В каких случаях происходит наследование недвижимости по закону?

Если собственник недвижимости не оставил завещания или если оно было отменено, если в завещании указана только часть имущества и квартира в него не входит, если завещание было оспорено наследниками в суде, если указанные в завещании наследники отказались от своих прав или были признаны недостойными, или если отсутствует наследственный договор, то наследование квартиры осуществляется по закону.

Кто имеет право на квартиру при наследовании по закону?

Право на недвижимость наследодателя принадлежит его родственникам и нетрудоспособным иждивенцам. Нотариус вызывает наследников к наследованию в порядке очередности. Если предыдущие наследники отказываются от своей доли или умирают, то наследники следующей очереди имеют право на свою долю в квартире.

Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют вместе с наследниками призываемой очереди. К ним относятся родственники наследодателя, которые были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и находились на его иждивении не менее одного года до его смерти. При этом не имеет значения, проживали они вместе с наследодателем или нет. Также к ним относятся лица, не являющиеся родственниками наследодателя, но находившиеся на его иждивении и проживавшие с ним не менее одного года до его смерти.

При наследовании по закону приоритет имеют наследники первой очереди. Если они есть, то наследники из других очередей не призываются.

Всего законом предусмотрено восемь очередей наследования по закону:

1. Первая очередь: дети (в том числе усыновлённые или удочерённые), переживший супруг, родители и внуки по праву представления.
2. Вторая очередь: братья и сёстры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы по праву представления.
3. Третья очередь: дяди и тёти, а также двоюродные братья и сёстры по праву представления.
4. Четвёртая очередь: прабабушки и прадедушки.
5. Пятая очередь: двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внуки и внучки.
6. Шестая очередь: двоюродные дяди и тёти, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки.
7. Седьмая очередь: отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
8. Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся родственниками умершего, если они находились на его иждивении и проживали с ним совместно не менее одного года до его смерти.

Важно отметить, что наследственное имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Исключение составляют наследники по праву представления, которые наследуют долю родителя, умершего до или одновременно с наследодателем.

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру

Процесс вступления в наследство на квартиру без завещания аналогичен стандартной процедуре наследования после смерти наследодателя. В этой статье я подробно расскажу о всех нюансах, с которыми вам предстоит столкнуться.

Способы принятия наследства

Существует два основных пути, по которым вы можете принять наследство:

1. Обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя и подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него.
2. Совершить действия, подтверждающие факт принятия наследуемой квартиры.

Как подать заявление нотариусу

Чтобы правильно оформить наследство, следуйте этой пошаговой инструкции:

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Для этого вам потребуются справка о смерти и паспорт умершего.
2. Снимите умершего с регистрационного учёта. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с соответствующим свидетельством о смерти, вашим паспортом и документами, подтверждающими родство с умершим. Процесс снятия с учёта занимает всего три дня.
3. Подготовьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и выдаче свидетельства. Нотариус предоставит вам необходимые документы для оформления наследства. Если у вас есть право на супружескую долю, обязательно сообщите об этом нотариусу до подачи заявления о принятии.
4. Соберите и предоставьте нотариусу все документы, необходимые для получения свидетельства о наследстве. Если в вашем заявлении о принятии не была указана просьба о выдаче свидетельства, подайте дополнительное заявление.
5. Оцените объект недвижимости у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости. Это необходимо для расчета госпошлины за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса информацию о размере госпошлины и реквизиты для ее оплаты. Оплатите госпошлину и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите свидетельство о праве на наследство через шесть месяцев со дня открытия наследства лично или через представителя (при наличии доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не требуется.

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, следуйте этим правилам:

1. Соберите доказательства того, что вы приняли наследство фактически и в установленный срок: управляли, пользовались, распоряжались и поддерживали квартиру в надлежащем состоянии. Срок для принятия составляет шесть месяцев. Это может быть вселение в жилое помещение, подача иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед третьими лицами, оплата коммунальных услуг и т.д.
2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего или местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К заявлению приложите документы, подтверждающие фактическое принятие вами объекта недвижимости.
3. Оцените объект недвижимости у независимого оценщика или получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости. Это необходимо для расчета госпошлины за выдачу свидетельства.
4. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
5. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок получения свидетельства аналогичен первому способу.
6. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, обратитесь в суд. Если нет спора о праве, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или есть другие претенденты на нее, подаётся иск.

Важно помнить, что ваши действия должны подтверждать ваше отношение к недвижимому имуществу умершего как к своему.

Чтобы претендовать на наследство без завещания, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Справку о его последнем месте жительства.
4. Документы, подтверждающие родство или супружеские отношения: свидетельства о рождении, усыновлении, регистрации брака или разводе.
5. Документы, подтверждающие факт иждивения: справки о нетрудоспособности, инвалидности, пенсионное удостоверение, решения судов о назначении алиментов, выписки по банковским счетам, подтверждающие факт перечисления денежных средств наследодателем наследнику в течение года, расписки.
6. Документы, подтверждающие фактическое принятие: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, договоры на проведение ремонта жилья, справка о совместном проживании с умершим и другие.
7. Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения квартиры, дома, свидетельства о наследовании, судебные акты и другие.
8. Правоподтверждающие документы: выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и другие.
9. Кадастровые и технические документы на недвижимость.
10. Документы, подтверждающие оценку: экспертные заключения о стоимости, отчёты о рыночной стоимости имущества, справки о кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта и другие.

Раздел наследуемой недвижимости

После смерти собственника на жилое помещение могут претендовать как один, так и несколько наследников. В такой ситуации возникает вопрос о разделе унаследованного имущества.

Существует несколько способов разделить наследуемую недвижимость:

1. Продажа квартиры и распределение полученных денежных средств между наследниками призываемой очереди в равных долях.
2. Заключение соглашения между наследниками о разделе наследуемой недвижимости.

Соглашение должно быть подписано после получения свидетельства о наследстве. Важно заключить его до оформления права собственности, чтобы избежать противоречий с выпиской из ЕГРН Росреестра. Однако если есть зачатый, но не родившийся наследник, соглашение заключать нельзя.

Если квартира имеет небольшую площадь и не подлежит разделу, она переходит в распоряжение лица, имеющего преимущественное право владения (статья 1168 ГК РФ).

Выделяют три категории наследников, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения:

1. Те, кто владел совместно с наследодателем правом общей собственности на жильё.
2. Те, кто жил в помещении ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья в собственности или найме. При этом должны отсутствовать наследники, которые ранее имели совместную собственность с наследодателем на объект.
3. Те, кто не был сособственником наследодателя на объект недвижимости, но постоянно пользовался им ко дню открытия наследства. При условии, что нет наследников, которые ранее не были участниками общей собственности на объект, а также проживали в нём и не имеют другого жилья.

Остальные наследники в этих случаях имеют право на получение компенсации за счёт оставшегося наследственного имущества получателя жилья. Если оставшегося имущества недостаточно, стороны могут договориться о выплате им денежной компенсации.

Важно помнить, что если раздел наследства вас не устраивает, вы можете обратиться в суд. Срок для подачи иска — три года с момента открытия наследства.

Как разделить имущество, приобретённое в браке, через суд

Если в процессе раздела имущества, купленного в браке, возникают разногласия, которые не позволяют четко определить доли наследников, или если наследники отказываются от предложенной компенсации за неделимое имущество, дело может быть передано в суд.

В такой ситуации рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

1. Попытайтесь решить спор мирным путём. Предложите наследникам заключить соглашение.
2. Подготовьте исковое заявление в суд. Отказ от заключения соглашения или отсутствие ответа на ваше предложение являются основанием для обращения в суд.
3. Определите, в какой суд следует подавать иск. Исковые заявления о разделе имущества между наследниками рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения имущества, как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9.
4. Найдите реквизиты для оплаты государственной пошлины на сайте выбранного суда или получите их в канцелярии суда. Оплатите пошлину и приложите оригинал квитанции к иску.
5. Подайте иск в суд лично или через представителя. Это можно сделать на бумажном носителе, по почте или в электронном виде через систему «Правосудие».
6. Следите за ходом дела на сайте суда, по телефону или через судебную повестку.
7. Принимайте участие в судебных заседаниях, если дело назначено к рассмотрению.
8. При рассмотрении дела суд учтет размер долей каждого наследника, фактическое проживание в квартире и наличие права общей собственности на неё.
9. После вынесения положительного решения суда зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Для раздела имущества через суд вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родственные или супружеские отношения с умершим (свидетельство о браке или рождении, справка о составе семьи);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т.д.);
• Документы, подтверждающие право на жильё (договоры, свидетельства о наследовании, судебные акты и т.д.);
• Свидетельство о наследстве;
• Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (если имеется);
• Исковое заявление о разделе наследственного имущества;
• Предложение о заключении соглашения и документы, подтверждающие его отправку сторонам (если наследники отказались от компенсации при реализации приоритетного права на жильё);
• Документы, подтверждающие направление искового заявления сторонам;
• Квитанция об оплате госпошлины или документ, подтверждающий право на льготу;
• Выписка из домовой книги.

Как делится недвижимость, приобретённая в браке

Всё имущество, приобретённое супругами в законном браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что каждый из них имеет право на половину квартиры.

Супружеская доля не делится между наследниками и не входит в состав наследства. Она делится только между пережившим супругом и другими наследниками.

Переживший супруг должен:

• Обратиться к нотариусу, чтобы выделить супружескую долю;
• После выделения доли подать заявление о принятии наследства.

Если нотариус отказал в выделении супружеской доли или не было своевременно заявлено такое требование, вопрос о выделении доли придётся решать в суде.

Супружеская доля не выделяется, если имущество было подарено умершему или досталось ему в наследство.

Важно! Если супружеская доля не будет выделена, то всё имущество будет разделено между наследниками.

Как проводится оценка недвижимости

Оценка имущества, входящего в состав наследства, представляет собой обязательную процедуру, необходимую для корректного оформления наследства. Этот процесс важен для расчета размера государственной пошлины, которую должен уплатить нотариус.

Наследник может предоставить нотариусу несколько вариантов оценки квартиры, дома или земельного участка:

Кадастровая стоимость. Большинству объектов недвижимости в России присвоена кадастровая стоимость, и ее можно узнать в Росреестре или МФЦ. Для каждого наследуемого объекта оформляется отдельная справка. Однако стоит учесть, что в ЕГРН не всегда есть информация о кадастровой стоимости жилья. Рыночная стоимость. Если кадастровая стоимость значительно превышает реальную, можно обратиться к независимому оценщику для определения рыночной стоимости.
*Инвентаризационная стоимость. Наследник также может получить справку с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения. БТИ имеет право оценивать жилые строения и помещения, что подтверждается пунктом 7 Положения БТИ.

На практике нотариусы часто не принимают справку об инвентаризационной стоимости из БТИ. Однако они не могут определять способ оценки для расчета государственной пошлины, что подтверждается Информационным письмом Министерства финансов Российской Федерации.

Важно отметить, что стоимость недвижимости может быть определена оценщиками, юридическими лицами на основании договоров на проведение оценки или органами БТИ. Стоимость земельных участков, помимо вышеперечисленных, также определяется органами Росреестра. Другие лица и органы не имеют права выдавать документы по оценке наследуемого имущества для нотариуса, что подтверждается подпунктами 8 и 9 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как рассчитать сумму госпошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. В 2024 году ее размер составляет:* 0,3% от стоимости жилого помещения, но не более 100 000 рублей — для наследников первой и второй очереди (дети, супруг, родители, братья и сестры).
0,6%, но не более 1 000 000 рублей — для других наследников.

Какие льготы предусмотрены при наследовании квартиры

• При наследовании недвижимости право на льготы имеют следующие категории физических лиц: Лица, проживавшие совместно с наследодателем в квартире или доме на момент его смерти и продолжающие проживать там после его смерти, полностью освобождаются от уплаты госпошлины.
• Несовершеннолетние на момент открытия наследства также освобождаются от уплаты госпошлины. Лица, признанные недееспособными, полностью освобождаются от уплаты госпошлины.
• Наследники недвижимого имущества лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, также полностью освобождаются от уплаты госпошлины. Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в размере 50% от суммы госпошлины.

Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к соответствующей категории.

Как зарегистрировать квартиру, полученную по наследству

Право собственности на недвижимость, полученную по наследству, возникает с момента ее государственной регистрации в Росреестре. Поэтому одного лишь свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом, недостаточно для полноценного владения.

Алгоритм действий

Вот как происходит процесс регистрации:

1. Согласование с нотариусом
   Нотариус обсуждает с наследником порядок оплаты государственной пошлины за регистрацию прав. Размер пошлины составляет 2000 рублей, согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Если наследник отказывается от оплаты, документы будут возвращены Росреестром.
2. Подача заявления и документов в Росреестр
   После выдачи свидетельства нотариус незамедлительно направляет заявление о государственной регистрации прав и все необходимые документы в Росреестр в электронном виде. В случае невозможности отправки в электронном виде, заявление и документы подаются на бумажном носителе в течение двух рабочих дней с момента выдачи свидетельства.
3. Получение выписки из ЕГРН
   После регистрации права нотариус получает выписку из ЕГРН в электронном виде и объясняет наследникам, как ее получить. Это можно сделать, лично посетив МФЦ, распечатав документ на бумаге или отправив его на электронную почту наследника.

Следует учесть, что если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, нотариус не сможет отправить документы без указания кадастрового номера. В этом случае наследнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. После этого нотариус сможет отправить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Особенности наследования жилья

Рассмотрим подробнее, как наследуются жилые помещения в зависимости от их статуса:

Если наследодатель не успел оформить жилье при жизни

Иногда случается, что наследодатель начинает процесс приватизации квартиры, подает документы, но умирает, не успев получить свидетельство о праве собственности.

Согласно обзору Верховного суда РФ № 1, если наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые документы, но не отозвал его и умер до регистрации права собственности, то в судебном порядке можно включить такое жилое помещение в состав наследства и признать за наследником право собственности на него.

Однако следует учесть, что не являются основанием для включения жилого помещения в наследственную массу следующие действия:

1. Выдача доверенности на приватизацию;
2. Получение части документов для приватизации;
3. Устные заявления о желании приватизировать жилье без документального подтверждения.

Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства может входить только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.

Граждане, проживающие в неприватизированной квартире, могут пользоваться ею, но не могут распоряжаться. Поэтому неприватизированная недвижимость не входит в состав наследства и не может быть унаследована.

Однако родственники умершего, которые продолжают жить в такой квартире, имеют право на приоритетное переоформление договора социального найма и последующую приватизацию после смерти основного нанимателя. Выселить их можно только через суд.

Как изменить договор найма после смерти основного арендатора

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи арендатора относятся:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители;
• другие родственники, которые не могут работать и живут за счет арендатора;
• лица, признанные членами семьи через суд.

В договоре социального найма обязательно указываются все члены семьи арендатора. Поэтому после смерти последнего договор переоформляется на одного из его близких родственников. Если между ними возникает спор о том, кто станет основным арендатором, то его решает суд.

Чтобы изменить договор социального найма, необходимо обратиться в органы жилищной политики или в многофункциональный центр (МФЦ). Перед этим следует выполнить несколько важных шагов:

• Снять с регистрации умершего арендатора.
• Получить письменное согласие всех родственников, зарегистрированных в неприватизированной квартире, на изменение договора. Подписи должны быть заверены нотариально.
• Подготовить необходимые документы: выписку из домовой книги, финансовый лицевой счёт, договор социального найма, копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи арендатора, свидетельство о смерти арендатора, свидетельства о рождении, заключении или расторжении брака и другие документы.

В течение 30 дней после подачи заявления будут внесены изменения в договор социального найма, либо получен отказ. Отказ можно обжаловать в суде.

Следует помнить, что право на регистрацию и проживание в квартире имеют только те члены семьи, которые были зарегистрированы и жили в ней на момент смерти основного арендатора.

Переоформление договора социального найма

После переоформления договора социального найма у членов семьи умершего возникает право на приватизацию занимаемого жилья. Однако следует учесть, что воспользоваться этим правом можно только один раз. Если человек уже участвовал в приватизации другой квартиры, то он не сможет приватизировать ещё одну. Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, в этом случае право на бесплатную приватизацию сохраняется за ним и после достижения совершеннолетия.

Закон запрещает приватизацию аварийных жилых помещений, общежитий и военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением тех, которые находятся в совхозах и колхозах (статья 4 Закона № 1541-I).

Важно отметить, что дети, проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире, обязательно участвуют в процессе приватизации. Исключить их из числа участников можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Теперь перейдем к вопросу наследования кооперативных квартир. Основное отличие кооперативного жилья от приватизированного и полученного по договору социального найма заключается в следующем: сначала создается кооператив, и его члены, называемые пайщиками, вносят денежные средства на строительство объекта недвижимости до его начала. После завершения строительства происходит раздел жилых помещений между пайщиками в зависимости от размера внесенных ими средств. Регистрация права собственности на жилплощадь осуществляется после ввода дома в эксплуатацию.

Рассмотрим, что происходит с кооперативной квартирой после смерти члена кооператива:

1. Если пай за квартиру был полностью выплачен и дом введен в эксплуатацию, наследник получает свидетельство о наследстве и оформляет право собственности.
2. Если пай не был выплачен полностью, внесенные средства включаются в наследственную массу и наследуются в общем порядке. Квартира остается в собственности кооператива.
3. Если пай не был полностью выплачен, но умерший и члены его семьи проживали и продолжают проживать в квартире, за ними сохраняется право пользования помещением. Однако один из наследников должен вступить в кооператив (статья 12 Жилищного кодекса РФ). В этом случае наследники могут продолжать выплачивать паевые взносы, а после их полной выплаты оформить право собственности.

Следует помнить, что если сумма за жилье полностью оплачена, наследникам не требуется вступать в кооператив. Достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

Как получить право на недвижимость, купленную в ипотеку

Если вы стали наследником имущества, приобретённого в ипотеку, то важно учесть некоторые ключевые моменты.

Возникновение обязательств перед банком

Когда наследник вступает в права собственности на ипотечную недвижимость, у него также появляются обязанности перед банком по выплате оставшейся суммы кредита. Даже после смерти заёмщика проценты по кредиту продолжают начисляться, поэтому, чтобы избежать просрочки, необходимо продолжать вносить платежи согласно установленному графику.

Переоформление кредитного договора

Банк имеет право, но не обязан переоформлять кредитный договор на имя наследника.

Залог недвижимости

До полного погашения ипотеки недвижимость остаётся в залоге у банка, поэтому наследник может продать её только с согласия банка после выплаты кредита. Остаток суммы от продажи недвижимости после погашения ипотеки принадлежит наследникам.

Страховой случай

При ипотечном кредитовании часто осуществляется страхование жизни и здоровья заёмщика. Если наследодатель был застрахован и случай признают страховым, страховая компания выплатит банку остаток задолженности по кредиту и снимет обременение. Однако, если заёмщиков было несколько, страховая сумма по их долгам не выплачивается.

Принятие наследства

Важно помнить, что после принятия наследства отказаться от него уже нельзя. Приняв наследство, наследник несёт ответственность, включая и долги наследодателя перед банком.

Как продать унаследованную недвижимость без уплаты налога?

Если вы решили продать унаследованную недвижимость, следует учесть несколько важных моментов:

1. Доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом, если наследник владел ею более трёх лет. Этот срок установлен в подпункте 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Срок владения унаследованной квартирой начинается со дня смерти наследодателя, что подтверждается статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Если недвижимость будет продана до истечения трёхлетнего срока владения, с дохода от её продажи необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% согласно пункту 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации.