В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону

Наследование квартиры или дома по закону после смерти наследодателя возможно в следующих случаях:

• Если собственник недвижимости не оставил завещания.
• Если завещание было отменено наследодателем.
• Если в завещании указана только часть имущества, и квартира в этот список не входит.
• Если наследники оспорили завещание в суде.
• Если указанные в завещании наследники отказались от наследства или были признаны недостойными.
• Если наследственный договор отсутствует.

Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону

Право на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, по закону имеют его родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Нотариус определяет порядок наследования, и каждая последующая очередь может получить долю в квартире только в случае отказа предыдущих наследников от своей доли или их смерти.

Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют наравне с наследниками призываемой очереди. В соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса РФ к ним относятся:

• Родственники наследодателя, которые были нетрудоспособны на момент открытия наследства и находились на его иждивении не менее одного года до его смерти, независимо от того, проживали они вместе с наследодателем или нет.
• Лица, не являющиеся родственниками наследодателя, но которые были нетрудоспособными, состояли на его иждивении не менее одного года до его смерти и проживали вместе с ним.

При наследовании по закону приоритет имеют наследники первой очереди. Если они имеются, то наследники из других очередей не призываются.

Всего законом предусмотрено восемь очередей наследования по закону:

• Дети (в том числе усыновленные/удочеренные), переживший супруг, родители и внуки по праву представления.
• Братья/сестры, дедушки/бабушки, племянники/племянницы по праву представления.
• Дяди/тети, а также двоюродные братья/сестры по праву представления.
• Прабабушки/прадедушки.
• Двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные внуки/внучки.
• Двоюродные дяди/тети, двоюродные племянники/племянницы, двоюродные правнуки/правнучки.
• Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
• Нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся родственниками умершего, если они находились на его иждивении и проживали с ним совместно не менее одного года до его смерти.

Более подробно об этом можно узнать в статьях «Очередность наследования» и «Наследники первой очереди».

Важно помнить, что наследственное имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях, пропорционально их числу. Исключение составляют наследники по праву представления, которые наследуют долю родителя, умершего до или одновременно с наследодателем.

Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, базовый срок для вступления в наследство без завещания составляет шесть месяцев с момента смерти собственника квартиры или с даты вступления в законную силу судебного решения о признании его умершим. В течение этого периода вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если вы фактически приняли квартиру (например, проживали в ней совместно с умершим и остались жить там после его смерти, сделали ремонт, оплачивали коммунальные услуги и налоги на имущество), вы можете представить нотариусу подтверждающие документы в течение шести месяцев.

В случае пропуска общего срока для вступления в наследство вам потребуется его восстановить. Однако для этого должны быть уважительные причины. Существует два способа восстановления срока:

1. Судебный порядок: вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении срока. Важно сделать это в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ).
2. Внесудебный порядок: вы можете получить письменное согласие всех остальных наследников, которые уже приняли наследство (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ).

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру

Процедура вступления в наследство на квартиру без завещания не отличается от общего порядка, который применяется после смерти наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принять наследство можно двумя способами:

1. Обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя и подать заявление о принятии наследства или о выдаче соответствующего свидетельства.
2. Совершить действия, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры.

Какой порядок при подаче заявления нотариусу

Чтобы оформить наследство правильно, следуйте этим простым шагам:

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его проживания. Этот документ выдается родственникам умершего на основании справки о его кончине и паспорта наследодателя.
2. Снимите умершего с регистрационного учета в паспортно-визовой службе по месту его проживания. Для этого обратитесь туда с заявлением о снятии с учета, имея при себе свидетельство о смерти, паспорт заявителя и документы, подтверждающие родство с умершим. Процесс снятия с учета занимает всего 3 дня.
3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус подскажет, какие дополнительные документы необходимы в вашей ситуации. Если вы имеете право на супружескую долю, сообщите об этом нотариусу до подачи заявления о принятии и подайте его только после выделения супружеской доли.
4. Соберите и подайте нотариусу все необходимые документы для получения свидетельства на наследство. Если в вашем предыдущем заявлении о принятии наследства не содержалась просьба о выдаче свидетельства, подайте дополнительное заявление.
5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо для расчета размера госпошлины, которую нужно будет заплатить за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины и реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины не забудьте представить нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите свидетельство о праве на наследство через полгода со дня открытия наследства. Это можно сделать лично или через представителя, если у него есть оформленная доверенность. Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не требуется.

Какой порядок при фактическом принятии

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, вам необходимо соблюдать следующие правила наследования:

1. Соберите доказательства того, что вы приняли наследство в установленный срок — управляли, пользовались, распоряжались и поддерживали его в надлежащем состоянии. Этот срок составляет 6 месяцев. Доказательствами могут служить: вселение в жилое помещение, подача иска в суд о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед третьими лицами, оплата коммунальных услуг и другие подобные действия.

2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (последней регистрации умершего или местонахождению имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К заявлению приложите документы, подтверждающие фактическое принятие вами объекта недвижимости. Место открытия определяется пунктом 1.

3. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.

4. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.

5. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.

Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, вам придется обратиться в суд. Если нет спора о праве, заявление об установлении факта принятия будет рассматриваться судом в порядке особого производства. Если же заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее, следует подать иск.

Важно! Ваши действия должны свидетельствовать о том, что вы относитесь к недвижимому имуществу умершего как к своему.

Какие документы нужны для получения наследства без завещания на квартиру

Для того чтобы обратиться к нотариусу по вопросу наследования, необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Справку о его последнем месте жительства.
• Документы, подтверждающие родство или супружеские отношения: свидетельства о рождении, усыновлении, регистрации брака или разводе.
• Документы, подтверждающие факт иждивения: справки о нетрудоспособности или инвалидности, пенсионное удостоверение, решения судов о назначении алиментов, выписки по банковским счетам, подтверждающие факт перечисления денежных средств наследодателем наследнику в течение года, а также расписки.
• Документы, подтверждающие фактическое принятие: квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов, договоры на проведение ремонта жилья, справка о совместном проживании с умершим и другие подобные документы.
• Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи или дарения квартиры или дома, свидетельства о наследовании, судебные акты и так далее.
• Правоподтверждающие документы: выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и другие.
• Кадастровая и техническая документация на недвижимость.
• Документы, подтверждающие оценку: экспертные заключения о стоимости, отчеты о рыночной стоимости имущества, справки о кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта и так далее.
• Иные необходимые документы.

Как происходит раздел недвижимого имущества

После кончины собственника на его жилое помещение могут претендовать как один, так и несколько наследников. В таких случаях возникает вопрос о том, как разделить унаследованное имущество.

Существует несколько способов раздела наследуемой недвижимости:

1. Продажа квартиры и распределение вырученных средств между наследниками призываемой очереди в равных долях.
2. Заключение соглашения о разделе между наследниками после получения свидетельства о праве на наследство. Соглашение должно быть подписано до оформления права собственности, чтобы избежать противоречий с выпиской из ЕГРН Росреестра. Однако, если есть зачатый, но еще не родившийся наследник, заключить такое соглашение нельзя.

Если квартира небольшая и не подлежит разделу, она переходит в распоряжение лица, имеющего приоритетное право владения, согласно статье 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существует три категории наследников, обладающих преимущественным правом на получение жилого помещения:

1. Совместно владевшие с наследодателем правом общей собственности на жилье.
2. Проживавшие в помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилья в собственности или найме. При этом не должно быть других наследников, обладавших совместной собственностью на объект.
3. Не являвшиеся с умершим сособственниками на недвижимость, но постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства. Если нет других наследников, не являвшихся ранее участниками общей собственности на нее, а также проживавших в ней и не имеющих иного жилья.

Остальные правопреемники в этих случаях имеют право на получение компенсации за счет оставшегося наследственного имущества получателя жилья. Если его оказалось недостаточно, стороны могут прийти к соглашению о выплате им денежной компенсации.

Важно! Если произведенный раздел вас не устраивает, вы можете обратиться в суд с иском. Срок для его подачи — три года с момента открытия наследства.

Как происходит раздел жилья в судебном порядке

В случае возникновения наследственного спора, который невозможно разрешить мирным путем, обращение в суд является неизбежным. Это может произойти по нескольким причинам:

1. При разделе объекта недвижимости возникают разногласия, затрудняющие точное определение долей наследников.
2. Претенденты на неделимое имущество отказываются от предложенной компенсации.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, рекомендуется следовать следующему алгоритму:

1. Постарайтесь разрешить конфликт с другими претендентами на жилье мирным путем. Направьте всем наследникам предложение о заключении соглашения.
2. В случае отказа от подписания соглашения или неполучения ответа, подготовьте исковое заявление для подачи в суд. Это станет основанием для судебного разбирательства.
3. Определите суд, в который вы будете подавать иск. Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9, иски о разделе имущества между наследниками рассматриваются в судах общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
4. Найдите платежные реквизиты выбранного суда в разделе «Государственная пошлина» на его сайте или получите их в канцелярии суда. Произведите оплату, оригинал квитанции приложите к иску.
5. Подайте исковое заявление лично или через представителя в суд на бумажном носителе, по почте или в электронном виде через ГАС «Правосудие».
6. Отслеживайте ход дела на сайте суда, путем прозвона в суд или получения судебной повестки.
7. При назначении дела к рассмотрению принимайте участие в судебных заседаниях. Суд будет учитывать размер долей каждого из наследников, фактическое проживание в спорной квартире, а также наличие права общей собственности на спорное жилье.
8. После вынесения положительного решения суда обратитесь с ним в Росреестр для регистрации права собственности.

Для раздела жилья в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие родственные или супружеские отношения с умершим (свидетельство о браке/рождении, справка о составе семьи).
4. Правоподтверждающие документы на квартиру — выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т.д.
5. Правоустанавливающие документы на жилье — договоры, свидетельства о наследовании, судебные акты и пр.
6. Свидетельство о наследстве.
7. Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (при наличии).
8. Исковое заявление о разделе наследственного имущества.
9. Предложение о заключении соглашения и документы, подтверждающие его отправку сторонам (если наследники отказались от компенсации при реализации приоритетного права на жилье).
10. Документы, подтверждающие направление искового заявления сторонам.
11. Квитанцию об оплате госпошлины или документ, подтверждающий право на льготу.
12. Выписку из домовой книги.

Как делится недвижимость, приобретенная в браке

Всё имущество, приобретённое супругами в официальном браке, если не был заключён брачный договор, считается их совместной собственностью. Это означает, что каждый из них имеет право на половину квартиры.

Супружеская доля не делится между наследниками и не входит в состав наследства. Подлежит разделу только доля умершего супруга. Например, переживший супруг получит половину квартиры в качестве своей супружеской доли и сможет претендовать на долю умершей супруги наравне с другими наследниками. Такая доля выделяется независимо от того, на кого из супругов была оформлена квартира.

Пережившему супругу следует выполнить следующие шаги:

1. Обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли.
2. После выделения доли подать заявление о принятии наследства.

Если нотариус откажет в выделении супружеской доли или если требование не было заявлено своевременно, вопрос о выделении доли придётся решать в суде. Важно отметить, что супружеская доля не выделяется в имуществе, которое было подарено умершему или досталось ему по наследству.

Если супружеская доля не будет выделена, всё недвижимое имущество полностью войдёт в наследственную массу и будет разделено между наследниками.

Как производится оценка недвижимости

Оценка недвижимости, которая входит в состав наследства, является обязательным этапом при его оформлении. Эта процедура необходима для расчета государственной пошлины, которая взимается нотариусом.

Согласно пункту 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации, для оценки квартиры, дома или земельного участка наследник может представить нотариусу отчет о рыночной стоимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Существует несколько вариантов оценки:

1. Кадастровая оценка. В России большинство объектов недвижимости имеют кадастровую стоимость, которая может быть получена из Росреестра или через многофункциональные центры (МФЦ). Для каждого наследуемого объекта заказывается отдельная справка. Однако не всегда в ЕГРН имеются сведения о кадастровой стоимости жилья.
2. Рыночная оценка. Если кадастровая стоимость значительно превышает реальную, то возможно определение рыночной стоимости. Для этого следует обратиться к независимому оценщику.
3. Инвентаризационная оценка. Наследник также может получить справку с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения. Бюро технической инвентаризации (БТИ) уполномочено оценивать жилые строения и помещения, что подтверждается пунктом 7 Положения БТИ.

На практике нотариусы часто не принимают справку об инвентаризационной стоимости, полученную из БТИ. Однако они не могут определять способ оценки для исчисления государственной пошлины, что подтверждается Информационным письмом Министерства финансов Российской Федерации.

Важно отметить, что стоимость недвижимого имущества может определяться оценщиками, юридическими лицами на основании договоров на проведение оценки, а также органами БТИ. Стоимость земельных участков, помимо вышеперечисленных, определяется также органами Росреестра. Другие лица и органы не имеют права выдавать документы по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса, что подтверждается пунктами 8 и 9 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как рассчитать сумму госпошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. В 2024 году ее размер составляет (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации):

• 0,3% от стоимости жилого помещения, но не более 100 тысяч рублей — для наследников первой и второй очереди (дети, супруг, родители, братья и сестры).
• 0,6%, но не более 1 миллиона рублей — для остальных наследников.

Льготы при наследовании квартиры

При наследовании объекта недвижимости определенные категории физических лиц имеют право на льготы, согласно статье 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации:

• Лица, проживавшие совместно с наследодателем в квартире или доме на день его смерти и продолжающие проживать там после — полностью освобождены от уплаты пошлины.
• Лица, не достигшие 18-летнего возраста ко дню открытия наследства — полностью освобождены.
• Недееспособные лица — полностью освобождены.
• Лица, наследующие недвижимое имущество лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей — полностью освобождены.
• Инвалиды I и II группы — скидка в размере 50 процентов.

Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к одной из перечисленных категорий.

Регистрация квартиры, полученной по наследству

Право собственности на наследуемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Таким образом, одной лишь выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство квартиры будет недостаточно. Алгоритм действий, согласно письму Федеральной нотариальной палаты № 488/03-16-3, выглядит следующим образом:

1. До выдачи свидетельства на наследство нотариус согласовывает с наследником порядок оплаты государственной пошлины. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина в размере 2000 рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Обратите внимание, что при отказе наследника оплатить госпошлину документы будут возвращены Росреестром.
2. После выдачи свидетельства нотариус незамедлительно направляет в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и все необходимые документы. Если существуют причины, препятствующие отправке в электронном виде, заявление подается нотариусом на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней с момента выдачи свидетельства.
3. После регистрации права нотариусу поступает выписка из ЕГРН в электронной форме. Он разъясняет наследникам способы ее получения. Это можно сделать путем личного обращения в МФЦ, распечатки документа на бумажном носителе или отправки его на адрес электронной почты наследника.

Обратите внимание, что если объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет, нотариус не сможет направить документы без указания его кадастрового номера. В таком случае наследнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. После этого нотариус в электронном виде направит документы на регистрацию в Росреестр.

Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни

Иногда происходит так, что наследодатель, будучи жителем муниципальной квартиры, начинает процесс приватизации, подает все необходимые документы и умирает, не успев получить свидетельство о праве собственности.

В Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 1, посвященном данному вопросу, указано, что в таком случае жилое помещение может быть включено в состав наследства по требованию наследника, если наследодатель подал заявление о приватизации, предоставил все необходимые документы и не отозвал свое намерение, но умер до момента регистрации права собственности.

Таким образом, если наследодатель не успел завершить процесс приватизации, но подал все необходимые документы, и его намерение было искренним, а не формальным, наследник может обратиться в суд, чтобы включить квартиру в состав наследства и признать за собой право собственности на этот объект.

Важно отметить, что не являются основанием для включения жилого помещения в наследственную массу следующие действия:
1. Выдача доверенности на приватизацию.
2. Получение части документов для приватизации.
3. Устные заявления о желании приватизировать жилое помещение, не подкрепленные документально.

Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства может входить только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане могут владеть и пользоваться ею, но не имеют права распоряжения. Следовательно, неприватизированное жилье не включается в наследственную массу и не подлежит наследованию.

Однако родственники умершего, оставшиеся проживать в такой квартире, имеют приоритетное право на переоформление договора социального найма и дальнейшую приватизацию после смерти основного нанимателя. Выселить таких граждан возможно только в судебном порядке.

Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя относятся лица, проживающие с ним совместно:

• Супруг(а).
• Его дети.
• Его родители.
• Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вели с ним совместное хозяйство.
• Лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все члены семьи нанимателя. Поэтому переоформление после смерти умершего осуществляется путем заключения нового договора социального найма с одним из членов его семьи. Если между родственниками возникает спор о том, кто станет основным нанимателем, он будет рассматриваться в суде.

Процесс переоформления договора социального найма

Чтобы переоформить договор социального найма, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы жилищной политики или в отделение многофункционального центра (МФЦ). Перед этим следует выполнить несколько важных шагов:

• Снять с регистрационного учета умершего нанимателя.
• Получить письменное согласие на переоформление договора от всех родственников, прописанных в неприватизированной квартире. Подписи на этом документе должны быть заверены у нотариуса.
• Подготовить необходимые документы, включая выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет, договор социального найма, копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи нанимателя, свидетельство о смерти нанимателя, а также свидетельства о рождении, заключении и расторжении брака.

По истечении 30 дней с момента подачи заявления будут внесены изменения в договор социального найма или будет вынесен отказ в его переоформлении. Отказ можно обжаловать в суде.

Право регистрации и проживания в квартире имеют только те члены семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Дальнейшие шаги после переоформления договора социального найма

Вместе с новым договором социального найма к членам семьи умершего переходит право на приватизацию этого жилья. Однако следует учесть несколько важных моментов:

• Право бесплатной приватизации можно использовать только один раз. Если такое право уже было реализовано в отношении другой квартиры, участвовать в приватизации нельзя. Исключение составляет участие несовершеннолетнего лица в приватизации. В этом случае за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию жилья после достижения совершеннолетия.
• Законом запрещена приватизация аварийных жилых помещений в общежитиях, военных городках, а также служебных жилых помещений (кроме служебного жилья, находящегося в совхозах и колхозах) — статья 4 Закона № 1541-I.

Дети, проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире, обязательно участвуют в приватизации. Исключить их из числа участников можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Наследование кооперативной квартиры

Кооперативная квартира отличается от приватизированной и социального найма тем, что ее строительство осуществляется на основе кооператива, где пайщики вносят денежные средства до начала возведения объекта недвижимости.

В зависимости от размера пая происходит раздел жилых помещений между пайщиками. Регистрация права собственности на такую жилплощадь осуществляется после ввода дома в эксплуатацию.

Теперь давайте рассмотрим, что происходит с кооперативной квартирой после смерти члена кооператива:

• Если член кооператива умер, наследование жилья возможно только при условии 100% оплаты пая и введения дома в эксплуатацию. Наследник получает свидетельство на наследство и на его основании оформляет право собственности.
• Если покойный не успел выплатить пай за квартиру до конца, внесенные им денежные средства входят в наследственную массу и наследуются в общем порядке. Сама же квартира остается в собственности кооператива.
• Если пай за квартиру не был выплачен в полном объеме, но умерший и члены его семьи проживали и продолжают проживать в ней, за ними сохраняется право пользования данным помещением. Однако необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив — статья 12 ЖК РФ. В этом случае наследники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а после их выплаты — оформить право собственности.

Если вся сумма за жилье уже выплачена, наследникам не требуется вступать в кооператив. Им достаточно вступить в наследство и переоформить необходимые документы.

Наследование ипотечной недвижимости

Если у наследодателя была недвижимость, купленная в ипотеку, она входит в состав наследства. Однако наследникам важно учесть некоторые важные моменты, связанные с этим.

Финансовые обязательства перед банком

Вместе с правом собственности на ипотечное жилье, наследники получают и финансовые обязательства перед банком по выплате оставшейся задолженности по кредиту.

Начисление процентов по кредиту

Даже после смерти заемщика проценты по кредиту продолжают начисляться. Поэтому, чтобы избежать просрочки, наследникам необходимо производить платежи в соответствии с установленным графиком.

Переоформление кредитного договора

Банк не обязан переоформлять кредитный договор на имя наследника. Это остаётся на его усмотрение.

Залог у кредитной организации

Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Поэтому наследник может продать её только с согласия банка и после погашения всей суммы долга. Остаток от продажи недвижимости после выплаты ипотеки принадлежит наследникам.

Страхование жизни и здоровья заемщика

При ипотечном кредитовании часто страхуется риск жизни и здоровья заемщика на случай его смерти. Если наследодатель был застрахован и являлся единственным заемщиком, а случай признают страховым, страховая компания погасит остаток задолженности перед банком, и обременение будет снято. Если же созаёмщиков несколько, страховая сумма по их долгам не выплачивается.

Важно понимать, что после принятия наследства отказаться от него нельзя. Поэтому, принимая его, наследники принимают и все обязательства, включая оплату долга наследодателя перед банком.

Как продать квартиру/дом после вступления в наследство без уплаты налога

При продаже унаследованной недвижимости следует учитывать несколько важных моментов.

1. Согласно пункту 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения, если наследник владел им не менее трех лет. Этот срок владения начинает исчисляться со дня смерти наследодателя, как это определено в статьях 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ.
2. Если недвижимость будет продана до истечения трехлетнего срока владения, с дохода, полученного от ее продажи, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Это требование содержится в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ.

Например, если отец умер 5 октября 2017 года, то срок владения унаследованным жилым помещением начнется с этой даты — 5 октября 2017 года. В соответствии с пунктом 3 статьи 6.1 Налогового кодекса РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года этого срока. Таким образом, последний день этого периода — 4 октября 2020 года. Если продажа жилья состоится после этой даты, она не будет облагаться НДФЛ.

Заключение

1. Если в квартире или доме имеется супружеская доля, её следует выделить.
2. В течение шести месяцев после открытия наследства следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства на наследство. К заявлению необходимо приложить необходимые документы.
3. Следует определить, есть ли у кого-либо из наследников преимущественное право на квартиру или дом.
4. После получения свидетельства на наследство необходимо дождаться регистрации прав на наследуемое жилое помещение.
5. Если раздел имущества вас не устраивает, вы можете обратиться в суд.
6. Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц, необходимо соблюсти минимальный предельный срок владения — три года.