Чтобы получить наследство умершего человека, наследник должен в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать заявление нотариусу о том, что он принимает наследство. Также наследник может совершить какие-либо действия с наследственным имуществом, например, оплатить счета за коммунальные услуги или погасить кредит.

Срок начинает отсчитываться с даты смерти наследодателя. Если наследник не может подать заявление лично, он может действовать через представителя, оформив на него нотариальную доверенность. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия доверенного лица.

Перед тем как оформить доверенность на принятие наследства, наследнику стоит проверить, не был ли наследодатель банкротом. Если это так, то может оказаться, что количество долгов превышает стоимость наследственного имущества. По закону наследство можно принять только полностью, вместе с активами и долговыми обязательствами умершего.

Законные представители несовершеннолетних, недееспособных или опекаемых наследников могут действовать от их имени без оформления доверенности. Для этого им достаточно предоставить документы, подтверждающие их права (свидетельство о рождении ребёнка или удостоверение опекуна).

Доверенность на принятие наследства

Доверенное лицо может принять наследство от имени наследника по доверенности. Это можно сделать двумя способами:

1. Подать заявление в нотариальную контору;
2. Принять имущество фактически.

Наследник должен указать в заявлении, по какому основанию он принимает наследство — по закону или по завещанию. Лучше предусмотреть в доверенности оба варианта и дать полномочия на фактические действия с имуществом.

Выдавая доверенность на право принятия наследства, наследник исключает риск опоздать с обращением к нотариусу в установленный срок. При этом он оставляет за собой право представлять необходимые документы и получать свидетельство о праве на наследство.

В некоторых ситуациях наследник может быть вынужден уехать в длительную командировку, не успев подать заявление на принятие наследства лично. В этом случае он может выдать доверенность на оформление документов или на получение свидетельства о праве на наследство.

Как оформить наследство по доверенности

Необходимость в доверенности возникает в случаях, когда наследник не может лично присутствовать при оформлении наследства. Это может быть связано с тем, что наследник проживает далеко от места открытия наследства, находится в местах лишения свободы, в длительной командировке за границей, ухаживает за ребёнком или тяжело болен.

В таких ситуациях рекомендуется оформить доверенность на вступление в наследство. После окончания шестимесячного срока свои права на наследство придётся доказывать в суде.

Оформление наследственных прав проходит в три этапа:

1. Принятие наследства путём подачи письменного заявления в нотариальную контору или фактическим способом.
2. Ведение наследственного дела нотариусом в течение шести месяцев (оповещение наследников, сбор необходимых документов).
3. Получение нотариального свидетельства о праве на наследство.

Доверенность на вступление в наследство может предоставлять полномочия на исполнение только определённых обязанностей наследника или разрешать все действия, связанные с получением наследственного имущества.

Генеральная доверенность на получение наследства

В законодательстве нет понятия «генеральная доверенность». Однако в повседневной жизни этот термин используется, когда представителю предоставляются широкие полномочия. Все они должны быть чётко прописаны в документе.

Процедура наследования может быть сложной и требовать обращения в государственные органы, поиска документов и принятия решений, от которых зависит размер доли наследника.

Генеральная доверенность на вступление в наследство может включать следующие полномочия:

* подавать заявления в нотариальную контору на принятие наследства или отказ от его получения;
* запрашивать и получать документы в государственных органах, таких как ЗАГС, МВД, архивы, необходимые для наследственного дела;
* знакомиться с содержанием документа, если доверенность выдаётся на оформление наследства по завещанию;
* получать от нотариуса свидетельство о праве на наследство;
* давать (или не давать) письменное согласие на просьбу лица, пропустившего срок обращения, включить его в список наследников;
* участвовать в разделе наследства, предусматривающем выплату (получение) денежной компенсации;
* обращаться в регистрационные органы с заявлениями о переходе права собственности на недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги;
* подавать заявление нотариусу о принятии меры по охране наследственного имущества, его описи и управлению им.

Фактически, генеральная доверенность на оформление наследства позволяет представителю действовать по всем направлениям и решать все вопросы, которые могут возникнуть в процессе наследственной процедуры. Однако такие широкие полномочия можно предоставлять только тем лицам, в которых вы уверены, и только при отсутствии сомнений, что они будут действовать в интересах наследника.

Как составляется доверенность на право оформления наследства

Доверенность на право ведения наследственного дела от имени наследника должна быть нотариально удостоверена. Однако есть случаи, когда закон позволяет заверить документ другими уполномоченными лицами:

* начальник госпиталя или главврач, если военнослужащий находится на лечении;
* командир военной части, если она находится в местности, где нет нотариуса, и касается военнослужащих и членов их семей;
* руководители стационарных социальных учреждений (домов престарелых, палат сестринского ухода и так далее), если пациент дееспособен;
* начальники учреждений уголовно-исполнительной системы, если человек находится в местах заключения.

Доверенность на ведение дела о наследстве может быть выдана сразу нескольким лицам. В этом случае желательно указать, как они должны действовать: совместно или каждый самостоятельно. Если такого указания нет, каждое доверенное лицо может совершать юридические действия от имени наследника единолично. Также несколько наследников могут дать право действовать одному представителю.

Что включает доверенность на право получения наследства

Доверенность, которую выдаёт физическое лицо, должна содержать следующие обязательные реквизиты:

* ФИО, паспортные данные и место жительства доверителя;
* точная дата совершения (нотариального удостоверения);
* место выдачи и реестровый номер (по книге нотариуса);
* перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу;
* ФИО, номер паспорта и дата выдачи, адрес регистрации представителя.

Доверенность на открытие и оформление наследственного дела может также содержать срок действия. Если срок не указан, документ действителен в течение одного года со дня совершения. Кроме того, рекомендуется указать, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия другому лицу (или это не допускается).

Доверенность может быть написана наследником в нотариальной конторе в отсутствие доверенного лица. Для этого достаточно иметь копию паспорта представителя со всеми необходимыми данными. Доверенность может быть отменена в любой момент через того же нотариуса, который её удостоверил. В этом случае нотариус вносит информацию в единую базу нотариата, и документ теряет юридическую силу.

Доверенность на управление наследством

В состав наследства могут входить сложные объекты, такие как действующее предприятие, коммерческая недвижимость, доля в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) или исключительные права. Если наследники не оформят свои права в течение 6 месяцев, нормальное функционирование таких объектов может нарушиться, а их ценность — снизиться.

По заявлению наследников или их представителя по доверенности, нотариус может учредить договор управления наследственным имуществом на срок до 5 лет. После получения свидетельства о праве на наследство первым наследником он может прекратить действие договора или продлить его на определённый срок. В качестве доверительного управляющего может выступать лицо, назначаемое в завещании, выбираемое нотариусом или один из наследников с согласия других потенциальных правопреемников.

Таким образом, управление наследством предполагает не выдачу доверенности, а заключение доверительного договора. Если наследодатель был единственным учредителем ООО или собственником предприятия, это становится жизненно необходимой мерой. Доверительный управляющий решает вопросы хозяйственной деятельности, сдаёт отчётность в налоговую инспекцию и внебюджетные фонды. В противном случае может образоваться задолженность, ответственность за которую ляжет на плечи наследников. Вознаграждение управляющему выплачивается за счёт наследственного имущества.

Доверенность на наследство недвижимости

Наследование недвижимого имущества происходит по общим правилам, но имеет свои особенности. Право собственности наследодателя на объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите оформить доверенность на представителя для оформления наследства на квартиру, то перед этим рекомендуется получить о ней полную информацию. Для этого можно запросить выписку на сайте Росреестра в онлайн-режиме. Из этого документа вы узнаете:

* числится ли квартира в ЕГРН и её кадастровую стоимость;
* был ли наследодатель единственным собственником квартиры или ему принадлежит только доля;
* имеется ли у жилого помещения обременение, например, арест из-за наличия исполнительного листа или ипотека.

Если недвижимость была приобретена в период брака, то переживший супруг имеет право на выделение половины совместно нажитой собственности. В этом случае в наследственную массу войдёт только половина доли в праве на неё, и она будет разделена между всеми наследниками (если не была завещана одному конкретному человеку). Также проживающие вместе с умершим наследники имеют преимущественное право на получение жилого помещения в счёт своей наследственной доли.

При оформлении доверенности на представителя для оформления наследства на квартиру необходимо учесть все эти моменты. Например, предоставить доверенному лицу право участвовать в разделе наследства и получить денежную компенсацию взамен своей доли в праве на жилое помещение.

Доверенность на наследство дома

Наследование частного дома происходит по тем же правилам, что и наследование другой недвижимости. Однако процесс может усложниться из-за отсутствия объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и его постановки на кадастровый учёт.

Такая ситуация часто возникает, когда дом был построен ещё в советские времена. Чтобы получить наследство по доверенности в подобных случаях, представителю потребуются первичные документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен. Это может быть свидетельство о собственности старого образца (до 1997 года), решение сельсовета или администрации о выделении наследодателю участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства в пожизненное наследуемое владение или в собственность.

Для включения земельного участка и дома в ЕГРН (каждый объект оформляется отдельно) необходимо провести кадастровые работы и межевание. Это потребует дополнительных расходов. При составлении доверенности наследник должен предусмотреть выдачу полномочий представителю на выполнение всех перечисленных действий.

Право доверенного лица на регистрацию недвижимости в ЕГРН

Нотариальная доверенность на оформление наследства предоставляет право представителю наследника подавать заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на недвижимость от умершего лица к наследнику. После этой процедуры наследник становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить или передавать другим лицам.

Основанием для регистрации прав наследника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является нотариальное свидетельство о праве на имущество умершего лица. С 2019 года заявление о переходе прав на недвижимость может подать нотариус, который занимается оформлением наследственных прав. Поэтому доверенность на открытие наследственного дела должна включать разрешение представителю на получение свидетельства и подачу документов в Росреестр.

Представитель наследника должен оплатить госпошлину за регистрацию самостоятельно. При получении документов из нотариальной конторы оформление в Росреестре занимает один рабочий день. Если документы подаются самостоятельно, процедура может занять до 7 дней. Доверенное лицо получает у нотариуса выписку из ЕГРН, где уже указан новый собственник имущества — наследник.

Доверенность на наследство с правом продажи

Нередко наследники, живущие в другом городе или стране, не хотят заниматься фактическим получением наследства и предпочитают получить его денежную компенсацию. Обычно это касается недвижимости, квартиры или земельного участка, которые требуют заботы и постоянного внимания.

В связи с этим возникает вопрос: можно ли выдать доверенность на оформление наследства, предоставив доверенному лицу право на продажу, или для таких действий нужны отдельные документы?

Закон не ограничивает содержание и количество полномочий, которые можно предоставить доверенному лицу по одному документу. Так называемая «генеральная» доверенность может содержать поручения в отношении разнообразных сделок. Однако в этом случае доверитель рискует утратить контроль над своим имуществом.

Наследство оформляется в течение полугода, после чего представитель наследника получает свидетельство о праве собственности на наследственное имущество. Если это недвижимость или автомобиль, их можно продать только после регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, ГИБДД). Поэтому в доверенности на распоряжение наследством нужно предусмотреть разрешение представителю осуществлять регистрационные действия.

Кроме того, наследник может передумать продавать наследственное имущество. В этом случае придётся полностью отменить выданную ранее общую доверенность. Нельзя отменить часть полномочий, а другие оставить. Отмена совершается у того же нотариуса, который удостоверил документ. Он вносит информацию в единый реестр нотариата (ЕИС), после чего все третьи лица считаются уведомленными об отмене документа.

Однако на практике не все покупатели знают, что доверенность можно и нужно проверять у нотариуса. Поэтому не исключены злоупотребления со стороны представителя, а в дальнейшем судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной. Более целесообразно отдельно оформить доверенность на получение наследства и доверенность на его продажу.

Доверенность на оформление документов на наследство

Когда наследник оформляет свои права на имущество, ему необходимо получить различные справки и документы. Для этого наследник может выдать доверенность на своего представителя, который будет действовать от его имени.

Например, чтобы оформить наследство, представителю может понадобиться:

* справка о месте регистрации умершего лица — её можно получить в отделении МВД;
* свидетельство о смерти — его выдаёт орган ЗАГС;
* выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость — её можно получить в Росреестре.

Также представитель может обратиться в государственные архивы, запросить учредительные документы в ООО и так далее.

В доверенности важно указать, что представитель имеет право подавать заявления от имени наследника, делать запросы и получать необходимые документы.

Как принять наследство по доверенности

В соответствии с законодательством, существует два способа принятия наследства: формальный и фактический.

Формальный способ предполагает обращение в нотариальную контору по месту постоянной прописки умершего с заявлением о принятии наследства. Фактический способ заключается в осуществлении действий с имуществом наследодателя, которые свидетельствуют о заинтересованности наследника в его получении.

Если у вас есть доверенность на ведение наследственного дела, то ваше доверенное лицо может:

— принять меры по охране имущества (например, поменять замки или установить сигнализацию);
— вселиться в наследуемое жилое помещение;
— оплатить коммунальные услуги и имущественные налоги;
— обрабатывать земельный участок наследодателя;
— сдать имущество в аренду или выставить его на продажу.

Фактическое принятие наследства не исключает возможности обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве в течение 6 месяцев после открытия наследства. В противном случае факт принятия наследственной собственности придётся устанавливать в суде.

Рекомендуется, чтобы доверенность содержала положения, допускающие различные варианты развития событий. Например, если в доверенности не указано разрешение на фактические действия с наследуемым жилым помещением, то представителя могут не пустить в квартиру временные жильцы или представители ТСЖ. Это может привести к риску порчи или утраты наследственного имущества.

Сколько стоит доверенность на оформление наследства

За услуги нотариуса взимается государственная пошлина, которая также называется нотариальным тарифом. Размер этой пошлины установлен в статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, за правовые и технические услуги нотариуса необходимо оплатить дополнительную сумму. Если документ оформляется на нескольких представителей, то за каждого человека, начиная с третьего, стоимость увеличивается на 200 рублей. Максимальная сумма увеличения составляет 200 рублей.

Наследник должен учесть не только стоимость доверенности на наследство, но и оплату государственной пошлины и правовых и технических услуг нотариуса за оформление наследственных прав. Доверенное лицо должно будет внести эту сумму.

Согласно Налоговому кодексу, размер государственной пошлины зависит от стоимости унаследованного имущества и составляет:

* 0,3% для наследников, являющихся близкими родственниками умершего (родители, супруг, дети, братья и сёстры);
* 0,6% для дальних родственников и посторонних лиц.

Размер правовых и технических услуг нотариуса одинаков для всех нотариусов на территории одного нотариального округа. Его необходимо прибавить к сумме государственной пошлины, чтобы получить общую стоимость оформления наследственных прав. Размер правовых и технических услуг зависит от вида наследуемого имущества.

Стоимость доверенности на наследство сама по себе невелика, однако расходы на оплату пошлины за наследуемое имущество могут быть существенными, особенно если в его состав входит дорогостоящая недвижимость, акции или доли в предприятии. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, доверенное лицо наследника должно будет понести эти расходы.