Доверенность на приватизацию квартиры

Недвижимость – это один из самых дорогостоящих объектов гражданского оборота, поэтому права на неё подлежат регистрации в государственном реестре – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В это понятие входят земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связаны с землёй, такие как дома, квартиры и гаражи.

Если владелец недвижимости не может самостоятельно заняться её оформлением, он может выдать доверенность на регистрацию представителю. Этот представитель будет действовать от имени собственника и осуществлять необходимые действия.

Граждане, которые занимают жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, имеют право бесплатно получить их в собственность – приватизировать. Договор о передаче квартиры в собственность заключается с администрацией района, посёлка или города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Квартира считается собственностью с момента регистрации перехода прав на неё в ЕГРН.

Если в квартире проживают или зарегистрированы престарелые, инвалиды или несовершеннолетние дети, сложную процедуру приватизации обычно проводит их представитель (доверенное лицо). Для этого потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Например, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему около 20 документов, полученных в различных инстанциях. Кроме того, представитель может совершить регистрацию перехода прав в Росреестре только по нотариальной доверенности.

Содержание доверенности на приватизацию

В доверенности на приватизацию квартиры должны быть указаны обязательные реквизиты: дата, время и место её составления. Также необходимо указать имена доверителей и представителя, включая данные их паспортов, а также адрес квартиры.

Если в приватизации участвует более одного человека, то нужно перечислить всех будущих собственников поимённо. Также следует подробно перечислить действия, которые доверенное лицо может совершать:

* подавать заявления в муниципальные или государственные органы, получать необходимые документы и справки;
* заключать договор приватизации квартиры в совместную или долевую собственность;
* регистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), получать выписку из реестра;
* совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

При удостоверении доверенности на приватизацию нотариус должен проверить:

* паспорта доверителей, факт их прописки в приватизируемой квартире;
* при наличии несовершеннолетних детей — согласие органов опеки;
* дееспособность граждан, выдающих доверенность, и их понимание своих действий.

Как и в любом другом случае, нотариальная доверенность на приватизацию квартиры может быть выдана только доверителем, присутствие представителя при этом не обязательно. Достаточно иметь данные его паспорта, чтобы указать их в документе. При обращении в органы власти или Росреестр доверенное лицо обязано предъявить свой паспорт и нотариальную доверенность.

Несколько человек, проживающих в квартире, могут оформить доверенность на приватизацию у нотариуса на одного общего представителя. Однако все доверители должны присутствовать в нотариальной конторе. При необходимости нотариус может выехать на дом.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, представляющий интересы собственника, может совершать только те действия, которые прямо указаны в доверенности. Поэтому очень важно максимально точно и подробно расписать перечень этих действий, чтобы избежать отказов в различных учреждениях. В противном случае это может привести к неоправданным задержкам и увеличению срока оформления.

При составлении доверенностей нотариус учитывает опыт и пожелания доверителя. Стандартный список необходимых поручений включает в себя:

— сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
— подписание договоров, заявлений и других документов;
— внесение изменений или дополнений в ранее поданные сведения;
— получение или передачу денежных средств в счёт цены договора;
— оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
— совершение действий, необходимых для регистрации права.

Обычно в доверенность также включается разрешение совершать другие действия, необходимые для выполнения поручения. Это связано с тем, что каждая сделка по продаже или оформлению квартиры (земельного участка) имеет свои особенности, которые трудно учесть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору клиент и представитель должны предъявить свои паспорта с указанием адреса места жительства. Нотариус должен удостовериться в дееспособности обратившихся и в подлинности их документов. В случае юридического лица дополнительно требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Доверенность оформляется на бланке строгой формы и содержит следующую информацию:

— полные данные о доверителе (клиенте) и представителе (доверенном лице) с указанием паспортных сведений;
— место и дата оформления доверенности;
— описание объекта регистрации, например, дома или квартиры, с указанием кадастрового номера;
— список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
— удостоверительная надпись нотариуса и его личная печать.

Важно помнить, что представитель не может действовать от имени законного владельца имущества ни в отношении себя лично, ни в отношении третьих лиц, если уже представляет их интересы.

Какие полномочия дает доверенность на регистрацию права собственности?

После того как документ будет заверен нотариусом, доверенное лицо сможет действовать от имени гражданина или организации, которая выдала доверенность.

Доверенное лицо сможет:

* представлять интересы гражданина или организации в регистрационной службе, БТИ и других учреждениях;
* получать справки и выписки, которые необходимы для регистрации прав по договору;
* подавать заявления от имени доверителя в государственные регистрационные органы;
* совершать необходимые платежи, включая оплату государственных пошлин;
* получать свидетельство о регистрации права собственности на имущество.

Если у доверенного лица есть доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, оно может заключать сделки по купле-продаже, обмену и другим действиям с недвижимостью от имени доверителя, даже если тот не присутствует.