Как получить разрешение на строительство дома

Сегодня многие россияне стремятся избавиться от благоустроенной квартиры в многоэтажном доме, отдав предпочтение небольшому загородному домику. Однако следует понимать, что строительство жилого дома – это достаточно сложная процедура, требующая постоянного контроля и предельного внимания. Важно помнить, что прежде чем приступить к строительству, необходимо позаботиться о получении соответствующего разрешения от властей.

Разумеется, можно сразу построить коттедж, а потом разбираться с документальными вопросами, однако в этом случае риск того, что суд откажет в узаконении будет слишком велик. Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий и дополнительных финансовых затрат, эксперты настоятельно рекомендуют сначала получить разрешение, а только потом начинать строительство.

Какие бумаги понадобятся для получения разрешения на строительство дома?

Если высота дома не превышает 3 этажей, и он построен для одной семьи, то данный объект относится к частному строительству. Если этажность будет 4 и более этажа, то для возведения потребуется подготовить проектную документацию. Важно понимать, что при подсчёте количества этажей учитываются не только жилые площади, но и паркинг, мансарда, подвал и другие уровни.

Перечень документов включает в себя:

• Паспорт заявителя;
• Если интересы гражданина представляет другое лицо, то потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя;
• Градостроительный план;
• Договор, свидетельство или иной документ, указывающий на право собственности;

Проектные документы (при необходимости), включающие:

• данные о коммуникациях;
• план размещения дополнительных построек;
• план сноса имеющихся сооружений (при их наличии);
• пояснительная записка.

Когда все перечисленные бумаги будут подготовлены, их необходимо подать в местное самоуправление района, к которому относится участок. Альтернативным вариантом является подача документов в один из многофункциональных центров, либо их отправка через портал Государственных услуг.

После получения одобрения можно смело приступать к строительству частного дома, так как положительный ответ от властей будет означать, что ваш будущий дом полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и прочим обязательным условиям.

Строительство каких объектов не требует оформления разрешения?

В некоторых случаях для возведения сооружений не нужно оформлять разрешения, что закреплено действующим законодательством. В частности, речь идёт о следующих видах строительства:

• строительство различных объектов на дачном участке;
• строительство гаража, за исключением случаев, когда земля предназначена для предпринимательских целей;
• организация вспомогательных сооружений (хозяйственные постройки, навес и т.п.);
• возведение киосков, торговых павильонов и других сооружений, не попадающих под классификацию объектов капитального строительства;
• незначительная корректировка строительных объектов и их элементов.

В течение какого времени действует разрешение?

Разрешение, полученное для строительства частного коттеджа или дома, действует в течение 10 лет. Если установленный срок истёк, его можно продлить, подав соответствующее ходатайство. Продление срока действия также возможно по решению инстанции, выдавшей документ. Если вам отказали в пролонгировании разрешения, то не стоит паниковать и отчаиваться. Вы имеете законное право подать иск в судебные инстанции и попытаться доказать, что отказ является необоснованным.

В законодательстве также перечислены обстоятельства, при наличии которых разрешение на строительство дома прекращает своё действие.

К ним относятся:

• принудительное прекращение права собственности;
• добровольное отречение собственника;
• окончание срока действия документа, обеспечивавшего право собственности на землю;
• окончание прав на недропользования, в ситуациях, когда это является обязательным условием для строительства дома.

При окончании прав собственности на землю, инстанции, выдавшей разрешение, даётся 30 дней для отзыва документа, после чего направить соответствующее уведомление в Росреестр.

Причины отказа в предоставлении разрешения

Бывают ситуации, когда при подаче бумаг для получения разрешения заявитель получает отказ. Такой результат может быть обусловлен несколькими причинами:

• собран не весь пакет документов;
• отсутствует согласование проектной документации;
• не соблюдены строительные требования;
• нарушено расстояние до соседнего участка или до красной линии;
• имеет место искажение сведений, представленных в документах.

Важно понимать, что строительство жилого дома при отсутствии разрешения, может привести к негативным последствиям. Достаточно часто уполномоченные инстанции отказываются от согласования, и единственным способом узаконить строительство является обращение в суд. Разумеется, никаких гарантий, в том, что суд примет решение в пользу заявителя, нет. На положительный исход дела можно надеяться лишь в том случае, если соблюдены все строительные требования и не ущемляются интересы третьих лиц.

Что ещё следует знать о разрешении на строительство?

Бытует ошибочное мнение, что в случае корректировки границ земельного участка, где будет возводиться дом, необходимо заново оформлять все бумаги, включая разрешение на строительство. В подобной ситуации, полезно знать, что расширение или сужение границ участка не является основанием для отзыва или повторного оформления разрешения. Единственным документом, подлежащим обязательному переоформлению, является градостроительный план.

Многие россияне, планирующие приобрести в собственность земельный участок и построить на нём дом, интересуются вопросом, касающимся необходимости переоформления разрешения, которое уже было получено предыдущим владельцем. В данном случае, ключевым фактором является срок действия документа. Если 10-летний срок, установленный законом, ещё не истёк, новый собственник участка вправе использовать имеющееся разрешение.

Что касается случаев, когда вопреки требованиям, предъявляемым к индивидуальному строительству, собственник участка возводит особняк, высотой 4 и более этажа, последствия могут быть достаточно плачевными. Любой судебный процесс, независимо от того, кто станет его инициатором, завершится принудительным сносом дома. Причиной этому станет тот факт, что постройка обладает всеми признаками многоквартирного дома, обеспечивающими комфортное проживание для нескольких отдельных семей.

В процессе строительства уполномоченные структуры должны проводить регулярные проверки. Это позволит оперативно выявить и устранить возможные нарушения и предотвратить серьёзные неприятности в будущем. При обнаружении какого-либо несоответствия, застройщики получают предписание, на исполнение которого отводится определённый промежуток времени.

До тех пор, пока нарушения не будут устранены, процесс строительства замораживается, или, говоря иначе, приостанавливается.

Что советуют эксперты?

Отвечая на вопрос о преимуществах получения разрешения на строительство, эксперты выделяют несколько ключевых факторов, к которым относятся:

• возможность заключения кредитного договора;
• отсутствие штрафных санкций;
• возможность прописки;
• отсутствие рисков, связанных с вероятностью принудительного сноса.

Что касается тех ситуаций, когда необходимо доказать необоснованность отказа в выдаче разрешения, то итог судебного разбирательства напрямую будет зависеть от двух факторов:

• соблюдение правил строительства;
• соблюдение правил использования земельного участка.

Если у вас ещё остались вопросы, связанные с особенностями получения разрешения, продлением срока действия документа и прочими нюансами, вы всегда можете задать их опытному юристу, готовому предоставить профессиональную и эффективную консультацию 7 дней в неделю, в любое время суток.

Чтобы пообщаться с нашим экспертом, вам не нужно отрываться от важных дел, прерывать совещание или переносить деловую встречу. Достаточно просто зайти на сайт и заполнить небольшую электронную форму, указав имя, контактный номер и суть обращения. Вы также можете уточнить комфортное время для обратной связи, чтобы наши специалисты могли подготовить для вас максимально развёрнутый и полноценный ответ.

Как получить разрешение на строительство жилого дома