В чем смысл программы «Доступное жилье» молодым семьям»

Примерно с 2011 года многие аналитики стали предсказывать снижение рождаемости по всей стране. Ситуация стала критической и начала превращаться в тенденцию.

Выясняя причины этого процесса, эксперты назвали две основные проблемы: низкую обеспеченность молодых родителей и высокие проценты по ипотеке на жильё. Молодые пары не видели возможности завести детей и не могли себе этого позволить.

В результате была запущена программа помощи таким семьям. Условия программы предусматривают, что государство возьмёт на себя часть обязательств и поможет финансово в следующих вопросах:

• покупка недвижимости;
• строительство жилья с нуля;
• внесение части доли застройщику для приобретения квартиры;
• оплата ипотеки;
• внесение средств помощи на счета банка по потребительскому кредиту.

Кто может участвовать и каковы условия

Чтобы получить поддержку от государства, семья должна соответствовать определённым критериям. Вот они:

• Оба супруга являются гражданами Российской Федерации, то есть имеют российские паспорта.
• Оба супруга достигли совершеннолетия.
• Возраст супругов не превышает 35 лет.

Субсидию на приобретение жилья могут получить семьи, которые:

• живут в аварийных или ветхих домах, которые не подходят для рождения детей;
• имеют менее 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи (стандартное разрешённое значение, которое может незначительно отличаться в разных регионах);
• проживают с человеком, с которым невозможно совместное проживание из-за болезни;
• не имеют другого жилья в собственности;
• планируют увеличить площадь жилья за счёт продажи старого;
• имеют документы, подтверждающие готовность банка предоставить ипотеку или кредит на покупку жилья, а также сумму, которую готовы выдать.

Программа поддержки действует даже для семей без детей или неполных семей, где отсутствует один из родителей.

На какой размер выплат можно рассчитывать

Важно понимать, что итоговая сумма выплат будет зависеть от двух факторов:

1. Состава семьи. Учитывается количество проживающих человек.
2. Среднемесячного уровня дохода.

В зависимости от указанных выше показателей, государство погасит часть расходов в следующих долях:

• Молодым семьям без детей — до 35% от общей стоимости жилья.
• Семьям с детьми — до 40%.
• Неполным семьям — до 40%.
• Многодетным семьям — до 100%.

Как учитывается стоимость жилья

Чтобы программа помощи не привлекала мошенников и выполнялась так, как было задумано, государство разработало специальную формулу для расчёта стоимости. Она выглядит следующим образом:

Стоимость жилья = Н.ст * Р.об.пл.

Важно знать:

• Н.ст — это норматив стоимости одного квадратного метра жилья, установленный для конкретного региона. Он не может быть выше норматива, установленного для субъекта в целом.
• Для семьи, состоящей только из супругов, минимальная площадь жилья составляет 42 квадратных метра. На каждого дополнительного члена семьи должно приходиться ещё 18 квадратных метров.
• Р.об.пл — это показатель, определяющий общую площадь жилья, для которого будут выделены средства от государства.

Государство также устанавливает максимальные суммы помощи для супругов:

• Если в семье два человека, сумма помощи не будет превышать 600 000 рублей.
• Для семьи из трёх человек это значение уже будет равно 800 000 рублей.
• Если помимо супругов имеется ещё двое детей, то максимальная сумма помощи составит 1 000 000 рублей.

Какой пакет документов следует собрать

Мы предоставим вам исчерпывающий список документов, которые необходимо собрать. Однако этот список может быть дополнен в зависимости от правил и требований конкретного региона. Поэтому рекомендуем вам заранее обратиться в администрацию вашего района, чтобы узнать, какие документы вам понадобятся.

Если у вас нет собственного жилья, вам потребуется собрать следующие документы (на данный момент):

1. Заявление на получение кредита в двух экземплярах. Один экземпляр остаётся у вас, на нём должна быть отметка о дате приёма заявления.
2. Ксерокопии паспортов.
3. Копии свидетельств о браке или разводе, если они есть. Если у вас есть дети, также предоставьте копию свидетельства о рождении ребёнка.
4. Выписку из банка, подтверждающую, что вам предоставлен кредит на определённую сумму. Если вы планируете купить жильё, это обязательно нужно предоставить.
5. Документы, подтверждающие вашу платёжеспособность. Это могут быть различные выписки и справки с места работы, копия движения по счёту, куда перечисляется ваша заработная плата, справка 2-НДФЛ и другие документы, которые подтверждают, что вы можете выплачивать кредит.

Если жилая площадь уже имеется

Если у вас уже есть жилая площадь, то помимо перечисленных документов вам также потребуются:

• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие права собственности на жильё, если таковые имеются;
• справка о общей площади жилья и распределении её на каждого члена семьи;
• документы, которые подтверждают, что жилое помещение признано аварийным (если это так);
• договор аренды (если вы арендуете жильё);
• выписка от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Как будут рассматривать заявку

Невозможно точно определить сроки рассмотрения заявлений. Все заявления будут учтены, и на их основе будет составлена очередь. Место в очереди будет меняться в зависимости от того, кто получит помощь раньше, или от появления семей, которые имеют приоритет.

Приоритет будет отдаваться следующим категориям семей:

• семьям без собственного жилья;
• многодетным семьям (семьям с тремя и более детьми);
• неполным семьям, где отсутствует один из родителей;
• семьям, где один из супругов работает в государственных органах;
• семьям, где один из супругов является ветераном.

Внутри каждой из этих категорий также будет своя очередь, но она будет значительно меньше общей очереди.

Сейчас количество желающих получить субсидию по всей стране настолько велико, что даже многодетные семьи или одинокие матери могут ждать своей очереди на получение субсидии до года. В некоторых регионах этот срок может растянуться до пяти лет. Всё зависит от количества желающих и скорости рассмотрения заявок.

Отзывы о работе программы и основные минусы

Прошло уже более шести лет с момента запуска программы помощи молодым семьям. За это время мы получили много данных и опыта, который позволяет нам делать выводы о возникающих проблемах и особенностях предоставления субсидий.

Проблема обеспечения жильём в нашей стране является серьёзной. Низкие темпы строительства и другие проблемы снижают вероятность получения поддержки. Поэтому обычной семье важно знать о возможных минусах и отзывах участников программы:

• Темпы предоставления субсидий значительно ниже, чем растёт число семей, претендующих на них.
• Помощь может быть предоставлена только тем семьям, у которых есть постоянный доход.
• Программа не может гарантировать выплаты по ипотеке более чем на 2,2 миллиона рублей. В таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, стоимость более-менее достойного жилья начинается от 10–15 миллионов рублей.
• Условия программы предоставления жилья работают только после 2011 года. Ранние заявки будут рассматриваться по условиям предыдущей субсидиарной помощи, которая значительно ограничена по сравнению с новой.
• Ограничение по максимально возможной сумме также не позволяет быть довольным и оплатить значительную часть стоимости нового жилища. Так, даже для семьи из трёх человек невозможно получить более 800 тысяч рублей. Эти деньги, по нынешним рыночным ценам, с трудом смогут покрыть даже 10% от стоимости.

Сколько денег дают по программе «Молодая семья»?

Государство готово оплатить часть стоимости жилья, но только безналичным способом – деньги будут перечислены на счёт продавца.

Размер субсидии может отличаться в разных регионах. На федеральном уровне установлен норматив – выделять семьям не менее:

• 30% от расчётной стоимости жилья для бездетных семей;
• 35% расчётной стоимости жилья для семей с детьми.

Это минимальный размер, который может быть увеличен на местном уровне. Например, в Новосибирской области семьи, у которых родился первый ребёнок, получают дополнительно 5% от расчётной стоимости жилья из областного бюджета. А в Санкт-Петербурге размер субсидии за счёт городского бюджета составляет не менее 75% от расчётной стоимости.

Какое жилье можно купить по программе «Молодая семья»?

Средства, выделенные в рамках федеральной программы, можно потратить только на покупку квартиры или дома. Нельзя приобрести на них автомобиль или путёвку в Анталию.

Перевод будет одобрен только после того, как вы подтвердите, что приобретаете:

• вторичное жильё по обычному договору купли-продажи;
• первичное жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
• первичное или вторичное жильё по ипотечному договору (для оплаты первоначального взноса, погашения основной суммы долга или процентов);
• осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

Кроме того, необходимо выполнить условия федеральной программы:

• Жильё должно быть расположено в регионе, где была одобрена субсидия.
• Жильё не может быть приобретено у близких родственников.
• Ранее вы не должны были участвовать в этой программе.