В 2024 году кадастровая ошибка будет означать несоответствие данных об объекте недвижимости, указанных в ЕГРН, действительности. Порядок исправления таких ошибок определён в главе 7 Федерального закона № 2018, принятого в 2015 году.

1. Понятие и виды.

Чтобы избежать расхождений между фактическими данными и информацией, содержащейся в ЕГРН, необходимо исправить кадастровую ошибку.

Существует два типа ошибок: технические и кадастровые.

К техническим ошибкам относятся неточности, которые не связаны с фактическим расположением границ участка. Например, это могут быть описки в данных о собственнике, адресе или площади участка.

Кадастровая ошибка — это недочёт, который допустил кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей. Чаще всего такие ошибки приводят к наложению границ земельных участков — документальному или фактическому. При этом владельцы участков могут даже не подозревать о наличии проблемы в течение длительного времени.

Перед покупкой или продажей земли рекомендуется проверить данные в Росреестре на предмет наличия кадастровых ошибок. Если вы обнаружили ошибку, её необходимо исправить.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь, вы можете обратиться к нашему юристу. Мы готовы оказать вам профессиональную помощь в любое время суток.

Техническая.

Техническая кадастровая ошибка — это недочёт, который возник по вине сотрудника регистрирующего органа или из-за сбоя в работе программного обеспечения. Такие ошибки могут появиться при объединении баз данных в Единый государственный реестр недвижимости или просто по невнимательности сотрудника Росреестра.

Чаще всего встречаются следующие ошибки:

• неправильно указан адрес земельного участка, например, из-за описки;
• в ЕГРН отражена неверная кадастровая стоимость;
• есть противоречия в площади участка и так далее.

Эти ошибки приводят к тому, что данные в правоустанавливающих документах на участок и в ЕГРН не совпадают.

Как правило, такие недочёты легко исправить. Для этого нужно подать заявление и предоставить доказательства наличия ошибки.

Реестровая.

Реестровая ошибка — это недочёт, который возникает по вине кадастрового инженера. К сожалению, на практике такие ошибки встречаются довольно часто. И исправить их не всегда удаётся без лишних материальных или временных затрат.

Реестровой ошибкой обычно называют:

• фактическое наложение земельных участков;
• документальное пересечение границ.

В первом случае из-за неверно проведённых работ гражданин может самовольно захватить часть участка, принадлежащего соседу. Разрешить такой спор довольно проблематично, так как каждый из владельцев считает, что именно его межевой план правильный. Устранить недостаток при наличии разногласий между собственниками можно только в судебном порядке.

Помните, что кадастровый инженер оказывает вам услуги при подготовке межевого плана. Поэтому в случае допущения ошибки клиент вправе потребовать:

• устранить недостатки;
• бесплатно составить новый документ;
• уменьшить стоимость работ;
• возместить расходы на самостоятельную ликвидацию недочётов.

Это правило регламентировано статьёй 29 Закона о защите прав потребителей.

Обратите внимание! Потребитель имеет полное право отказаться от исполнения своих обязанностей по договору оказания услуг по подготовке межевого плана земельного участка, если в составленном документе есть грубые ошибки.

2. Как исправить техническую ошибку.

Порядок исправления технических ошибок регулируется пунктом 1 статьи 61 Федерального закона № 218 от 2015 года.

Для исправления технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо подать заявление в территориальное подразделение Росреестра. Это можно сделать:

• лично, передав заявление сотруднику ведомства;
• через многофункциональный центр (МФЦ).

Также заявление об исправлении технической ошибки можно направить онлайн:

• на официальном сайте ведомства;
• в личном кабинете на портале Госуслуги.

К заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие несоответствие сведений о земельном участке в ЕГРН фактическим данным. Однако это право, а не обязанность заявителя.

Приказ Росреестра № П/0509 от 2020 года устанавливает порядок подачи заявки на исправление кадастровых ошибок. Приложение № 2 к этому приказу содержит форму заявления, которую необходимо использовать при обнаружении кадастровых ошибок.

В течение трёх рабочих дней специалист кадастровой палаты проверит данные и, в случае установления наличия ошибки, исправит её. Работник Росреестра может отказать в осуществлении рассматриваемых действий, если для этого нет оснований. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки направляется заявителю в течение суток с момента поступления заявки.

3. Исправление реестровой ошибки.

Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, исправляются в соответствии с порядком, установленным статьей 61 Федерального закона № 218 от 2015 года.

Обычно изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о земельном участке вносятся по заявлению правообладателя, если эти действия не причинят вреда и не нарушат законные интересы других лиц.

Если смещение границ земельного участка было зафиксировано только на бумаге, и между соседями нет разногласий, то ошибку можно исправить в заявительном порядке. Для этого необходимо нанять кадастрового инженера, который подготовит межевой план для исправления недостатков.

Затем нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в сведениях о земельном участке. Это можно сделать:

• лично, посетив территориальное подразделение ведомства;
• через МФЦ;
• онлайн, отправив заполненную форму заявки на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина происходит в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов. После выполнения всех действий сотрудник ведомства направляет заявителю соответствующее уведомление.

4. Исправление кадастровой ошибки через суд.

Чаще всего споры между соседями возникают из-за неправильно проведённого межевания. Каждый собственник уверен, что именно его план межевания является верным. В таких случаях разногласия решаются в судебном порядке, и сведения в Росреестр вносятся на основании решения суда.

Если координаты наложения или техническая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, не были исправлены в заявительном порядке, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Важно помнить, что за подачу искового заявления неимущественного характера заявитель обязан оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Рекомендуется сделать это на подготовительном этапе.

После принятия иска судья назначает судебное заседание, о котором всех участников процесса уведомляют повесткой или иным способом. Истец, как правило, вправе не присутствовать на слушании, однако не рекомендуется отказываться от личного участия в рассмотрении дела.

Если суд признает наличие кадастровой ошибки, Росреестр обязан внести изменения в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН.

Пример из практики:

Константин Головин приобрёл земельный участок в сельской местности. После заключения сделки он обнаружил, что границы его участка пересекаются с границами соседнего надела.

Константин попытался договориться с собственником смежного объекта — местной администрацией — об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке. Однако достичь соглашения не удалось, несмотря на то, что нанятый им кадастровый инженер подтвердил наличие ошибки.

В результате Константин был вынужден обратиться за помощью в решении земельного спора в суд.

Перечень документов.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет перечень документов, которые истец должен предоставить вместе с исковым заявлением. Если вам предстоит исправлять реестровую ошибку в судебном порядке, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы о собственности: копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
2. Межевой план — актуальный вариант.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — документ, содержащий характеристики земельного участка на бумажном носителе.
4. Заключение кадастрового инженера.
5. Документы о досудебном порядке — например, копия претензии.
6. Документы об уплате пошлины — квитанция об уплате государственной пошлины.

Точный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, зависит от конкретной ситуации.

Важно отметить, что истец имеет право по своей инициативе провести землеустроительную экспертизу и приложить её результаты к основному пакету документов. Однако суд также может назначить судебную проверку.

Образец искового заявления.

Для исправления ошибки при межевании земельного участка необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Законодательство не предусматривает единого образца искового заявления. Его составляют в соответствии с правилами, изложенными в статье 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении следует указать следующую информацию:

• наименование и адрес суда, в который подается заявление;
• ФИО, адрес регистрации и контактный номер телефона истца;
• сведения об ответчике: ФИО или наименование, адрес регистрации или нахождения, контактные данные;
• подробное описание проблемы;
• требования и их обоснование с указанием соответствующих статей закона (по желанию);
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дату и подпись заявителя.

Исковое заявление можно написать от руки, набрать на компьютере или воспользоваться заранее подготовленным бланком, скачанным из интернета.

5. Как доказать наличие ошибки.

Чтобы доказать наличие ошибки на кадастровой карте относительно конкретного земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы и подготовки межевого плана.

Если рассматриваемые доказательства не предоставлены суду, судья может назначить проведение судебной проверки и вынести решение на основе её результатов. Это мнение Верховного суда, которое было озвучено при рассмотрении кассационной жалобы.

Иногда сосед может пытаться доказать наличие кадастровой ошибки, чтобы «присвоить» себе часть соседнего земельного участка. В такой ситуации ответчику рекомендуется тщательно подготовиться, например, заказать межевой план, выписку из ЕГРН и провести землеустроительную процедуру.

Если у вас возникли разногласия с соседями относительно земельного участка, вы можете защитить свои права. Проконсультируйтесь с нашим юристом по любым вопросам, которые вас интересуют. Консультация проводится онлайн, поэтому вам не нужно прерывать свои дела. Вы можете обратиться к специалисту в любое время, независимо от времени суток или дня недели.

6. Судебная практика.

В суд поступил иск об определении границ земельного участка. Истец, Выков И., пояснил, что после приобретения надела он решил уточнить его местоположение на местности. Для этого он нанял кадастрового инженера.

Во время выполнения работ специалист выявил несоответствия фактических границ участка, указанных в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Согласно заключению эксперта, поворотные точки были смещены в некоторых местах до 2,2 метра. Это означало, что участок был размежеван неверно.

По заданию заказчика кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка. Выков обратился в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях кадастра о земельном участке. Однако регистрация изменений была приостановлена из-за отсутствия согласования границ в одной точке.

На судебное заседание владелец смежного участка, границы с которым не были согласованы, не явился. О дате и месте слушания он был уведомлен надлежащим образом, но никаких доказательств по делу не представил.

В процессе рассмотрения дела суд установил, что ранее границы спорного участка были согласованы в 2012 году. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражалось общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру участка. Это является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. В результате судья удовлетворил исковое заявление в полном объёме.

7. Частые вопросы.

Что такое допустимая ошибка при выполнении кадастровых работ на земельном участке?

Допустимой ошибкой называют незначительную погрешность, которую может допустить кадастровый инженер при межевании участка. Это понятие было введено Приказом Росреестра № П/0393 от 2020 года.

Можно ли исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке без суда?

Если вы обнаружили техническую погрешность в сведениях об участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы можете подать заявление в территориальное подразделение Росреестра. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн. Специалист ведомства обязан исправить недостаток и уведомить вас об этом в течение трёх рабочих дней с момента получения заявки.

Почему кадастровый инженер может ошибиться при проведении межевания земельного участка и как потом исправлять недочёты?

Кадастровый инженер может допустить ошибку по разным причинам, например:

• из-за недостаточного уровня профессионализма;
• из-за неверной работы оборудования, при помощи которого проводились измерения;
• из-за метода измерения;
• из-за погодных условий;
• из-за особенностей рельефа местности и т. д.

Если вам необходимо исправить недочёт в Росреестре, рекомендуется провести повторные межевые работы. Затем нужно подать заявление о внесении изменений. Важно, чтобы все соседи согласились с расположением границ земельного участка. В противном случае придётся обращаться в суд.

8. Заключение юриста.

В 2024 году кадастровая ошибка — это несоответствие данных о земельном участке или другом объекте, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), фактическим сведениям. Такие недочёты можно разделить на технические и реестровые.

Технические ошибки обычно возникают из-за невнимательности специалиста Росреестра, который вносит данные в ЕГРН, или из-за сбоев в работе программного обеспечения.

Если же ошибки были допущены при межевании земельного участка, то их называют реестровыми. Такие недочёты можно исправить в заявительном или судебном порядке. В первом случае необходимо подать заявление в Росреестр, а во втором — иск об изменении границ в суд.

Специалист ведомства имеет право вносить исправления, если в результате этого не будут нарушены права третьих лиц. Например, если границы земельных участков накладываются друг на друга, придётся либо согласовывать изменения, либо решать этот вопрос в суде.