Будет ли возможно применять такую меру, как удержание имущества должника, в 2024 году? В случае с арендными отношениями обе стороны договора должны строго соблюдать условия соглашения. Если одна из сторон нарушает договорённость, вступает в силу Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 359), который позволяет применить эту правовую санкцию. Юристы разъясняют, кто именно может удерживать имущество и на каких основаниях.

1. Главное об удержании имущества.

Иногда жильцы съёмных квартир не выполняют свои обязательства, например, не оплачивают аренду. В таких случаях арендодатель может решить проблему, удержав имущество арендатора. Это кажется логичным шагом, но в некоторых ситуациях он может быть незаконным.

Если арендатор, который заключил договор аренды с арендодателем, не выполняет свои обязательства по оплате, владелец имущества (например, личных вещей) имеет право взыскать долг в принудительном порядке

Важно помнить, что незнание законов может привести к тому, что при наличии задолженности имущество арендатора будет изъято с нарушением установленных правил. В таком случае конкретного арендодателя можно привлечь к ответственности за самоуправство.

Все вопросы, связанные со взысканием долгов, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Что говорит закон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в качестве меры для взыскания долга. Однако, помимо этого, закон также требует соблюдения ряда других гражданско-правовых норм.

В пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 представлены разъяснения относительно законного удержания имущества и случаев самоуправства. Согласно этим разъяснениям, для законного удержания имущества арендатора необходимо:

• предварительно расторгнуть договор аренды — либо по взаимному согласию сторон, либо через суд;
• иметь законное основание для получения имущества в случае, если арендатор не забрал его сразу после расторжения договора;
• иметь задолженность по аренде, причём просроченную.

На практике же расторжение арендных отношений чаще всего происходит вне правового поля. До момента расторжения договора арендатор может столкнуться с различными препятствиями со стороны арендодателя.

Такая ситуация является грубым нарушением прав арендатора, что прописано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник недвижимости не имеет права ограничивать своего арендатора в возможности пользоваться помещением и владеть им до тех пор, пока процедура взыскания задолженности не будет согласована в соответствии с законом. При этом он не несёт ответственности за фактическую сохранность имущества.

3. Превышение полномочий.

В Уголовном кодексе Российской Федерации есть статья 330, по которой арендодатель может быть привлечён к ответственности за самоуправство. Это означает, что он может быть наказан за незаконное удержание имущества арендатора, если тот не выполнил условия договора аренды.

Препятствия, которые могут создать арендодателю проблемы с пользованием и владением имуществом, включают:

• запрет на доступ к имуществу;
• смену входных дверей и замков;
• перемещение имущества арендодателя в другое помещение и ограничение доступа туда.

Если между сторонами был заключён договор аренды и он ещё действует, то перечисленные ситуации могут стать основанием для привлечения владельца недвижимости к ответственности за самоуправство.

4. Право удержания и его отсутствие.

Владелец помещения, будь то юридическое или физическое лицо, не имеет права удерживать имущество арендатора в следующих случаях:

• между сторонами нет письменного соглашения;
• договор подписан, но его срок не истёк;
• не составлен акт удержания;
• собственник не уведомил арендатора о своих намерениях.

Согласно пункту 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, самоуправство — это совершение действий без разрешения, в нарушение законодательства, если такие действия могут быть оспорены и причинили значительный вред пострадавшей стороне. Поэтому имущество арендатора должно быть сохранено.

Наши специалисты готовы оказать консультационно-правовую помощь в ситуациях незаконного удержания имущества арендатора.

Мы успешно решаем разнообразные правовые проблемы клиентов. Мы работаем в режиме 24/7 и предлагаем дистанционный формат взаимодействия. Консультация бесплатная.

5. Последствия.

Если пострадавшая сторона докажет, что арендодатель превысил свои полномочия, то его можно привлечь к ответственности через суд. В таблице ниже приведены основные виды ответственности, предусмотренные статьёй 330 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Вид наказания и его дополнение:

• Штраф от 80 тысяч рублей.
• Обязательные работы продолжительностью до 480 часов.
• Исправительные работы сроком до двух лет.
• Принудительные работы сроком до пяти лет.
• Арест сроком до полугода.
• Лишение свободы сроком до пяти лет.

Если было доказано, что действия арендодателя носили насильственный характер и он до сих пор не возвращает имущество и угрожает другой стороне, то к нему могут быть применены более строгие меры: принудительные работы, лишение свободы на срок до пяти лет и арест на срок до шести месяцев.

6. Как удерживается имущество.

Чтобы избежать претензий со стороны арендатора, владелец помещения должен строго соблюдать условия договора. Кроме того, он должен действовать в рамках закона, как это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения условий договора арендодатель имеет право удержать имущество арендатора. Однако это возможно только после истечения срока действия договора аренды.

Процедура удержания имущества должна быть зафиксирована в специальном акте или описи. Арендатору необходимо направить уведомление о предполагаемом удержании его имущества.

При составлении акта или описи должны присутствовать два свидетеля. Они будут участвовать в процессе составления документа.

После того как документ будет готов и подписан, его нужно отправить арендатору заказным письмом в течение трёх дней с даты подписания. После выполнения всех этих действий арендодатель получает законное право на вывоз имущества, принадлежащего должнику. Однако перед этим он должен уведомить арендатора о своём намерении.

7. Как вернуть имущество.

При подписании договора аренды важно предусмотреть все возможные сценарии, в том числе и возникновение задолженности. В договоре можно прописать пункт о возможности удержания имущества в случае просрочки платежей. Однако арендатор может обезопасить себя, добавив в договор условие, которое запрещает удержание имущества в случае возникновения долга.

Чтобы получить право на взыскание конкретной суммы с имущества должника, арендодатель должен будет доказать, что арендатор злостно уклонялся от уплаты арендных платежей. После того как имущество арендатора будет удержано, оно будет возвращено только после полного погашения задолженности. При этом имущество принимается в соответствии с описью, составленной на момент удержания, и проверяется на исправность и рабочее состояние.

Если между описью и фактическим состоянием возвращённого имущества будут обнаружены расхождения, арендатор может подготовить претензию и отправить её владельцу помещения.

8. Пример.

Если судебного разбирательства не избежать, арендатор сможет по закону обосновать просрочку платежей своим сложным материальным положением. Для этого ему необходимо будет предоставить доказательства, подтверждающие его дисциплинированность в финансовых вопросах. Желательно, чтобы в документах было отражено, что оплата вносилась своевременно.

*Чтобы получить право на взыскание конкретной суммы с имущества должника, арендодатель должен будет доказать факты злостного уклонения от уплаты арендных платежей.

Только после того, как имущество арендатора будет удержано, появятся новые основания для его возврата. Это произойдёт после полной ликвидации задолженности. Возвращаемое имущество принимается в соответствии с пунктами описи, составленной на момент удержания. Также имущество проверяется на предмет исправности и рабочего состояния.

Наши специалисты готовы защитить интересы граждан и организаций, пострадавших от действий арендодателя. Мы окажем юридическую помощь в случае, если ваши права были нарушены. Мы не только проконсультируем вас по всем вопросам, но и, при необходимости, будем представлять ваши интересы в спорах с государственными органами и в суде.

9. Судебная практика: оспаривание удержания имущества.

Компания «А» заключила договор хранения оборудования с компанией «Б», которая арендовала помещение у компании «Д». Однако после окончания срока субаренды и накопления задолженности компания «Б» не смогла оплатить аренду, и компания «Д» удержала оборудование компании «А».

Представители компании «А», чьи права были нарушены незаконным удержанием чужого имущества, обратились в правоохранительные органы с заявлением. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано.

Компания «А» предоставила документы в суд, но их оказалось недостаточно, поскольку сделки были признаны мнимыми, а участники сделок — родственниками. Апелляционный суд подтвердил право собственности компании «А», но также признал право компании «Д» удерживать имущество до тех пор, пока задолженность по субаренде не будет погашена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

10. Частые вопросы

В каком законе описано право арендодателя удерживать имущество арендатора?

Право арендодателя удерживать имущество арендатора для взыскания долга прописано в пункте 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно ли привлечь арендодателя к ответственности за самоуправство?

В соответствии со статьёй 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, незаконное удержание имущества арендатора (то есть лиц, арендующих имущество в рамках договора) является наказуемым деянием.

Какие условия должны быть соблюдены для законного удержания имущества?

Истечение срока действия арендного договора, фиксация процедуры в специальном акте или описи, а также уведомление арендатора о намерении собственника — все эти условия должны быть выполнены для того, чтобы удержание имущества было законным.

11. Заключение юриста.

В большинстве случаев арендаторы и арендодатели расторгают договоры аренды по обоюдному согласию. Однако если возникают проблемы до расторжения договора, важно знать, как правильно действовать.

Например, если в 2024 году арендодатель решит удержать имущество арендатора, он должен действовать в рамках закона. Это его законное право, но он должен быть уверен, что не нарушает закон, чтобы избежать неприятных последствий.

Наши специалисты готовы предоставить консультационно-правовую помощь в случаях незаконного удержания имущества арендатора.

Мы имеем многолетний опыт успешного решения правовых проблем клиентов. Мы работаем круглосуточно в удалённом формате, чтобы обеспечить максимальную доступность для наших клиентов.