В гражданско-правовых отношениях чересчур часто фигурируют такие понятия как наймодатель и наниматель. Однако, как показывает практика, совсем не все понимают их правовое значение. Давайте разбираться.
Вышеперечисленными терминами в правовом смысле обычно называют физических или юридических лиц, выступающих сторонами в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. Первым статусом могут наделяться собственники или уполномоченные им лица по доверенности. Вторым — любые лица, снимающие помещения или другие объекты недвижимости.
Что определяет статус?
Значение термина «наймодатель» рассматривается в первую очередь с точки зрения соглашения о предоставлении в платное возмездное пользование жилого помещения или другого вида имущества второй стороне правоотношения – нанимателю.
Данный статус предполагает совершение юридически значимых действий дееспособным лицом при свободном волеизъявлении. Условия пользования, порядок оплаты, сроки получения и возврата определяются соглашением или договором найма.
Стороной в таких сделках может выступать как частное лицо, так и субъект хозяйствования, в том числе корпоративные структуры, а также муниципалитет. Целью сдачи в аренду может служить проживание, предпринимательская деятельность, личное пользование. Объекты аренды – квартиры, производственные помещения, транспортное средство, земельные участки, аппаратура, инструменты и прочее.
Основные права наймодателя:
— возможность своевременно и в утверждённом договором размере получать арендную плату;
— рассчитывать на сохранность имущества, соблюдение сроков передачи и возврата недвижимого имущества;
— возможность восстанавливать нарушенные права в суде;
— требовать прекращения нецелевого использования переданного имущества.
Основными обязанностями наймодателя являются:
— предоставление арендуемого объекта в надлежащем состоянии, соответствующем заявленным характеристикам;
— Соблюдение сроков передачи и принятия;
— Профилактический осмотр технического и санитарного оборудования;
— Проведение капитального ремонта, своевременная замена конструкций, деталей, образующих элементов;
— Своевременное информирование об изменении существенных условий договора;
— Соблюдение пунктов договора и норм законодательства;
— Проведение осмотра придомовой территории (если речь идет о недвижимости), уход за придомовыми насаждениями;
— Внесение существенных изменений соглашения по согласованию сторон.
В данном вопросе ключевое значение имеет такой документ правоотношений как договор найма. Там могут быть прописаны любые другие права и обязанности сторон, не идущие вразрез с положениями закона. Это позволяет избежать мошеннических действий и конфликтов по поводу состояния возвращенного имущества.
Как подчёркивается в статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Между тем, как показывает юридическая практика, чаще всего термин «наймодатель» применяется исключительно в контексте жилищного права. Распространенная форма правоотношений – договор социального найма.