Что такое земли для ведения садоводства и огородничества в 2024 году и чем они отличаются от других земельных участков?

Дело в том, что в российском законодательстве больше не существует такого понятия, как «ДНП». После внесения изменений, остались только садоводческие и огороднические общества. Участки, на которых ведётся такая деятельность, теперь называются землями для ведения садоводства и огородничества.

Чтобы лучше понять, как присваивают такой статус, давайте обратимся к юристам.

1.ДНП: расшифровка, понятие.

ДНП или дачное некоммерческое партнёрство — это объединение людей, которые занимаются садоводством и огородничеством на земельных участках, расположенных в населённых пунктах, за их пределами или на сельскохозяйственных угодьях.

Не все знают, что означает аббревиатура «ДНП», поскольку сейчас это понятие используется редко, в основном в разговорной речи. Во времена, когда действовал ФЗ-66 от 1998 года, в России существовали не только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ), но и дачные объединения граждан. Земельные участки, занятые такими партнёрствами, делились на садовые, огородные и дачные.

После вступления в силу ФЗ-217 от 2017 года такие объединения, как ДНП и ДНТ, были упразднены. Теперь существуют только садовые и огороднические некоммерческие товарищества. Однако понятие ДНП до сих пор на слуху и иногда используется.

Таким образом, сегодня (в том числе в этой статье) под ДНП следует понимать садовое или огородническое товарищество, созданное объединениями граждан для ведения некоммерческой деятельности. А под землёй ДНП — садовый или огородный земельный участок.

Если вам нужна помощь с оформлением в собственность садового участка, вы планируете приватизировать, купить или продать дачу, но не знаете, с чего начать, обратитесь к нашим юристам по земельному праву. Мы проведём правовой анализ ситуации, разработаем пошаговый план действий, подготовим необходимые документы и, при необходимости, представим ваши интересы в государственных и других органах.

2. Земли ДНП: назначение земли.

Наши юристы подчёркивают, что в Российской Федерации все земли должны использоваться только по их прямому назначению. Однако категория земель, известная как ДНП, не определена законодательством.

Если участок имеет статус ДНП, то для него возможны два варианта использования: для садоводства или для огородничества. Обычно садовыми землями называют участки, расположенные в Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), а огородными — участки, входящие в состав Огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ).

Что касается категорий земельных участков (ЗУ), то СНТ и ОНТ могут находиться как на землях населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных угодьях. Направление использования участков ДНП зависит от их конкретного вида разрешённого использования (ВРИ).

Земельные участки для ведения садоводства и огородничества отличаются друг от друга. На участках для садоводства можно построить жилой или садовый дом, а также хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Огородные участки предназначены только для хозяйственных построек.

На садовых и огородных участках можно разводить птицу, например, кур, гусей или уток, а также кроликов. Однако это возможно только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Сегодня существуют следующие типы дачных участков:

• садовые участки в пределах населённых пунктов;
• садовые участки сельскохозяйственной категории;
• огородные участки, относящиеся к землям населённых пунктов;
• огородные участки, расположенные за пределами посёлка.

Садовые участки становятся всё более популярными, поскольку они часто стоят дешевле участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но при этом могут использоваться для размещения жилых домов. С 1 марта 2022 года власти разрешили возводить объекты ИЖС не только на участках СНТ, расположенных в пределах населённого пункта, но и на сельскохозяйственных землях садоводства. Однако сам дом не должен быть больше 50 квадратных метров и занимать более 0,25% садового участка.

На садовом земельном участке вы можете построить дом и жить в нём. Однако дом должен быть не выше 20 метров и состоять не более чем из трёх этажей и различных помещений (статья 1 Градостроительного кодекса РФ). На огородных участках возводить объект ИЖС запрещено.

Пример из практики.

Гражданин К. владеет земельным участком, предназначенным для садоводства и относящимся к категории сельскохозяйственных земель. Он планировал построить на этом участке двухэтажный дом общей площадью 102 квадратных метра. О своих намерениях он уведомил соответствующий орган.

Однако местная администрация отказала ему в согласовании строительства, объяснив это тем, что будущий объект индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительным нормам.

3.Где взять участок ДНП.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 22 Федерального закона № 217), государственные и муниципальные земли предоставляются членам товариществ по определённым правилам. Эти земли распределяются между участниками СНТ или ОНТ на основании решения, принятого на общем собрании.

В настоящее время садовый или огородный участок можно получить в аренду, приобрести в бессрочное пользование или купить у государства или муниципалитета. Также есть возможность приобрести такую землю, находящуюся в собственности граждан, через возмездную или безвозмездную сделку (куплю-продажу, дарение, обмен и т. д.).

Чтобы снизить риски при покупке земли в ДНП, рекомендуем провести проверку чистоты сделки. Для этого вы можете обратиться к нашим юристам. Они подскажут, какие действия нужно предпринять и на что обратить внимание. При необходимости мы также можем самостоятельно выполнить эти мероприятия.

4. Где найти вид разрешенного использования.

Что означает статус участка ДНП?

Сегодня так называют земли, предназначенные для ведения садоводства или огородничества. Чтобы узнать, для каких целей используется земельный участок (ЗУ), можно ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вы можете заказать эту выписку через портал «Госуслуги», Многофункциональный центр (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра. Однако за предоставление такой справки вам придётся заплатить госпошлину: 460 рублей за бумажную версию документа или 290 рублей за электронную.

Однако есть более простой способ получить информацию о виде разрешённого использования земельного участка. Если вам не требуется официальное подтверждение этой информации, вы можете просмотреть её на Публичной кадастровой карте.

5. Можно ли строить дом на участке ДНП.

Собственники земельных участков часто интересуются, какие строения можно возводить на своих наделах. Например, если земля имеет статус ДНП, то что можно построить на ней?

На участке с таким статусом разрешается возведение садовых домиков, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Для строительства жилого дома на территории ДНП в настоящее время не требуется получать разрешение. Вместо этого необходимо уведомить о планируемых работах местную администрацию.

• Составьте уведомление или обратитесь за помощью в его подготовке к юристам. Соберите документы, включая правоустанавливающие бумаги на земельный участок, если право собственности на него ещё не зарегистрировано.
• Дождитесь ответа от органа власти, который должен прийти в течение 7 рабочих дней. После получения одобрения от местной администрации можно приступать к строительным работам.
• По завершении строительства необходимо оформить технический план, для чего рекомендуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Готовый технический план вместе с уведомлением отправляются в местную администрацию.
• После получения ответа от уполномоченного органа можно обратиться в Росреестр для кадастрового учёта нового объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Даже незначительные ошибки в уведомлении могут стать причиной отказа в строительстве дома. Чтобы избежать этого, мы советуем обратиться за помощью в подготовке документа к нашим юристам.

6. Земли ДНП: плюсы и минусы, в чем подвох.

Выбирая садовый или огородный участок, важно учесть все его преимущества и недостатки.

Одним из главных плюсов таких участков является их доступная стоимость. Они гораздо дешевле, чем участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

После покупки участка новый собственник может подать заявку на вступление в садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ). Многие считают преимуществом то, что большинство садовых участков расположены на окраине посёлка или даже за его пределами.

Однако стоит учесть и недостатки. К ним можно отнести отсутствие инфраструктуры, возможные сложности с подведением коммуникаций и получением постоянной прописки по месту жительства.

Также стоит отметить, что не все банки готовы предоставить кредит на покупку садовых участков или домов на них, так как ликвидность таких объектов может быть низкой.

7. Судебная практика.

В суд поступило исковое заявление от гражданина К. о постановке дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него. Истец пояснил, что купил земельный участок с жилым домом, который не был зарегистрирован должным образом.

Мужчина подал заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него, однако Росреестр отказал в выполнении этих действий.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет следующие характеристики:

• категория — земли сельскохозяйственного назначения;
• вид разрешённого использования — для садоводства;
• размер — 10 соток.

Дом общей площадью 32 квадратных метра занимает 15% всего земельного участка. Бывший собственник не подавал уведомление о начале строительных работ и не получал разрешение на строительство дома.

Согласно правилам землепользования и застройки, утверждённым для данной территории, допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства на этой земле, а построенный дом не нарушает градостроительные нормы.

Суд удовлетворил иск гражданина К. в полном объёме.

8. Частые вопросы.

Можно ли построить двухэтажный дом в СНТ?

На садовом участке допускается строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), который должен соответствовать определённым требованиям:

• высота — не более 20 метров;
• этажность — до 3-х этажей;
• в составе дома должны быть жилые комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для удовлетворения бытовых нужд граждан.

Можно ли построить жилой дом на участке в ДНП для огородничества?

Нет, на такой земле можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

9. Заключение эксперта.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнёрство. Однако в настоящее время таких сообществ уже не существует. После вступления в силу Федерального закона № 217 от 2017 года в России остались только садовые и огороднические некоммерческие товарищества.

В состав СНТ и ОНТ могут входить как сельскохозяйственные земельные участки, так и земли населённых пунктов. В зависимости от вида разрешённого использования, участки в СНТ можно использовать для садоводства, а в ОНТ — для огородничества.