Вопрос собственности на недвижимость всегда остается актуальным. Большинство людей считают, что стать владельцем квартиры можно только через покупку или наследование. Однако есть и неочевидные способы, один из которых показал вологодский суд.

📌 Можно ли получить квартиру, просто пожив в ней?
Ответ — да, если знать нюансы наследственного права. Один мужчина смог стать собственником чужой квартиры всего за месяц проживания в ней. Разбираем, как это стало возможным и какие судебные прецеденты подтверждают такую возможность.

Как наследственное право помогло получить чужую квартиру

Судебное дело, о котором пойдет речь, рассматривалось в Кирилловском районном суде Вологодской области (№ 2-43/2023).

🔹 Что произошло?

Мужчина жил с матерью, которая в последние годы находилась в негласных семейных отношениях с пожилым владельцем квартиры. Они не регистрировали брак, но жили вместе. После его смерти никаких наследников не объявилось, и его сожительница продолжала жить в этой квартире.

Спустя несколько лет умерла и она. На тот момент в квартире был прописан только ее сын — и он решил через суд оформить жилье в свою собственность.

🔹 Как он обосновал свое право?

Истец построил свою позицию на трех ключевых положениях Гражданского кодекса РФ:

1. Право нетрудоспособных иждивенцев
   📜 Ст. 1148 ГК РФ: если иждивенец (пенсионер или инвалид) проживал с наследодателем более года и был на его иждивении, он имеет право на наследство.
   📌 Факт: его мать была пенсионеркой, жила с владельцем квартиры несколько лет, а его пенсия была значительно выше ее дохода. Это подтвердило ее иждивенческий статус.
2. Фактическое принятие наследства
   📜 Ст. 1153 ГК РФ: если наследник фактически пользуется имуществом, он считается его владельцем, даже без оформления документов.
   📌 Факт: мать истца жила в квартире и пользовалась ей, а значит, формально приняла наследство.
3. Правопреемство наследников
   📜 Ст. 1152 ГК РФ: если наследник умирает, не оформив наследство, его имущество автоматически переходит к его наследникам.
   📌 Факт: после смерти матери ее наследником стал сын, который на тот момент уже жил в квартире, что подтвердили данные о его прописке.

🔹 Что решил суд?

📌 Суд признал, что: ✔ Мать истца фактически унаследовала квартиру.
✔ Он унаследовал ее по праву преемственности.
✔ Раз он жил в квартире, он подтвердил принятие наследства.

🔴 Итог: суд признал его собственником квартиры, несмотря на то, что он жил в ней всего месяц.

Можно ли повторить этот случай?

Да, если соблюдаются определенные условия. Рассмотрим три реальные ситуации, когда можно претендовать на жилье, не покупая его.

1️⃣ Принятие наследства без документов

📌 Ситуация: после смерти человека наследники не обращаются за оформлением собственности.
⚖ Закон: если они фактически пользуются квартирой (живут в ней, оплачивают коммунальные услуги), их право собственности подтверждается судом.
📌 Пример: Верховный суд РФ в деле № 8КГ-347/2022 признал женщину собственницей квартиры, так как она прожила в ней 6 лет, оплачивала ЖКХ и доказала, что наследников больше не было.

2️⃣ Оформление жилья по приобретательной давности

📌 Ситуация: человек долгие годы живет в квартире, хозяин которой не появляется.
⚖ Закон: согласно ст. 234 ГК РФ, если человек владеет квартирой добросовестно и открыто 15 лет, он может оформить ее в свою собственность.
📌 Пример: Верховный суд РФ в деле № 52-КГ23-9 признал право собственности за гражданином, который жил в квартире 18 лет, не зная, что ее хозяин умер.

3️⃣ Наследование через иждивенчество

📌 Ситуация: человек находился на иждивении владельца квартиры и жил с ним.
⚖ Закон: иждивенцы имеют право наследовать имущество даже без официального брака (ст. 1148 ГК РФ).
📌 Пример: Московский суд в деле № 33-14892/2023 признал женщину наследницей сожителя, так как она ухаживала за ним последние 4 года.

Выводы и рекомендации

✔ Не стоит отказываться от наследства, даже если на него претендуют другие родственники – суд может признать ваше право.
✔ Фактическое пользование квартирой может стать основанием для получения собственности.
✔ Если квартира осталась бесхозной – можно подать иск о признании права собственности.

⚠ Важно!
Любая ситуация с наследством требует доказательств. Нужно собрать квитанции, справки, показания свидетелей и подать иск в суд.

📌 Вы можете стать владельцем жилья даже без покупки и долгих лет ожидания.
Главное – знать свои права и уметь их защитить.