Люди, не знакомые с юридической стороной вопроса, обычно считают, что разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Поэтому, когда при разводе делится квартира, купленная до брака, это становится неожиданностью. Однако, согласно закону, в определённых случаях можно разделить и добрачное имущество. В этой статье мы подробно разберём этот вопрос.

1. Правовое регулирование.

Обычно раздел имущества осуществляется после официального расторжения брака. Однако каждый из супругов имеет право подать иск с таким требованием, даже если они продолжают состоять в браке. Как правило, суд делит совместно нажитое имущество, то есть те вещи, которые были приобретены в период брака. Однако существуют и исключения: супруги могут разделить также имущество, которое было приобретено одним из них до заключения брака.

Основные правила раздела имущества регулируются третьим разделом Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, статьей 38 СК РФ. Согласно этому документу, раздел может быть осуществлен в течение трех лет после официального развода. При этом супруги не могут делить личные вещи несовершеннолетнего совместного ребенка и вклады, открытые на его имя. Также они могут определить порядок передачи совместно нажитых вещей в соглашении.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы об общей собственности, а также рассматривает особенности ее использования и способы правильного раздела. Если у вас возникли спорные или неоднозначные ситуации, вы можете обратиться к постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15, которое отражает нюансы бракоразводного процесса.

2. Что можно поделить, а что нельзя.

Если имущество было приобретено до вступления в брак, это не означает, что оно не может быть разделено в период совместной жизни или после её прекращения. Более того, даже вещи, которые были куплены супругами в браке, не всегда подлежат разделу.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяют, какое имущество считается совместной собственностью супругов.

Для наглядности мы подготовили список, который наглядно показывает, как происходит раздел имущества, купленного супругами как до брака, так и в период его существования:

Что делится:

• Зарплата и премии, а также другие доходы от любой трудовой деятельности, в том числе предпринимательской.
• Банковские вклады.
• Имущество, которое приобреталось на деньги из семейного бюджета.
• Пособия, пенсии и любые другие нецелевые выплаты.
• Ценные бумаги, купленные на совместные деньги супружеской пары.
• Бизнес.
• Доходы от результатов интеллектуальной деятельности

Что не делится:

• Все, что было куплено вне брака (за некоторым исключением).
• Все, что унаследовано и получено в дар.
• Вещи, предназначенные для личного пользования: одежда, обувь, очки, средства гигиены и пр. (за исключением драгметаллов и драгоценных камней, изделий из меха).
• Вещи, купленные на личные накопления супруга.
• Целевые выплаты (компенсации, страховые выплаты).
• Имущество совместного ребенка, не достигшего совершеннолетия.
• Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Таким образом, законодательство четко устанавливает, что не все вещи, приобретенные супругами в период брака, подлежат разделу при его официальном расторжении. Более того, в некоторых случаях даже добрачное имущество может быть разделено.

3. Как происходит раздел добрачного имущества.

Ранее мы уже обсудили вопрос о том, делится ли имущество, приобретенное до официальной регистрации отношений. Теперь давайте подробнее рассмотрим порядок осуществления самой процедуры раздела.

Добрачное имущество, как и то, что было куплено в браке, может быть разделено двумя способами:

1. Подписание мирового соглашения. Это более быстрый и менее затратный вариант, однако воспользоваться им могут только те, кто не имеет разногласий относительно распределения имущества. Супруги сами определяют, что и кому достанется. Не стоит путать мировое соглашение с брачным договором. Последний заключается заранее, до возникновения необходимости раздела имущества. Мировое соглашение же подписывается постфактум, когда уже требуется решить вопрос о распределении.

2. Обращение в суд. Если супружеская пара не может прийти к единому мнению о том, как разделить между собой вещи, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В таком случае имущество будет поделено в соответствии с законодательными нормами.

Перед составлением искового заявления истцу следует предварительно собрать доказательства, которые подтверждают его право претендовать на спорные объекты. Это могут быть квитанции, выписки из банка и другие документы.

Важно! Супруги вправе на любой стадии судебного процесса инициировать заключение мирового соглашения.

Порядок рассмотрения спора судом.

К сожалению, в процессе развода между супругами нередко возникают разногласия, касающиеся раздела имущества. Если сторонам не удаётся самостоятельно договориться, то бракоразводный процесс приходится инициировать в суде.

Процесс раздела имущества, приобретённого до брака, в суде состоит из нескольких этапов:

1. Подача искового заявления в судебный орган с приложением всех необходимых доказательств, касающихся спорных объектов.
2. Участие в судебных заседаниях, где нужно обосновать свою позицию и доказать право на добрачное имущество.
3. Получение судебного решения, которое является результатом разрешения правового спора.
4. Исполнение ответчиком требований истца в случае положительного исхода дела.

Чтобы эффективно защитить свои интересы в этом процессе, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на бракоразводных делах.

Даже если иск не был удовлетворён, у истца остаётся возможность выиграть дело, подав апелляцию. Если ранее в процессе не участвовал адвокат, сейчас самое время это сделать. Наши специалисты помогут вам добиться положительного результата.

Способы раздела добрачного имущества.

Если суд принял решение разделить добрачное имущество и выделить часть одному из супругов, существует несколько способов реализации этого процесса:

1. Разделение на доли. В этом случае имущество делится на равные части между супругами, и они продолжают совместно пользоваться им, становясь сособственниками.

2. Продажа имущества. Собственность может быть продана, а полученные средства разделены в соответствии с долями, установленными судом или мировым соглашением.

3. Компенсация за долю. Имущество остаётся во владении одного из супругов, но он обязуется выплатить финансовую компенсацию другому. По сути, он выкупает его долю.

4. Обмен имуществом. Бывшие супруги могут обменяться имуществом, например, обменять квартиру на комнату или другую квартиру.

5. Раздел в натуре. Этот вариант является наиболее сложным и редко применяется на практике. Однако, если супруги делят частный дом, то его реализация возможна. Для этого потребуется сделать дополнительный вход, разделить санузлы, кухни и другие элементы дома.

4. Делится ли недвижимость, купленная до брака.

Как правило, недвижимость, купленная до вступления в брак, принадлежит исключительно покупателю, поскольку приобреталась на его личные средства, а не из общего семейного бюджета. Однако в некоторых случаях закон допускает исключения, когда добрачное имущество может быть разделено.

Если имущество было улучшено на общие деньги.

При разводе многие люди задаются вопросом, делится ли имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака. В этой статье мы рассмотрим, можно ли разделить квартиру и другие объекты недвижимости, а также другие виды добрачного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, купленное одним из супругов до вступления в брак, может быть признано совместно нажитым, если в период брака другой супруг вложил в него значительную сумму денег для улучшения.

Закон не устанавливает конкретную сумму, которая считается значительной, или перечень действий, которые могут быть признаны улучшением.

Однако в самой статье перечисляются следующие варианты:

• переоборудование объекта;
• капитальный ремонт недвижимости;
• реконструкция объекта.

Кроме того, в законе не указано, какие именно объекты могут быть разделены. Это означает, что можно разделить не только квартиру, но и автомобиль, дорогостоящее оборудование и другие виды имущества.

Важно отметить, что суд не будет разделять добрачное имущество, если супруг не сможет предоставить убедительные доказательства того, что он внёс существенный вклад в улучшение объекта. Поэтому истцу следует заранее позаботиться о сохранности чеков, квитанций и других документов, подтверждающих это вложение.

Примеры из практики.

• Пример №1:

До свадьбы у мужа были загородный дом и квартира. Когда они вступили в брак, жена предложила построить второй этаж в доме и провести капитальный ремонт, так как здание находилось в плохом состоянии. Все работы были оплачены из семейного бюджета. В результате стоимость недвижимости значительно возросла.

Поскольку оба супруга работали и внесли свой вклад в улучшение дома, при разводе суд выделил жене долю в этом имуществе.

• Пример №2:

За год до свадьбы моя жена приобрела поддержанный автомобиль. Однако через полгода она перестала на нём ездить из-за поломки. После регистрации брака мой муж оплатил дорогостоящий ремонт, который обошёлся ему в стоимость покупки машины. Несмотря на то, что автомобиль был приобретён ещё до официального оформления отношений, суд постановил, что он подлежит разделу между супругами.

Если имущество приобретено в кредит.

В практике часто встречаются ситуации, когда один из супругов берёт кредит или ипотеку до вступления в брак. Это вызывает множество проблем при расторжении брака или разделе имущества в период брака. Между супругами возникают разногласия по поводу прав на собственность.

Тот, кто платит кредит, обычно считает себя полноправным владельцем, так как приобрёл недвижимость или другое имущество до вступления в брак. Второй супруг, в свою очередь, утверждает, что эта собственность является совместно нажитой.

По закону, супруг имеет право претендовать на раздел такого имущества только в том случае, если долг действительно погашался из общего семейного бюджета. Суд должен рассмотреть все доказательства сторон, такие как чеки, квитанции и другие документы, чтобы определить, какой вклад в погашение долга внёс каждый из супругов.

Как правило, лицо, не являющееся собственником, получает денежную компенсацию или другое имущество, эквивалентное этой сумме. Однако бывший супруг также может получить долю в квартире.

Если куплена квартира в новостройке.

Если вы покупаете квартиру до брака в доме, который ещё не сдан в эксплуатацию, и планируете разделить имущество, то существует несколько вариантов развития событий:

1. Доказать, что супруг не участвовал в оплате. Если вы сможете доказать, что купили квартиру исключительно на свои личные средства, без помощи супруга, то ваша собственность будет считаться личной, а не совместной.
2. Участие супруга в покупке. Если ваш супруг вложил свои средства в покупку квартиры, то при разделе он может претендовать на долю в праве собственности, денежную компенсацию или равноценное имущество.
3. Не сданный в эксплуатацию дом. Если на момент судебного разбирательства дом ещё не будет сдан в эксплуатацию, то разделить его не получится, так как в юридическом поле он ещё не существует. Вам нужно будет дождаться завершения строительства и только потом подавать иск.

Таким образом, даже если вы покупаете квартиру до брака на этапе строительства, она всё равно подлежит разделу, если вы участвовали в её покупке вместе с супругом.

Отсутствие документов, подтверждающих, что недвижимость была куплена до брака, может стать причиной отказа суда в её разделе. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Он подскажет, какие документы можно использовать в качестве доказательств.

Если есть дети.

В соответствии с семейным законодательством, родители не могут владеть имуществом своих детей. Это правило действует и в обратную сторону: дети не имеют прав на собственность своих родителей. Поэтому имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, считается его личным. Наличие детей в паре никак не влияет на раздел такого имущества.

Если дети прописаны в квартире, которая была куплена до брака, то при разводе они не могут претендовать на долю в ней. Недвижимость останется в полном распоряжении супруга-владельца.

Однако следует учесть, что, будучи зарегистрированным в квартире, ребенок может продолжать жить в ней даже после развода родителей. Более того, если владельцем квартиры является отец, а ребенка по решению суда оставили с матерью, то они оба могут проживать на этой жилплощади до достижения ребенком совершеннолетия.

Если несовершеннолетний нигде не прописан, то решение о его месте проживания будет зависеть от наличия собственной квартиры у опекуна. Под опекуном понимается родитель, с которым ребенок остался по решению суда. Если у опекуна нет собственного жилья, то суд в большинстве случаев позволяет ребенку проживать в квартире второго супруга до наступления совершеннолетия. Аналогичное решение может быть принято, если жилье опекуна не равноценно прошлому месту проживания ребенка.

Таким образом, наличие детей не влияет на имущественные права супругов, так как добрачная собственность считается личной и не подлежит разделу. Однако у детей есть право на проживание в квартире при определенных обстоятельствах. Это стоит учесть при разводе.

Заключен брачный договор.

Семейное законодательство предоставляет супругам возможность разрешить имущественные споры без судебного разбирательства. Это можно сделать двумя способами:

1. Подписать мировое соглашение о разделе имущества. Такой договор позволяет супругам договориться о распределении совместно нажитого имущества.
2. Заключить брачный контракт. Этот договор станет отличным решением для супругов, так как он позволит разделить имущество без лишних конфликтов.

Согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации, супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и после создания семьи. Этот договор регулирует порядок имущественных отношений между мужем и женой.

Кроме того, супруги могут обезопасить себя от любых видов раздела имущества, указав это в брачном контракте. Главное условие — чтобы он соответствовал семейному законодательству и законам Российской Федерации.

Если один из супругов после развода не выполняет условия брачного контракта, то второй имеет право обратиться в суд и потребовать выполнения обязательств. Если даже после судебного решения супруг-нарушитель будет игнорировать свои обязанности, то требования истца будут исполнены в принудительном порядке с привлечением судебных приставов.

Как уже упоминалось ранее, брачный договор составляется в свободной форме, однако при этом необходимо соблюдать все законодательные нормы. Поэтому составление такого соглашения представляет собой сложный процесс, требующий внимательного учета всех нюансов.

Особенно важным аспектом является использование материнского капитала. Например, если супруги заключили договор, по которому квартира, приобретенная мужем до брака, остается за ним после развода, но в процессе совместной жизни для улучшения жилищных условий был использован материнский капитал, то в случае развода квартира будет разделена в равных долях между всеми членами семьи. Это правило действует согласно Закону о поддержке семей с детьми и распространяется как на добрачное имущество, так и на полученное в дар. Ни один другой документ, включая брачный договор, не может отменить этот пункт закона.

Таким образом, хотя и возможно разделить имущество, приобретенное до брака или полученное в дар, для этого необходимо соблюдение определенных условий, о которых говорилось ранее.

Пример из практики:

Супруги решили, что всё их имущество будет считаться совместно нажитым, включая вещи, приобретённые до брака или полученные в подарок. Это означает, что в случае развода всё имущество будет разделено поровну.

5. Обзор судебной практики.

Судебная практика по разделу имущества после развода охватывает множество случаев. Давайте рассмотрим несколько ситуаций, которые помогут лучше понять, как принимаются решения в подобных делах.

Ситуация №1.

Гражданин Игорев обратился в суд с иском о разделе частного дома, который его бывшая жена приобрела за месяц до их свадьбы. Он утверждал, что в 2020 году стоимость недвижимости составляла 3 миллиона рублей.

Сразу после свадьбы в доме были проведены ремонтные работы, в которые Игорев вложил свои собственные средства. Независимая экспертиза оценки подтвердила, что после ремонта стоимость дома увеличилась до 5 миллионов рублей. Однако всего через два года супруги развелись, и Игорев решил, что имеет право на долю в доме, поскольку улучшил его жилищные условия.

После рассмотрения дела суд вынес решение, что дом остаётся в полном владении бывшей жены Игорева, но она должна выплатить ему компенсацию в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, бывшая супруга должна возместить половину суммы, на которую увеличилась стоимость её частного дома.

В большинстве случаев поделить добрачное имущество не представляется возможным, даже если второй супруг внёс в него значительные улучшения. Однако, согласно Закону о поддержке семей с детьми, существует исключение: если на ремонт был использован материнский капитал, то такое имущество может быть разделено между супругами в равных долях.

Ситуация №2.

Гражданин Ившин и гражданка Сидорова прожили в отношениях пять лет, а затем решили узаконить свои отношения. За две недели до свадьбы Ившин купил квартиру в рассрочку на пять лет. Однако регистрация сделки была осуществлена уже после бракосочетания.

Супруги прожили в браке всего два года, после чего приняли решение о разводе. Встал вопрос о разделе квартиры. Сидорова утверждала, что они вели общее хозяйство и до брака, поэтому квартира должна быть разделена пополам. Более того, она требовала 2/3 квартиры, поскольку с ней оставался их несовершеннолетний сын. Также она настаивала на признании общим долг перед застройщиком. С этими требованиями она обратилась в суд.

Районный суд отказал ей в удовлетворении иска, поскольку посчитал, что договор купли-продажи был заключен до брака. Сидорова не согласилась с этим решением и подала апелляцию. Городской суд поддержал ее требования, поскольку установил, что сделка была зарегистрирована уже после заключения брака, а значит, имущество считается совместно нажитым. Аналогичное решение было вынесено и в кассационной инстанции.

Благодаря жалобам Ившина дело дошло до Верховного Суда РФ. Изучив материалы дела, Верховный Суд вынес определение № 117-КГ20-2-К4:

«Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому было бы необоснованно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении его статуса как совместно нажитого супругами во время брака».

Таким образом, Верховный Суд признал решение первой инстанции законным и отклонил требования Сидоровой.

6. Частые вопросы.

Делится ли квартира, купленная до брака, если её собственник в период брака прописал в ней супруга?

Если супруг был зарегистрирован в квартире, которая принадлежит другому супругу, то такая недвижимость не подлежит разделу. Наличие прописки не делает квартиру совместно нажитым имуществом. В исключительных случаях суд может разрешить супругу временное проживание на занимаемой жилплощади, но по общему правилу он должен выписаться.

В каких случаях делится добрачное имущество?

Все, что было куплено до брака, подлежит разделу только в некоторых случаях. Например, если другой супруг вложил свои собственные средства в покупку имущества или улучшил объекты, что значительно повысило их стоимость. Также собственность делится, если это установлено мировым соглашением или брачным договором.

Какие доказательства можно использовать для раздела добрачного имущества?

Если супруг хочет добиться раздела добрачного имущества, он должен доказать суду своё участие в его покупке или улучшении. Для этого подойдут любые допустимые законодательством доказательства: документы, свидетельские показания, фото, видео, результаты экспертиз и т.д.

7. Заключение эксперта.

Имущество, приобретённое до вступления в брак, обычно считается личной собственностью. Однако в некоторых случаях суд может признать его общим. Это возможно, если супруг своими усилиями значительно увеличил стоимость объекта или вложил личные средства в его покупку. Кроме того, добрачное имущество может перейти в собственность другого супруга согласно условиям брачного договора или мировому соглашению.