это распространённая практика. Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Да, это возможно. Один из частных случаев оформления дарственной — это дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку. Многие задаются вопросом, может ли малолетний ребёнок выступать в качестве одаряемого.

Согласно Конституции РФ, каждому гражданину, в том числе и несовершеннолетнему, гарантированы права, включая право на собственность. Поэтому даже ребёнок на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл в следующих случаях:
* при продаже квартиры, в которой прописаны дети;
* в случае расторжения брака;
* при желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении таких договоров, учитывая возраст юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними.

Если дети до 14 лет указаны в документе как одаряемые, их подпись ставит любой родитель или опекун. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешается в двух случаях:
* если ребёнку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
* после 16-летия с прохождением процедуры эмансипации, то есть доказательством финансовой независимости и полной дееспособности.

В качестве аргумента для оформления дарственной можно использовать трудовой договор, справку о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Право собственности

Согласно Семейному кодексу, если квартира или другая недвижимость были подарены несовершеннолетнему, он автоматически становится собственником. Однако важно помнить о следующих моментах:

* Нельзя отложить момент вступления несовершеннолетнего в права собственника до момента смерти дарителя. Такая схема возможна только при завещании. Дарение с таким условием считается недействительным;
* Нельзя ставить какие-либо условия для вступления несовершеннолетнего в права собственника, например, требовать окончания школы с медалью или обязательного пожизненного проживания дарителя в квартире;
* Если имущество, например, доля в квартире, было приобретено в браке, то для его безвозмездной передачи необходимо получить нотариально заверенное согласие обоих супругов.

Плюсы сделки

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки сделки.

Преимущества договора дарения на несовершеннолетнего:

1. Уменьшение налога на имущество;
2. Необратимость сделки;
3. Обеспечение жильём на будущее;
4. При разводе родителей квартира, подаренная наследнику, не подлежит разделу;
5. Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать операции с квартирой;
6. Помещение, подаренное лицу, не достигшему 18 лет, не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего

1. Ухудшение финансового положения прежнего владельца не позволит ему отменить дарение или продать имущество. Для этого придётся обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением органов опеки, что практически невозможно.
2. Возможность распоряжаться своим жильём и совершать любые сделки становится доступной только с 18 лет или с 16 лет в случае эмансипации. Однако в юном возрасте это может привести к нерациональным поступкам.
3. Дарственные малолетним детям часто используются для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов от налоговой инспекции. Это может привести к проверкам в отношении дарителя.

Самостоятельное оформление

Если суть сделки заключается в том, чтобы просто передать квартиру без обременений ребёнку, можно составить документ самостоятельно. Для этого необходимо:

1. Составить договор с участием дарителя, одаряемого и его родителей или опекунов.
2. Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына.
3. Подать заявление на перерегистрацию в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату по месту нахождения дара.
4. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После того как все документы будут сданы и оплачена госпошлина, перерегистрация на несовершеннолетнего будет произведена в течение 10 дней.

Важно отметить, что если ребёнок не имеет родственных связей с дарителем, то его родителям придётся оплатить 13% НДФЛ на отчуждённое в его пользу имущество.

Что указывается в договоре дарения

Составляется несколько экземпляров соглашения, в котором указывается:

* дата и место составления;
* ФИО, паспортные и контактные данные сторон (если одаряемый младше 14 лет, то необходимо предоставить свидетельство о рождении);
* описание объекта недвижимости (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту) и подтверждение того, что на квартиру нет обременений;
* данные из правоустанавливающих документов на квартиру;
* информация о долях и их собственниках;
* подписи дарителя, одаряемого старше 14 лет или законных представителей одаряемого младше 14 лет.

Поскольку недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, даже если речь идёт о близких родственниках, устная форма дарения невозможна.

Документы

Для оформления дарения необходимо предоставить следующие документы:

— паспорта всех участников сделки;
— свидетельство о рождении или паспорт, если дарителем выступает подросток;
— документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт;
— если дарится совместно нажитое имущество, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга;
— при отчуждении доли — согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки доли;
— три экземпляра договора, составленных и подписанных сторонами;
— квитанция об уплате пошлины.

Как сделать дарственную на разные виды собственности

Помимо квартиры, детям могут передать права на владение:

* долей недвижимости;
* домом;
* земельным участком;
* движимым имуществом (например, автомобилем).

Если даритель владеет частью имущества, он может передать её детям (согласно статье 250 ГК РФ). При этом не требуется разрешение других владельцев долей. Также возможна передача части доли. Важной особенностью договора является предварительное разделение долей в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Дарение дома или земельного участка аналогично дарению другой недвижимости. Однако есть различия в налогах, которые должны будут платить законные представители несовершеннолетнего до достижения им 18-летнего возраста или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца происходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребёнок может стать полноценным владельцем автомобиля, но право управления и другие операции с транспортным средством доступны только после достижения 18 лет. Налоги и содержание автомобиля входят в обязанности родителей или опекунов, что должно быть отражено в договоре дарения.

Затраты на процедуру безвозмездного отчуждения

Чтобы оформить дарственную, дарителю придётся понести финансовые расходы. Однако он может взять на себя часть этих расходов, указав это в договоре.

При оформлении дарственной нужно будет оплатить:

* пошлину за нотариальное удостоверение сделки (в размере 0,3–0,5% от стоимости дара);
* госпошлину за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
* 13% отчислений в государственную казну, если в договоре участвуют не близкие родственники.

Важно помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку законности и правильное составление документа, но не является обязательным для передачи подарка. Обращение в нотариальную контору требуется, если необходимо заверить согласие супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также в случае долевого дарения.

Причины расторжения договора дарения

Дарственная на ребёнка не будет иметь юридической силы, если:

* в документе стоит подпись ребёнка;
* участники сделки со стороны принимающего дар не являются законными представителями;
* одаряемый подписал бумаги без разрешения родителей или усыновителей;
* нет разрешительных документов от других владельцев безвозмездного дара;
* имущество обременено;
* были угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия будут выявлены на этапе государственной регистрации. В таком случае имущество вернётся владельцу, а виновной стороне ребёнка может грозить судебное разбирательство.

Возможные риски

Итак, можно ли подарить имущество несовершеннолетнему ребёнку? Да, это возможно, но есть некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Во-первых, пока ребёнок не достигнет 18-летнего возраста, сделки с его имуществом будут приостановлены. При этом налоги на это имущество всё равно придётся платить регулярно.

Во-вторых, могут появиться новые претенденты на имущество — законные наследники. Поэтому при таких сделках лучше обратиться к нотариусу. Нотариальное удостоверение сделки защитит права юного владельца и поможет избежать дальнейших проблем.