Если человек использует землю в своих целях, не имея на это законных оснований, это считается нарушением границ земельного участка в 2024 году, или самовольным захватом земли. Такие действия запрещены законом, поэтому собственник захваченного участка может обратиться в соответствующие органы, чтобы привлечь виновного к ответственности.

1. Самозахват — что это.

В практике юристов часто встречаются случаи, когда люди обращаются с жалобами на то, что их сосед захватил часть их земельного участка, нарушив их права и интересы.

Прежде чем обсуждать способы защиты прав и интересов граждан, давайте определим, что такое «самозахват».

Важно понимать, что незаконный захват земли — это преднамеренное действие, которое совершается с целью присвоения территории другого человека, принадлежащей ему по праву собственности.

В таких случаях особенно важно доказать наличие злого умысла.

Если в рамках административного дела не удастся подтвердить, что действия были совершены с намерением нарушить закон, то привлечь нарушителя к ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях будет затруднительно.

2. Случаи самозахвата земельных участков.

На практике рейдерские захваты целых земельных участков происходят крайне редко. Обычно в суд обращаются граждане, которые столкнулись с тем, что их соседи незаконно перенесли забор на чужую территорию и захватили часть их участка.

Это может произойти по ошибке или с использованием административных ресурсов, например, если сосед занимает более влиятельную должность, имеет знакомых в правоохранительных органах или более высокое материальное положение.

В таких ситуациях пострадавший может выбрать один из двух вариантов действий:

• отказаться от своих прав на земельный участок и позволить соседям захватить его;
• отстаивать свои права, обратившись в правоохранительные органы.

Если вы обнаружили, что границы вашего земельного участка нарушены, и это подтверждается правоустанавливающими документами, обязательно обратитесь за консультацией к юристам. Наши эксперты проведут удалённую консультацию, в ходе которой разработают стратегию вашей защиты. Они проанализируют документы из Росреестра, а также запросят дополнительные справки из соответствующих органов, чтобы доказать ваше законное владение землёй и преднамеренность действий соседей.

3. Контроль за границами участка.

Незаконный захват территории – это распространённая практика, которая закрепилась в России в 90-е годы. Дело в том, что государственная регистрация недвижимости была введена в стране только в 1998 году, когда был принят соответствующий закон.

До этого момента учёт земель проводили сразу несколько государственных структур, таких как земельные комитеты и архитектурные отделы местных самоуправлений. Из-за этого границы земельных участков часто противоречили друг другу, что приводило к конфликтам между соседями, которые отвоёвывали свои территории, перенося забор на землю соседа.

Поэтому контроль над площадью приусадебного участка важно осуществлять с периодической регулярностью. Если соседи нарушили границы и отказываются урегулировать конфликтную ситуацию мирным путём, то необходимо предоставить в уполномоченные органы документы, подтверждающие право пользования землёй в определённых территориальных границах.

К таким документам относятся:

1. Кадастровый план земельного участка – это технический документ, который содержит исчерпывающие сведения о характеристиках участка: его площади, рельефности, коммуникациях и так далее.
2. Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, в отношении которого возникли споры с соседями.
3. Выписка из ЕГРН на жильё – частный дом обязательно располагается на земельном участке, который переходит в собственность вместе с приобретением недвижимости.

Если есть возможность, то при захвате земельного участка соседями рекомендуется пригласить кадастрового инженера, который проведёт необходимые замеры территории и составит план межевания. Это будет веским основанием для направления жалобы в Росреестр на самозахват земли.

4. Право собственности на земельный участок.

Как доказать незаконный захват земли?

Чтобы признать земельный участок самовольно захваченным, необходимо отсутствие у гражданина правоустанавливающих документов на него. То есть, если человек использует территорию, но не может предоставить документы, подтверждающие его право на недвижимое имущество, он может быть привлечён к ответственности.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов прав на земельный участок:

1. Право собственности на землю. Это закреплённая за собственником возможность на законных основаниях владеть, использовать и распоряжаться земельным участком с учётом своих интересов, а также предотвращать вмешательство третьих лиц в его территориальную целостность, например, захват земли соседями.
2. Право бессрочного пользования. В соответствии со статьями 268 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета, предоставляется исключительно на основании решения уполномоченного государственного органа. Это право может быть предоставлено органам местного самоуправления и органам государственной власти, бюджетным, казённым или автономным учреждениям всех уровней, казённым предприятиям, а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, которые прекратили свои полномочия.
3. Право пожизненного наследуемого владения. Это право закреплено статьёй 266 Гражданского кодекса Российской Федерации. Практика пожизненного наследуемого владения была распространена до 1993 года, когда право собственности на земельные участки не оформлялось. Однако после принятия Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287, форма пожизненного наследуемого владения была выведена из юридической практики, но право пользования такими участками за гражданами, которые их получили до 1993 года, было сохранено. На сегодняшний день право пожизненного владения всё ещё существует, так как в России до сих пор существуют участки, которые передаются по наследству, но формально являются государственной собственностью.
4. Право аренды. Закреплено статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Это форма владения и пользования земельным участком, при которой арендодатель передаёт землю во временное пользование арендатору за определённую плату.
5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. В данном случае речь идёт об ограниченном вещном праве, которое регламентировано статьёй 269 Гражданского кодекса Российской Федерации. Им наделяется только ограниченный перечень лиц, который закреплён статьёй 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно отметить, что наличие правоустанавливающих документов является главным аргументом для суда, если произошёл самовольный захват земли. Истец, который желает оспорить умышленное изменение границ и предоставить документы в суд, сможет подтвердить своё законное право на землю.

5. Ответственность за самозахват земельного участка.

Если собственник участка считает, что кто-то самовольно занял его территорию и использует её для сельскохозяйственной или коммерческой деятельности или возводит на ней сооружения, он имеет законные основания для того, чтобы:

• Потребовать освобождения самовольно занятого участка. Любые строения на этой территории должны быть снесены по требованию владельца. Очистка может быть проведена на основании судебного постановления.
• Признать все сделки, связанные с манипуляциями с землёй, незаконными. Например, владелец может оспорить аренду территории или сделку купли-продажи.
• Получить компенсацию за коммерческую деятельность на земле, которая была захвачена для ведения бизнеса и привела к незаконному обогащению.

Важно помнить, что даже если у участка нет конкретного владельца в виде физического или юридического лица, это не означает, что он является бесхозным. Такая земля относится к государственному фонду, и использовать её без правоустанавливающего документа запрещено.

6. Административная ответственность.

Любое действие, связанное с незаконным присвоением земельного участка (например, нарушение границ соседями, разработка земель для сельскохозяйственных работ или строительство), влечёт за собой ответственность.

Обычно владельцы земли подают жалобу (заявление) на соседа в Росреестр, который привлекает виновного к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Согласно этой статье, предусмотрены следующие виды ответственности:

• Для физических лиц: штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Если стоимость по кадастру неизвестна, то штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей.
• Для должностных лиц: штраф в размере от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Минимальная сумма штрафа — 20 000 рублей. Если кадастровая стоимость неизвестна, суд может назначить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
• Для юридических лиц: штраф от 2 до 3%, который рассчитывается с учётом стоимости земли по кадастру. Минимальная сумма штрафа для юридических лиц — 100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земли неизвестна, суд может назначить штраф в размере от 100 до 200 тысяч рублей.

Обратите внимание, что если физическое, должностное или юридическое лицо заняло только часть территории земельного участка, то штраф рассчитывается пропорционально занятой площади. Неиспользованная территория не учитывается при расчёте штрафа.

7. Гражданско-правовая ответственность.

В данном случае применяется статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, владелец имущества имеет право потребовать возвращения своей собственности из незаконного владения. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

В некоторых случаях, когда нарушение границ не связано с лишением права собственности, применяется статья 304 Гражданского кодекса.

Если в результате рассмотрения дела будет установлено, что гражданин или юридическое лицо причинили вред, то виновная сторона будет обязана возместить этот вред. Эта санкция определена главой 59 Гражданского кодекса.

8. Уголовная ответственность.

В России уголовная ответственность за захват земли применяется только в особых случаях, когда изменение границ участка сопровождается другими уголовно наказуемыми деяниями.

Например, если захват территории является частью мошенничества, то виновный может быть лишён свободы на срок до двух лет (в случае совершения преступления в одиночку) или до шести лет (если преступление совершено группой лиц или с использованием служебного положения), как предусмотрено статьёй 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, уголовное преследование за незаконное изменение границ участка может быть возбуждено, если будет доказано, что захват территории связан с нарушениями правил оборота недвижимости. Например, если территория была захвачена в период оформления незаконной сделки купли-продажи или внесения ложных данных в межевые документы, то это будет рассматриваться как отдельный состав преступления.

9. Судебная практика.

Администрация города Ижевска обратилась в суд с иском, требуя от ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок. Также истец просил взыскать с граждан М. и Б. неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе разбирательства было установлено, что ответчики самовольно установили ограждение на земельном участке, а также построили бытовку на территории общей площадью 527 квадратных метров, которая относится к неразграниченной государственной собственности. Кроме того, эта территория использовалась для парковки автомобильного транспорта, однако правоустанавливающие документы на неё оформлены не были.

Поскольку ответчики использовали землю без соответствующих документов, они нарушили права собственника земли — истца. В связи с этим Администрация города Ижевска просит суд обязать граждан М. и Б. освободить занятый ими земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил исковые требования истца в полном объёме. Суд обязал ответчиков граждан М. и Б. освободить самовольно занятый земельный участок до определённой даты. Также суд постановил, что все конструкции, возведённые на территории участка, должны быть демонтированы, а территория приведена в безопасное для использования состояние.

10. Частые вопросы.

Можно ли договориться о мире, если кто-то незаконно захватил землю?

Конечно, первое, что нужно сделать, — это поговорить с тем, кто занял вашу территорию. Для этого подготовьте план межевания, на котором будут чётко обозначены границы вашего участка. Если после разговора никаких действий не последует, можно обратиться в соответствующий орган.

Какой срок даётся нарушителю для освобождения земельного участка?

Обычно срок освобождения участка устанавливается предписанием Росреестра. За это время нарушитель должен устранить все нарушения. Если он не успевает сделать это в отведённый срок, но при этом предоставляет документы о том, что работы по устранению нарушений ведутся, то срок может быть увеличен.

Кто может обратиться с жалобой на незаконное изменение границ земельного участка?

Обратиться в соответствующий орган может владелец имущества или его законный представитель, если границы земельного участка были нарушены другим лицом.

11. Заключение юриста.

Право собственности на землю – это закреплённое законодательством право. Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Кроме того, земля может принадлежать государству или муниципалитету.

К сожалению, это право часто нарушается другими лицами. Если нарушение произошло умышленно, виновное лицо может понести административную, гражданскую или уголовную ответственность.

Чтобы защитить свои права и снизить риски потери земли, рекомендуется зарегистрировать свой участок и провести процедуру межевания. Если в 2024 году вы столкнулись с нарушением границ вашего земельного участка, обратитесь к нашим юристам. Мы поможем вам восстановить ваши права.