Фонд защиты прав дольщиков — что это?

Как показывает юридическая практика, почти у всех на слуху такое понятие как фонд защиты прав дольщиков. Однако далеко не все знают, что из себя представляет данная организация и в каких случаях туда можно обращаться с жалобой.

Какие полномочия есть у Фонда защиты прав дольщиков?

Основным назначением Фонда защиты дольщиков является предоставление гарантии прав граждан, приобретающих недвижимость на первичном рынке по договорам долевого участия (ДДУ).

В юрисдикции данного фонда находятся следующие задачи:

1. проверка финансовой документации компаний застройщиков;
2. контроль над ходом строительства жилых комплексов;
3. формирование компенсационного фонда для возможных выплат в случае банкротства девелопера;
4. участие в процедурах, осуществляемых при банкротстве;
5. финансирование работ по завершению объекта строительства.

Как формируется Фонд защиты прав дольщиков?

На сегодняшний день Фонд защиты прав дольщиков состоит из участников долевого строительства.
Согласно требованию действующего закона, денежная сумма, представляющая собой Фонд защиты дольщиков, формируется из взносов от девелоперов.

На данный момент застройщики обязаны перечислять в Фонд 1,2% от суммы сделки по ДДУ, то есть от стоимости проданной квартиры в новостройке. Ставка может пересматриваться раз в год, но она одинакова для всех застройщиков.

Перечисление средств в компенсационный фонд происходит еще до регистрации ДДУ в Росреестре.

Уполномоченный орган проверяет резервирование денег в Фонде, после чего происходит регистрация договора долевого участия и его передача продавцу и покупателю. Далее зарезервированные средства перечисляются на счет Фонда.

При этом от уплаты взносов освобождаются компании, не использующие средства граждан для финансирования строительства, а также девелоперы, работающие с эскроу-счетами.

Что гарантирует Фонд защиты дольщиков?

Помимо общего снижения рисков на рынке жилищного строительства путем дополнительного надзора за финансовой устойчивостью застройщиков, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства является государственным гарантом сохранности вложенных средств покупателей.

Фонд защиты дольщиков гарантирует покупателям, заключившим договор долевого участия или получившим право требования согласно переуступке по ДДУ, завершение строительства новостройки и получение квартиры или возврат вложенных денежных средств.

Дополнительно Фонд проводит мониторинг строительных компаний и сообщает обо всех нарушениях в контролирующий орган или Росреестр. При этом первый выносит предписания об устранении имеющихся нарушений, а регистрирующий орган наделен правом приостановки регистрации договоров ДДУ.

Куда ещё жаловаться на нарушение прав дольщиков?

В первую очередь обманутому дольщику следует направить жалобу непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить в течение месяца.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. Федеральный закон N214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Кроме суда, прокуратуры и полиции, для решения своей проблемы обманутый дольщик может обратиться в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. В Москве это Москомстройинвест, в Московской области – Минстрой.