Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого. Даже законный супруг не имеет права претендовать на эту недвижимость при разводе. В отличие от совместно нажитого имущества, о котором говорится в статьях 34 Семейного кодекса и 256 Гражданского кодекса РФ, подаренная квартира не делится на доли при разводе.

Чтобы передача квартиры стала законной, необходимо правильно составить договор дарения в соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса РФ. После оформления документа хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения передать имущество новому владельцу и зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. Только после этого одаряемый становится владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Время получения квартиры по договору дарения не имеет значения. Независимо от того, была ли квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений, владельцем считается лицо, указанное в качестве одаряемого. При отсутствии особых оснований владелец не обязан делиться своей собственностью при разводе.

Если один из супругов дарит квартиру другому, она также считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры — это безвозмездная сделка, при которой даритель бесплатно передаёт одаряемому объект недвижимости — квартиру.

Такая сделка не порождает никаких обязательств для лица, которому дарят имущество. Одаряемый даже может отказаться от дара, если не может или не хочет его принять по какой-либо причине.

В семейном праве подаренное имущество считается личным имуществом каждого из супругов. На личное имущество не распространяются правила законного режима совместно нажитого имущества.

Квартира может быть подарена:

• до брака одному из супругов;
• после заключения брака одному из супругов;
• обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В этом случае не имеет значения ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни то, кем она была подарена — близкими родственниками или друзьями. В любом случае это имущество будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно было подарено.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

При добровольном разделе

Супруги могут самостоятельно договориться о разделе имущества после развода и заключить нотариально заверенное соглашение. Не обязательно делить имущество поровну.

Как это сделать:

1. Составьте список имущества, которое нужно разделить.
2. Обсудите с супругом(ой), что кому и в каком объёме отходит при разводе.
3. Составьте соглашение (образец смотрите ниже).
4. Заверенное соглашение у нотариуса.
5. Оплатите государственную пошлину.

Необходимые документы:

• паспорта или другие документы, подтверждающие личность супругов;
• свидетельства о браке и его расторжении;
• соглашение между супругами;
• отчёт об оценке собственности (требуется для определения размера госпошлины);
• квитанция об оплате госпошлины;
• другие документы, которые может запросить нотариус.

Расходы:

• оплата за нотариальное заверение соглашения в размере 0,5% от суммы соглашения, но не более 20 тысяч рублей (ст. 333.24 НК РФ);
• оплата услуг нотариуса за составление соглашения или его проверку, обычно около 3-4 тысяч рублей.

При обращении в суд

Если переговоры не привели к решению проблемы, то остаётся только один способ — обратиться в суд. Это будет стоить дороже, и процесс может затянуться.

Чтобы подать иск, нужно:

1. Определить требования к ответчику. Например, если вы хотите разделить недвижимость при разводе, то нужно потребовать признать её совместной собственностью и разделить на равные доли.
2. Провести экспертную оценку недвижимости.
3. Составить исковое заявление (образец можно найти ниже).
4. Направить его в суд.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Дождаться решения суда.
7. Потребовать от ответчика выполнить решение. Если он откажется, можно обратиться в службу судебных приставов, чтобы решение было исполнено принудительно.

Для подачи иска потребуются следующие документы:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт дарения;
• доказательства правоты истца (например, брачный договор или подтверждение проведённого капитального ремонта);
• квитанция об оплате госпошлины;
• другие документы, которые могут подтвердить правоту истца.

Ответчик также может предоставить свой пакет документов, подтверждающих его позицию.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены дарения предусмотрена статьёй 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Даритель имеет право оспорить сделку и потребовать возврата подаренного имущества в следующих случаях:

• Одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя или других его родственников;
• Одаряемый недобросовестно обращается с подаренными ценностями, что может привести к их безвозвратной утрате, а для дарителя они представляют неимущественный интерес.

Право на оспаривание дарения также имеют наследники дарителя, который умер по вине одаряемого. По решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления дарственной накопились долги и он подал заявление о банкротстве, кредиторы могут аннулировать дарственную. Однако это возможно только в том случае, если дарственная была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

Можно оспорить договор дарения, по которому один из супругов получил недвижимость в подарок. Основания для признания договора недействительным:

• если недвижимость была подарена незадолго до развода;
• если даритель получил от одаряемого сумму, которая может быть расценена как оплата за недвижимость.

Во втором случае одна из сторон может оспорить не сам договор дарения, а факт использования общих денег в личных целях.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Если квартира была подарена одному из супругов до или после регистрации брака, но во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг может претендовать на часть этого имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитой, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но только с учётом произведённых улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру можно использовать следующие доказательства:

• чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
• заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг;
• чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, необходимо доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства. А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок). Однако если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга — это тоже весомый повод требовать своей доли.

Если подаренная квартира была продана

Если подаренное жильё было продано, а на вырученные средства, дополненные личными накоплениями супругов, была приобретена новая квартира, то эта новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

В суде можно попытаться признать часть имущества личной собственностью на том основании, что при его покупке были использованы средства, полученные от продажи личного имущества. Однако это будет очень сложно доказать.

Придётся подтвердить:

• что проданная квартира была получена в дар;
• что в неё не вкладывались совместные средства и не проводились улучшения;
• что новая квартира была куплена исключительно на личные средства, вырученные от продажи старой.

Без помощи опытного юриста, который будет контролировать процесс, невозможно справиться с этой задачей.

Может ли один из супругов передать кому-то жилье после прекращения семейных отношений

Если жильё является единоличной собственностью одного из супругов, то он может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе после развода подарить его кому-либо.

Даже до расторжения брака владелец может распоряжаться своей личной собственностью без согласия другого супруга.

Однако если жильё является совместной собственностью, то ситуация усложняется. Любое юридическое действие с ним, включая дарение, может быть совершено только по обоюдному согласию.

В такой ситуации есть два варианта:

1. Если жильё не было разделено, то для передачи его в дар потребуется письменное разрешение бывшего супруга, заверенное нотариально.
2. Если получить такое разрешение не удалось, можно передать только свою часть жилья, которая была выделена в результате раздела при разводе. Этой частью можно распоряжаться по своему усмотрению. При оформлении договора дарения необходимо приложить документы о выделении доли.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, раздел имущества происходит только через суд. Это необходимо для защиты имущественных прав детей.

При разводе и разделе имущества суд обязательно учитывает интересы несовершеннолетних детей. Например, при разделе общей недвижимости суд может отдать большую долю тому родителю, с которым остаются дети.

Если у ребёнка до развода была доля в недвижимости, она остаётся за ним и не делится между родителями.

Согласно Семейному кодексу, дети не могут претендовать на имущество родителей, а родители — на имущество детей. Поэтому если один из родителей получил недвижимость в подарок, дети и супруг не могут требовать выделения доли в этой собственности.

При мирном разделе имущества супруги могут подписать соглашение о разделе, которое затем заверяется нотариусом. В этом случае они сами решают, как разделить права собственности, без обращения в суд.

Улучшение подаренного имущества

Иногда имущество, которое было подарено только одному из супругов, может быть признано совместной собственностью.

Это возможно, если один из супругов улучшил подаренное имущество за счёт своих денежных средств, усилий или времени. При этом стоимость улучшенного имущества должна значительно превышать стоимость первоначального подарка. Вложенные средства должны быть подтверждены документами или свидетельскими показаниями.

Улучшенный подарок не всегда делится поровну между супругами. Доли могут быть распределены пропорционально первоначальной стоимости и стоимости после улучшения. Для точного расчёта разницы может быть проведена экспертиза. Эксперты оценивают текущую стоимость имущества, вычитают из неё первоначальную стоимость и получают сумму, на которую улучшилось имущество. Если улучшение было сделано общими усилиями и средствами, эта сумма делится пополам. Если улучшение осуществлял только один супруг, он получает компенсацию этой суммы.

В каких случаях подарок можно считать совместным

Имущество, полученное по договору дарения, является личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Однако есть исключение: если в период совместного проживания в это имущество были вложены дополнительные финансовые средства, например, проведён ремонт, реконструкция или перепланировка, то вторая сторона может попытаться отсудить часть недвижимости.

Для того чтобы подаренное имущество было признано общим, необходимы веские доказательства того, что вторая сторона внесла значительный вклад в увеличение его стоимости.

Раздел подаренного имущества возможен только в судебном порядке. Для этого человек, претендующий на подарок, должен подать иск о праве на владение определённой долей имущества. В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены доказательства и выслушаны свидетели. Если суд удовлетворит иск, то подарок может быть разделён.