Акт приёма-передачи земельного участка в 2024 году представляет собой документ, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял соответствующий объект. Этот акт свидетельствует о том, что обе стороны выполнили свои обязательства в рамках сделки.

Наши юристы с радостью предоставят вам подробную информацию о том, как правильно составить и заполнить акт приёма-передачи, а также о некоторых юридических аспектах, связанных с передачей земли.

1. Когда составляют.

Акт приёма-передачи садового участка или земли иного назначения составляется в случаях, когда одна сторона передаёт другой рассматриваемый объект по договору:

• купли-продажи;
• мены.

Этот документ не заменяет собой договор купли-продажи, а лишь подтверждает исполнение обязательств сторонами сделки. Однако соглашением может быть предусмотрено, что обязательства считаются исполненными и без подписания данного акта.

Процедура выполнения обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества (ДКП) подробно описана в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В ней указано, что передача земельного участка осуществляется путём подписания передаточного акта или иного документа, под которым обычно понимается сам договор купли-продажи.

Если продавец отказывается подписывать передаточный акт, это рассматривается как отказ от обязанности передать имущество покупателю в соответствии с условиями договора.

Важно отметить, что даже если покупатель принял земельный участок ненадлежащего качества, а недостатки не были оговорены в ДКП, подписание акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее выполнение договора.

2. Порядок подготовки.

Акт приема-передачи дома можно составить самостоятельно. На законодательном уровне не установлена единая форма этого документа, поэтому его можно написать от руки, напечатать или распечатать.

Для подготовки акта рекомендуется использовать чернила черного или темно-синего цвета. Важно избегать ошибок, описок и исправлений.

Вы можете использовать заранее подготовленный бланк, в который необходимо вписать недостающую информацию.

Если вы никогда раньше не составляли акт приемки-передачи имущества и не знаете, как это сделать, мы рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист в любое время суток, полностью удаленно, пошагово объяснит вам, как правильно оформить документ, а в случае необходимости поможет подготовить его для вас.

3. Пошаговая инструкция.

На самом деле, составление документа, подтверждающего передачу земельного участка, не представляет особой сложности. В качестве основы можно использовать типовой образец.

Этапы подготовки:

1. Заголовок. Название документа должно располагаться в центре страницы.
2. Дата и место. В правом верхнем углу указывают дату, а в левом — место подписания акта.
3. Преамбула. Здесь следует прописать паспортные данные и места регистрации сторон.
4. Реквизиты договора купли-продажи. Важно указать все данные, касающиеся договора, включая его номер и дату.
5. Индивидуальные характеристики. Ниже перечисляют все уникальные особенности объекта: кадастровый номер, тип, вид разрешенного использования, место расположения и так далее.
6. Прием земельного участка. В акте следует отразить, что покупатель принимает участок, соответствующий условиям договора купли-продажи, и не имеет никаких претензий.
7. Дополнительная информация. В документе можно указать и другие важные моменты. Например, рекомендуется отметить, что риск случайной гибели объекта переходит к покупателю только после регистрации права собственности.
8. Передаваемые документы. Если вместе с актом передаются какие-либо дополнительные документы, их перечень также необходимо отразить в тексте.

Обратите внимание! Обязанность продавца по передаче имущества и покупателя по его приему считается исполненной с момента подписания акта.

4. Образец заполнения.

Акт приема-передачи земельного участка не имеет единой формы, установленной на законодательном уровне. Он составляется в соответствии с основными правилами документооборота, и в нем должны быть указаны данные сторон, реквизиты договора купли-продажи (ДКП) и описание объекта.

Вот примерный состав акта приема-передачи земельного участка:

• Наименование документа;
• Дата и место подписания;
• ФИО сторон, серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан;
• Место проживания субъектов;
• Название и номер ДКП, дата его заключения;
• Предмет сделки — расположение земельного участка;
• Кадастровый номер;
• Площадь земельного участка;
• Вид разрешенного использования, категория земли;
• Данные разрешения на застройку;
• Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
• Иные сведения;
• Реквизиты сторон, их подписи и расшифровка.

Важно отметить, что акт приема-передачи земельного участка лишь подтверждает выполнение сторонами своих обязательств, но не является достаточным основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Без составления ДКП переход права собственности не будет зарегистрирован.

5. Порядок подписания.

Акт приёма-передачи земельного участка подписывается в момент фактического получения его покупателем. Перед тем как поставить свою подпись, рекомендуется внимательно осмотреть участок. Если у вас возникнут какие-либо возражения, их следует отразить в акте либо вовсе отказаться от его подписания.

Перед принятием участка можно заказать его оценку. В таком случае лучше дождаться результатов экспертизы.

Следует отметить, что акт приёма-передачи может быть подписан даже после регистрации права собственности в Росреестре. Например, если договор купли-продажи предусматривает отсрочку фактической передачи предмета сделки.

Сам факт передачи имущества и подписания передаточного акта не означает, что право собственности на землю переходит от продавца к покупателю. Последний становится полноправным владельцем только после завершения регистрационных действий.

6. Нюансы.

Передача земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными договором купли-продажи и статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. При составлении передаточного акта важно учесть несколько ключевых моментов.

Если договор купли-продажи касается дома с земельным участком, в акте следует описать каждый из этих объектов недвижимости. При этом передачу имущества можно оформить двумя отдельными документами — по жилому зданию и по земле.

Перед тем как поставить свою подпись под передаточным актом, покупателю рекомендуется внимательно осмотреть земельный участок. Однако лучше всего сделать это еще на этапе выбора объекта для покупки.

Передаточный акт рекомендуется составить в количестве, соответствующем числу участников сделки. Например, можно подготовить два экземпляра — по одному для продавца и покупателя, каждый из которых будет обладать равной юридической силой.

Пример из практики:

Васильков Р. купил садовый земельный участок по договору купли-продажи (ДКП). Согласно условиям договора, предметом сделки была земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ВРИ). Однако, после регистрации права собственности и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Васильков обнаружил, что купленный участок предназначен исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Он потребовал расторгнуть сделку, но продавец отказался это сделать. Тогда Васильков обратился в суд с иском.

На судебном заседании ответчик заявил, что покупатель подписал акт приёма-передачи имущества, не имея претензий, поэтому он не намерен выполнять требования истца. К тому же, все обязательства по ДКП были выполнены.

Однако суд установил, что подписание акта приёма-передачи не освобождает продавца от ответственности за предоставление объекта, не соответствующего условиям договора. Суд удовлетворил иск Василькова.

7. Судебная практика.

В суд поступило исковое заявление от Гавриленко Л. к Шабанову К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Истец сообщил, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи (ДКП), по условиям которого продавец передавал, а покупатель принимал землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 12 соток.

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. Во время его подписания у покупателя не возникло никаких вопросов, его всё устроило, включая площадь объекта и качество грунта, о чём есть соответствующая запись в документе. Именно на этот факт ссылался ответчик, отказываясь признать требования истца.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что согласно ДКП продавец передаёт покупателю земельный участок ИЖС площадью 12 соток. Однако, по сведениям из Росреестра, фактический размер участка составляет 10 соток.

По условиям договора купли-продажи, Гавриленко заплатил 120 тысяч рублей, что составляет 10 тысяч рублей за одну сотку.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ, если продавец передаст покупателю товар ненадлежащего качества, а недостатки не были оговорены в договоре, покупатель имеет право потребовать уменьшения покупной цены или возмещения расходов, связанных с устранением дефектов. Расторгнуть ДКП можно только в случае обнаружения существенных недостатков.

Суд посчитал отклонение заявленной площади участка от фактической существенным недостатком и удовлетворил иск. Судья объяснил, что подписание покупателем акта приёма-передачи не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств по ДКП.

8. Частые вопросы.

Я потерял договор купли-продажи (ДКП) и не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок. У меня есть акт приёма-передачи. Могу ли я использовать его вместо ДКП?

К сожалению, акт приёма-передачи не может заменить договор купли-продажи. Без ДКП Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности покупателя на земельный участок. Поэтому вам следует обратиться к покупателю с просьбой подписать дубликат ДКП.

Я передумал покупать земельный участок, но акт приёма-передачи уже подписал. Документы на регистрацию права собственности я не подавал. Могу ли я расторгнуть ДКП?

Расторжение ДКП возможно только по взаимному согласию сторон. Если у вас нет претензий к качеству товара и продавец полностью выполнил свои обязательства, то суд не удовлетворит ваш иск на том основании, что вы просто передумали покупать землю.

Нужно ли получать согласие от супруги для продажи земельного участка?

Согласие на продажу недвижимости от второго супруга требуется только в том случае, если речь идёт о совместном имуществе. Помните, что этот документ должен быть нотариально заверен. Однако если ваша супруга не возражает против сделки и вы уверены, что она не будет выдвигать претензии, то можно заключить сделку без нотариального согласия.

9. Заключение эксперта.

Акт приёма-передачи земельного участка — это документ, который подтверждает выполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи (ДКП). Продавец передаёт, а покупатель принимает объект.

Составление этого документа не является обязательным, однако его наличие может быть удобным способом зафиксировать факт передачи имущества.

Законодательно установленного единого образца акта не существует. При его оформлении следует ориентироваться на стандартные правила документооборота.

Вы можете составить акт самостоятельно, но для более надёжного результата рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет вам подготовить этот важный документ.