Содержание статьи:
Преобладающее большинство граждан сталкиваются с термином обременение в тот момент, когда встаёт вопрос о проведении сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, а особенно, земельный участок. Понятие бремени подразумевает наличие ряда ограничений, касающихся недвижимости и создающих преграду для оформления договора купли-продажи. Наложение ограничений, чаще всего, обусловлено определёнными поступками собственников.
Что такое обременение и какие ограничения оно подразумевает?
Регулирование действий, которые связаны с денежными операциями в отношении земли, производится на основании норм и правил Земельного кодекса. В данном соглашении перечислены особенности действующего законодательства, касающиеся следующих вопросов:
- Суть обременения и причины его наложения;
- Появление законодательных полномочий на указанную территорию и способы их сохранения;
- Перечисление прав граждан на использование земли;
- Особенности арендных взаимоотношений;
- Определение границ сервитутов.
Если на указанную территорию налагается ограничение, то владелец обязан в точности выполнять те указания, которые перечислены в соответствующем документе. Права собственника зафиксированы в Земельном кодексе. Помимо всего прочего, в этом документе зафиксированы определённые ограничения, касающиеся сделок с землёй.
Учитывая индивидуальность каждого документа, лимиты, действующие в данной конкретной ситуации, указываются в тексте, основываясь на характере обременения. В соответствии с действующим законом, на территории, имеющей обременение, категорически запрещено:
- Проводить ремонтные и реконструкционные работы;
- Выполнять освоение территории;
- Заключать договор купли-продажи;
- Передавать во владение третьим лицам и оформлять аренду;
- Ловить рыбу, охотиться и производить сбор растений;
- Совершать какие-либо действия, связанные с началом нового строительства;
- Вступать в права наследования и начинать использовать участок.
Все перечисленные лимиты влияют на законодательные особенности взаимоотношений, в которых фигурируют государство, владелец земли и третье лицо, имеющее интерес к участку. У владельца есть ряд обязательств, после исполнения которых обременение будет снято.
Каким может быть обременение?
Каждый документ, в котором фигурирует участок земли, налагает на недвижимое имущество определённый вид обременения:
- Использование обозначенной территории в качестве залогового имущества;
- Оформление арендного соглашения на любой основе;
- Арест земельного участка на основании судебного решения;
- Оформление ипотечного договора;
- Наложение сервитута, подразумевающего лимитированное использования земли третьими лицами.
В зависимости от вида обременения, владельцы обязаны соблюдать определённые правила:
- Арендный договор – фиксируется документально, независимо от основы сделки. В соответствии с ним, хозяин передаёт земельный участок арендатору, позволяя ему распоряжаться данной площадью в течение времени, указанном в документе. Такой вариант бремени принято считать кратковременным, так как лимиты действуют только до того момента, пока не закончится срок арендного договора. Если аренда составляет менее 12 месяцев, то она является краткосрочной. В случаях, когда срок соглашения превышает 12 месяцев, аренда считается долгосрочной.
- Наложение сервитута. Данный вид ограничения подразделяется на 2 вида. Под влияние публичного сервитута попадают граждане России, на земельных участках которых совершаются определённые действия – прокладываются общие коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), ведутся раскопки и прочее. После завершения всех работ, обременение может быть снято. Что касается частного сервитута, то он имеет место в тех случаях, когда речь заходит о совместных действиях, необходимых для благоустройства близлежащих участков земли.
- Арест на основании судебного решения – подразумевает запрет на совершение любых действий с землёй. Эта мера используется только в тех ситуациях, когда иное разрешение вопроса не представляется возможным.
- Заключение ипотеки. В этом случае, земля используется собственником в качестве залога. После оформления сделки, использование участка производится исключительно с разрешения банковской организации. По сути, земля – это гарантия исполнения клиентом банка своих финансовых обязательств. Если заёмщик не сможет далее погашать кредит, банковская организация имеет право реализовать залоговое имущество и покрыть расходы.
- Право требования – налагается в тех ситуациях, когда между собственником и иными лицами возникает спорная ситуация, касающаяся права владения недвижимым имуществом. Такое ограничение является временным, так как его снятие происходит сразу же после того, как суд примет решение по указанному вопросу.
- Изъятие земли из собственности. Эта мера применяется очень редко и является крайней. Её применение имеет место только в тех случаях, когда участок располагается в заповедной зоне или на другой территории специального назначения, при этом у владельца нет соответствующего разрешения.
- Концессия. В современной практике этот вариант обременения применяется в исключительных случаях. Он подразумевает долгосрочный арендный договор на платной основе, в соответствии с которым, арендатор может производить раскопки на указанной территории и получать доход от совершаемых действий.
- Доверительное управление. В этом случае земельный участок передаётся в пользование третьему лицу без права владения. Такое обременение подразумевает обязательную документальную регистрацию ограничений, которые впоследствии отражаются в Едином реестре. Если возникнет необходимость, из базы данных может быть получена соответствующая выписка. Сведения, содержащиеся в Едином реестре, обязательны для предоставления собственниками территории, с целью недопущения нарушения законодательства при сокрытии актуальных данных об обременениях.
Как проверить наличие обременения на землю?
Единый госреестр прав – это структура, в которой можно получить достоверную информацию, касающуюся недвижимого имущества. В его базе содержатся данные обо всех обременениях. У любого гражданина, знающего номер участка и адрес его расположения, есть возможность дистанционным методом получить нужную информацию.
На портале ЕРГП доступна развернутая информация о получении выписки, а также о перечне документов, требуемых для этого. Заказ выписки производится в любом территориальном подразделении после подачи указанных бумаг. Более быстрый способ – заполнение заявки непосредственно на сайте ЕГРП.
Когда заявитель получит информацию, касающуюся интересующего его земельного участка, он сможет рационально оценить действующие перспективы и свести риск невыгодной сделки к минимуму. Выписка из реестра считается своеобразным гарантом того, что у потенциального покупателя будут актуальные данные об участке. Если этого документа нет, переговоры начинать не рекомендуется, так как действующий владелец может скрыть какую-либо информацию об истории сделок.
Особенности реализации земельного участка, имеющего обременение
Если же имеют место долгосрочные обременения, то после совершения сделки они могут перейти к новому владельцу. Например, если земля является предметом залога, обременение снимется только после погашения покупателем задолженности продавца перед банком. Что касается ситуаций, когда территория фигурирует в ипотечном договоре, для её продажи собственнику потребуется заранее получить разрешение на продажу у соответствующей банковской организации.
Разумеется, покупка обременённой территории имеет одно неоспоримое преимущество. Оно заключается в более доступной стоимости сделки. Единственное, что обязательно необходимо сделать в данной ситуации, это отражение в договоре купли-продажи всех имеющихся обременений, с указанием развёрнутой информации о времени действия ограничений и причины наложения.