Telegram
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7
Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация
Заказать звонок
+7 (495) 744-37-98 Горячая линия 24/7

Незаконные сделки с недвижимостью.

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Незаконные сделки с недвижимостью остаются одной из наиболее острых проблем в области правового регулирования отношений, связанных с имуществом и землёй. Такие сделки нарушают права и интересы собственников, покупателей, арендаторов и других лиц, причастных к недвижимости.

Поэтому важно знать, как распознать незаконные сделки и предотвратить их, а также как защитить свои права в случае их нарушения. В этой статье наши юристы проведут анализ основных аспектов регистрации незаконных сделок с недвижимостью и рассмотрят положения статьи 170 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает уголовную ответственность за такие деяния.

1. Понятие и пример.

Незаконные сделки с недвижимостью — это сделки, которые противоречат требованиям гражданского законодательства, касающегося недвижимого имущества, а также прав и интересов собственников. Такие сделки могут совершаться с целью получения выгоды для одной из сторон или же для причинения вреда правам и интересам третьих лиц.

Одним из видов незаконных сделок с недвижимостью является регистрация недействительных сведений о правах на недвижимость или землю в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если преступление было совершено с прямым умыслом должностного лица, то это лицо привлекается к ответственности. В случае, когда чиновник вводит в заблуждение собственника или мнимого владельца имущества, он не подлежит уголовной ответственности.

Сфера недвижимости и земельных участков является одной из самых криминальных в области экономических преступлений. В результате таких преступлений страдают многие люди и организации.

Пример из практики.

В Московской области была выявлена незаконная сделка купли-продажи земельного участка. Участниками сделки были продавец Л. и покупательница М. Однако гражданин Л. не имел права собственности на землю, так как подделал свидетельство о собственности, вступив в сговор с должностным лицом О. из Росреестра.

В результате была зарегистрирована незаконная сделка с недвижимостью, которая нарушила права и интересы гражданки М., а также привела к противоправному обогащению гражданина Л.

По данному факту было возбуждено уголовное дело. Должностное лицо О. было привлечено к ответственности по статье 170 УК РФ, а гражданин Л. — по статье 159 УК РФ.

2. Состав преступления.

Не все сделки с недвижимостью, которые были совершены с нарушением закона, попадают под действие статьи 170 Уголовного кодекса Российской Федерации. Поэтому важно понимать, какие признаки характеризуют это преступление и как его квалифицировать.

Состав преступления по ст. 170 УК РФ.

3. Объект и объективная сторона.

Объектом преступления по статье 170 Уголовного кодекса Российской Федерации являются общественные отношения, связанные с регистрацией прав на землю и имущество, а также сделок с ними. Эти отношения направлены на обеспечение правильности и достоверности регистрации, а также на защиту интересов собственников и третьих лиц.

Объективная сторона преступления заключается в регистрации прав на землю и недвижимость, которая не соответствует действительности или нарушает законодательство. Для того чтобы привлечь к ответственности по этой статье, необходимо, чтобы регистрация была совершена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или кадастре — официальных государственных реестрах. Регистрация в других реестрах или базах данных не является преступлением по данной статье.

Преступление считается завершённым в момент внесения записи в ЕГРН или кадастр и выдачи свидетельства о регистрации права. Однако незавершённая регистрация не является преступлением по данной статье. Кроме того, регистрация сделки должна не соответствовать действительности или нарушать законодательство.

Объективная сторона статьи 170 УК РФ разделена на три вида незаконных деяний:

  • Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимостью. Незаконной считается сделка, заключённая с нарушением Гражданского или Земельного кодекса.
  • Преднамеренное искажение данных государственного кадастра недвижимости или ЕГРН. Преступники используют подделку, подчистку данных или внесение ложных сведений.
  • Намеренное занижение цены имущества по кадастровой стоимости.

Для изменения сведений необходимо иметь доступ к кадастру и ЕГРН. Обычно такой доступ имеют только сотрудники государственных структур.

Важно отметить, что объективная сторона преступного деяния по статье 170 УК РФ подразумевает активное действие при совершении преступления. Мотивом преступления в статье называется личный интерес или корыстные цели.

4. Субъект и субъективная сторона.

Субъектом преступления, предусмотренного этой статьёй, может быть должностное лицо регистрационной службы или любой другой человек, имеющий доступ к ЕГРН или кадастру. Речь идёт о гражданах, которые постоянно или временно регистрируют недвижимость и сделки с ней.

Если при совершении преступления было использовано служебное положение, то ответственность за него будет нести должностное лицо.

Субъективная сторона преступления — это прямой умысел. Он означает, что субъект понимает незаконность регистрации сделок с недвижимостью и осознанно стремится нарушить права и интересы других людей или получить выгоду для себя.

Важно отметить, что мотив и цель преступления не влияют на его квалификацию по статье 170 УК РФ. Они могут быть учтены только при назначении наказания.

5. Уголовная ответственность.

Регистрация незаконных сделок с землёй или недвижимостью — это преступление небольшой тяжести, согласно Уголовному кодексу Российской Федерации. Статья 170 УК РФ была введена в 2011 году. С тех пор размер штрафа за это преступление увеличивался, но другие виды наказания остались прежними.

Расследованием дел по этой статье занимаются дознаватели МВД. Иногда преступника также привлекают за мошенничество, связанное со сделками с имуществом.

Должностное лицо может быть привлечено к ответственности за превышение служебных полномочий по статье 286 УК РФ.

Преступление может выражаться в регистрации прав на недвижимость, которая:

  • не существует, не принадлежит зарегистрированному лицу или не является объектом гражданских прав;
  • уже зарегистрирована в пользу другого лица или обременена правами третьих лиц;
  • не может быть предметом сделки или которую нельзя передать;
  • была приобретена по сделке, совершённой с нарушением законодательства, например, с использованием поддельных документов.

Статья 170 также предусматривает ответственность за вмешательство в базу кадастра и занижение стоимости имущества.

Вид преступления:

  • Регистрация незаконных операций с землёй и недвижимостью.
  • Преднамеренное искажение данных кадастрового учёта или Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Намерение занизить цену имущества в соответствии с кадастровой стоимостью.

Наказание:

  • Штраф в размере от 200 000 до 500 000 рублей.(Или в размере суммарного дохода за период от одного до трёх лет.)
  • Запрет на определённый вид деятельности или занятие определённых должностей на срок до трёх лет.
  • Обязательный труд продолжительностью до 360 часов.

Срок давности по таким преступлениям небольшой тяжести составляет 2 года.

6. Гражданская ответственность.

Ущерб, причинённый преступлением, возмещается в гражданском порядке. Гражданская ответственность возникает, если незаконные сделки с недвижимостью привели к убыткам или нарушению прав и законных интересов других лиц.

Пострадавшие от незаконных сделок могут обратиться в суд с иском, требуя признать регистрацию недействительной, восстановить свои права на недвижимость и получить компенсацию за причинённый ущерб. Суд также может применить различные меры гражданско-правовой защиты, например, потребовать прекратить нарушение, опровергнуть недостоверную информацию и так далее.

Гражданская ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью имеет свои особенности:

  1. Она не связана с уголовной ответственностью. Это означает, что она может возникнуть независимо от того, есть ли признаки преступления по статье 170 Уголовного кодекса Российской Федерации или нет.
  2. Она может быть инициирована как пострадавшим лицом, так и государственным органом, который осуществляет регистрацию прав на недвижимость.
  3. Она может быть применена как к субъекту преступления, так и к третьим лицам, которые воспользовались результатами незаконной регистрации.

7. Судебная практика.

Судебная практика по статье 170 Уголовного кодекса Российской Федерации демонстрирует, как суды применяют данную норму к конкретным фактическим обстоятельствам дел и какие критерии они используют для определения незаконности действий должностных лиц.

В одном из дел, рассмотренных в 2020 году, гражданин Б., занимавший должность главного специалиста отдела Росреестра, зарегистрировал право собственности на квартиру, которая не принадлежала лицу, подавшему заявление. За 100 тысяч рублей гражданин Б. совершил незаконные действия на основании поддельного договора купли-продажи.

Суд признал гражданина Б. виновным по статье 170 Уголовного кодекса РФ и назначил ему наказание в виде штрафа в размере 300 тысяч рублей с запретом занимать государственные должности в течение двух лет. Также суд удовлетворил иск пострадавшего лица — законного собственника квартиры — о признании регистрации недействительной и восстановлении его права собственности на недвижимость. Кроме того, были возмещены убытки и компенсирован моральный вред. Апелляционный суд оставил приговор без изменений.

8. Частые вопросы.

Может ли Росреестр самостоятельно отменить регистрацию незаконных сделок с недвижимостью?

Нет, Росреестр не имеет таких полномочий. Он может только обратиться в суд с иском о признании регистрации недействительной, если обнаружит нарушения законодательства при проведении регистрации.

Как узнать, не зарегистрирована ли недвижимость незаконно?

Для этого вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через многофункциональный центр (МФЦ). В выписке будут указаны права на недвижимость и все сделки с ней. Вы можете сравнить эту информацию с документами о праве собственности, чтобы убедиться в её точности.

9. Заключение эксперта.

В 2024 году незаконные сделки с недвижимостью стали одной из наиболее часто встречающихся форм экономических преступлений в России. За регистрацию таких сделок предусмотрена уголовная ответственность по статье 170 УК РФ, однако без реального лишения свободы.

Если вы пострадали от действий должностных лиц, вы можете обратиться в суд с гражданским иском. Наши юристы готовы предоставить вам профессиональную консультацию и помощь в вопросах, связанных с незаконными сделками с недвижимостью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:

е



Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)
    Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!
    +