Договор дарения: основы и нюансы

Договор дарения, также известный как дарственная, представляет собой сделку, в рамках которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество, права на имущество или освободить его от долга. Этот процесс регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения может быть заключен только при жизни дарителя. Условие о передаче имущества после смерти дарителя считается недействительным. Сделка считается состоявшейся с момента передачи имущества одаряемому, как это установлено статьями 224, 433 и 574 Гражданского кодекса.

Одним из основных требований к договору дарения является его безвозмездность. Если в тексте договора присутствуют положения, обязывающие одаряемого предоставить что-либо дарителю в ответ, это свидетельствует об отсутствии акта дарения.

Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако в соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса, в письменной форме договор должен быть оформлен в следующих случаях:

• Если в качестве подарка выступает недвижимость, и в этом случае требуется государственная регистрация сделки. Если договор содержит условие о передаче имущества в будущем.
• Если даритель является юридическим лицом, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.

В случае устного договора дарения автомобиля для переоформления транспортного средства на одаряемого требуется личное присутствие дарителя.

В договоре дарения должны быть указаны существенные и дополнительные условия. Существенные условия являются обязательными, и их отсутствие может привести к недействительности сделки. Дополнительные условия включаются в договор по желанию сторон.

Одним из существенных условий договора дарения является подробное описание предмета сделки, как это предусмотрено статьёй 432 Гражданского кодекса. Если в качестве подарка выступают квартира, дом или земельный участок, то в договоре должны быть указаны следующие характеристики:

• Площадь, количество комнат и этажей.
• Кадастровый номер. Адрес расположения имущества.
• Вид имущественного права. Наличие или отсутствие обременений.

Кроме того, в договоре должны быть указаны:

• Полные имена и фамилии сторон.
• Паспортные данные и ИНН.
• Адреса проживания или регистрации, а также юридический адрес.
• Контактные данные.

В качестве дополнительного условия в договоре желательно предусмотреть возможность возврата подарка. В случае смерти одаряемого до смерти дарителя вернуть подарок будет затруднительно, если такое условие не будет предусмотрено.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

В законодательстве нет требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки могут самостоятельно решить, обращаться ли им к нотариусу.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечёт за собой дополнительные расходы. С другой стороны, это может защитить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. В таком случае оспорить сделку, удостоверенную нотариусом, будет сложнее.

Например, вероятность аннулирования дарственной, заверенной нотариусом, из-за недееспособности дарителя или принуждения к сделке крайне мала. Нотариус проверяет дееспособность сторон и удостоверяется, что они действуют добровольно и осознают последствия своих действий.

Если вы обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной, будьте готовы к тому, что нотариус может выступить в суде и дать показания о том, как была заключена сделка.

Важно отметить, что если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть собственности), такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

В случае несоблюдения условий, указанных в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть оспорен. Кроме того, на него распространяются положения Гражданского кодекса о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

1. Несоблюдение требований к форме и порядку заключения сделки, таких как отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
2. Если договор был заключён несовершеннолетним лицом, в соответствии со статьями 172 и 175 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Если даритель не имел права распоряжаться предметом дарения, например, из-за отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на имущество или если они были признаны недействительными.
4. Если предметом дарения является имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено законом, например, в соответствии со статьёй 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
5. Если отсутствует согласие супруга/супруги на совершение сделки, особенно если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
6. Если договор является мнимой сделкой, то есть если дарения фактически не было. Например, договор был заключён, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
7. Если договор является притворной сделкой, то есть если он был заключён с целью скрыть другую сделку. В таком случае применяются положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Если договор был подписан неуполномоченным лицом или если он был заключён по поддельной доверенности. В соответствии со статьёй 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, полномочие на заключение договора дарения должно быть чётко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения этих требований, является ничтожной.
9. Если даритель был лишён дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора в соответствии со статьями 171 и 176 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10. Если даритель был дееспособным, но не понимал значения своих действий в соответствии со статьёй 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, если у него было заболевание, которое повлияло на его состояние и не позволило ему осознавать происходящее, или если он находился в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических средств.
11. Если дарение было совершено под влиянием заблуждения в соответствии со статьёй 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, если человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
12. Если договор был заключён на невыгодных для дарителя условиях, например, если предметом дарения было единственное жильё.
13. Если договор был заключён под влиянием обмана, насилия или угрозы в соответствии со статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14. Если договор содержит дополнительные условия, за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в договор дарения, читайте в следующем разделе.
15. Если в качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар в соответствии со статьёй 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
16. Если договор был заключён в нарушение условий об ограничении дарения в соответствии со статьёй 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения становится недействительным, если в нём присутствует хотя бы одно из условий, перечисленных в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Передача недвижимости одаряемому после смерти дарителя. В таком случае недвижимость включается в наследственную массу и распределяется между законными наследниками умершего.
2. Обязательство одаряемого обеспечивать дарителя пожизненно или на определённый срок. Это условие превращает договор не в дарение, а в мнимую сделку, что противоречит пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить договор дарения, если получатель дара:

— работает в медицинских, социальных учреждениях, образовательных организациях и организациях для детей-сирот, то есть даритель находится на лечении, воспитании или содержании в этих учреждениях;

— является законным представителем несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными, к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и другие лица;

— занимает государственную должность и его обязанности связаны с должностью;

— является коммерческой организацией, если даритель также является коммерческой организацией.

Эти условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 000 рублей.

В каких случаях дарение ограничивается

Согласно статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения может быть признан недействительным, если даритель не выполнил определённые условия.

• Например, если имущество, которое было передано в дар, находилось в оперативном управлении или хозяйственном ведении юридического лица, то для совершения сделки требовалось согласие собственника. Исключением являются подарки небольшой стоимости.
• Также договор может быть признан недействительным, если не было получено согласие всех собственников, если имущество находилось в общей совместной собственности.
• Кроме того, договор может быть признан недействительным, если не соблюдён порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, установленный Гражданским кодексом Российской Федерации. Это касается случаев, когда по договору дарения передаётся право требования к другому лицу, принадлежащее дарителю.
• Также договор может быть признан недействительным, если не выполнены требования пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации или статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это касается случаев, когда предметом договора является исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

В судебном порядке можно оспорить договор дарения на основании, предусмотренном законом. Это значит, что сделка может быть признана недействительной.

Основания для признания сделки недействительной перечислены в пунктах 10–13. Например, если даритель не понимал, что делает, или если договор был заключён под давлением.

Сделка может быть признана ничтожной, если она противоречит закону. Например, если договор был заключён недееспособным лицом или если было ограничение на распоряжение имуществом.

Если договор был заключён лицом, которое не могло понимать значение своих действий из-за психического расстройства, он также является ничтожным. В этом случае стороны должны вернуть всё полученное по договору или возместить стоимость имущества, если его нельзя вернуть в натуре.

Если договор был заключён из-за заблуждения, то действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, должна возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Однако есть исключение. Если другая сторона знала о заблуждении или способствовала ему, то право требовать возмещения убытков переходит к дарителю.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Наиболее часто дарственные на квартиры становятся предметом судебных разбирательств, когда:

1. Нотариально заверенное согласие супруга на сделку отсутствует. Это касается случаев, когда квартира была приобретена в браке. Исключением являются ситуации, когда между супругами был заключён брачный договор, в котором предусмотрено, что согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
2. Не получено согласие всех собственников. Если квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц, например, братьев, и один из них подарил её своему другу без согласия другого, то последний может оспорить дарственную при жизни дарителя.
3. Не выделена доля в квартире. Если часть квартиры была предметом договора дарения, то собственник может распоряжаться только своей долей.
4. Отсутствует согласие кредитора на сделку. Если имущество, переданное в дар, было заложено в банке или у другого лица, то сделка может быть оспорена.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, также может быть оспорен, поскольку имущество не принадлежит дарителю, и он не имеет права им распоряжаться.

Часто договор дарения квартиры используется для прикрытия сделки купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключён между близкими родственниками:

— супругами;

— родителями и детьми, усыновителями и усыновлёнными;

— дедушками, бабушками и внуками;

— полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.

В таких случаях договор оспаривается как притворная сделка.

Кто может оспорить договор дарения

Участники могут по собственной воле составить документ, который будет подтверждать расторжение договора дарения. Но если одна из сторон отказывается подписывать соглашение, то придётся обратиться в суд.

Если есть основания, то договор дарения могут оспорить:

— тот, кто подарил;
— тот, кому подарили;
— иногда родственники дарителя;
— третьи лица, чьи права были нарушены в результате сделки, например, кредиторы, залогодержатели, банк.

Когда возможна отмена дарения

В соответствии с законодательством, даритель может отказаться от исполнения договора дарения в определённых случаях. Это право предусмотрено статьёй 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены дарения:

• Покушение одаряемого на жизнь дарителя, его близких родственников или членов семьи.
• Умышленное убийство дарителя одаряемым. В этом случае право отменить дарение в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.
• Обращение одаряемого с даром создаёт угрозу безвозвратной утраты предмета договора, если он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
• Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве в течение шести месяцев, предшествующих объявлению дарителя банкротом. Это касается случаев, когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Также отмена дарения возможна, если даритель пережил одаряемого. Однако это условие должно быть прописано в договоре. Если же такого положения нет, дарителю придётся обратиться в суд, чтобы вернуть подаренную вещь. В случае отказа суда предмет дарения перейдёт наследникам одаряемого.

Даритель может отказаться от исполнения сделки, которая содержит условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это возможно, если состояние здоровья, семейное или имущественное положение дарителя изменились настолько, что исполнение сделки приведёт к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

В соответствии с законодательством Российской Федерации, у получателя дара есть возможность отказаться от него до момента передачи вещи. Это право закреплено в статье 573 Гражданского кодекса РФ.

Отказ от дара должен быть оформлен в той же форме, что и договор дарения. Например, если договор был составлен в письменной форме и заверен нотариусом, то и отказ должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариусом. В этом случае договор считается расторгнутым.

Важно отметить, что если даритель причинил значительный материальный или имущественный ущерб получателю дара, то последний имеет право потребовать компенсацию. Для этого необходимо доказать, что даритель знал о дефектах вещи, но не предупредил получателя дара об этом.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда договор дарения заключён в соответствии с законом и оформлен должным образом, а даритель не был ограничен в дееспособности, наследники не могут оспорить дарственную при жизни дарителя.

Это связано с тем, что они не являются участниками сделки. Даритель, как владелец подарка, имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако в некоторых случаях дочь, сын (включая детей от предыдущих браков и рождённых вне брака), супруга, сестра и другие родственники могут попытаться оспорить дарственную:

— Если предметом договора является совместно нажитое имущество, то отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения даёт ему право обратиться в суд.

— Если даритель ограничен в дееспособности, то его попечитель может выступить в качестве стороны спора, если не было получено его согласие на сделку.

— Если даритель был лишён дееспособности на момент заключения договора, то родственники могут оспорить дарственную при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).

— Если договор был заключён под давлением или с применением угроз, то родственники дарителя также могут обратиться в суд и предоставить доказательства этого.

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии с положениями статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки составляет три года.

• Например, если было запрещено распоряжаться домом, но даритель всё равно заключил договор дарения.
• Для признания недействительной оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год.

Например, если муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретённой в период брака.

В первом случае срок начинает исчисляться с момента начала исполнения договора. Для истца, который не является стороной сделки, срок начинает исчисляться с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения договора.

Во втором случае срок начинает исчисляться с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретённую во время брака машину своему другу. С этого момента начинается исчисление срока исковой давности.

Или же со дня прекращения насилия или угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, например, семь лет, то у вас есть возможность оспорить сделку.

Истец может обратиться в суд с просьбой о восстановлении пропущенного срока, например, из-за тяжёлой болезни. Однако даже для восстановления пропущенных сроков существует временное ограничение — 10 лет с момента начала исполнения договора, согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исключение возможно, если третьи лица обращаются в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет один год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно отметить, что если стороны в судебном разбирательстве не заявляют о применении срока исковой давности, суд не может сделать это по собственной инициативе.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с требованиями, установленными статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

1. Наименование суда и его местонахождение.
2. Данные сторон: фамилия, имя, отчество, персональные данные, место жительства.
3. Дата и место подписания дарственной.
4. Информация о нотариусе, который удостоверил договор, если сделка была нотариально удостоверена.
5. Описание предмета дарения: его местонахождение, характеристики (площадь, этажность для недвижимости; марка, цвет, vin-код, год выпуска для транспортных средств).
6. Обоснование для оспаривания договора дарения.
7. Окончательное требование — признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.
8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению необходимо приложить:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— почтовые документы, подтверждающие отправку копий искового заявления сторонам, участвующим в деле;
— квитанцию об оплате государственной пошлины.

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Истец должен получить решение суда, которое вступило в законную силу. Если суд признал дарственную недействительной, то ответчик обязан вернуть имущество, которое было подарено.

Если в дар было передано недвижимое имущество, то истцу нужно переоформить право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого понадобятся следующие документы:

— решение суда;
— паспорт;
— квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц).

Если одаряемый не возвращает имущество или не предоставляет документы на него, истец может обратиться в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

Для этого нужно получить исполнительный лист, подав соответствующее заявление в суд, который вынес решение по делу. В заявлении можно сразу указать, чтобы исполнительный лист был направлен в Федеральную службу судебных приставов.