Наймодатель и наниматель — это кто?

В гражданско-правовых отношениях чересчур часто фигурируют такие понятия как наймодатель и наниматель. Однако, как показывает практика, совсем не все понимают их правовое значение. Давайте разбираться.

Вышеперечисленными терминами в правовом смысле обычно называют физических или юридических лиц, выступающих сторонами в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. Первым статусом могут наделяться собственники или уполномоченные им лица по доверенности. Вторым — любые лица, снимающие помещения или другие объекты недвижимости.

Что определяет статус?

Значение термина «наймодатель» рассматривается в первую очередь с точки зрения соглашения о предоставлении в платное возмездное пользование жилого помещения или другого вида имущества второй стороне правоотношения – нанимателю.

Данный статус предполагает совершение юридически значимых действий дееспособным лицом при свободном волеизъявлении. Условия пользования, порядок оплаты, сроки получения и возврата определяются соглашением или договором найма.

Стороной в таких сделках может выступать как частное лицо, так и субъект хозяйствования, в том числе корпоративные структуры, а также муниципалитет. Целью сдачи в аренду может служить проживание, предпринимательская деятельность, личное пользование. Объекты аренды – квартиры, производственные помещения, транспортное средство, земельные участки, аппаратура, инструменты и прочее.

Основные права наймодателя:

— возможность своевременно и в утверждённом договором размере получать арендную плату;

— рассчитывать на сохранность имущества, соблюдение сроков передачи и возврата недвижимого имущества;

— возможность восстанавливать нарушенные права в суде;

— требовать прекращения нецелевого использования переданного имущества.

Основными обязанностями наймодателя являются:

— предоставление арендуемого объекта в надлежащем состоянии, соответствующем заявленным характеристикам;

— Соблюдение сроков передачи и принятия;

— Профилактический осмотр технического и санитарного оборудования;

— Проведение капитального ремонта, своевременная замена конструкций, деталей, образующих элементов;

— Своевременное информирование об изменении существенных условий договора;

— Соблюдение пунктов договора и норм законодательства;

— Проведение осмотра придомовой территории (если речь идет о недвижимости), уход за придомовыми насаждениями;

— Внесение существенных изменений соглашения по согласованию сторон.

В данном вопросе ключевое значение имеет такой документ правоотношений как договор найма. Там могут быть прописаны любые другие права и обязанности сторон, не идущие вразрез с положениями закона. Это позволяет избежать мошеннических действий и конфликтов по поводу состояния возвращенного имущества.

Как подчёркивается в статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судебный спор с банком

Между тем, как показывает юридическая практика, чаще всего термин «наймодатель» применяется исключительно в контексте жилищного права. Распространенная форма правоотношений – договор социального найма.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *