Содержание статьи:
Получив в личное пользование участок земли, человек ещё не становится её полноправным владельцем. Чтобы получить право полностью распоряжаться землёй по своему усмотрению, он должен оформить её в собственность. После этого человек может совершать с ней любые сделки имущественного характера.
Процедура регистрации земли подразумевает документальное засвидетельствование исключительного права данного гражданина распоряжаться им, в рамках, установленных земельным законодательством. Рассмотрим, как осуществляется оформление надела в частное владение.
Для чего нужно оформление земли в собственность
Земельные наделы, как и прочая недвижимость, согласно действующим нормативно-правовым актам, подлежит обязательной регистрации в особых государственных органах – регистрационных палатах. С 2017 года их роль выполняет единый госреестр недвижимости. До этого права на землю регистрировались в двух разных учреждениях: государственном кадастре и реестре прав. Информация, содержащаяся в госреестре, находится в общем доступе, и ознакомиться с нею может любой желающий.
Частная собственность на землю появилась в нашей стране сравнительно недавно, с распадом СССР и переходом экономики РФ на рыночные рельсы. До этого весь земельный фонд находился в руках государства. Переход от социализма к капитализму потребовал введения собственности на землю, что и было сделано в начале 90-х годов ХХ в. Реформа проводилась поэтапно, и итогом её стало современное земельное законодательство.
Оформление земли в собственность даёт её владельцу возможность полного распоряжения ею. Так, землевладелец вправе производить со своим наделом следующие имущественные сделки:
- Продавать по любой стоимости, которую он установит.
- Обменивать на другие участки.
- Завещать по наследству любому гражданину или организации.
- Оформлять договор дарения.
- Разделять на доли, после чего данные доли могут продаваться, дариться, завещаться.
- Сдавать надел в аренду третьим лицам.
- Возводить на нём постройки, в том числе частное жильё.
- Использовать землю по иному назначению, разрешённому действующими законами.
В двух последних случаях возможность свободного распоряжения ограничивается земельным законодательством. Использовать надел можно только в соответствии с категорией, к которой принадлежит данная земля:
- Земли под ИЖС предназначаются для возведения на них частных жилых домов.
- Участки сельхозназначения – для занятий фермерским хозяйством.
- Дачные и садоводческие – под садово-огорднические цели.
- Производственные – отведённые под строительство промышленных и инфраструктурных объектов.
Чтобы иметь, скажем, возможность построить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, потребуется перевести его из одной категории в другую. Однако, для этого потребуется всё же официально зарегистрировать право собственности на данную землю.
Какие земли можно оформить в собственность
Согласно земельному своду законов, передачи в частные руки подлежат далеко не все земли. Среди них имеются категории, регистрация которых в собственность физических лиц прямо запрещена статьёй №27 ЗКРФ. К ним относятся следующие участки:
- Входящие в состав природных, исторических и архитектурных памятников.
- Охраняемых и заповедных территорий и охотничьих хозяйств.
- Общего пользования – улицы, дороги, парки и скверы.
- Лесной фонд.
- Территории водоохранных зон и берега естественных водоёмов.
- Земли, принадлежащие государственным структурам – Минобороны, таможенным службам, ФСБ, МВД, а также прочим государственным организациям и учреждениям.
- Кладбища и воинские захоронения, мемориальные памятники.
Остальные земли могут быть объектами рыночных отношений — продаваться, покупаться, браться в аренду и так далее. Также невозможно оформить в собственность землю, находящуюся во временном владении по договору аренды. Для этого первоначально потребуется выкупить её у законного собственника.
Документы для оформления земли
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, зависит от нескольких факторов:
- Категории земельного участка.
- Способа его приобретения.
- Оснований для регистрации собственности.
Порядок оформления также зависит от вышеперечисленных условий. Перечень общего для всех ситуаций комплекта документации выглядит так:
- Паспорт гражданина, желающего оформить землю в собственность.
- Правоустанавливающий документ на землю. Определяет, на каком основании данный надел был получен во владение.
- Кадастровый план надела.
- Заполненное по определённой форме письменное заявление.
- Квитанция об уплате госпошлины за оформление регистрационных документов.
В различных ситуациях вышеприведённый список может варьироваться, поэтому следует предварительно проконсультироваться в регистрационных органах относительно своего дела. Там вам дадут исчерпывающий список нужных для регистрации бумаг, а также объяснят, где их следует получить. В число правоустанавливающих документов входят бумаги, подтверждающие права гражданина на данный надел. Ими являются:
- Договор купли-продажи участка.
- Приватизационный договор.
- Справка из нотариальной конторы о получении земли в наследство.
- Дарственная.
- Иная документация, свидетельствующая о правомочности обладания данным наделом.
Порядок оформления земли
Всю процедуру регистрации земельного участка в собственность условно можно разделить на ряд этапов. Перед тем, как оформить землю в собственность в 2024 году, потребуется провести ряд предварительных работ.
В случае, если границы надела официально не установлены, следует произвести процедуру размежевания с соседними землями. Этими работами занимается кадастровая служба. После обращения в данное учреждение, к вам приедет кадастровый инженер, который произведёт замеры участка, определит его границы, а после этого перенесёт все данные на бумагу.
Произвести данную работу вправе, помимо муниципальной службы и частные организации, имеющие соответствующую лицензию. Стоимость межевания, в зависимости от фирмы, размера участка и субъекта федерации, колеблется от 5 до 10 тыс. руб. По завершении всех работ, заказчику выдаётся готовый пакет кадастровых документов на землю в двух экземплярах – на бумаге и на электронном носителе.
Далее понадобится посетить кадастровую палату для постановки вашего надела на кадастровый учёт. Записаться на приём можно несколькими способами:
- Лично посетив офис учреждения.
- При посредстве онлайн-портала «Госуслуги».
- По телефонному звонку в кадастровую службу.
Для постановки земли на учёт следует подготовить следующий список документов:
- Паспорт, а если ваши интересы представляет сторонний человек, то ему потребуется также заверенная нотариусом доверенность.
- План земельного межевания.
- Чек об уплате госпошлины.
В кадастровое учреждение подайте заявление о выделении земли из муниципального фонда в частное владение. Заявление рассматривается в течение 2-х недель, по истечении которых сотрудники кадастровой службы ставят вновь образованный участок на учёт. Ему присваивается индивидуальный номер, и надел вносится в кадастровый реестр, а также изготовляется техпаспорт участка. Полученные документы предоставляются в земельный комитет местного муниципалитета, где на их основании подписывается договор о передаче земли в собственность данного гражданина.
Далее следует приступать непосредственно к процедуре оформления земли в собственность. С пакетом всех необходимых бумаг (смотрите выше по тексту) следует явиться в регистрационную палату Госреестра и передать их сотрудникам вместе с ходатайством о регистрации вашего права собственности. Рассмотрим кратко нюансы регистрации в различных ситуациях.
Некоторые нюансы регистрации права собственности
Самым простым вариантом получения земельного надела в собственность является «дачная амнистия». Под данным термином подразумевается процесс льготной приватизации дачно-огородного участка. Обязательное условие – надел должен располагаться на территории дачного или садоводческого кооператива, и находиться во владении на основании договора бессрочного пользования.
Правоустанавливающим документом в данной ситуации может являться обычная садоводческая книжка. Подчас на земли, выданные в бессрочное пользование ещё во времена СССР, не сохранилось никаких документов. В этой ситуации доказывать своё право придётся только через суд. Для подтверждения факта долгосрочного пользования землёй придётся искать свидетелей, либо некие бумаги в муниципальных архивах.
Достаточно распространены ситуации, когда на земле построен жилой дом, оформленный в собственность, а участок при этом остаётся в ведении муниципалитета. Тогда потребуется произвести процедуру приватизации земли под домом. Для этого подаётся соответствующее заявление в муниципальные органы власти. В дальнейшем вся процедура схожа с процессом оформления в собственность любой прочей земли.
Если гражданин желает приобрести в собственность пустующий участок, владелец которого не установлен, ему придётся представить властям доказательства этого. Подобных участков достаточно много в российской глубинке – брошенные бывшими владельцами, перебравшимися в город, или оставшиеся бесхозными после развала колхозов и совхозов. В подтверждение бесхозности следует получить справку в местном регистрационном учреждении и представить её муниципальным властям. На этом основании муниципалитет даёт «добро» на оформлении надела в частное владение.