Для многих россиян ипотека остаётся единственным способом приобрести собственное жильё. Особенно это актуально для граждан, которые пережили развод и воспитывают несовершеннолетних детей.

В России существует возможность получения жилищных алиментов. Долгое время законодательство не предусматривало обязанность родителя, с которым не проживает ребёнок, обеспечивать его жильём. Однако в 2020 году были внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации.

• Согласно этим изменениям, родитель, который не проживает с ребёнком, должен выплачивать дополнительную сумму на обеспечение ребёнка жильём. Это условие применяется только в случае, если у родителя, с которым остался ребёнок, нет собственного жилья, пригодного для проживания с ребёнком, или средств на его покупку или аренду.

Хотя норма существует уже около четырёх лет, суды не всегда спешат назначать жилищные алименты. Однако практика постепенно складывается.

Сумма расходов может быть установлена по соглашению сторон или определена судом. Суд учитывает все обстоятельства и решает, сколько родитель должен платить: ежемесячно или одноразово.

Можно требовать компенсации не только уже понесённых расходов на жильё, но и будущих. Например, если мама только копит деньги на новую квартиру, вряд ли получится отсудить сумму на взнос по ипотеке. Однако если она уже платит ипотеку и в квартире есть комната для ребёнка, можно потребовать от отца возмещения части ежемесячного платежа. То есть можно получить решение суда о том, что отец ребёнка должен перечислять бывшей жене часть ежемесячного платежа по ипотеке.

Из этой поправки не следует, что все отцы или матери, с которыми не живёт ребёнок, обязаны платить за его жильё. Расходы нужно обосновать и подтвердить в суде. Если отец переоформил на ребёнка свою долю в общей квартире, а мама решила её сдавать и ушла на съёмную в другом районе, получить компенсацию вряд ли удастся. Однако если детям действительно негде жить, есть шансы заставить отца платить дополнительно.

Размер компенсации алиментов за жилье

Родители несут равные обязанности по отношению к детям, поэтому расходы на приобретение или аренду жилья должны быть разделены пополам.

Как это работает с ипотекой:

Суды определяют для родителя-плательщика алиментов сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от своего заработка наряду с алиментами. Если родитель — получатель алиментов уже внёс первоначальный взнос, то с него взыщут половину расходов, фактически понесённых на приобретение жилья.

Зачастую банки не выдают ипотеку родителям-одиночкам, потому что есть риск, что дохода заёмщика не будет хватать на погашение задолженности, или это станет существенной нагрузкой на семью. Банки учитывают, что часть своего заработка клиент всё равно будет тратить на содержание детей, и оставшейся суммы может быть недостаточно для своевременных платежей по ипотеке.

Чтобы повысить шансы на получение кредита, привлекают созаёмщиков. Но также можно повысить уровень надёжности в глазах банка, имея дополнительный доход. Дополнительным доходом могут стать алименты, которые второй родитель выплачивает на ребёнка.

Если платежи поступают регулярно, клиенту необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Тогда средства могут быть официально учтены как часть ежемесячного дохода заявителя, что повысит его шансы на получение займа.

Ипотека при алиментах

Ещё один вопрос, который часто задают те, кто хочет взять ипотеку, — можно ли оформить кредит, если часть зарплаты уходит на алименты? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, но основной из них — это ожидаемая долговая нагрузка заёмщика.

Хотя методы оценки долговой нагрузки в разных банках могут отличаться, обычно они учитывают средний уровень расходов должника в конкретном регионе, а также общий доход и расходы семьи, основываясь на установленных нормах прожиточного минимума.

Согласно указанию Банка России от 17.04.2023 № 6411-У, банк не может одобрить выдачу кредита, если персональный показатель долговой нагрузки превышает 80% при оптимальном значении менее 50%.

Этот показатель рассчитывается следующим образом: сумма, которую заёмщик платит по всем кредитам в месяц, делится на его средний доход, а затем полученное число умножается на 100%.

Если при расчёте долговой нагрузки не выявлено проблем, наличие обязательств по алиментам не должно стать причиной для отказа в ипотеке. Однако если у потенциального заёмщика уже есть просрочки по платежам или образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может уменьшить размер кредита, если решит, что в текущих обстоятельствах клиент не сможет обслуживать долг по запрашиваемой сумме.

Можно ли уменьшить размер алиментов, если есть ипотека

Родитель, который взял ипотечный кредит, не освобождается от обязанности содержать своего ребёнка. Поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов он не сможет. Однако в некоторых случаях есть возможность уменьшить размер платежей. Для этого нужно обратиться в суд.

Суды обычно не соглашаются на уменьшение суммы алиментов, которые нужны для обеспечения ребёнка. Наличие ипотечного кредита не является достаточным аргументом для снижения платежей. В этом случае суд руководствуется принципом «достаточности дохода». Если после всех выплат у человека остаётся сумма, превышающая региональный прожиточный минимум, размер алиментов не будет уменьшен.

Однако есть обстоятельства, которые могут убедить суд снизить платежи по алиментам:

• снижение доходов из-за перехода на нижестоящую должность, сокращения или увольнения, если это произошло не по желанию работника;
• выход на пенсию при отсутствии других источников дохода;
• значительное ухудшение здоровья, которое не позволяет поддерживать доходы на прежнем уровне;
• наличие других нетрудоспособных иждивенцев, таких как нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети или беременная новая супруга.

Родитель, который хочет снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд документы, подтверждающие наступление этих обстоятельств. Но даже если все бумаги будут предоставлены, это не гарантирует положительного решения суда.

Порядок заключения соглашения об уплате «жилищных алиментов»

Соглашение об участии в дополнительных расходах на обеспечение ребёнка (детей) жильём заключается между лицом, обязанным платить алименты, и их получателем (законным представителем ребёнка).

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом (ст. 80, 85, 99, 100 Семейного кодекса РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 56).

В соглашении следует указать:

• данные о сторонах соглашения — ФИО, паспортные данные, место жительства;
• сведения о ребёнке, на содержание которого уплачиваются дополнительные расходы — ФИО, дата рождения;
• форму участия плательщика в обеспечении ребёнка жильём (например, оплата расходов на аренду жилья);
• размер дополнительных расходов, подлежащих оплате, срок, способы и порядок их оплаты;
• ответственность плательщика в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по соглашению.

Нотариально удостоверенное соглашение об участии родителя в дополнительных расходах на жильё имеет силу исполнительного документа (п. 2 ст. 100 Семейного кодекса РФ; п. 3 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Если родитель не выплачивает дополнительные расходы добровольно по нотариальному соглашению, они могут быть взысканы принудительно через службу судебных приставов (ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ).

Иск в суд

Если родители не могут договориться о том, кто будет нести дополнительные расходы на обеспечение ребёнка (детей) жильём, эти расходы можно взыскать через суд.

Исковое заявление должно быть написано от руки или напечатано на компьютере. В нём укажите:

• название суда, в который подаёте заявление;
• свои ФИО, адрес и телефон для связи;
• информацию об ответчике: ФИО, адрес, место работы, СНИЛС или ИНН (по желанию можно указать телефон и электронную почту);
• почему вы считаете, что права ребёнка нарушены;
• обстоятельства, которые подтверждают ваши требования (например, отсутствие у ребёнка пригодного для жизни жилья);
• что вы пытались решить вопрос мирно, если это было;
• свои требования: сумму дополнительных расходов, которую вы хотите взыскать;
• список документов, которые вы прилагаете к заявлению.

Также в заявлении можно попросить суд истребовать доказательства или вызвать свидетелей. Заявление нужно подписать. Если у вас нет возможности сделать это лично, вы можете доверить это своему представителю, но у него должны быть полномочия на подписание заявления и представление ваших интересов в суде.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (86 СК РФ; статья 132 ГПК РФ; пункты 8 и 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 56):

1. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если у вас есть представитель).
2. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам относятся:

• свидетельство о рождении ребёнка (детей);
• документы, подтверждающие взыскание алиментов на содержание ребёнка (детей) с ответчика (например, судебный приказ);
• документы, подтверждающие факт проживания ребёнка (детей) вместе с вами;
• документы, подтверждающие необходимость дополнительных расходов на обеспечение ребёнка (детей) жильём (например, договор найма жилого помещения);
• документы, подтверждающие фактически понесённые вами расходы, связанные с обеспечением ребёнка (детей) жильём (например, квитанции или расписки);
• документы, подтверждающие ваше материальное и семейное положение (например, справка о заработной плате с места работы).

3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим участвующим в деле лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, если у них нет этих копий.

4. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий по примирению, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Так как дополнительные расходы относятся к алиментным платежам, то при подаче иска не требуется уплачивать госпошлину (пп. 2, 15 п. 1 статьи 333.36 НК РФ, пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 56).

Подача искового заявления

Чтобы взыскать дополнительные расходы на обеспечение ребёнка (детей) жильём, вам необходимо подать исковое заявление и сопутствующие документы в районный суд. Вы можете выбрать суд по месту жительства истца или ответчика (статьи 24, 28 и часть 3 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если у вас есть техническая возможность, вы можете подать документы в электронном виде через официальный сайт суда. Однако перед этим рекомендуется уточнить особенности подачи документов через Интернет в самом суде (части 1.1 статьи 3, 1.1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ; часть 4 статьи 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Суд уведомит вас и других участников дела о дате и времени судебного заседания (часть 1 статьи 153 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд определит порядок участия родителей в покрытии дополнительных расходов и размер этих расходов, учитывая материальное и семейное положение родителей и детей, а также другие важные интересы сторон (абзац 2 пункта 1 статьи 86 Семейного кодекса РФ; пункты 8, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 56).

Решение суда вступит в законную силу через месяц после истечения срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Если апелляционная жалоба была подана, решение суда вступит в силу после её рассмотрения, если обжалуемое решение не было отменено. В случае отмены или изменения решения суда первой инстанции и принятия нового решения, оно вступит в законную силу немедленно (части 1 статьи 209 и 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение суда по данной категории споров подлежит немедленному исполнению (абзац 2 статьи 211 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как избежать жилищные алименты?

Жилищные алименты обычно назначаются в интересах ребёнка, чтобы обеспечить ему достойные условия проживания. Однако если вы хотите избежать уплаты таких алиментов, вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве.

Существуют различные способы решения этой проблемы:

• Соглашение с родителем. Если вы можете договориться с другим родителем об условиях проживания ребёнка и разделе обязанностей и расходов по его содержанию, то вам не придётся обращаться в суд. Для этого потребуется диалог и совместные усилия.
• Предоставление жилья. Если вы можете обеспечить ребёнку подходящее жильё и готовы доказать это в суде, то шансы на взыскание жилищных алиментов могут быть снижены.
• Изменение семейной ситуации. Если обстоятельства, такие как смена места жительства или семейная реорганизация, привели к изменению потребностей ребёнка и возможностей обоих родителей, вы можете запросить пересмотр решения о жилищных алиментах.
• Судебное разбирательство. Если вы не согласны с решением суда о взыскании жилищных алиментов, вы можете обжаловать его и попытаться изменить решение в апелляционном порядке, представив дополнительные доказательства.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом по семейному праву, чтобы получить точную информацию о стандартах и процедурах, применимых к вашей ситуации. Юрист сможет предоставить вам конкретные рекомендации относительно размера жилищных алиментов, которые могут быть взысканы в вашем случае, и помочь правильно подготовить заявление на взыскание алиментов.

Заключение

Жилищные алименты на ребёнка могут быть назначены в следующих случаях:

• Развод или раздельное проживание супругов. Если один из родителей остаётся с ребёнком, а другой не предоставляет ему жильё, жилищные алименты могут быть взысканы через суд.
• Судебное решение. Обычно размер и условия выплаты жилищных алиментов устанавливаются судом.
• Финансовая неспособность одного из родителей. Если один из родителей из-за финансовых проблем или других причин не может обеспечить ребёнку жильё, это тоже может быть основанием для назначения жилищных алиментов.
• Необоснованный отказ в предоставлении жилья. Если один из родителей без уважительных причин отказывается предоставить ребёнку жильё, это также может стать причиной для назначения жилищных алиментов.

В некоторых случаях родители могут договориться о жилищных алиментах без обращения в суд и оформить такие договорённости юридически.

Размер алиментов на жильё может меняться в зависимости от разных факторов, таких как доходы обоих родителей, потребности ребёнка и других обстоятельств.

При определении размера алиментов суд обычно учитывает следующие факторы:

• Доходы родителей. Суд принимает во внимание доходы обоих родителей, включая зарплату, пенсию и другие источники дохода.
• Потребности ребёнка. Суд оценивает потребности ребёнка, включая расходы на жильё, питание, медицинское обслуживание, образование и досуг.
• Стандарт жизни ребёнка. Учитывается стандарт жизни, который ребёнок привык видеть до развода или разлуки родителей.
• Другие обстоятельства. Суд также может учесть другие обстоятельства, такие как состояние здоровья родителей и ребёнка, географическое местоположение, размер семьи и так далее.