В этой статье вы узнаете, как будет производиться оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость в 2024 году. Наши юристы расскажут вам, сколько нужно заплатить за оформление квартиры, как осуществить платёж и кто освобождается от уплаты государственной пошлины.

1.Схема внесения госпошлины за регистрацию недвижимости.

Госпошлина — это специальный сбор, который взимается за выполнение регистрационных действий. В частности, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Платить госпошлину должны все: как физические, так и юридические лица. Не имеет значения, кто становится собственником недвижимости — обычный человек или организация.

В каких случаях нужно платить госпошлину?

Согласно законодательству, госпошлину нужно платить в следующих случаях:

• при купле-продаже квартиры и других объектов;
• при дарении дома или другой недвижимости;
• при приобретении жилья за счет заемных средств, например, в ипотеку.

Также госпошлину нужно платить при регистрации договора долевого участия (ДДУ), уступки права собственности и в других случаях.

Как оплатить госпошлину?

Госпошлину можно оплатить на этапе подачи заявления на осуществление регистрационных действий или после этого. Однако если информация о внесении платежа не будет в информационной системе, заявку оставят без рассмотрения, а заявление вернут. Поэтому мы не рекомендуем подавать заявление до уплаты госпошлины.

2. Размер государственной пошлины при покупке недвижимости.

В соответствии со статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица должны будут заплатить больше.

Если объект приобретается в общую долевую собственность, то пошлину оплачивает каждый из собственников.

Размеры государственной пошлины установлены законодательством и не могут быть изменены. Однако если вы оформляете в собственность и дом, и земельный участок, на котором он расположен, вам придётся внести два платежа — за каждый объект недвижимости.

Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам оплаты государственной пошлины и порядку перехода права собственности на недвижимое имущество.

3. Оплата госпошлины: все способы.

Оплатить госпошлину можно различными способами:

• в любом отделении банка;
• на почте;
• в другой организации, которая принимает такие платежи;
• онлайн через банковское приложение;
• на портале Госуслуг;
• через другие сервисы.

В крупных городах в отделениях МФЦ можно найти специальные терминалы для оплаты.

Если у вас возникли сложности с регистрацией права собственности на недвижимость, обратитесь к нашим юристам. Мы тщательно проанализируем вашу ситуацию, разработаем стратегию решения проблемы, соберём необходимые документы и будем представлять ваши интересы в государственных органах, судах и других организациях.

4. Кто может не платить.

Некоторые граждане, приобретающие недвижимость, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Для других предусмотрена возможность получить налоговый вычет. Это означает, что сумма, которую нужно внести, уменьшается на определённую величину.

От уплаты пошлины освобождаются:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• инвалиды Великой Отечественной войны;
• узники фашистских концлагерей;
• другие категории граждан.

Однако стоит отметить, что малоимущие граждане не освобождаются от этой обязанности. Даже если человек официально признан малообеспеченным, он всё равно должен оплатить регистрационные действия.

Например, гражданин Петров считал, что как малоимущий он не должен платить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Однако он узнал, что на квартиру, которую он хотел оформить на себя, наложено обременение, и ему всё равно пришлось оплатить пошлину.

5. Что, если образовалась переплата.

Если вы переплатили за услугу, вы можете вернуть лишние деньги. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о возврате переплаты.

Вы можете подать заявление в течение трёх лет с момента оплаты. Если ваше заявление будет удовлетворено, то в течение месяца деньги вернут на ваш счёт.

Обратите внимание, что если вам откажут в регистрации, то государственная пошлина не будет возвращена.

Заявление о возврате переплаты должен подготовить либо сам плательщик, либо его представитель по доверенности.

Если вы хотите получить полный возврат, то вместе с заявлением вам нужно будет предоставить оригиналы платёжных документов.

6. Документы и сроки.

Юристы напоминают, что для регистрации права собственности необходимо заранее подготовить определённый набор документов.

Вот список того, что может потребоваться:

• два экземпляра договора купли-продажи;
• паспорта сторон;
• заявления от продавца и покупателя.

Документы продавца могут включать правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы, такие как договоры об отчуждении, договор долевого участия, уступки, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Если вы приобретаете долю, вам также нужно будет предоставить отказы других владельцев от права преимущественной покупки или подтверждение того, что продавец на самом деле отправил письменное уведомление другим участникам о своих планах по продаже доли. В уведомлении нужно указать стоимость.

Состав необходимых документов может меняться в зависимости от особенностей сделки, поэтому лучше всего уточнить полный перечень на сайте Росреестра.

Сроки регистрации прав собственности могут варьироваться от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов и обстоятельств.

Рассмотрим сроки оформления:

• через МФЦ — 9 дней;
• через Росреестр — 7 дней;
• через нотариуса, который заверил сделку, — 3 дня;
• в электронном формате — 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после приёма документов, как отмечают юристы.

7. Судебная практика.

Как показывает практика, у граждан и организаций обычно не возникает проблем с оплатой государственной пошлины. Однако намного чаще люди сталкиваются с отказом Росреестра в проведении регистрационных действий.

Например, гражданин Рыбаков обратился в суд с требованием обязать Федеральную службу кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сменой собственника квартиры.

Известно, что мужчина приобрёл недвижимость по договору купли-продажи, а затем обратился в ведомство для переоформления права собственности. Однако ему отказали, так как он предоставил неполный пакет документов. От гражданина требовали предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Рыбаков подавал такой документ, но он не был заверен нотариусом, поэтому Росреестр его не принял. Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования истца, пояснив, что согласно новым правилам согласие от супруга для переоформления права собственности больше не требуется.

8. Частые вопросы.

Что будет, если пошлина оплачена не полностью?

В этом случае ваше заявление не будет рассмотрено.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию квартиры, если покупатель — несовершеннолетний?

Да, платить нужно. Госпошлину вносит законный представитель несовершеннолетнего покупателя.

Платится ли госпошлина за регистрацию договора купли-продажи?

Госпошлина не уплачивается за регистрацию ДКП. Её нужно заплатить за внесение изменений в ЕГРН, касающихся смены собственника.

Уплачивается ли госпошлина за продажу квартиры продавцом?

Обычно госпошлину за переоформление права собственности уплачивает покупатель, а не продавец. Однако стороны могут согласовать этот момент и распределить затраты.

9. Заключение юриста.

В 2024 году госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость необходимо будет оплатить как до подачи заявления, так и после того, как оно будет направлено. Если заявление оформляется в письменном виде, к нему нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты.

Размер госпошлины зависит от конкретных действий с недвижимостью и от статуса заявителя — физическое или юридическое лицо. Кроме того, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать пошлину на основании закона.

Если у вас возникли сложности с регистрацией права собственности на недвижимость, вы можете обратиться к нашим юристам. Мы детально проанализируем вашу ситуацию, разработаем стратегию решения проблемы, соберём необходимые документы и будем представлять ваши интересы в государственных структурах, судебных органах и других организациях.