Публичный доступ к информации об имущественном праве даёт возможность получить необходимые сведения о правовых и иных характеристиках объекта недвижимого имущества из первоисточников.

Сегодня Росреестр предоставляет онлайн-доступ к информации об объектах недвижимости для всех граждан России, организаций и официальных структур. Для этого нужно отправить запрос через специальную форму.

Существует бесплатная форма получения сведений, а также можно заказать расширенный кадастровый блок данных в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти официальные сведения используются для корректировки и регулирования имущественных характеристик, содержащихся в Росреестре.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, следуйте этой инструкции.

1. Сначала нужно убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру. Для этого сверьте ФИО владельца с данными из кадастрового реестра.
2. Затем проверьте, не наложен ли на квартиру арест или другие обременения. Для этого закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН), где будет графа «Особые отметки». Внимательно изучите эту информацию.
3. Также важно узнать, не находится ли квартира в залоге. Для этого проверьте её по базе Федеральной нотариальной палаты (ФПН). Кроме того, стоит обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверить жильё по реестру исполнительных производств. Также рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Справка из ЕГРН: определение и содержание

Выписка из государственного реестра — это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. В этой выписке содержатся основные сведения о недвижимости:

• вид и месторасположение объекта;
• площадь, этаж и год постройки;
• зарегистрированные права владельцев (квартиры, дома и т. д.);
• основания возникновения прав собственности;
• кадастровый номер и другие данные;
• ограничения и обременения;
• изменения и переходы прав собственности;
• прекращение права владения;
• требования, предъявленные через суд;
• информация о дате получения запроса, получателе и дате выдачи.

Право собственности на объект, зарегистрированный в государственном реестре, может быть признано недействительным только в судебном порядке.

Независимо от формы предоставления выписки (бумажная или электронная), она должна содержать информацию об ответственности лиц, которые могут использовать эти сведения во вред законным интересам владельцев имущества.

Виды

Справка из ЕГРН может понадобиться для различных целей. В зависимости от этого, существуют разные виды справок:

• об объекте недвижимости — содержит информацию о характеристиках объекта и правах собственности на него;
• о переходе прав владения на недвижимость — отражает все изменения в правах собственности на объект;
• о наличии прав собственности конкретного лица на объекты недвижимости, которыми он владел или владеет — подтверждает право собственности на несколько объектов;
• о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным — устанавливает факт ограничения или лишения дееспособности собственника.

Также приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20 июня 2016 года были утверждены другие формы документов для предоставления информации об объектах недвижимости, например, справки и уведомления.

В каких случаях требуется документ

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) необходима в следующих случаях:

• при покупке недвижимости в ипотеку;
• при получении кредита под залог имеющейся недвижимости;
• при покупке недвижимости, находящейся в залоге;
• при вступлении в наследство;
• при разделе имущества;
• при постановке в очередь на улучшение жилищных условий.

Документ должен быть подписан и заверен печатью Росреестра. В противном случае выписка будет считаться недействительной.

Срок действия выписки составляет 1 календарный месяц с момента выдачи. Рекомендуется получать документ за несколько дней до совершения сделки или операции с недвижимостью.

Способы получения выписки

На сегодняшний день существует несколько способов получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Вот они:

1. Вы можете лично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации с соответствующим заявлением.
2. Также вы можете подать заявку на сайте Росреестра.
3. Ещё один вариант — обратиться в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
4. Наконец, выписку можно получить по почте или электронной почте.

Последние два варианта подойдут тем, кто не может посетить учреждение лично или не имеет достаточно времени для посещения.

Ранее возможность получить выписку через единый портал Госуслуг была доступна. Однако на момент 2017 года эта функция была удалена из функционала сайта.

Список необходимых документов

Чтобы получить выписку, вам понадобятся следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заполненное заявление на получение;
• квитанция об оплате государственной пошлины (в настоящее время её размер составляет 400 рублей, оплатить можно в терминале Сбербанка или в терминале МФЦ);
• для юридических лиц также потребуется доверенность.

Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра.

Рассмотрим порядок подачи заявления через МФЦ или отделение Росреестра:

1. Возьмите все необходимые документы и отправляйтесь в ближайшее отделение Росреестра, адрес которого можно найти в интернете. Если вы не успели оплатить госпошлину, вы можете сделать это через терминал в МФЦ.
2. Займите электронную очередь с помощью талона из терминала и дождитесь своего номера. Если вы не заполнили заявление самостоятельно, сделайте это по требованию сотрудника МФЦ. Отдайте все нужные документы.
3. После завершения процедуры вы получите квитанцию, на которой будет указана дата получения выписки. Если вы хотите оформить выписку через интернет, следуйте следующей инструкции.

Основные вопросы по получению справки

При покупке или продаже недвижимости многие люди интересуются, где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Поскольку общая информация, содержащаяся в этой выписке, является общедоступной, получить её не составляет труда.

Заказать выписку можно несколькими способами:

• лично;
• через Почту России;
• онлайн.

Если вы выберете личный вариант заказа, вам нужно будет обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), подразделение Росреестра или кадастровую палату. Стоит учесть, что МФЦ выступает лишь посредником между вами и Росреестром.

За дополнительную плату вы можете заказать услуги курьера, который доставит готовую выписку в любое указанное вами место. Об этом необходимо сообщить в регистрирующий орган при написании заявления.

Всё больше людей предпочитают оформлять документы онлайн. Для этого можно воспользоваться сервисами, доступными на веб-страницах Росреестра, государственных услуг или специализированных платных сайтов. Все эти системы оперативно обработают ваш запрос, и вы получите документ в электронном виде на указанный электронный адрес.

Какие сведения предоставляет Росреестр онлайн

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предлагает онлайн-доступ к информации об объектах недвижимости, которая может быть полезна для проверки:

• точного местоположения объекта и его окружения (особенно важно при проверке земельных участков);
• фактического владельца, количества владельцев и оснований передачи собственности (это поможет избежать покупки по доверенности);
• актуального статуса имущества — наличия залогов, арестов или других обременений;
• кадастровой стоимости объекта.

В каких случаях за выписку из ЕГРН нужно платить

Получить выписку из Росреестра через интернет можно только за плату. Стоимость зависит от нескольких факторов:

• от вида выписки — чем больше информации в ней содержится, тем выше цена;
• от способа предоставления — если вам нужна бумажная копия, придётся заплатить больше, чем за электронную версию;
• от того, кто обращается за справкой — физическое или юридическое лицо.

При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) онлайн через официальный сайт необходимо оплатить государственную пошлину.

Стоимость зависит от того, какую информацию вы хотите получить:

• за срочную выписку о переходе права собственности или об истории владельцев потребуется заплатить 700 рублей;
• если вам нужно только имя и фамилия владельца, то стоимость составит 90 рублей;
• для полной проверки недвижимости «по всем параметрам» потребуется 1950 рублей.

Обратите внимание, что за срочную справку о переходе права собственности, которая приходит на указанную пользователем электронную почту, взимается плата в размере 350 рублей.

Как получить справку ЕГРП на бумаге

В Росреестре можно найти информацию об объектах недвижимости. Эти сведения доступны онлайн.

Если гражданину нужен бумажный вариант выписки, он должен указать это при оформлении запроса на платформе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

После того как запрашиваемый документ будет готов, его можно будет получить по почте или в отделении Многофункционального центра (МФЦ). Для этого нужно выбрать адрес офиса, куда удобнее всего подойти.

• Срок действия полученной справки не ограничен, но со временем её актуальность может снизиться, так как сведения, получаемые из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), могут обновляться.

Оформить заявку на получение документа в срочном порядке можно также онлайн. Кроме того, можно обратиться в специализированные организации, которые предоставляют такой сервис, а также в МФЦ или территориальные отделения исполнительной службы.

Какие данные даст виртуальный процесс проверки

Электронная выписка из ЕГРН, которую можно получить онлайн, содержит все необходимые данные об объектах недвижимости:

• информацию о наличии или отсутствии притязаний на земельный участок, квартиру или другую недвижимость;
• данные о законных ограничениях на сделки с объектом.

Обратите внимание: выписку из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может запросить как владелец, так и потенциальный покупатель имущества.

Онлайн-выписка из ЕГРН содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

• ФИО законного владельца или владельцев;
• информацию о наличии или отсутствии обременения: ипотечного кредита, залога, долгосрочной аренды или ренты;
• данные о смене владельцев и т. д.

Подробная выписка из ЕГРН содержит только актуальную информацию.

Запрос справки

Чтобы заказать платные сведения, нужно:

1. Зайти на сайт Росреестра и в нижней части страницы выбрать пункт «Электронные услуги и сервисы».
2. В открывшемся списке выбрать «Получение сведений ЕГРН».
3. Заполнить электронную форму.
4. Указать адрес электронной почты, на который придёт выписка из ЕГРН после готовности.

После завершения операции на указанную вами электронную почту придёт номер заявки и код, по которому можно будет получить документ после его готовности.

Чтобы проверить статус запроса, выберите во вкладке «Сервисы» пункт «Проверка статуса запроса» и введите номер заявки.

Поиск данных справочного характера

Чтобы найти справочную информацию на сайте Росреестра, следуйте этим шагам:

1. На главной странице сайта выберите раздел «Открытая служба».
2. В открывшемся списке выберите пункт «Открытые данные».
3. В правой части страницы найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. В появившейся таблице введите данные о недвижимости и нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Таким образом, каждый пользователь интернета может легко получить подробную информацию об интересующем объекте недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно знать только несколько основных параметров и выполнить несколько простых действий.

Также стоит отметить, что запрос можно отправить и через портал госуслуг.

Как можно использовать сведения по объектам недвижимости

Справочную информацию по кадастровому номеру объекта недвижимости могут запрашивать не только физические лица (граждане), но и юридические лица (предприятия, компании).

Зачем может понадобиться предварительная проверка информации о недвижимом имуществе?

1. При принятии решения о покупке объекта недвижимости вы можете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.
2. Проверка наличия или отсутствия судебных разбирательств по имуществу.
3. Удостоверение в правовой легитимности объекта: необходимо убедиться, что объект действительно принадлежит тому человеку, который его продает, и является его владельцем.
4. Сравнение параметров недвижимости в технической документации с фактическими (размер, площадь, этажность и т. д.).
5. Узнать точный номер кадастровой регистрации.
6. Проверка возможности получения прописки после смены владельца по адресу объекта недвижимости. Также важно узнать, нет ли там прописанных несовершеннолетних лиц, инвалидов и других лиц, которых нельзя выписать. Эта информация может быть предоставлена только за плату и с согласия владельца объекта.
7. Уточнить кадастровую стоимость.

Владелец может получить информацию о том, кто и когда запрашивал данные о его недвижимости, через ресурс ЕГРП. Запрос также направляется в службу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и Росреестр. Однако срок предоставления таких сведений не такой быстрый, как в случае предоставления кратких справок — обычно нужно подождать около месяца.

Сроки получения информации

Электронная выписка из ЕГРН предоставляется очень быстро. При этом оперативность выполнения заказа не влияет на качество предоставляемых данных. Вся информация будет актуальной и достоверной.

Онлайн-сервис Росреестра — это полная база данных по всем городам и регионам России. Информация в базе обновляется мгновенно при поступлении новых сведений о правообладателях. Поэтому обязательно нужно заказывать поиск объекта!

Электронная выписка из ЕГРН с правильными данными о кадастровом номере и другими сведениями о земельном участке, квартире, доме и других объектах помогла подтвердить или опровергнуть юридическую чистоту многих договоров купли-продажи недвижимости.