Если вашу квартиру затопили, то это либо авария, либо неосторожное действие соседей. Ситуация не зависит от того, каким способом произошло затопление. Владелец жилья или даже тот, кто его снимает, вправе требовать полного возмещения причиненного квартире вреда. Процедура компенсации вреда может длиться быстро или затянуться в случае судебного спора.
Формирование акта
Самые первые шаги для получения возмещения вреда квартире в результате потопа это составление акта. Данный документ лучше составлять при сотрудниках ЖКХ или других уполномоченных лицах. Этот вариант является наиболее верным, но он не является обязательным, особенно если у вас нет возможности вызвать представителей этих служб. Достаточно будет позвать в качестве свидетелей пару соседей и составить в их присутствии акт. Он будет иметь такую же силу как акт. Составленный при сотруднике ЖКХ. Очень важно как можно быстрее составить такой акт (не позднее 12 часов с момента происшествия).
Если затопление произошло в момент, когда жилец отсутствовал дома, то ситуация осложняется и актов потребуется несколько.
Потребуются следующие акты:
— о том, что производились мероприятия по вскрытию жилья соседа, по вине которого произошло затопление;
— о том, что произведен осмотр квартиры соседа, по вине которого произошло затопление;
— о том, что после вскрытия и осмотра жилья оно было опечатано;
— о том, что произошло затопление.
Документ о том, что произошло затопление жилья, является очень важным. В нем описываются повреждения, которые были получены в результате потопа и устанавливается виновное лицо. Но данный акт не будет служить мерой по установлению виновного лица. Он будет служить документом, где зафиксированы источник происшествия и сам факт потопа.
По этим причинам на формирование акта отводится не более двенадцати часов. Виновного можно установить позднее.
Не всегда виновным является жилец квартиры, из-за которой произошел потом. Если авария произошла из-за того, что имущество, принадлежащее дому на общих основаниях, оказалось не исправным, от отвечать будет управляющая компания или тот человек, в обязанности которого входит поддержание такого имущества в рабочем состоянии.
Пострадавший сосед может обсудить возмещение вреда, нанесенного его жилью в результате потопа на добровольной основе. При этом можно договориться с соседом, чья квартира стала причиной затопления. При этом размер устанавливается самостоятельно. Если удалось договориться добровольно, то обязательно надо отразить это в документе.
Не обязательным является досудебное требование. Но в случае, если с соседом не удалось договориться и он вообще не желает идти на встречу, то можно оформить требование по возмещению вреда.
Перед тем как составлять требование, необходимо будет составить акт, где будет указан размер причиненного вреда. Для того, чтобы оценить размер вреда, следует воспользоваться услугами независимого оценщика.
Подача искового требования
Если не удалось договориться с соседом на добровольных началах, то можно формировать требование о возмещении вреда в судебные органы.
К требованию нужно будет приложить дополнительные документы:
— документ о собственности на жилье;
— документ, где отражается факт потопа в жилье;
— документ, где будет указан размер вреда;
— документ о том, что ответчик был уведомлен о размере вреда;
— документ о том, что уплачена государственная пошлина;
— копия искового требования для передачи ее ответчику.
Все документы передаются в районные судебные органы по мечту проживания виновного если сумма вреда превышает пятьдесят тысяч рублей. Если же сумма меньше – то мировой суд по месту проживания ответчика.
В течение пяти дней суд будет решать, открывать ли делопроизводство по данному вопросу или нет. Сначала будет назначено судебное заседание, а далее разбирательство.
Суд не может отказать в компенсации вреда по причине того, что невозможно установить точный размер ущерба. В таком случае суд сам определяет точный размер вреда, учитывая при этом все обстоятельства.