Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Долги по ЖКХ

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Жители России ежемесячно оплачивают коммунальные услуги. Платёж необходимо совершить до 10 числа следующего месяца. При этом небольшие просрочки платежей (до месяца) обычно не вызывают серьёзных последствий. Однако после этого срока управляющая компания начинает начислять пени за просрочку.

Например, если вы не оплатили счёт за январь до 10 февраля, у вас есть время до 10 марта, чтобы погасить задолженность. В противном случае управляющая компания начнёт применять санкции.

Рассмотрим основные способы воздействия, которые могут использовать управляющие компании в отношении должников:

  • управляющая компания направляет претензию с просьбой оплатить долг в печатном виде по почте;
  • в претензии указываются суммы долга и начисленных пеней, сроки оплаты и реквизиты для перечисления средств.

Пени

При начислении пеней управляющая компания руководствуется статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если просрочка платежа составляет менее 90 дней, то пени начисляются в размере одной трёхсотой от ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки. Для лучшего понимания приведём пример:

Предположим, что вы должны 20 тысяч рублей. В настоящее время ставка рефинансирования составляет 7,5% годовых.

1. Сначала рассчитаем сумму пени за один день просрочки:

20 000 * 7,5% = 1500 рублей

1500 / 300 = 5 рублей

Таким образом, каждый день на сумму вашего долга в 20 тысяч рублей будет начисляться по 5 рублей пени, пока просрочка не превысит 90 дней.

2. Если же просрочка составляет более 90 дней, то ставка пени увеличивается до одной стотридцатой от ставки рефинансирования.

20 000 * 7,5% = 1500 рублей
1500 / 130 = 11,53 рубля

В этом случае каждый день на сумму вашего долга будет начисляться 11,53 рубля пени. Поскольку сумма долга увеличивается с каждым днём, размер пеней также растёт.

Если вы решили погасить задолженность, лучше сделать это через управляющую компанию или банк. Если вы внесете деньги через терминал, управляющая компания не сможет закрыть задолженности по пеням.

Отключение газа, воды, света

Управляющие компании имеют право ограничивать потребление ресурсов в случае неуплаты. Сначала человеку могут временно отключить горячую воду или свет. Если задолженность не будет погашена в течение 20 дней, управляющая компания полностью прекратит подачу ресурсов в квартиру или дом.

Процедура выглядит следующим образом:

  • должник получает от компании уведомление, в котором его предупреждают об ограничении и последующем отключении услуг в случае неуплаты долга в течение 20 дней;
  • если технически невозможно приостановить или ограничить услугу, управляющая компания сразу прекращает подачу ресурса в квартиру;
  • уведомление отправляется заказным письмом с обязательной распиской;
  • если человек не оплачивает задолженность, вводится ограничение услуги;
  • за три дня до этого уведомление отправляется повторно;
  • если ограничение услуги технически невозможно, управляющая компания ждёт 30 дней, после чего отключает услугу;
  • стоит отметить, что под санкции не попадают отключение холодной воды и отопления. Об этом человека также предупреждают за три дня.

Обращение в суд за принудительным взысканием

Управляющая компания активно начисляет пени за просрочку платежей, но должник не спешит их оплачивать. В такой ситуации у управляющей компании остаётся только один выход — обратиться в суд с исковым заявлением.

Если должник планирует защищаться в суде, ему следует обратиться к юристу по взысканию задолженности по ЖКХ.

После того как суд вынесет нужное решение, управляющая компания обращается к приставам-исполнителям. Те, в свою очередь, открывают исполнительное производство, в рамках которого накладывают на должника следующие ограничения:

  • списывают деньги со счетов в банках;
  • ограничивают право на управление автомобилем;
  • блокируют и арестовывают банковские карты;
  • арестовывают имущество и продают его с целью погашения долгов перед управляющей компанией;
  • ограничивают выезд за границу.

Судебные приставы могут обратить внимание на земельные участки, автомобили, ценные бумаги, депозиты и другие активы должника.

Грозит ли выселение по жилищным долгам

Как бы это ни было печально, иногда за долги могут выселить из квартиры. Этот вопрос регулируется статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтобы выселить семью, необходимо соблюдение двух условий:

  1. Жильё должно быть предоставлено по договору социального найма. Выселить должника из приватизированной квартиры будет гораздо сложнее. Жильё по договору социального найма предоставляется государством или муниципалитетом, поэтому люди, проживающие в таких квартирах, не являются собственниками.
  2. Задержка оплаты коммунальных услуг должна составлять более шести месяцев, при этом у жильцов не должно быть уважительных причин для задержки платежей. Речь идёт о злостном уклонении от своих обязательств.

То есть если человек платит, например, один раз в пять месяцев, выселить его будет невозможно.

Уважительные причины невыплаты долгов по ЖКХ

Давайте обсудим уважительные причины, которые могут повлиять на решение суда в случае, если семья имеет задолженность по оплате жилья более 6 месяцев.

Суд может учесть следующие обстоятельства:

  • Если человек не получает пенсию по независящим от него причинам, например, из-за долгого рассмотрения документов.
  • Если у человека задерживают зарплату, и ему не хватает средств на оплату.
  • Если плательщик потерял работу и ему сложно найти новую. В этом случае необходимо предоставить доказательства поиска новой работы.
  • Если семья оказалась в непростой финансовой ситуации, и большинство её членов не могут работать по объективным причинам. Например, это может быть мать-одиночка с тремя малолетними детьми, которая не может выйти на работу из-за декретного отпуска.
  • Если плательщик потерял трудоспособность из-за травмы или тяжёлой болезни, и большая часть его доходов уходит на лечение.
  • Если плательщик стал инвалидом, в семье появились дети и так далее.

При каких условиях человека выселяют из квартиры?

Наши юристы по долгам за жилищно-коммунальные услуги утверждают, что выселение возможно только при соблюдении следующих условий:

  • нельзя выселить квартиросъёмщика на улицу. Взамен ему должно быть предоставлено другое жильё;
  • новое жильё должно соответствовать параметрам общежития. Это значит, что на одного человека должно приходиться около 6 квадратных метров жилой площади. Если, например, в семье четыре человека, то им полагается жильё площадью около 24 квадратных метров;
  • после выселения остаются долги по квартплате. Если управляющая компания уже обратилась в суд, то судебные приставы будут принудительно взыскивать задолженность.

В такой ситуации семья не сможет нормально пользоваться банковскими картами или брать кредиты. Любое приобретённое дорогостоящее имущество может быть быстро арестовано судебными приставами.

Можно ли выселить человека за неуплату ЖКХ из приватизированной квартиры и как это работает?

Собственника приватизированного жилья можно выселить за неуплату. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги в течение шести месяцев или более; если человек вносит хотя бы 500 рублей, то срок неуплаты прерывается;
  • квартира не является для человека единственным жильём, и в ней не прописаны несовершеннолетние дети.

Обычно в таких случаях назначается штраф, и открывается исполнительное производство. Однако при наличии уважительных причин выселение может быть отменено. На этот счёт есть Постановление Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года.

Что делать, если возникла просрочка коммунальных услуг?

Прежде всего, не стоит паниковать. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить расчёт задолженности. Они должны предоставить вам документ, в котором будут подробно указаны все начисленные платежи и пени за просрочку с разбивкой по датам.

У вас есть возможность попросить:

  • отсрочку — отсутствие претензий по оплате на определённый срок;
  • рассрочку — возврат задолженности частями;
  • реструктуризацию долга — частичное списание начисленных пеней и штрафов.

Во всех этих случаях вам придётся прийти в управляющую компанию, чтобы договориться об услуге.

Получение субсидий

Субсидии предоставляются тем, кто тратит на оплату коммунальных услуг значительную часть своего семейного бюджета. В разных регионах установлены свои локальные пороги. В большинстве случаев это 22% доходов. То есть если вы тратите на коммунальные услуги более 22% от своего дохода, у вас есть право на получение субсидии. В Москве этот порог составляет 10%.

Однако есть некоторые условия. Чтобы получить субсидию, необходимо либо не иметь задолженностей по оплате коммунальных услуг, либо договориться с управляющей компанией о рассрочке платежей. Кроме того, при получении субсидии важно не допускать просрочек платежей. Если вы просрочите оплату на два месяца и более, субсидия перестанет начисляться.

Каждые полгода собственники должны подтверждать свои доходы документально. Для этого нужно обратиться в МФЦ или на сайт mos.ru и заполнить соответствующие формы (для жителей Москвы).

Отдельные льготы на коммунальные услуги предусмотрены для определённых категорий населения:

  • ветеранов;
  • инвалидов;
  • малоимущих семей;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • военнослужащих.

Обращение за судебной реструктуризацией долгов

У должников есть возможность получить судебную реструктуризацию с низкой процентной ставкой. Эта процедура регулируется законом № 127 «О несостоятельности». Однако в отличие от банкротства, она не приводит к признанию человека несостоятельным.

Чтобы начать процедуру, необходимо подготовить заявление о несостоятельности и обратиться в арбитражный суд. За услуги финансового управляющего и госпошлину нужно будет заплатить около 25 300 рублей. Кроме того, потребуется подать ходатайство о введении реструктуризации долгов.

После того как суд примет заявление к производству, будет назначен финансовый управляющий и введена процедура. Формируется реестр кредиторов, включая управляющую компанию. Важно отметить, что при судебной реструктуризации нельзя реструктуризировать только долг по коммунальным услугам. Если вы обратились за этой процедурой, то реструктуризации подлежат все долговые обязательства.

О судебной реструктуризации долгов следует знать следующее:

  1. Если у вас нет подтверждённого источника дохода, суд не введёт процедуру.
  2. Ваших денег должно хватать на то, чтобы в течение трёх лет рассчитаться с кредиторами.
  3. Если вы не будете придерживаться графика, установленного в плане реструктуризации, процедура будет прекращена, и начнётся реализация имущества, что означает полноценное банкротство физического лица.

Отсрочка или рассрочка исполнения судебного решения

Если управляющая компания обратилась в суд и добилась решения о принудительном взыскании или выселении, вам необходимо принять меры.

Каждый человек имеет право обратиться в суд с просьбой об отсрочке или рассрочке исполнения решения. Однако для этого необходимо документально подтвердить наличие уважительных причин:

  • потерю дохода;
  • временную нетрудоспособность;
  • необходимость стационарного лечения и другие обстоятельства.

Если вы планируете обратиться в суд для защиты своих прав, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Он поможет вам составить заявление и подготовить необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы в суде.

Списание долгов через банкротство физических лиц

Процедура банкротства проводится как через арбитражный суд, так и через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Однако, учитывая требования, предъявляемые к должникам в рамках бесплатного банкротства, стоит рассмотреть именно судебную процедуру.

Для начала вам потребуется подготовить заявление о признании вас несостоятельным и ходатайство о введении процедуры реализации имущества. Также необходимо собрать другие документы и обратиться с ними в арбитражный суд. После этого нужно будет оплатить государственную пошлину и вознаграждение для финансового управляющего. Затем суд назначит дату первого заседания, на котором вам нужно будет присутствовать.

Сама процедура обычно занимает от 4 до 6 месяцев. В этот период формируется конкурсная масса, а доходы и имущество должника передаются в распоряжение финансового управляющего. С первого заседания управляющая компания теряет право требовать деньги. По завершении процедуры ваши долги будут списаны.

Списание долгов по пропуску срока исковой давности

Управляющая компания имеет право обратиться в суд в течение трёх лет после того, как должник не выполнил свои обязательства. Если же она пропускает этот срок, то у должника появляется возможность оспорить её требования и официально избавиться от долга.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22, через три года управляющая компания теряет право требовать возврата задолженностей.

При этом по каждой отдельной квитанции срок давности считается отдельно, начиная с даты.

Что делать должнику? Если управляющая компания обратилась в суд и вы понимаете, что её требования можно оспорить из-за истечения срока давности, необходимо подготовить ходатайство о пропуске срока исковой давности и подать его в суд.

Бездействие в этом случае может привести к тому, что управляющая компания всё же сможет взыскать с вас просроченную задолженность. Это связано с тем, что в отсутствие ходатайства суд может увеличить срок давности до 10 лет, основываясь на пункте 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой ситуации вам может потребоваться помощь юриста. Он поможет вам доказать, что вы не признавали свою задолженность. Обратите внимание, что признанием долга может быть:

  • просьба предоставить отсрочку или рассрочку;
  • договор о пересмотре задолженности;
  • оплата небольших сумм задолженности.

Если управляющая компания считает, что вы соглашались с наличием долга, она должна предоставить документальные подтверждения этого.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +