Можно ли оспорить дарственную и отменить договор?

В нашей стране дарение вещей и имущества регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса. Согласно этой статье, дарственная — это безвозмездный переход собственности от дарителя к одаряемому. Договор считается заключённым сразу после его подписания и регистрации в МФЦ или Росреестре.

Однако, если в договоре есть признаки возмездности, то его можно оспорить и аннулировать через суд. Поэтому очень важно, чтобы дарственная была составлена правильно и не содержала никаких условий, которые можно было бы трактовать как возмездность.

Дарственная и договор дарения — это одно и то же. Оформить такой договор довольно просто: можно воспользоваться образцом и самостоятельно написать содержательную часть соглашения. Затем договор нужно зарегистрировать в МФЦ или Росреестре. После этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, а даритель больше не имеет прав на эту собственность.

При оформлении дарственной также необходимо учитывать следующие моменты:

• Договор может быть заключён только совершеннолетними дееспособными гражданами.
• Иждивенцы не могут дарить имущество своим опекунам.
• Сотрудникам государственных структур и работникам Центробанка РФ также запрещено выступать в роли одаряемых.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

При заключении договора дарения имущество переходит к одаряемому сразу после подписания договора. Даритель больше не является владельцем подаренного имущества. В отличие от завещателя, даритель не может легко отказаться от передачи дара, если передумает. Это основные различия между дарственной и завещанием.

Сколько стоит завещание и сделка у нотариуса? С финансовой точки зрения, оформление дарственной выгоднее. За удостоверение завещания нотариус возьмёт 100 рублей, что в пять раз меньше стоимости оформления дарственной. Однако госпошлина за завещание может оказаться значительной:

• 0,3% от стоимости имущества для близких родственников (до 100 тысяч рублей),
• 0,6% для дальних родственников (до 1 миллиона рублей).

При оформлении дарственной на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмёт госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Важно не путать госпошлину с налогом при отчуждении недвижимости. Если дарение происходит не между близкими родственниками, то получатель должен будет оплатить НДФЛ в размере 13%.

Как оформляют в подарок жильё?

Дарственная на недвижимость оформляется только в письменной форме. Её можно составить в многофункциональном центре (МФЦ) или у нотариуса. После составления документа его необходимо подписать и зарегистрировать в департаменте Росреестра.

Сотрудники МФЦ зарегистрируют документ без дополнительной платы за свои услуги. Однако за регистрацию в Росреестре придётся заплатить государственную пошлину. Кроме того, за дополнительные хлопоты может потребоваться заплатить клерку. Поэтому для подачи заявки в Росреестр рекомендуется обратиться в МФЦ или посетить департамент Росреестра лично.

В договоре не должно быть никаких компенсаций, так как речь идёт о безвозмездном соглашении, в отличие от купли-продажи. В противном случае договор может быть оспорен в суде.

Какие документы нужны для дарственной на жилплощадь?

Для оформления дарственной на жилплощадь вам понадобятся следующие документы:

1. Гражданские паспорта дарителя и одаряемого.
2. Подписанные нотариусом согласия всех совладельцев квартиры.
3. Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, или выписка из него.
4. Справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное дарителю (выписка из ЕГРН).
6. Если документы подаёт доверенное лицо, то необходимо предоставить документ, подписанный нотариусом и удостоверяющий его полномочия.

Стоимость дарственной складывается из размера госпошлины и стоимости услуг нотариуса. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то к стоимости дарственной добавляется 13% НДФЛ. На сегодняшний день размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.

Нотариус берёт определённый процент от стоимости квартиры. Кроме того, могут потребоваться услуги профессиональных оценщиков. Однако если есть угроза оспаривания подарка в будущем, то также рекомендуется обратиться за поддержкой к нотариусу.

Как оформляют дарственную на долю в квартире?

Правила оформления дарения доли в квартире такие же, как и для всей квартиры. Они изложены в пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарителем может быть как родственник, так и любое другое лицо. Чтобы сделку не признали притворной и не отменили (согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса), в документе не должно быть никакой возмездности.

Как правильно оформить дарение согласно законодательству? Есть два способа:

1. Оформить сделку письменно, соблюдая установленную законом форму.
2. Обратиться к нотариусу.

Обращение к профессиональным юристам может быть затратным, но оно того стоит. Их задача — правильно составлять договоры. После передачи доли (права собственности) необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, который фиксирует все операции с недвижимостью.

Если одариваемое лицо умирает до государственной регистрации дарственной, доля возвращается дарителю. После этого она переходит по наследству.

Когда дарение не допускается?

Невозможно осчастливить кого-либо квартирой, если:

• опекун (или другой законный представитель) хочет подарить её от лица своего подопечного, которому меньше четырнадцати лет или который недееспособен (часть 1 статьи 575 ГК РФ);
• сотрудники органов опеки, воспитательных организаций или медицинских учреждений захотят получить квартиру своих подопечных (детей) или клиентов (часть 2 статьи 575 ГК РФ);
• государственные чиновники или служащие надеются получить квартиру в благодарность за свои услуги (часть 3 статьи 575 ГК РФ).

Согласно нормам Гражданского законодательства, они не имеют права на это. Если такие действия будут обнаружены, сделку аннулируют, а квартиру вернут прежнему владельцу.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной через суд

1. Дарителя ввели в заблуждение, и он подписал договор об отчуждении имущества, не понимая последствий своих действий. Можно ли оспорить такой договор, если нет доказательств, что даритель не осознавал, что делает?
2. Сделка может быть оспорена, если человек, подписавший договор, был недееспособен. В этом случае сделка считается ничтожной, так как статья 177 Гражданского кодекса РФ запрещает недееспособным людям самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
3. Также сделка может быть оспорена, если она нарушает законные права других граждан. Например, если подаренная вещь изначально не принадлежала дарителю, или если он не имел права распоряжаться ею без согласия других владельцев, например, если вещь была куплена в браке.
4. Ещё одна причина для оспаривания договора дарения — это если под него замаскирована мнимая сделка. Статья 170 Гражданского кодекса РФ позволяет отменить дарение, если оно было совершено с целью скрыть имущество или уйти от налогообложения.
5. Также договор дарения может быть оспорен, если даритель пострадал от действий одаряемого. Если дарителю был нанесён физический или моральный вред, это может стать основанием для признания договора ничтожным.

Расторжение дарственной по соглашению

Зачастую договор дарения расторгают по взаимному согласию дарителя и одаряемого. В этом случае составляют и подписывают акт о расторжении договора, который является идеальным решением в данной ситуации.

В акте указывают:

• дату и место подписания;
• сведения о дарителе и одаряемом, включая паспортные данные;
• информацию о расторгаемом договоре дарения;
• подробное описание объекта, который подлежит отчуждению;
• информацию о том, кто будет нести расходы, связанные с расторжением договора (обычно расходы делятся поровну).

Акт можно заверить у нотариуса. Если договор дарения изначально был зарегистрирован нотариусом, то для аннулирования также необходимо участие нотариуса.

Оспаривание при жизни дарителя

Пока даритель жив, только он имеет право предъявлять претензии по договору дарения квартиры.

Исключения из этого правила:

1. Если квартира является совместной собственностью, то её нельзя подарить без согласия супруги.
2. Если сделка была притворной или мнимой.
3. Если даритель был неадекватен и не осознавал последствий своих действий.

Родственники, которые не представляют интересы недееспособного дарителя, не могут обратиться в суд, если их права не были нарушены. Наследники же могут оспорить договор дарения только после смерти дарителя.

Оспаривание после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор, если даритель умер?

Да, можно. Оспаривание договора возможно в следующих случаях:

1. Если дарение не прошло государственную регистрацию при жизни дарителя. В таких случаях суд обычно больше доверяет подписи нотариуса, чем неофициально подтверждённым подписям участников соглашения.
2. Если дарственная была составлена с нарушением существующих правил и норм.
3. Если даритель был невменяем. Без справок от психиатра и нарколога доказать это сложно, а в ситуации без бумаг и свидетелей — невозможно.
4. Если произошло дарение имущества разведённой пары, например, женщина подарила свою собственность новой пассии. Бывший супруг может легко оспорить такую сделку.

Также договор дарения может быть оспорен, если:

• несовершеннолетний подопечный предложил подношение опекуну или другому законному представителю, но не получил отказную подпись. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение из-за их должностного положения. То же касается социальных работников, педагогов, воспитателей и медицинского персонала
• не трудно оспаривать мнимые соглашения, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
• даритель был обманут соотечественниками. Например, старушку убедили подписать договор, который не позволяет её родным внукам получить её имущество после её смерти. Пожилые люди часто попадают в такие ситуации;
• обладателя подарка пытались убить или убили дарители;
• дарение было подписано под давлением шантажистов или угрозами;
• одаряемый превратил подаренную квартиру в непригодное для проживания помещение или распорядился ей иным неподобающим образом;
• можно оспорить договор, если умерли оба: даритель и одаряемый.

Срок для оспаривания дарения

В соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса РФ, при подаче исков в суд, необходимо учитывать сроки исковой давности:

• Три года даётся на то, чтобы аннулировать договор дарения или оспорить последствия, возникшие после признания сделки недействительной. Отсчёт начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале действия такой сделки.
• Один год даётся на оспаривание дарения, которое было совершено под принуждением или с угрозами. Отсчёт начинается с момента, когда даритель перестал подвергаться угрозам, или с момента, когда истец узнал об основаниях для оспаривания дарения.

Если истец по уважительным причинам не смог вовремя подать иск, то срок давности может быть увеличен по решению гражданского судьи.

Исковое заявление

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо составить исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому виду документов. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к юристу или адвокату, так как они смогут грамотно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на законы и нормативные акты, а также найти и представить убедительные доказательства.

В исковом заявлении об оспаривании договора дарения необходимо указать следующие сведения:

• личные данные участников судебного разбирательства, включая адреса;
• корректно сформулировать суть претензий;
• изложить требование и привести доказательства;
• перечислить приложенные документы;
• указать дату написания заявления и поставить собственноручную подпись истца или его уполномоченного представителя.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, так как после его принятия сотрудник суда делает отметку о получении на одном экземпляре и возвращает его истцу.

Доказательства при оспаривании

Для обоснования своей позиции в суде необходимо собрать доказательства, которые подтверждают факты, имеющие отношение к делу. Эти доказательства следует изложить в виде перечня и приложить к иску.

Одни доказательства подтверждают правомерность обращения в суд, а другие — неправомерность оспариваемого дарения.

К первой группе относятся документы, подтверждающие родственные и иные связи, которые дают право оспорить дарение:

• метрики о рождении детей, свидетельства о бракосочетании;
• правоподтверждающие документы на имущество;
• бумаги, удостоверяющие опекунство и т.д.

Если имущество было нажито совместно в период незарегистрированного брака, оспорить его будет очень сложно. В этом случае могут помочь документы, которые подтверждают, что сожитель внёс материальный вклад в улучшение подарка (например, чеки на материалы и работы по ремонту подаренных квадратных метров). Также нужны все квитанции, чеки и свидетельства граждан.

Доказать неправомерность дарения можно любым документом, который подтверждает, что договор был составлен с нарушением закона.

Подтвердить недопустимость сделки могут:

• справки о нарушении дееспособности дарителя, сокрытые от нотариуса, или бумаги, лишающие его права владеть имуществом, которое передаётся в дар. Дееспособность — один из основных критериев;
• подтверждения того, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за её ареста или нахождения в залоге;
• документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела правовой силы или была повреждённой.

Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Если вы хотите оспорить дарение после развода, вам нужно действовать так же, как если бы вы состояли в законном браке. Для этого необходимо обратиться в суд.

Перед тем как подать иск, подготовьте документы, подтверждающие ваши расходы на содержание квартиры. Это могут быть счета, квитанции об оплате, копии банковских выписок.

В исковом заявлении укажите:

• длительность брака;
• перечень вещей, приобретённых вами для квартиры;
• работы, выполненные в квартире за ваш счёт;
• оценочную стоимость квартиры после развода.

Если результаты оценки показывают, что стоимость квартиры увеличилась вдвое по сравнению со стоимостью на момент дарения, суд может принять решение о разделе имущества.

Запрет передачи права требования

Согласно статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство запрещает дарить права требования, которые связаны с первоначальным кредитором и являются персонифицированными. Однако это не относится к другим правам требования, которые можно дарить.

Каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов, и решение принимается на основе совокупности обстоятельств.

Нельзя отчуждать право собственности на алименты, компенсацию вреда здоровью, моральный вред, завещательный отказ и так далее.

Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, которые имеют важное значение для должника. Такие права отчуждаются только при согласии должника.